拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>泰达园西区<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>其它朝向<\/span><\/div>户型：<\/span>四居室二厅二卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>223.19平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>6<\/span><\/div>总楼层：<\/span>6<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2022-11<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div>产权年限：<\/span>70年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>特别声明：<\/span><\/b><\/p>1、本标的产权清晰，证件齐全，可正常办理过户登记手续
<\/b><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>2、实景拍摄，包清场，包交付，本标的过户手续专人全协助办理
<\/b><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>3、本标的过户前(以过户时间为准)水、电、物业等欠费由原业主结清，与买受人无关
<\/b><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>4、本标的由拍卖机构负责交房，不存在交付困难等问题
<\/b><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>5、阿里平台提供资金监管，全程监督交割保障交易安全
<\/b><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>标的物：天津市河西区永安道泰达园3-11-602
<\/span><\/span><\/span><\/p>该标的属于稀缺城芯湖景大户型住宅<\/span>，顶配大四房格局<\/span>，精装修，不含家具家电<\/span>
因业主出售没有出租，目前没有设任何居住权，有抵押、业主自行解押<\/span>，保证交付；不限购<\/span>
成交前所欠物业、水、电费用与竞买人无关，买卖双方各付各税<\/span>，具体以税局审计为准！<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>【贷款相关】<\/span><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>ÂÂ本机构可配合、协助竞买人自行向相关金融机构办理贷款，具体贷款金额以及竞买人资质是否符合贷款要求等本机构不做担保，请竞买人自行向相关金融部门咨询贷款情况，风险自行承担
<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>小区简介<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/h1>Â<\/p>泰达园<\/span><\/span>坐落河西区永安道桃园街核心地段，分三期开发，2000年起陆续交付，是河西老牌改善型湖景商品房社区<\/span>，由泰达自持物业封闭式管理，实行人车分流，园区绿化率约30%，配备健身区、地下车库，24小时安保值守，居住氛围纯粹成熟
<\/span><\/span><\/p>小区一路之隔便是人民公园<\/span>，高层房源可直览公园湖面<\/span>，属于稀缺城芯湖景住宅
交通路网发达，近1、8号线地铁口<\/span>，多路公交途经，通达小白楼、下瓦房商圈<\/span>
教育配套优质，归属河西优质学区<\/span>，周边商超、医院、银行全覆盖，生活配套一应俱全
<\/span><\/span><\/p>社区以小高层住宅为主，大平层户型充足，本证房源建面223.19㎡，高层无遮挡<\/span>，私产独立产权，70年住宅用地年限充足，适合家庭改善自住，兼具地段、湖景、学区多重优势
<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/span><\/span><\/p>核心优势<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/h1>Â<\/p>一、稀缺景观资源优势<\/span><\/span><\/h2>小区紧邻天津人民公园<\/span>，直线距离不足百米，6层高层房源无楼栋遮挡，可完整观赏公园湖面、绿植园林全景，是市中心少见的城芯湖景住宅<\/span>
区别于普通临街房源，湖景户型降噪、观景双加成，生态宜居属性突出，景观房源流通溢价能力更强，板块内同类景观改善房源存量稀缺
<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>二、地段与交通核心优势<\/span><\/span><\/h2>地处河西区永安道桃园核心居住区，衔接下瓦房、小白楼两大成熟商圈<\/span>，属于河西内环优质地段
<\/span>步行800米即达下瓦房1、8号线双地铁换乘站<\/span>
1号线横穿天津主城，直达和平路、天津西站、双林片区；8号线串联文化中心、海河沿线、西青新城，早晚高峰搭乘地铁可规避路面堵车，去往和平、南开、河东跨区通勤稳定省时
社区百米内设有泰达园、汕头路、人民公园南门三处公交站点，汇聚606、632、657、803、观光1路等十余条干线公交，直达小白楼商圈、天津站、各大中小学与三甲医院，老人、孩子短途出行无需自驾
自驾可快速驶入快速路，通达和平、南开、滨海等区域，日常通勤、商务出行、商超购物都具备高效路网支撑
<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>三、全维度生活教育配套<\/span><\/span><\/h2>教育层面归属河西优质教育学区<\/span>，<\/span>河西头部公办重点上海道小学广东路校区<\/span>，步行仅5分钟，师资雄厚、素质课程丰富；小升初可摇号分配第四中学、海河中学、卓群中学三所老牌优质公办初中<\/span>，完整覆盖9年优质学区，片区划分稳定极少调整
1公里内集聚新华中学、四十一中等重点高中<\/span>，临近天津外国语大学等高校<\/span>，文教氛围浓厚
周边教辅、艺术培训机构密集，一站式满足课后培养；全阶段学校均在短途生活圈内，接送省心，学区属性大幅加持房产保值力
<\/span>生活配套落地成熟，周边大型商超、连锁餐饮、社区门诊、三甲医院、银行网点步行可达，不用远距离出行
片区发展多年无规划拆迁变动，配套稳定性高，居家生活便利度拉满
<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>四、社区居住与物业优势<\/span><\/span><\/h2>小区为泰达开发自持物业，封闭式全园区管理，24小时安保巡逻+门禁管控，人车分流设计<\/span>，避免人车混行安全隐患
社区绿化率高，内设休闲步道、健身场地、地下专属车库；楼栋以6层小高层为主，容积率低，相比高层住宅居住密度更小，采光通风条件优异，住户多为改善家庭，圈层纯粹安静
<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>五、地缘圈层人文优势<\/span><\/span><\/h2>泰达园作为河西老牌改善社区，自住率超85%<\/span>，大面积户型天然抬高入住门槛，出租、群租、民宿现象极少，人员流动性低，居住环境稳定纯粹
