拍卖公告
'变卖标的调查情况表标的名称北京市顺义区北小营北大街11号院一区9号楼2层2单元201权证情况法院执行裁定书(2026)京0102执恢47号房屋产权证号京（2023）顺不动产权第0023114号标的所有人被执行人孙某标的参考价及确定日期参考价1828500元（当事人议价）确定日期2026年1月13日标的现状房屋用途住宅房屋性质商品房是否已控制未控制是否已腾空未腾空租赁情况至发布公告之日止无人申报过户情况钥匙无权利限制情况查封已查封（买受人交清价款后法院负责解除全部查封）抵押有抵押（买受人交清价款后法院负责解除全部抵押）提供的文件1、《拍卖成交裁定书》；2、《协助执行通知书》（北京市房屋法院直接送达产权登记部门，不向买受人提供）；3、《拍卖成交确认书》4、收据
标的物介绍建筑总面积71.27平方米装修情况以交付时实物为准房屋户型以交付时实物为准（不排除原占有使用人有改动）所在楼层/总楼层2层/17层房屋朝向以实际为准四至范围其他介绍户口不在法院执行范围之内，请自行至相关户籍管理部门咨询
税费情况因网络司法变卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，由买受人承担
如房屋性质为经济适用房或按经济适用房管理的房屋或者其他性质的房产，相关部门收取的综合补差款或者欠缴土地出让金等由买受人承担，具体数额自行咨询相关部门
其他费用情况物业、水、电费、燃气、暖气等欠费不详，如有，需买受人承担
';北京市西城区人民法院关于变卖北京市顺义区北小营北大街11号院一区9号楼2层2单元201的公告（北京市西城区人民法院特别提醒：本次变卖未委托任何机构或个人，对于社会上中介机构或者个人，借用司法拍卖、变卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者以承诺显著低于市场价成交，或者承诺看样、腾房等，要求支付代拍费用的行为，均与法院无任何关系，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗
)北京市西城区人民法院将于2026年7月24日10时起(变卖期为60天)（竞价周期与延时除外）在北京市西城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖、变卖活动（法院账户名：北京市西城区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/010/20），现公告如下：一、变卖标的：北京市顺义区北小营北大街11号院一区9号楼2层2单元201
该房屋总层数为17层，评估对象所在楼层为2层，建筑面积为71.27平方米，房屋结构为钢筋混凝土结构，规划用途为住宅，房屋性质为商品房
占用使用情况：现由被执行人占用瑕疵情况：1.物业、水、电费、燃气、暖气等欠费为不详，如有，全部需买受人承担（可自行至物业等公司咨询）
2.被执行人称该房屋为限竞房，受五年内不得上市交易等政策的限制
买受人取得该不动产后，也受该限制政策的影响，以原产权人取得产权证时间为起算点，即2023年9月5日
参考价：1828500元（当事人议价），变卖价：1024000元，保证金：130000元，增价幅度：5000元
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年7月8日起至变卖结束（节假日除外）接受咨询、预约，法院咨询电话为010-83916416
本次变卖暂不组织集中预展，被执行人在房屋内居住，可自行前往三、本次变卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，直至最后显示成交
网络司法拍卖、变卖公示期间，或变卖过程中，拍卖人有权撤回或暂缓拍卖，并且不向竞拍人承担任何责任
四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、特别提醒：1.变卖标的以实物现状为准，本院不承担变卖标的的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2.竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受拍卖财产一些已知和未知瑕疵
建筑方位、房屋窗户朝向、改建等均以实物现状为准3.特别提示，竞买人在竞买北京房屋时，应当符合北京市限购政策要求，因违反限购政策规定一切法律责任由买受人自行承担
买受人领取成交裁定书前，需向法院提交购房资格核验证明，并自愿接受相关部门核查家庭购房资格
拍卖成交确认后，买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果4.变卖成交后，竞买人十五日内未缴纳尾款的或以其他行为悔拍的，保证金不予退回
5.本标的物按现状拍卖、变卖（未腾空）
6.对于社会上有其他机构或者个人、借用司法拍卖、变卖名义，发布不实项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介费用等行为，或者承诺标的物以低价成交、承诺负责房屋腾退、交付标的物，并要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗
六、标的物登记手续由买受人自行办理，如本公告无特别说明，因网络司法拍卖、变卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，由买受人承担
物业、供暖、水、电、燃气等欠费不详，如有，由买受人全部承担，请竞买前自行至物业、供暖、燃气、自来水等提供者了解情况
七、此公告也用于公示通知本案申请执行人、被执行人、抵押权人、承租人、优先购买权人、债权人，以及其他与房屋或案件利害关系人，公示满五日视为已通知
公告中公示了标的物参考价此公告也用于向未收到拍卖、变卖标的物参考价结果的申请执行人、被执行人、抵押权人、承租人、优先购买权人、债权人，以及其他与标的物或案件利害关系人（公示送达网络询价报告结果/评估报告结果/定向询价结果/当事人议价结果/法院合议庭定价结果，公示满十五日视为已收到
如需了解具体情况，请联系本院查询对参考价结果有异议的，请发布公告之日起20日内向本院提出，否则视为无异议
