拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>当前年租金：<\/span>20万元<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>788.76平方米<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2020-11<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>临街商铺<\/span><\/div>产权年限：<\/span>40年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>ÂÂÂ<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span><\/p>ÂÂÂ<\/span>Â<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>ÂÂÂ<\/span>Â<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>坐落<\/span><\/p><\/td>岳阳市岳阳楼区王家河办事处东升社区锦绣华城3栋201室ÂÂÂÂÂ面积667.4平方米；<\/span><\/p>岳阳市岳阳楼区王家河办事处东升社区锦绣华城3栋108、208ÂÂÂ面积121.36平方米<\/span>ÂÂÂÂ<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋建筑面积<\/span><\/p><\/td>二本产证合计788.76<\/span><\/b>平方米<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>房产证号<\/span><\/p><\/td>见产证<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利性质\/用途<\/span><\/p><\/td>见产证<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物现状<\/span><\/p><\/td>青苹果幼儿园承租<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>限购情况<\/span><\/p><\/td>不限购<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物交付方式<\/span><\/p><\/td>租约变更，<\/span><\/b>竞<\/span><\/b>买人不动产权证办出后由产权方协助<\/span><\/b>竞<\/span><\/b>买人进行租约变更，租约变更日以后的租金归属<\/span><\/b>竞<\/span><\/b>买人<\/span><\/b>，<\/span><\/b>或租赁到期2026年12月31日后收回自用均可
<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>水电物业等费用<\/span><\/p><\/td>房屋交付日之前的费用由产权方承担<\/span><\/p><\/td><\/tr>限制情况<\/span><\/p><\/td>无查封、无冻结<\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押情况<\/span><\/p><\/td>无<\/span>抵押<\/span><\/p><\/td><\/tr>交易环节税费<\/span><\/p><\/td>由买<\/span><\/b>卖双方各自<\/span><\/b>承担<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>过户无忧<\/span><\/p><\/td>标的物产权清晰，手续齐全，已通过平台及相关部门审核，具备合法过户条件
成交后我们将积极配合提供必要材料，全程指导并协助买家完成过户手续
<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>非住宅交易主要税费（参考表）<\/span><\/p><\/td><\/tr>税费种类<\/span><\/p><\/td>个人<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>单位<\/span><\/p><\/td><\/tr>契税<\/span><\/p><\/td>计税价格Ã3%<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>计税价格Ã3%<\/span><\/p><\/td><\/tr>印花税<\/span><\/p><\/td>计税价格Ã0.025%<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>计税价格Ã0.05<\/span>%<\/span><\/p><\/td><\/tr>税费咨询电话<\/span><\/p><\/td>Â0775-12366<\/span><\/p><\/td><\/tr>以上主要税费仅供参考，具体自行咨询当地房产交易中心或税务局<\/span><\/p>杭州<\/span>犇途信息<\/span>科技有限公司不承担任何责任<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物优势<\/span><\/p><\/td><\/tr>1、性价比高：<\/span><\/b>两套<\/span><\/b>标的建筑面积<\/span><\/b>合计788.76<\/span><\/b>平方米，产权方因急于处置资产、快速回笼资金现低价起拍仅<\/span><\/b>289<\/span><\/b>万元，折合单价约<\/span><\/b>3663<\/span><\/b>元，一切交给市场
据附近中介反馈同区域同类型商铺在售单价<\/span><\/b>8000<\/span><\/b>左右（标的试算总价<\/span><\/b>约<\/span><\/b>在<\/span><\/b>631<\/span><\/b>万左右），标的性价比较高
（市场价格仅供参考）<\/span><\/b><\/p>2、租金参考：<\/span><\/b>据商圈商铺租赁中介反馈，标的商铺位置比较好<\/span><\/b>左手边是小区大门主出入口、右边就是当地头部东升小学（<\/span><\/b>学校现有教学班72个，<\/span><\/b>师<\/span><\/b>生<\/span><\/b>近5000<\/span><\/b>人<\/span><\/b>）<\/span><\/b>，目前<\/span><\/b>锦绣华城这<\/span><\/b>边同类型商铺日租金在<\/span><\/b>1.2元<\/span><\/b>左右每平方，预估标的市场年租金在<\/span><\/b>38<\/span><\/b>.<\/span><\/b>5<\/span><\/b>万元左右
<\/span><\/b>原10年期租赁合同年租金为40万元，因经济下行又是租给教育机构(类似半买半送性质在租），合同到期后，口头协商年租金为20万整，年付；租金已经支付至2026年12月31日，<\/span><\/b>租期稳定即买即收益，后续竞得者可根据需求自用或<\/span><\/b>续<\/span><\/b>租