业主多为机关事业单位职工、企业高管、教师医生等高知中产群体，整体素质高，邻里相处文明克制，少有占道喧哗、高空抛物等不文明行为
<\/span><\/p>片区连片均为同档次商品房，无老旧棚户区，整体居民消费、生活习惯统一，紧邻多所院校，文教底蕴足
社区年龄结构均衡，中青年、老人、儿童分层共存，全龄包容纯粹高端自住圈层不仅居住舒适度高，二手房流通速度、成交溢价也优于周边刚需小区，资产保值属性更强
<\/span><\/p>Â<\/p>房产证及评估价<\/span><\/span><\/span><\/span><\/h1>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>以上为工商银行线上评估结果，仅供参考，不作为我司的投资建议！<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>标的物实景拍照<\/span><\/span><\/span><\/span><\/h1>Â<\/p>Â小区环境<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>室内拍照<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>受委托，广东商拍房拍卖有限公司将于2026年8月11日10时30分起至2026年8月12日10时30分止（延时的除外）在淘宝网资产交易网络平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com搜索“广东商拍房拍卖有限公司”）进行公开竞卖活动,现就有关事项公告如下:一、资产名称：天津市河西区永安道泰达园3-11-602二、面积户型：223.19㎡四房两厅两卫三、装修情况：精装修四、挂牌价格：1088888元，保证金：88888元，加价幅度：10000元
五、竞价款项：1.资产竞价前平台系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
2.竞价成功后，保证金及尾款由广东商拍房拍卖有限公司收取，详细说明请见《竞买须知》3.竞买人参与竞价前，银行账户应准备足够金额用以缴纳保证金以确保报名成功，若支付保证金及尾款碰到单日限额无法支付的情况，请竞买人提前根据情况选择网上充值银行
六、竞价咨询：资产情况咨询：广东商拍房拍卖有限公司张先生阿里资产官方热线：400-822-2870本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
受委托，广东商拍房拍卖有限公司将于2026年8月11日10:30起至2026年8月12日10:30止(延时的除外)在广东商拍房拍卖有限公司淘宝网资产交易网络平台上(网址:https://zc-paimai.taobao.com搜索“广东商拍房拍卖有限公司”)进行公开拍卖活动，现公告如下:一、拍卖标的:天津市河西区永安道泰达园3-11-602建筑面积：223.19平方米（标的物正常处置无纠纷，有抵押、业主自行解押，保证交付）起拍价:1088888元(无保留价)，保证金:88888元，增价幅度:10000元(或其整数倍)二、咨询、展示看样的时间与方式:2026年8月10日下午2点统一看样，点击后台咨询，致电张先生预约
三、竞价方式:本次拍卖活动展示期结束，竞价开始后进入竞价周期，周期24小时;设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式:无保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒:1、标的物以实物现状为准，本司不承担本标的瑕疵保证责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2、标的转让手续由拍卖方协助办理，所涉及的软件服务费1%、佣金3%，由买受人承担，买受人需支付过户代办费1000元，过户税费各付各税，除上述费用无其他费用
3、本标的物无优先购买权
4、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻(拍卖结束后30分钟左右解冻，最晚24小时内退回到报名的支付宝帐户)，冻结期间不计利息
拍卖余款在过户当天当场支付，并支持线上线下支付方式线下支付收款账户如下：账户名称：广东商拍房拍卖有限公司，开户银行：中国银行股份有限公司中山三乡支行，账号：686077639727
5、竞买人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情况，可在链接报名处选择银行专用款项方式，通过手机网银转帐解决，不受银行支付额度限制
(可详询客服)6、买受人在拍卖结束后20个自然日内办理完所有成交手续（如有抵押的情况下，以业主解押时间为准，适时延长交割周期）竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖竞买公告、竞买须知等
六、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
七、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续;须修复的相关费用由买受人承担
八、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续;竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应在开拍前向本司提交合法有效的证明，资格经本司确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
九、与本标的物有关人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的不存在优先购买权人竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任
十、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
十一、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入本公司指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的(即流拍的)，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十二、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十三、买受人逾期未支付拍卖款，本公司可以要求重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担
十四、买受人按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本公司予以协助，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
本拍品成交过户后，如有物业、水电、燃气等欠费的则由委托人结清能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十八、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询本公司长期接受各地不动产（住宅，别墅，公寓，商铺，写字楼，厂房，土地）等资产委托拍卖，欢迎洽谈合作