对上述标的权属等有异议者，请至少于开始变卖前的3个工作日与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖、变卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：无
十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十五日内缴纳，通过银行付款或者网上支付，详细请咨询法院：1.法院指定收款账户（请竞买人勿将预缴款汇入该账户）：户名：2026京0102执恢47号1开户银行：中国工商银行北京正阳门支行账号：0200059338109461803注意因汇款人输入信息错误，致使价款无法在法院指定期限内缴纳的法律后果，买受人自行承担
2.拍卖平台付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1也可拨打淘宝热线：400-822-2870十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《成交确认书》并公示，《成交确认书》载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：010-83916256
本规则其他未尽事宜，请向处置该涉案财产的法官咨询法院咨询电话：010-83916416
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
北京市西城区人民法院二〇二六年七月八日变卖须知（北京市西城区人民法院特别提醒：本次变卖未委托任何机构或个人，对于社会上中介机构或者个人，借用司法拍卖、变卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者以承诺显著低于市场价成交，或者承诺看样、腾房等，要求支付代拍费用的行为，均与法院无任何关系，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗
)北京市西城区人民法院将于2026年7月24日10时起(变卖期为60天)（竞价周期与延时除外）在北京市西城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动现就有关的网络拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：北京市顺义区北小营北大街11号院一区9号楼2层2单元201
该房屋总层数为17层，评估对象所在楼层为2层，总建筑面积为71.27平方米，房屋结构为钢筋混凝土结构，规划用途为住宅，房屋性质为商品房
占有使用情况：现由被执行人占用瑕疵情况：1.物业、水、电费、燃气、暖气等欠费为不详，如有，全部需买受人承担（可自行至物业等公司咨询）
2.被执行人称该房屋为限竞房，受五年内不得上市交易等政策的限制
买受人取得该不动产后，也受该限制政策的影响，以原产权人取得产权证时间为起算点，即2023年9月5日
四、变卖标的以实物现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
特别提示，竞买人为自然人的，其家庭或个人在竞买北京房屋时，应当符合北京市限购政策要求，因违反限购规定导致买受人不能办理房屋登记等手续的，一切法律责任由买受人自行承担
买受人领取成交裁定书前，需向法院提交购房资格核验证明，并自愿接受相关部门核查家庭购房资格
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设司法拍卖网络平台要求的账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向北京市西城区人民法院提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到北京市西城区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为本次拍卖委托手续应早于开始出价前的三日向本院提交
资格经法院确认后，委托人方能代理受托人参与拍卖，否则竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应早于开始拍卖日的三日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过变卖账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款
如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后十五日内交纳，可通过银行付款或者网上支付，详细请咨询法院，全部余款缴纳后立即与法官电话联系，并在指定的时间（携带身份证明原件及复印件、凭付款凭证、购房资格核验证明等）到北京市西城区人民法院（北京市西城区半步桥街52号）签署《成交确认书》，办理变卖标的物交付手续
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法变卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，由买受人承担
特别强调房屋性质为经济适用房或按经济适用房管理的房屋，相关部门收取的综合补差款或者欠缴土地出让金等由买受人承担
物业、水、电费、燃气等欠费由买受人承担能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证的，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定变卖人可依法中止或撤回
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《成交确认书》，《成交确认书》中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：010-83916256本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
法院咨询电话：010-83916416网拍平台技术咨询：400-822-2870北京市西城区人民法院二〇二六年七月八日
