拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>德茂小区<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南北<\/span><\/div>户型：<\/span>三居室二厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>110.85平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>4<\/span><\/div>总楼层：<\/span>6<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2003-11<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div>产权年限：<\/span>70年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>一、<\/font>资产基础概况<\/font><\/span><\/b><\/p>本资产位于北京市大兴区旧宫镇德茂庄的德茂小区，是一套<\/span>带装修的<\/span>三居室
该套房源为<\/span>4层<\/span>，得房率较高，公摊面积小，格局方正且南北通透，采光与通风效果极佳，属于高性价比的刚需改善型住宅
<\/span><\/p>二、<\/font>交通配套情况<\/font><\/span><\/b><\/p>小区的交通网络十分立体，日常出行极为便利：<\/span><\/p>1.Â<\/span>轨道交通<\/span><\/b>：小区紧邻地铁<\/font>8号线，距离德茂站约800米，距离五福堂站约900多米，步行或骑行均可轻松抵达
<\/span><\/p>2.Â<\/span>公交路网<\/span><\/b>：公共交通选择丰富，小区门口即是快速公交<\/font>1线（BRT1）始发站，可直达前门；此外还有680路、555路、926路等多条公交线路，可快速接驳宋家庄及市区各处
<\/span><\/p>3.Â<\/span>自驾出行<\/span><\/b>：项目距离南五环仅约<\/font>500米，紧邻京台高速，无论是前往市区还是大兴其他区域都非常快捷
<\/span><\/p>三、<\/font>小区环境与居住氛围<\/font><\/span><\/b><\/p>虽然属于老旧小区，但近年来的改造让小区面貌焕然一新：<\/span><\/p>1.Â<\/span>设施焕新<\/span><\/b>：小区路面已全部改造完毕，停车位规划规整且目前免费
楼体刚刚完成了保温防水及外立面粉刷更新，楼道内部也进行了清理与整洁度提升
<\/span><\/p>2.Â<\/span>休闲空间<\/span><\/b>：小区东侧建有德茂公园，内部配有篮球场等便民设施，是周边居民日常遛弯、锻炼和休闲的好去处
<\/span><\/p>3.Â<\/span>居住氛围<\/span><\/b>：小区居民多为原南郊农场职工及上班族，邻里之间互相熟悉，整体居住氛围和谐
小户型居多，以一家三口为主，人文素质较好<\/span><\/p>4.Â<\/span>物业服务<\/span><\/b>：由北京德茂物业管理有限公司提供服务，物业费仅为<\/font>0.5元至0.65元\/平米\/月，以极低的成本维持了小区的规整治理
<\/span><\/p>四、<\/font>周边生活配套<\/font><\/span><\/b><\/p>小区周边的<\/font>â15分钟生活圈â非常成熟，能够全方位满足日常需求：<\/font><\/span><\/p>1.Â<\/span>商业购物<\/span><\/b>：出小区西门向北<\/font>60米即是物美超市，底商有便民超市、快餐店等；向南700米有花语巷下沉式商业街，餐饮、超市、药店应有尽有；3公里范围内还有银海环宇坊等大型商业综合体
<\/span><\/p>2.Â<\/span>医疗资源<\/span><\/b>：南门向东<\/font>300多米即为大兴区中西医结合医院（红星医院），北侧4公里有北京航天总医院，小区内还设有社区卫生服务站，日常就医买药十分便捷
<\/span><\/p>3.Â<\/span>教育资源<\/span><\/b>：小区内部及周边配有幼儿园、小学（如德茂学校北校区芳源里校区）和中学，真正实现了<\/font>â家门口上学â，能为孩子每天节省大量通勤时间
<\/font><\/span><\/p>五、<\/font>资产核心优势总结<\/font><\/span><\/b><\/p>这套精装三居室的核心卖点在于<\/font>â低总价、高得房率、全能配套â
作为步梯板楼，它拥有新房无法比拟的超低容积率和宽敞的室内空间结合小区近期完成的老旧改造、极具优势的通勤条件以及完善的周边生活配套，该资产非常适合预算有限的年轻刚需家庭，或是追求高性价比的改善型购房者
<\/font><\/span><\/p><\/p>Â竞拍标的物调查情况表<\/td><\/tr>标的名称<\/td>北京市大兴区德茂小区18号楼3单元401<\/td><\/tr>标的物<\/td>房产<\/td>建筑面积<\/td>110.85㎡<\/span><\/td><\/tr>抵押和贷款<\/td>无<\/td>楼层\/总楼层<\/td>4层\/6层<\/td><\/tr>是否限购<\/td>否，权利人自主委托<\/td>房屋用途<\/td>住宅<\/td><\/tr>使用年限<\/td>70年<\/td>物业<\/td>无<\/td><\/tr>是否有电梯<\/td>步梯<\/td>停车位<\/td>无<\/td><\/tr>水费<\/td>5元\/吨<\/td>电费<\/td>0.48元\/度<\/td><\/tr>装修标准<\/td>精装修<\/td>现状<\/td>自用<\/td><\/tr>房屋交易说明<\/td>该标的为正常的二手房交易，按照国家要求签署《商品房买卖合同》，请竞买人悉知
<\/td><\/tr>看样截止时间<\/td>开拍前均可电话预约<\/td><\/tr>提供文件<\/td>竞价结果确认书<\/td><\/tr>税费承担情况<\/td>展示页面中的宣传资料及针对本项目概况的介绍，不作为销售承诺；此标的物最终以与权利人的签署的合同为准，费根据国家要求各付各税
<\/td><\/tr>备注<\/td>1.该标的物为商业竞拍
(非法拍房！非法拍房！非法拍房！）2.有意者请详细咨询并亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自担风险
ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/span>3.租金为市场预估值，受市场环境，装修等因素影响较大，具体金额以最终实际出租交易为准
4.客服咨询时间：周一至周五8:30-17:30Â<\/span><\/td><\/tr><\/table><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>满意行将于2026年8月15日10时起至2026年8月16日10时止(按交易规则延时的除外)在淘宝网资产竞价网络平台上进行公开竞价