（市场租金仅供参考，详情参考租赁附件）<\/span><\/b><\/b><\/p>杭州犇途信息科技有限公司将于2026年8月8日10时起至2026年8月9日10时止（竞价自动延时则以延长后的结束时间为准）在阿里资产平台（以下简称“平台”，网址http://zc-paimai.taobao.com）对岳阳市岳阳楼区王家河办事处东升社区锦绣华城3栋201室面积667.4平方米；岳阳市岳阳楼区王家河办事处东升社区锦绣华城3栋108、208面积121.36平方米合计788.76平方米进行公开竞价出售，现就有关事项公告如下：一、资产名称：岳阳市岳阳楼区王家河办事处东升社区锦绣华城3栋201室面积667.4平方米；岳阳市岳阳楼区王家河办事处东升社区锦绣华城3栋108、208面积121.36平方米合计788.76平方米二、挂牌价格：2890000元，保证金：150000元，加价幅度：5000元
三、竞价款项：1.资产竞价前平台系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
2.竞价成功后，保证金及尾款由杭州犇途信息科技有限公司指定帐户收取，详细说明请见《竞买须知》3.竞买人参与竞价前，银行账户应准备足够金额用以缴纳保证金以确保报名成功，若支付保证金及尾款碰到单日限额无法支付的情况，请竞买人提前根据情况选择网上充值银行
四、竞价咨询：资产情况咨询：杭州犇途信息科技有限公司+王先生阿里资产官方热线：400-822-2870杭州犇途信息科技有限公司2026年3月27日各竞买人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
受委托，杭州犇途信息科技有限公司于2026年8月8日10时起至2026年8月9日10时止（按交易规则延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对：岳阳市岳阳楼区王家河办事处东升社区锦绣华城3栋201室面积667.4平方米；岳阳市岳阳楼区王家河办事处东升社区锦绣华城3栋108、208面积121.36平方米合计788.76平方米项目进行公开挂牌竞价竞拍
一、竞价标的物为：岳阳市岳阳楼区王家河办事处东升社区锦绣华城3栋201室面积667.4平方米；岳阳市岳阳楼区王家河办事处东升社区锦绣华城3栋108、208面积121.36平方米合计788.76平方米二、标的物竞拍起始价为：￥2890000元；加价幅度以￥5000元整或整数倍数
三、杭州犇途信息科技有限公司成交服务费缴纳情况，成交服务费金额为竞拍结束价的1%
四、重大事项披露：该标的物的本次竞拍为商业竞拍
竞拍标的物以现状为准，杭州犇途信息科技有限公司不承担该标的物的瑕疵担保责任
其外观，结构，固定装修及内在质量以移交时的现状为准，照片或者视频仅作为参考，不作为实物交付标准的依据
标的物的实际面积以原（登记证书或转让协议）为准有意者请亲自实地查看该标的物，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状确认，责任自负，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、保证金交纳金额及处置：竞拍此次标的物的保证金为：150000元
竞拍结束后，本标的物竞得者预缴的保证金将转入指定账户支付宝内，其他竞买人的保证金在竞价结束后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息竞买人成功拍下标的物后，悔拍或者在规定时间内不支付尾款的，保证金全额罚没，不予退还（剩余尾款支付时间截止，没有完成尾款支付的视为悔拍）
六、相关税费缴纳说明:标的物转让登记手续由竞买人自行办理(卖家产权人一同前往）本公司协助完成，办理产权证过户过程所产生的相关税费由买卖双方各自承担
税费征收的方式和比例须由竞买人自行向当地税务部门了解如果有水、电、煤等相关信息需要更名的，竞买人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
由于标的物的特殊性，对于标的物后期所需缴纳的物业费、管理费、能耗费等，需竞买人自行了解金额
交割前的水、电、煤、物业费等欠费均由卖家承担七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2026年8月8日10时停止接受咨询，有意者请直接点咨询--打电话即可八、注意事项:1、竞买人应于竞卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞价的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
2、该标的物竞得者预缴保证金经竞买人确认后转入杭州犇途信息科技有限公司指定账户，竞价余款在竞拍成功后的15天之内缴纳(系统会自动生成剩余尾款支付时间），可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询机构，办理过户当天现场划转款项和办理标的物交付手续（或者双方协商一致）
3、如须支付到第三方平台的（按支付凭证时间为准），第三方平台收款指定账户由竞买人和委托方自行协商决定
4、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c15、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
九、竞买人应具备竞拍条件：1、竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
2、因不符合条件参加竞拍的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
十、不可抗力或委托方原因不能交割处理办法1、如遇法院查封等不可抗力原因导致标的无法完成正常的过户手续，除阿里淘宝平台收取的软件服务费不得退回之外，剩余款项向无息退还
2、竞拍成功后，委托方单方面原因导致不能履行标的物过户或者进行交割转让的，竞买人已缴纳的款项全额退回
并由竞买人委托杭州犇途信息科技有限公司向委托方索取保证金的一倍赔付给竞买人，杭州犇途信息科技有限公司所设成交服务费和软件服务费均由竞买人承担，扣除成交服务费和软件服务费后由杭州犇途信息科技有限公司支付给竞买人
十一、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟；十二、竞价成功后，竞买人应在杭州犇途信息科技有限公司通知的时间内与委托方履行转让协议签约手续
若竞买人未在所通知的时间内到场履行转让协议签约手续的，由此引发的一切问题均由竞买人承担违约责任
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此杭州犇途信息科技有限公司不承担任何责任
十三、竞价成功后，能产证过户的，按《存量房屋买卖合同》有关约定进行交割
如不能产证过户的或者没有相关产证的，按双方约定好的转让合同进行签订转让合同
十四、竞价成功后竞买人未按有关规定履行相关手续时，竞买人将承担违约责任保证金则作为竞买人的违约金全额罚没
竞买人逾期未支付竞价款，杭州犇途信息科技有限公司有权组织重新竞价
十五、合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷杭州犇途信息科技有限公司不承担任何法律责任和赔偿义务
十六、资产转让过程中出现下列情形的，杭州犇途信息科技有限公司可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时杭州犇途信息科技有限公司有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产转让申请提交杭州犇途信息科技有限公司后，未实际在杭州犇途信息科技有限公司履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
由本次竞拍产生不可解决的争议，可向杭州市拱墅区人民法院提起诉讼
十七、本竞买须知由杭州犇途信息科技有限公司负责解释
杭州犇途信息科技有限公司2026年3月27日
