拍卖公告
'标的名称天津市津南区辛庄镇津沽路与鑫怡路交口新濠广场3号楼-1-1601权证情况法院执行裁定书（2025）津0112执恢2711号不动产权证号津2026津南区不动产权第0177726号标的所有人天津梦雨投资有限公司（现更名为天津科诚房地产开发有限公司）标的现状房屋规划用途非居住土地权利性质出让土地用途商业用地租赁情况无（具体以实际情况为准）钥匙无权利限制情况1、有查封2、无抵押提供的文件1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积694.39平方米土地总面积不详装修情况毛坯（具体以实际情况为准）房屋户型1室（具体以实际情况为准）房屋楼层共16层，所在16层（外勘有17层，具体以实际情况为准）房屋朝向南北（具体以实际情况为准）周边配套参照评估报告其他介绍标的评估总价2819224';竞拍公告天津市津南区人民法院关于天津市津南区辛庄镇津沽路与鑫怡路交口新濠广场3号楼-1-1601房屋的变卖公告（变卖）天津市津南区人民法院将于2026年7月29日10时至2026年9月27日10时止（延时的除外）在天津市津南区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/022/14，户名：天津市津南区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：1、坐落于天津市津南区辛庄镇津沽路与鑫怡路交口新濠广场3号楼-1-1601房产；登记日期：2026年4月20日，不动产权证号：津2026津南区不动产权第0177726号
2、房屋（构筑物）等登记信息：幢（房）号：3-1-1601；权利人为：天津梦雨投资有限公司（现更名为天津科诚房地产开发有限公司）；共有情况：单独所有；规划用途：非居住；房屋结构：钢筋混凝土结构；建筑面积为：694.39平方米，共:16层，所在：16层；土地权利性质：出让；土地用途：商业用地
3、评估价格为：2819224元
本次起拍价：2600000元，保证金250000元，增价幅度10000元
特别提醒：外勘时，物业陪同，毛坯状，门口有装修剩余杂物
（具体以实际情况为准）电梯两部，目前1部正常使用
水：8.45元/方，电：1.08元/度（具体以实际情况为准）
截止公告期届满之日，无适格权利人向法院主张此标的的承租及其他权利
物业费：4元/月/平，物业称有欠费；供热：40元/㎡暂不欠费（具体以实际情况为准），以上信息截止至2026.4.29
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日9时起至2026年9月26日17:00时止（工作时间内）本院已委托云拍国际拍卖（天津）有限公司对上述标的物信息进行咨询、组织看样等相关事宜
（是否能看样、看样时间根据预约情况为由“云拍”安排），标的专项咨询电话：15332026691
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在变卖期60天内的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买
本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的与拍卖标的物有关的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于个人所得税、营业税、土地增值税、契税、过户费用、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
涉案不动产转移登记可能产生的税费类别及纳税（费）主体、计税方法、纳税期限等涉税费信息以相关税务机关要求为准
税费申报及税费征缴过程中，因被执行人在规定期限内未进行税费申报或被执行人下落不明等情形，买受人需承担代理申报、垫付税费义务,如因买受人未按规定代理申报或垫付税费导致无法过户，自行承担相应后果，买受人所垫付的税费可自税务机关出具完税凭证5日内凭完税凭证到法院领取拍卖款中预留的税费款项
涉案不动产可能存在的物业、水、电、取暖等欠费及未明确缴费义务的费用均由买受人自行解决
风险提示：买受人一经成交即视为对以上费用承担义务的确认，由于买受人未仔细阅读拍卖公告或其他自身原因而对相关费用承担有异议，与拍卖人无涉
六、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
七、本标的物优先购买权人相关说明：无
八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后，未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交7日内缴入法院指定账户（户名：天津市津南区人民法院，开户银行：天津农村商业银行股份有限公司津南咸水沽支行，账号：202511260000082955）；变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但受房地产限购政策约束的竞买人不得参与竞买
特别提醒，竞买人需详细咨询该拍卖房产所在地的限购及过户相关政策，过户风险自行承担
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果风险提示：根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞买的还应遵循如下要求：（一）竞买人参与竞拍前，应当按照拍卖房产所在地的购房资格有关政策文件的要求确认自身具备购房资格；（二）竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；（三）司法拍卖不动产成交后、人民法院出具裁定书前，因买受人在拍卖房产所在地不具备购房资格的，该次司法拍卖无效，买受人已缴纳的保证金不予退还
买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许买受人不符合当地购房政策，将依法承担悔拍等法律后果；（四）竞买人明知自身不具备购房资格而参与竞拍，恶意竞价导致严重影响司法拍卖的，根据情节轻重予以罚款、拘留；（五）竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任
竞买成功后，买受人应于3日内，按照拍卖房产所在地的购房资格有关政策文件的要求向天津市津南区人民法院提交购房资格审核材料
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向天津市津南区人民法院办理委托手续
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到天津市津南区人民法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为十一、实施本次司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：(一)负责执行的人民法院;(二)网络服务提供者;(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属
