天津市南开区古文化街海河楼商贸区崇仁宫大街3-4-J号商服房产 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>23.06平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>临街商铺<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>该资产现为闲置状态，清水装修

天津市南开区古文化街海河楼商贸区崇仁宫大街3-4-J号位于天津古文化街旅游商贸区内，其市场定位与整个商贸区的定位紧密相关古文化街是国家5A级旅游景区

<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告我公司将于2026年7月17日10时起至2026年7月18日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对下列项目进行公开竞价，现就有关事项公告如下：注：2026年7月17日10时起至2026年7月18日10时止（延时的除外）期间，此竞价入4唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作

一、竞买标的物：辽宁省锦州市、朝阳市、天津市10处住宅、商服房产、工业房产及土地，具体如下：序号资产名称有证建筑面积㎡起拍价（元）保证金（元）加价幅度（元）1辽宁省锦州市凌河区解放路四段13-70号(6层)住宅542.1412144001200007000或7000整数倍2辽宁省锦州市凌河区解放路四段13-71号(7层)住宅504.7811307201200007000或7000整数倍3辽宁省锦州古塔区人民街五段44号住宅1678.59512168051200020000或20000整数倍4辽宁省锦州市凌河区解放路解放路七段辰鑫家园1-106号商服171.6710987201100005000或5000整数倍5辽宁省锦州市凌河区兰花里怡合嘉园3-38号住宅177.24418320410002000或2000整数倍6辽宁省锦州市太和区成都街典逸心洲12-19、20号商服590.69（总）330784033000020000或20000整数倍7辽辽宁省锦州市太和区锦兴路典逸心洲58-149号商服302.74198600019000010000或10000整数倍8辽宁省朝阳市龙城区兴中路69号1层113、2层213、3层313号商服214.64515120510003000或3000整数倍9辽宁省朝阳市龙城区兴中路69号1层115、2层215、3层315号商服214.64515120510003000或3000整数倍10天津市南开区古文化街海河楼商贸区崇仁宫大街3-4-J号商服房产23.06180800180001000或1000整数倍对上述标的物权属有异议者，请于开拍前5个工作日与处置单位联系，并提交书面异议书附相关证据

与本标的有利害关系的当事人不可参加竞拍，请关注本次拍卖活动的整个过程

二、重大事项披露：1、本竞买标的物闲置时间略长，处置单位已经多年未派管理人员看管，拖欠的物业费、水电费等不详，请竞买意向人自行了解

2、标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的现状为准，标的物属性中对户型、朝向等描述仅供参考，处置单位对资产外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保

该资产是否符合交付、居住条件由竞买人自行了解

房产实际情况以竞买人现场看样为准，未看样的视为对房产现状的认可，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格

资产的登记面积可能与实测面积不符，实际面积以过户时登记机关确定为准，面积差异亦不影响拍卖成交结果及成交价格

该资产是否设立居住权情况不详，请竞买人自行到相关职能部门了解并承担相应风险

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买意向人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

处置单位不承担本标的物瑕疵保证3、标的物的相关权利证明只能登记为买受人

能否办理过户手续、过户条件及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认

因资产现状及存在瑕疵、竞买人购房资格等原因造成不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，处置单位不做任何承诺

是否限购由竞买人自行到有关部门了解，如限购发生不能过户的一切后果由竞买人自行承担

如资产有涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门的处理

4、标的物过户登记手续由买受人自行办理，买卖产生的一切税、费均由买受人承担

本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

由于土地性质原因，部分标的物过户时可能需补缴土地出让金、土地租金、土地滞纳金等费用，该费用由买受人承担

标的物土地性质及是否需要补缴费用、具体补缴金额及流程请竞买人自行到相关职能部门调查确认，调查结果买受人自行了解并承担相应责任

5、竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本竞买标的物实物现状的确认，即视为对标的物完全了解，并接受本标的物一切已知和未知的瑕疵，责任自负，处置单位不承担瑕疵担保责任

三、保证金交纳及处置：（一）竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作

项目竞价前网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

（二）竞价成功后，本标的物竞得者原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时内自动转入处置单位指定账户

（三）竞买人参加竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（四）买受人竞价成功，即视为对标的物的认可，如买受人出现悔拍行为，交纳的保证金不予退还，悔拍买受人不得再参加本标的物竞买

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，处置单位有权向悔拍人追索赔偿

四、成交价款的结算时间和方式：1、如竞价成功，处置单位确定可以交割后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，成交价余款应在拍卖成交后10日内完成支付

买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成余款的支付2、竞价成交后，买受人需承担本项目发生的服务费

收费标准详见报名竞价页面提示，买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费、综合服务费的支付，如买受人未按时支付服务费用，处置单位有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的延期交割、逾期违约金等问题由买受人自行承担，且有权认定买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还

提醒：买受人竞价成功，即视为对标的物的认可，如买受人出现悔拍行为或出现违约的（包括但不限于买受人未在可确认成交后10日内将拍卖成交全部余款缴入拍卖人指定账户、拍卖成交后10日内买受人未支付淘宝网平台软件服务费、拍卖佣金等情形均视为违约），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价

保证金不足以覆盖上述损失的，买受人还应承担与上述损失相等的赔偿责任，以及承担委托人、拍卖人追索损失过程中产生律师费、诉讼费、差旅费等费用

五、竞买人应具备条件：（一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力

法律、行政法规、司法解释及标的物过户、交付涉及有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的责任但与资产相关的国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与资产转让的资产公司工作人员、受托资产评估机构负责人人员等有近亲属关系的人员不得购买或变相购买该资产