现公告如下：注：2026年8月15日10时起至2026年8月16日10时止(延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、标的物名称:北京市大兴区德茂小区18号楼3单元401二、权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为：出让，房屋建筑面积分别为：110.85平方米，用途为：住宅，房屋建筑结构：剪力墙结构
三、交付时间：款清后即可过户，交割
四、特别说明：1、本次竞拍于2026年8月15日前，提前一天预约看样，如有需要请联系：肖峰
2、标的物以实物现状为准，我司不承担本标的瑕疵保证
参加竞买的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负3、此次竞拍需知悉且确认销售协议所有条款内容，否则责任自负
4、涉及税费：各付各税
5、页面中展示图片为实拍照片，现场情况以实际看样为准
6、本标的房产交易方式为：二手房过户；交房时间为在收到竞买人支付的全部购房款之日起30日内做完交接；出卖方承诺应在与竞买人签署完买卖合同后30日内配合竞买人办理完毕标的物权属变更登记
展示页面中的宣传资料及针对本项目概况的介绍，不作为销售承诺，最终以与房屋权属人签约的房屋买卖合同约定为准
五、竞拍财产网络询价为：1、起拍总价：3000000元（叁佰万元整）2、加价幅度：1000元（壹仟元整）3、参拍保证金：150000元（拾伍万元整）第一次竞拍竞价时间：2026年8月15日10时至2026年8月16日10时止
六、付款条件：拍下后30天内付完全款或做完按揭贷款
（具体付款时间以与出卖方商议时间为准）七、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间(含节假日)接受咨询，有意者提前预约看样
该公司提供的相关信息由该公司承担责任，一切答复内容不代表我司立场，仅供竞买人参考八、本次竞拍活动设置延时出价功能，在竞拍活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
九、竞拍方式：设有保留价的增价竞拍方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
十、特别提醒：标的物以实物现状为准
参加竞买的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负十一、标的物过户登记手续由竞买人自行办理，出卖人予以配合
按照税收征管法律法规的规定，在交易中涉及的税费，应由竞买人负担的税款由竞买人自行向税务机关缴纳
因成交标的物的情况不一，具体税率可自行向税务机关询问十二、对上述标的权属有异议者，请于开拍前与我司联系
十三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
十四、标的物以实物现状为准，本司不承担本标的瑕疵保证责任
特别提醒，有意者请详细咨询并亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
十五、竞拍竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞拍结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞价成交的，竞得者冻结的保证金自动转为履约保证金，且需要成交当天缴纳淘宝平台软件服务费
本标的物需30天内一次性付款或者做完按揭贷款，以与出卖人达成约定付款时间为准
满意行2026年7月8日一、本次竞拍的《竞买公告》和《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律、行政法规、司法解释的规定所制订，竞买人务必仔细阅读
竞买人一旦报名缴纳保证金，即表明已完全了解并接受《竞买公告》和《竞买须知》的全部内容，并视为对竞拍财产完全了解，接受竞拍财产一切已知和未知瑕疵
二、本次竞拍活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞拍活动具备法律效力
参加本次竞拍活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号，并确保支付宝支付上限能达到法院确定的保证金数额
本次竞拍因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（大额保证金支付方式：http://www.taobao.com/market/paimai/fayuanbangzhu.php?path=fayuan2#q4）系统会自动冻结该笔项
四、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞拍保证金
竞买人在对竞拍标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞拍成交的，本标的物竞得者（竞买人）冻结的保证金自动转为履约保证金，竞拍未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞拍活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
五、本次竞拍是经法定公告期和展示期后才举行的，就竞拍标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞拍资料中作了详尽的说明
竞拍人对竞拍标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞拍前必须仔细审查竞拍标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、竞买人逾期未支付竞拍款，视为竞买人悔拍，所交纳的保证金不予退还，本公司可以重新竞拍，重新竞拍时，原竞买人不得参加竞买
扣除的保证金用支付竞拍产生的费用损失、弥补重新竞拍价款低于原竞拍价款的差价等
如其缴纳的保证金不足以弥补重新竞拍价款低于原竞拍价款的差价等费用损失的，由原竞买人承担不足部分
七、竞买人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本公司予以协助
标的物转让登记手续由竞买人自行办理，所涉及的所有税费按国家规定各自承担；竞拍时的起拍价、成交价均不含竞买人在竞拍标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
八、为便于竞买人及时收到本公司竞拍相关的文书，竞买人在竞拍竞价前如实向淘宝网资产处置竞拍网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞买人应在竞拍活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
九、特别说明：1.标的物以实物现状为准，委托人与我司不对标的物承担瑕疵保证
2.该标的物能否贷款可提前咨询相关部门及贷款银行
3.竞买人在竞拍前自行做好尽职调查，了解并掌握标的物所在地的相关政策，自行判断是否符合受让本房产资格
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失，委托人与我司不承担任何责任
十、接受咨询及看样时间：自公告之日起至2026年8月15日接受咨询，咨询人：阿里竞拍肖峰特别提醒：未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