十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知咨询电话：云拍国际拍卖（天津）有限公司15332026691监督电话：28050996淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：天津市津南区咸水沽镇南环路拍卖信息可在人民法院诉讼资产（www.rmfysszc.gov.cn）查询
天津市津南区人民法院二○二六年七月十三日变卖须知天津市津南区人民法院定于2026年7月29日10时至2026年9月27日10时止（延时的除外）在天津市津南区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/022/14，户名：天津市津南区人民法院），对天津市津南区辛庄镇津沽路与鑫怡路交口新濠广场3号楼-1-1601房产进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：1、坐落于天津市津南区辛庄镇津沽路与鑫怡路交口新濠广场3号楼-1-1601房产；登记日期：2026年4月20日，不动产权证号：津2026津南区不动产权第0177726号
2、房屋（构筑物）等登记信息：幢（房）号：3-1-1601；权利人为：天津梦雨投资有限公司（现更名为天津科诚房地产开发有限公司）；共有情况：单独所有；规划用途：非居住；房屋结构：钢筋混凝土结构；建筑面积为：694.39平方米，共:16层，所在：16层；土地权利性质：出让；土地用途：商业用地
评估价格为：2819224元本次起拍价：2600000元，保证金250000元，增价幅度10000元
特别提醒：外勘时，物业陪同，毛坯状，门口有装修剩余杂物
（具体以实际情况为准）电梯两部，目前1部正常使用
水：8.45元/方，电：1.08元/度（具体以实际情况为准）
截止公告期届满之日，无适格权利人向法院主张此标的的承租及其他权利
物业费：4元/月/平，物业称有欠费；供热：40元/㎡暂不欠费（具体以实际情况为准），以上信息截止至2026.4.29
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但受房地产限购政策约束的竞买人不得参与竞买
特别提醒，竞买人需详细咨询该拍卖房产所在地的限购及过户相关政策，过户风险自行承担
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果风险提示：根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞买的还应遵循如下要求：（一）竞买人参与竞拍前，应当按照拍卖房产所在地的购房资格有关政策文件的要求确认自身具备购房资格；（二）竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；（三）司法拍卖不动产成交后、人民法院出具裁定书前，因买受人在拍卖房产所在地不具备购房资格的，该次司法拍卖无效，买受人已缴纳的保证金不予退还
买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许买受人不符合当地购房政策，将依法承担悔拍等法律后果；（四）竞买人明知自身不具备购房资格而参与竞拍，恶意竞价导致严重影响司法拍卖的，根据情节轻重予以罚款、拘留；（五）竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任
竞买成功后，买受人应于3日内，按照拍卖房产所在地的购房资格有关政策文件的要求向天津市津南区人民法院提交购房资格审核材料
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向天津市津南区人民法院办理委托手续
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到天津市津南区人民法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日的7日以前向本院提交合法有效的证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在变卖期60天内的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买
本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款2600000万元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变买资料中作了详尽的说明
所以请竞买人在变卖开始前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在成交7日内缴入法院指定账户（户名：天津市津南区人民法院，开户银行：天津农村商业银行股份有限公司津南咸水沽支行，账号：202511260000082955）；并在变卖余款付清后7日内（凭付款凭证及相关身份资料、委托手续等原件）到天津市津南区人民法院（地址：天津市津南区咸水沽镇南环路）签署《拍卖成交确认书》
变卖未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，及办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的与拍卖标的有关的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户费用、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
及其可能存在的物业费、水、电、取暖费等欠费均由买受人承担具体费用请买受人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
拍卖标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准法院对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
标的物如有原有户口难以迁出情况，竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
咨询电话：云拍国际拍卖（天津）有限公司15332026691监督电话：28050996淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：天津市津南区咸水沽镇南环路本规则其他未尽事宜，请向法院咨询