（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5个工作日与处置单位沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到处置单位指定地点办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的责任

六、咨询、看样时间：本次拍卖不提供现场看样服务，需要竞买人自行前往看样了解资产情况，如有相关问题可在工作日工作时间咨询联系人：（周一至周五早8:30-17:00）联系人：朱先生：13941623969

张先生0416-4516167七、竞价方式：（一）本次竞价活动采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

八、税费及其他费用的承担1.本次拍卖活动计价货币为人民币，成交价为不含税价格，不含拍卖标的物交割所发生的全部费用和税费

标的物转让所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用（包括但不限于转让方、受让方所需发生的全部税/费等）由买方承担

买受人应足额支付属于买方应承担的所有相关税费，否则处置机构有权延缓开具发票或收据、交接及协助办理后续手续

九、特别提醒：（一）本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，竞买公告所作的文字说明和提供的资料、图片等，仅为竞买人参加竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，不构成对标的物的任何担保

标的物以移交时的实物现状及手续现状为准，除本竞买公告及竞买须知披露外，竞买人应对拍卖标的物的现状（包括实物情况及手续情况）以及瑕疵（含已知及未知的瑕疵）等自行调查核实并承担风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

拍卖成交后，竞得者不得以标的物瑕疵或因标的物与处置单位披露存在不符等原因提出异议或悔拍

竞买人决定参加竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格

（二）参加竞买的竞买人必须开设淘宝账户

竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目的资格、条件等

（三）因不符合资格、条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失

（四）竞价成交后，竞买人应在拍卖成交价款、服务费全额支付完毕后，以处置单位通知为准（凭付款凭证及相关身份材料）至处置单位指定地点办理交接手续并签署拍卖成交确认文件

竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任

买受人应及时提取标的物并办理相关过户手续，逾期不领取不办理的，应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果

（五）标的物过户登记手续由买受人自行办理，买卖产生的一切税、费均由买受人承担

原产权证书等权利证书作废公告费由买受人承担竞买人是否符合过户条件，是否有限购，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，处置单位不承担一切责任

特别注意事项：因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费（含卖方税费）均由买受人承担，有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解

买受人应自行办理物业、水、电、煤、采暖等户名变更手续，相关费用自理

可能存在的影响标的物使用的物业、水、电、煤、采暖、排污等欠费及现存的、潜在的实物与法律上的瑕疵由买受人自行承担，处置单位不承担担保责任，因办理入住等手续引发的纠纷处置单位不予处理

亦不负责处理以上事项；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，处置单位不承担上述费用

（六）如有优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始前5个工作日向处置单位提交合法有效的证明，优先购买资格经处置单位确认后才能参加竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

（七）如因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，资产处置单位待以上因素消除后视情况可以决定继续拍卖，并不承担因此造成的损失

（八）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买公告及须知

咨询电话：（周一至周五早8：30-17:00）咨询电话：朱先生：13941623969张先生0416-4516167锦州市华银资产经营有限公司2026年7月9日竞买须知一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次竞卖活动遵循“公正、公平、公开、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次竞卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、标的物以现状进行拍卖，其外观及内在质量以移交时的现状为准

拍卖人对外观、质量问题不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

四、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力

法律、行政法规、司法解释及标的物过户、交付涉及有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的责任下列人员和机构不得参与竞买：具体如下（1）国家公务员、金融资产管理公司工作人员；（2）该项资产处置工作相关中介机构所属人员；（3）债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；（4）债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；（5）上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；（6）市处置专班认定的其他不宜受让的主体

注：受让人成交确认前需签订相关承诺书，并严格审查受让人资格五、与本标的物有关人员不可参加竞拍，请关注本次竞卖活动的整个过程

六、本次竞卖活动设置延时出价功能，在竞卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞卖保证金

竞买人在对竞卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

竞卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入拍卖人指定账户，其他竞买人的保证金在竞卖后即时解冻

竞卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

八、本次竞卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就竞卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞卖资料中作了详尽的说明

竞卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在竞卖前应向工商、税务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间以及其他须注意的事项进行咨询，因法律、政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担，拍卖人不承担任何责任

竞买人必须仔细审查竞卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

九、拍卖成功后处置单位确认可成交后，买受人应将拍卖余款、软件服务费、综合服务费于规定时间前缴入线上指定账户，并在付清成交款后联系拍卖人，办理过户手续

十、处置单位最终确认拍卖成交后买受人违约的（包括但不限于买受人未在拍卖成交后10日内将拍卖成交全部余款缴入拍卖人指定账户、拍卖成交后10日内买受人未支付淘宝网平台软件服务费、拍卖佣金等情形均视为违约），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价

保证金不足以覆盖上述损失的，买受人还应承担与上述损失相等的赔偿责任，以及承担委托人、拍卖人追索损失过程中产生律师费、诉讼费、差旅费等费用

十一、买受人按规定付清成交款后，以处置单位通知为准（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到拍卖人处签署《拍卖成交确认书》

标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，处置单位不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

十二、本次竞卖活动计价货币为人民币，竞卖时的起拍价、成交价均不含买受人在竞卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十三、参加竞买的人应当遵守竞卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十四、拍卖人（处置单位）根据淘宝规定有权在竞卖期间中止竞卖或撤回竞卖

十五、为便于买受人及时收到拍卖人竞卖相关的文书，竞买人在竞卖竞价前如实向淘宝网资产处置竞卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在竞卖活动结束时与拍卖人联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使拍卖人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

锦州市华银资产经营有限公司2026年7月9日