拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商业公寓<\/span><\/div>小区名称：<\/span>都汇杰座<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>其它朝向<\/span><\/div>户型：<\/span>一居室一厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>43.13平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>10<\/span><\/div>总楼层：<\/span>20<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2023-04<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div>税费情况：<\/span>无增值税<\/span><\/div>产权年限：<\/span>40年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>拍卖标的：全国不限购天津市北辰区长瀛商业广场4-1025（都汇杰座）下楼即4号线北仓站约200米北辰政务中心成熟核心生活区近大型商场学校医院公园可自用可出租市场租金高<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>特别声明：<\/span><\/span><\/p>1.标的物：无欠款，无抵押，无纠纷，无租约，可正常过户
<\/span><\/span><\/p>2.标的物现状为：普通装修，成交后现状交付
<\/span><\/span><\/p>3.本标的不限购，为100%产权份额拍卖
<\/span><\/span><\/p>4.本标的过户前若有水、电、物业等欠费则与竞买人无关
<\/span><\/span><\/p>5.过户手续专人全程协助办理，无任何附加费用
<\/span><\/span><\/p>6.淘宝平台提供资金监管，全程监督交割，保障交易安全
<\/span><\/span><\/p>7.标的物办理过户所有费用：以当地政府部门为准，全部由买受人承担
<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>【周边交通】<\/p>1、地铁4号线北仓站步行约200米，直达河北、和平市中心；<\/p>Â距离1号线刘园站约2公里，换乘通达西站、西南角、滨江道等核心商圈
<\/p>2.公交密集：门口北仓公交站汇集10、607、802、879、912等十余条线路，直达天津站、天津西站、红桥、北辰工业园，通勤选择多
<\/p>Â<\/p>【周边教育】<\/p>步行可达集贤里小学、北仓二中，周边有德美早教、大地幼儿园，从幼教到中学一站式覆盖，家庭带娃生活便利；临近河北工业大学红桥校区，人文氛围浓厚
<\/p>Â<\/p>【周边医疗】<\/p>1公里范围内：北辰医院、北辰中医医院、妇产专科医院、天穆骨科医院，日常看病、体检、急诊都便捷
<\/p>Â<\/p>【周边休闲】<\/p>近北辰公园、北运河滨河步道、集贤公园，饭后散步、健身、遛娃空间充足；周边商超、菜市场密集，日常采买不用远行
<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â标的楼下及房屋实景拍摄â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>周边â<\/span><\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>天津市北辰区核心优势<\/p>一、区位：京津黄金走廊，天津北部门户<\/p>1.地处京津双城中间节点，承接北京非首都功能疏解、天津中心城区外溢资源，是京津冀协同发展西城桥头堡
<\/p>2.环城四区离市区最近，南接红桥、河北，半小时直达天津核心商圈；依托京滨城际，纳入首都1小时通勤圈，北京、天津双城通勤友好
<\/p>3.陆路港多式联运枢纽，公铁联运完善，是天津港内陆集散支点，商贸物流成本优势突出
<\/p>Â<\/p>Â<\/p>二、交通：轨交+高速+城际立体路网<\/p>1.轨道交通：地铁4号线北段贯通全区，直达天津站、和平路；京滨城际北辰站通车，TOD综合开发，快速通达北京通州、副中心
<\/p>2.公路高速：京津快速、北辰道、永金引河快速路等主干道宽阔；京津高速、津保高速、外环北路穿境，自驾进京、去滨海新区便捷
<\/p>3.货运铁路：多条货运专线+陆路港，制造、仓储、物流企业运输效率高
<\/p>Â<\/p>Â<\/p>三、产业：工业强区，双谷驱动，新质产业集聚<\/p>1.传统支柱扎实<\/p>制造业增加值占比全市第一，3万余家企业、34家世界500强（SMC、采埃孚、乐金、弗兰德等）持续增资扩产；高端装备、生物医药两大千亿级产业集群
<\/p>2.两大产业平台<\/p>?智能制造谷：集聚1100余家制造企业，工业母机、汽车零部件配套北汽、小米、长城；<\/p>?京津医药谷：落地北大京津冀生物医学创新中心，天士力龙头带动，生物医药研发转化高地
<\/p>3.新兴赛道领跑<\/p>京津冀首个低空经济示范区、京津算力产业园、机器人产业基地，布局智能算力、无人机、新能源新材料，产业成长性强
<\/p>4.营商与科创<\/p>国家级北辰经开区，管委会市场化运营；4个国家级重点实验室、27个博士后工作站，推行â北京研发、北辰转化â产学研模式，就业岗位充足、技工配套完善
<\/p><\/p>四、教育：国家级优质均衡，名校落地扩容<\/p>1.获评国家义务教育优质均衡区、学前教育普及普惠区，学前入园率94.5%，普惠资源充足，推行学前大班免费政策
<\/p>2.名校分校集中落地：南开中学北辰学校、新华中学北辰学校、北京十一学校分校、华辰学校、九十六中新校区，持续新增上万中小学学位，高中学位供给充足
<\/p>3.集团化、学区化办学，义务教育资源均衡，升学梯度完善
<\/p><\/p>五、医疗民生：完善医共体，配套持续升级<\/p>1.北辰医院、北辰中医医院两大区级综合医院，建成全市首家区域集中审方中心，首批全国基层中医药示范区，与北京三甲医院共建合作通道
