（刑）北京市东城区建国门北大街五号18层2030 <即将开拍>

'变卖标的物调查情况表（房产/土地）拍品名称（刑）北京市东城区建国门北大街5号18层2030拍卖依据文号（2025）粤0304执13478号权证编号不动产权证书号:京（2017）东不动产权第0025585号房产/土地起拍价6054311.93元不动产土地情况土地用途公寓宗地面积12281.46平方米土地所有权来源出让土地使用年限70年，自2004年08月28日至2074年08月27日

转移方式无登记房产/土地登记情况登记单元类型商品房共有情况无登记建筑面积146.65平方米房屋性质商品房房屋用途公寓登记日期2017年12月15日登记价无登记房屋状态现势（抵押查封）权利负担情况居住权设立情况无登记居住权涤除情况无登记租赁情况存在租约租约期限自2024年2月15日至2027年2月14日租金情况每月12000元，每月交付

押金情况押一付六租约涤除情况带租约拍卖查封情况共计2个案件进行查封，待司法拍卖成交后，过户时均予以涤除

抵押权情况共计1个抵押权登记，为浙商银行股份有限公司天津津南支行，待司法拍卖成交后，过户时均予以涤除

物业费截至2025年3月7日该房屋欠缴物业管理费、水电费、燃气费等金额为11000元左右，具体金额根据实际情况而定

房产/土地附着物现状房屋建筑总楼层28层房屋所在楼层18层装修情况承租人自行装修

户型情况物业亦未提供户型图，需竞买人自行确认居住人员情况现居住人为北京华秀律师事务所，系承租人

交易税费情况该房产为北京市东城区房产，相关交易税费情况请自行向当地税务部门了解

其他拍卖须知1、拍卖物存在以下情况和瑕疵，包括但不限于：ABCDEA、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自支付

原权利人负担的部分，买受人可选择先行垫付如买受人先行垫付的，自垫付之日起十个工作日内，持有效完税凭证、支付凭证至本院申报退款，逾期申报造成无法退付该垫付款的，买受人应另循法律途径解决

B、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准

拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担

C、拍卖物按现状拍卖，室内装修附加物及软装、动产不属于本次拍卖范围

D、（1）竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件，并应符合不动产所在地关于住宅类房产限购政策，应具备购买资格，否则相关法律后果自行承担（2）法院仅出具过户执行裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续

（3）拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续

（4）如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因不能办理产权过户手续，导致拍卖物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担

E、是否存在其他瑕疵，需买受人自行核实2、拍卖物所涉及的水、电、煤气、管理费等相关债务的处理：由买受人承担

3、水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理

4、以上房产信息均为系统调查与现场调查得出，各类调查均为有限调查，因客观原因无法掌握的信息，需竞买人自行了解及确认，如有信息需进行更新，请联系法院处理，电话：0755-21981329';广东省深圳市福田区人民法院关于变卖北京市东城区建国门北大街五号18层2030的公告深圳市福田区人民法院将于2026年7月29日10时至2026年9月27日10时止(延时除外)在深圳市福田区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名:深圳市福田区人民法院),现公告如下:一、变卖标的：（刑）北京市东城区建国门北大街五号18层2030【不动产证号：京（2017）东不动产权第0025585号】；物建筑面积为：146.65平方米；用途：公寓；性质：商品房；物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准

变卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担

其他房产信息详见《标的调查情况表（不动产）》二、变卖标的起拍价：6054311.93元，保证金：600000元，增价幅度：30000元及其倍数

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至变卖结束前工作时间接受咨询（节假日除外）

拍卖辅助机构：广东迅兴拍卖有限公司；咨询电话：0755-21981329

如需看样，请在开拍前5日编辑看样申请至拍辅公司（联系方式：400-9928803）【短信内容：看样人姓名+手机号码+标的物名称+案号（案号在变卖裁定标题右下方）】，作为登记看样凭据

预约看样的，请按照拍辅机构通知要求准时到达指定地点如未有一人报名的，则不安排集中看样（无钥匙不动产需经所有权人或使用人同意方能看样）

本院不承诺一定安排集中看样四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

五、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交

六、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，法院不承担标的物的瑕疵保证

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

2、占有使用中，房屋带租约

该房屋租赁期限2024年2月至2027年2月截至2025年3月7日该房屋欠缴物业管理费、水电费、燃气费等金额为11000元左右，具体实际费用需买受人自行核实

七、竞买人应当具备完全民事行为能力

自然人竞买时应当符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件

参与竞买住宅类不动产的竞拍人应符合当地关于住宅类不动产限购政策，应具备购买资格，否则相关法律后果自行承担

如参与竞买人未开设网拍账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍前5个工作日内向深圳市福田区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到深圳市福田区人民法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为八、竞得人在竞买成功后、缴足变卖余款、签订《成交确认书》后3个工作日内，向公积金中心申请购房资格

该业务可在线上办理：竞得人登陆北京政务服务网，搜索“出具购房资格证明”服务事项，进入申办页面后，竞得人填写申请信息，并根据页面提示要求上传《成交确认书》、身份证明、婚姻证明、居民户口本、社保或个税缴纳明细等申请材料

