拍卖公告
'网拍标的物情况说明表标的名称位于北京市海淀区建材城翡丽华庭4号楼3至5层1单元301房产及1幢-1层190车位执行案号（2025）湘1223执1191号权利来源司法裁定产权权利人杨**权利限制情况是否被查封：被辰溪县人民法院查封是否设有抵押：无是否有租赁：无其他需要说明的情况：详见公告提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑面积房屋254.89平方米/车位39.78平方米
权证号码X京房权证海字第322552号/X京房权证海字第324950号装修情况空置房屋楼层位于3-5层/-1层实物状况以标的现状为准周边配套银行、超市、医院等拍品瑕疵披露1、该标的物包含房屋及车位，现登记在北京金隅程远房地产开发有限公司名下，为空置状态；截止2026年1月8日尚欠物业费及其他费用共计125186.01元[2018年9月16日-2027年9月15日物业费（住宅）123326.01元、2024年11月3日-2025年11月2日车位管理费（含产权）1440元、2018年9月16日-2026年9月15日生活垃圾清运费240元、2018年9月16日-2023年9月15日生活垃圾消纳费180元]，欠缴的水电气费、物业管理费等其他费用均由买受人承担，以成交后交付时产生的费用为准，照片仅供参考；2、该标的的涉及到的过户相关费用、限制及办理过户手续等情况，以当地政策为准，请竞买人向有关部门了解确认；3、其他房产相关情况详见中瑞国际房评报字【2026】第0179号评估报告；4、有意者请亲自现场看样，未看样的竞买人视为对本标的已知瑕疵和未知瑕疵的全部认可
';湖南省辰溪县人民法院拍卖公告湖南省辰溪县人民法院将于2026年8月17日10时至2026年8月18日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（https://sf.taobao.com/0745/08，户名：湖南省辰溪县人民法院)进行公开拍卖活动，现将有关事项公告如下：一、标的概况：北京市海淀区建材城翡丽华庭4号楼3至5层1单元301房产及1幢-1层190车位；权证号：X京房权证海字第322552号/X京房权证海字第324950号；建筑面积为254.89平方米/39.78平方米；总楼层/所楼层：7/3-5层、2/-1层；房屋用途：住宅/车位
评估价：1870.08万元；起拍价：1683.072万元；保证金：200万元；增价幅度：2万元及其整倍数
特别提示：1、该标的物包含房屋及车位，现登记在北京金隅程远房地产开发有限公司名下，为空置状态；截止2026年1月8日尚欠物业费及其他费用共计125186.01元[2018年9月16日-2027年9月15日物业费（住宅）123326.01元、2024年11月3日-2025年11月2日车位管理费（含产权）1440元、2018年9月16日-2026年9月15日生活垃圾清运费240元、2018年9月16日-2023年9月15日生活垃圾消纳费180元]，欠缴的水电气费、物业管理费等其他费用均由买受人承担，以成交后交付时产生的费用为准，照片仅供参考；2、该标的的涉及到的过户相关费用、限制及办理过户手续等情况，以当地政策为准，请竞买人向有关部门了解确认；3、其他房产相关情况详见中瑞国际房评报字【2026】第0179号评估报告；4、有意者请亲自现场看样，未看样的竞买人视为对本标的已知瑕疵和未知瑕疵的全部认可
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任如参与竞买人（自然人、法人或非法人组织）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院提交委托材料（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为法人或非法人组织：须委托代理人随带营业执照副本及复印件、法定代表人或非法人组织的负责人身份证及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续），上述委托材料应于2026年8月14日17时前向本院提交，资格经本院确认后方能进行委托
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理相关手续
如果买受人本人因客观原因无法来本院办理相关手续的，买受人应向本院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到本院办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：(一)负责执行的人民法院；(二)网络服务提供者；(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属
三、咨询、展示看样的时间与方式：公告之日起至2026年8月14日17时止（节假日除外）接受咨询，咨询电话：辅拍机构李女士19015999327
如需看样请提前预约，到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约则不安排现场看样
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如有竞买人再次出价，竞价交易系统将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证
房屋的实际面积以过户时登记机关确定为准竞买人请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担
未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负六、税费等负担：为了维护当事人的权利，买受人应及时并自行办理不动产过户手续（含向税务机关申报和结算税费），在取得过户材料之日起30天内办理，买卖双方按照税法等规定各自缴纳相应的交易税费：1、买受人负担印花税、契税等，但欠缴的水电气费、物业管理费等其他费用均由买受人承担或支付
竞买人参与竞拍，视为自愿支付2、被执行人负担增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税/企业所得税、水利建设基础金等
3、被执行人应负担的税费，由买受人完成相关税费申报和结算后，向税务机关申请，由税务机关向法院出具卖方应交纳税款联系单，法院收到审核无异议后将该税款直接交付税务机关
4、买受人未按公告要求的30天期限内向税务机关申报完成取得联系单，法院将直接联系税务机关并按税务机关出具的卖方应交税款联系单直接给付税务机关
买受人未及时办理过户或税款申报，由此产生的不利后果、损失包括但不限于税费政策变化导致税费增加、办理过户产生新的政策性障碍等，均由买受人自行承担
竞买人在竞拍前请自行向税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认缴纳情况及过户事宜
七、对上述标的物权属有异议者，请于2026年8月14日17时前与本院联系
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人（如有）未参加竞拍，视为放弃优先购买权八、本标的网络司法拍卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应最迟于2026年8月14日17时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
没有接到通知的相关权利人在本次拍卖公告公示满五日后视为已通知
九、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网司法拍卖网络平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息竞得人原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2026年8月28日10时前缴入法院指定账户（户名：辰溪县人民法院执行案款专户，开户银行：湖南银行股份有限公司辰溪支行，账号：70032520000034043）