<\/p>2.全域紧密型医共体，分级诊疗成熟，社区卫生服务全覆盖；规划国家儿童区域医疗中心落地
<\/p>3.居住配套：双青、北仓、瑞景、淮河道等成熟居住区，商超、文体公园、新能源停车场全覆盖；北运河生态廊道贯穿全域，城市绿化、休闲空间充足
<\/p><\/p>本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买人可联系工作人员<\/span>实地<\/span>看样
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、市场价、附件资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险<\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>北京国誉拍卖有限公司将于2026年8月3日10:00时起，竞价周期24小时（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com户名：北京国誉拍卖有限公司）对标的物进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：注：竞价期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞买标的物：天津市北辰区京津路与龙洲道交口西北侧长瀛商业广场4-1025
二、其他：无欠款，无抵押，无纠纷，无租赁，成交后现状交付
三、挂牌价格：23500元，保证金：20000元，加价幅度：2000元或整倍数
四、标的物以现状交付，具体实情请现场实勘
注意：本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以自行实地看样，本行对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、评估价等，仅供竞买人参考，该房产面积约43.13平方米左右
最终面积以实际测绘为准，拍卖人对该面积不做任何担保，请竞买人实地勘测，由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险，一切风险和费用由竞买人自行承担，如遇拆迁征地，所得赔偿归买受人所有，成交后，产生的水电物业费等所有费用由买受人承担
本次拍卖成交价须买受人一次性支付五、保证金交纳、竞价款余款以及平台软件服务费支付：（一）项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
（二）竞价成功后，买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，视为买受人悔拍保证金罚没
（三）竞买人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行
各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1六、竞买人应具备条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
限购情况详情咨询房地产当地的相关部门拍后因不符合购房资质完成无法过户的，保证金不予退回
七、咨询、看样，开拍前一周统一看样（预约：标的名称+看房时间），请自行咨询预约工作人员
八、竞价方式：本次拍卖活动展示期结束，竞价开始后进入竞价周期，周期24小时；设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
九、特别提醒：（一）标的物以现状为准，本公司不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
（二）参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
（四）标的物如能过户的（能否办理过户手续及办理过户手续的材料及时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认），标的物转让登记手续所涉及的一切税、费均由买受人承担
（五）过户税费由买受人承担，具体税费金额以当地政府政策为准
（六）如产生纠纷的，双方应协商解决，协商不成的竞买人同意可向当地人民法院提起诉讼
（七）本标的物无优先购买权人
（八）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的竞买公告竞买须知
（九）本规则其他未尽事宜，请向拍卖方咨询
竞买须知：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应在开拍前向本司提交合法有效的证明，资格经本司确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、与本标的物有关人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的不存在优先购买权人竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本公司指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵九、拍卖成交后，15个自然日内买卖双方前往银行设立全额资金监管，过户完成后房管局出回执单买受人进行解除资金监管，逾期解除的按照监管金额日息万五计算违约金
十、买受人逾期未支付拍卖款，本公司可以要求重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担
十一、买受人按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本公司予以协助，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
本拍品成交过户后，如有物业、水电、燃气等欠费的则由委托人结清能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