竞得人也可预约到公积金中心服务大厅窗口办理

公积金中心在收到申请后3个工作日内对竞得人的购房资格进行审查，并出具《购房资格证明》或《不具备购房资格告知书》

竞得人可在申办页面查看和下载电子版《购房资格证明》竞得人如需要盖实体章的纸质证明，可前往公积金中心服务大厅领取

公积金中心出具的《购房资格证明》仅限于住宅类法拍房的过户之用途

竞得人应在签订《成交确认书》次日起10个工作日内将公积金中心出具的《购房资格证明》提交至法院，法院审查后依法作出过户执行裁定书

如买受人无购房资格，或未在规定期限内向法院提交《购房资格证明》的，法院将撤销变卖并重新变卖，该竞买人不得参与该标的物的后续竞拍

变卖成交后，法院仅出具过户执行裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续

买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续

九、变卖成交时，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、不动产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自支付

原权利人负担的部分，买受人先行垫付，自垫付之日起十个工作日内，持有效完税凭证、支付凭证至本院申报退款，逾期申报造成无法退付该垫付款的，买受人应另循法律途径解决

最终金额以主管机关认定为准因税务机关要求“先税后证”的，司法变卖流拍后申请执行人接受以物抵债的，接受抵债的申请执行人应先行垫付原权利人应当承担的税费，垫付税费不计入抵债金额，由被执行人向申请执行人清偿

变卖标的所涉及的水、电、燃气、物业费等相关未经法律确认的债务均由买受人承担

十、对上述标的权属有异议者，请于开拍前五个工作日与本院联系

十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程

十二、本标的物优先购买权人相关说明：无

十三、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人网拍账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十四、变卖余款请在结束变卖后十五个自然日内一次性缴入法院指定账户（户名：深圳市福田区人民法院，开户银行：中国民生银行股份有限公司科苑支行，账号：9902001814819114）

变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务

悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买十五、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询

十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十七、本院已依法通知双方当事人

（如双方当事人下落不明，根据法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知

）竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知及《变卖标的调查情况表（不动产）》

举报监督电话：0755-21981606，本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

法院咨询电话：0755-21981329深圳市福田区人民法院二〇二六年七月十三日变卖须知深圳市福田区人民法院将于2026年7月29日10时至2026年9月27日10时止（延时除外）在深圳市福田区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：深圳市福田区人民法院），现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力

参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、北京市东城区建国门北大街五号18层2030【不动产证号:京(2017)东不动产权第0025585号】房产；变卖物建筑面积为：146.65平方米；用途：公寓；性质：商品房；变卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准

变卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

五、变卖物存在以下情况和瑕疵，包括但不限于：ABCDEA、变卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自支付

原权利人负担的部分，买受人可选择先行垫付

如买受人先行垫付的，自垫付之日起十个工作日内，持有效完税凭证、支付凭证至本院申报退款，逾期申报造成无法退付该垫付款的，买受人应另循法律途径解决

B、变卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准

变卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担

C、变卖物按现状变卖，如未特别说明，室内装修附加物及软装、动产不属于本次变卖范围

D、（1）竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件，并应符合北京市关于住宅类房产限购政策，应具备购买资格，否则相关法律后果自行承担（2）法院仅出具过户执行裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续

（3）变卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续

（4）如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因不能办理产权过户手续，导致变卖物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担

E、涉案房产是否存在其他瑕疵，需买受人自行核实五、竞买人应当具备完全民事行为能力

自然人竞买时应当符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件

参与竞买住宅类不动产的竞拍人应符合当地关于住宅类不动产限购政策，应具备购买资格，否则相关法律后果自行承担

如买受人无购房资格，或未在公告规定期限内向法院提交《购房资格证明》的，法院将撤销变卖并重新变卖，该竞买人不得参与该标的物的后续竞拍

如参与竞买人未开设网拍账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向深圳市福田区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到深圳市福田区人民法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为六、优先购买权人参加竞买的，请于开拍前五个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程

八、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款

竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项

变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻

变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明

变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

十一、变卖成交后，变卖余款请在结束变卖后十五个自然日内一次性缴入法院指定账户（户名：深圳市福田区人民法院，开户银行：中国民生银行股份有限公司科苑支行，账号：9902001814819114）

缴款时请注明“网络变卖”字样和变卖标的名称和执行案号信息变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息

买受人应在收到通知后（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到深圳市福田区人民法院执行局【地址：深圳市福田区沙嘴路8号红树华府A座（红树湾壹号）26层执行局】签署《变卖成交确认书》

十二、买受人逾期未支付变卖余款，法院可以裁定重新变卖

重新变卖时，原买受人不得参加竞买

变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务

十三、买受人付清余款后应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切税费由相应主体依法各自承担

买受人需自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理

水、电、燃气、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

二十、依照最高人民法院相关规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）网络服务提供者；（二）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（三）第（一）至（二）项规定主体的工作人员及其近亲属

二十一、人民法院工作人员及其近亲属不得竞买司法拍卖标的

人民法院工作人员指各级人民法院中依法履行审判、审判辅助、司法行政职能的在编在职人员及聘用人员

近亲属指人民法院工作人员的配偶、父母、子女、子女配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女

二十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

举报监督电话：0755-21981606本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询

法院咨询电话：0755-21981329深圳市福田区人民法院二〇二六年七月十三日参数：开拍2025年6月23日