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的账户存入资金等均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额较大的，或企业参与竞买的，建议意向竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致无法进行网上出价，由竞买人自行负责，法院与淘宝网平台均不承担任何担保责任
十、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网司法拍卖网络平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
十一、请各竞买人关注公告更新，若拍卖信息有更新，以最后一次更新内容为准
其他相关竞买的详细事项，请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本院发布的《竞买须知》
咨询电话：19015999327（辅拍机构李女士）法院监督电话:0745-5221002淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：湖南省辰溪县人民法院网址:https://sf.taobao.com/0745/08湖南省辰溪县人民法院二〇二六年七月十四日竞买须知湖南省辰溪县人民法院定于2026年8月17日10时至2026年8月18日10时止（延时的除外）在湖南省辰溪县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上，依据（2025）湘1223执1191号《执行裁定书》，依法对北京市海淀区建材城翡丽华庭4号楼3至5层1单元301房产及1幢-1层190车位进行公开拍卖
现将相关竞买事项敬告各位竞买人一、本《拍卖须知》根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》【法释（2016）18号】等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人应当具备完全民事行为能力
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，竞买人应当符合当地政策规定的条件，若因不符合政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担
负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物
竞买人（含自然人情、法人、其他组织）因自身原因（包括未开设淘宝及支付宝账户等）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖
竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前到法院办理委托手续（授权委托书、委托人及被委托人身份证或企业营业执照复印件等），并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续，法院可直接裁定委托人为买受人
如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动将认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人（如有）参加竞买的，应于2026年8月14日17时前向本院提交合法有效的证明文件，经法院确认后方予取得优先竞买人资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买
截至本竞买须知发布前，执行法院未收到和受理该标的物可能依法享有优先购买权人的任何申请
五、本次淘宝网司法拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如有竞买人再次出价，竞价交易系统将自动延迟5分钟
六、第一次出价竞拍前，意向竞买人须在淘宝网上实名登记注册，注册成功后按淘宝网和支付宝的提示操作，在自设的帐号内存入足额资金（不低于《拍卖公告》中规定的竞买保证金标准额度），同时须确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
之后，登录淘宝网司法拍卖平台拍品网页，点击“报名交保证金”，根据提示完成操作
经申请提交后，竞买人在竞价前淘宝网络系统将自动冻结竞买人支付宝账户内足额的资金作为本次竞买保证金
因余额不足或网银支付超过银行限额等原因，导致竞买人不能在拍卖竞价结束前取得淘宝网络竞价资格确认的，拍卖人和淘宝网交易平台不承担责任
因此，建议竞买人至少提前5个工作日办理网络报名及保证金交纳手续
拍卖成交的，本标的竞得者（以下称“买受人”）被冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时由淘宝网络系统负责解冻
拍卖未成交的（即流拍的），所有竞买人的保证金在拍卖活动结束后由淘宝网络系统即时解冻
保证金冻结期间不计利息七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
但拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考
因此请竞买人在拍卖前必须仔细审验拍卖标的实物及相关文件资料，调查是否存在瑕疵，并请亲临标的物展示现场，实地认真查看标的物拍卖前的实际情况
未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状的认可竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、拍卖成交后，买受人应在2026年8月28日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(本院执行款账户：辰溪县人民法院执行案款专户，开户银行：湖南银行股份有限公司辰溪县支行，账号：70032520000034043）
九、标的现状以政府职能部门实际信息为准进行拍卖，本院不承担任何担保责任
依据现状拍卖的原则，最终确认的数据，不论“多”或“少”均不得对抗拍卖成交价，买受人（包括委托人）不得以最终数据的差异而在执行拍卖合同的最终过程中要求降低或提高拍卖成交价
十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户（登记）手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、竞买人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格
严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、拍卖人根据相关法律规定，有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、关于网络竞价的免责声明
在网络竞价过程中，若因竞买人以下行为产生的一切后果，由竞买人自行负责并承担相应的法律责任，拍卖人、委托人和第三方网络交易平台不承担责任
①竞买人应对本人淘宝帐号安全负责，凡以该账户登录进入本拍品网络竞价，其一切行为均视为竞买人本人行为
竞买人应对自己的账户信息保密，因竞买人原因导致其注册账户信息泄露造成一切不良后果的
②网络竞价过程中,竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的
③由于竞买人在登录网络竞价之前，未熟悉网络竞价操作，导致不能正确操作竞价系统报价的；或在正式竞价过程中因各种原因误操作，导致报价错误或报价不能发送及系统无响应的
④由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的
⑤竞买人的其他不当行为十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0745-5221002咨询电话：19015999327（辅助拍卖机构李女士）本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
湖南省辰溪县人民法院二〇二六年七月十四日
