（破）济南鑫百汇房地产开发有限公司所属的的财产 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>拍卖标的：<\/span>济南鑫百汇房地产开发有限公司所属的的财产<\/span>

具体情况如下：<\/span><\/span><\/span><\/p>（一）未售房产<\/span><\/span><\/p>鑫百汇公司在商河县城区产业园所开发建设的金街一号项目中未售无争议房产情况，如下表所示：<\/span><\/span><\/p>序号<\/span><\/span><\/p><\/td>所属<\/span><\/span><\/p>区域<\/span><\/span><\/p><\/td>类型<\/span><\/span><\/p><\/td>套数<\/span><\/span><\/p><\/td>面积<\/span><\/span><\/p>（平方米）<\/span><\/span><\/p><\/td>评估价值（元）<\/span><\/span><\/p><\/td>备注<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/p><\/td>B区<\/span><\/span><\/p><\/td>商铺<\/span><\/span><\/p><\/td>9<\/span><\/span><\/p><\/td>752.83<\/span><\/span><\/p><\/td>2119526.00<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/span><\/p><\/td>公寓<\/span><\/span><\/p><\/td>70<\/span><\/span><\/p><\/td>4775.21<\/span><\/span><\/p><\/td>16961421.00<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/span><\/p><\/td>收回顶账<\/span><\/span><\/p><\/td>31<\/span><\/span><\/p><\/td>3369.26<\/span><\/span><\/p><\/td>6562865.00<\/span><\/span><\/p><\/td>商铺26套，公寓5套<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/span><\/p><\/td>A区<\/span><\/span><\/p><\/td>公寓<\/span><\/span><\/p><\/td>2<\/span><\/span><\/p><\/td>70.26<\/span><\/span><\/p><\/td>227432.00<\/span><\/span><\/p><\/td>共计275.90<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>商铺<\/span><\/span><\/p><\/td>2<\/span><\/span><\/p><\/td>205.64<\/span><\/span><\/p><\/td>618977.00<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/span><\/p><\/td>创意园<\/span><\/span><\/p><\/td>商铺<\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/span><\/p><\/td>500.00<\/span><\/span><\/p><\/td>2039500.00<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/span><\/p><\/td>创意园<\/span><\/span><\/p><\/td>商务办公楼<\/span><\/span><\/p><\/td>20<\/span><\/span><\/p><\/td>5954.99<\/span><\/span><\/p><\/td>28173057.69<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>合计<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>135<\/span><\/span><\/p><\/td>15628.19<\/span><\/span><\/p><\/td>56702778.69<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>备注<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>房产评估价值含土地价值，土地39157平方米未单独评估

<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>（二）土地情况<\/span><\/span><\/p>经管理人核实，目前鑫百汇公司名下的土地共四宗，面积共计39157㎡

具体情况如下：<\/span><\/span><\/p>序号<\/span><\/span><\/p><\/td>证号<\/span><\/span><\/p><\/td>使用权人<\/span><\/span><\/p><\/td>面积（平方米）<\/span><\/span><\/p><\/td>位置<\/span><\/span><\/p><\/td>使用权类型<\/span><\/span><\/p><\/td>终止日期<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/p><\/td>商国用（2011）第405号<\/span><\/span><\/p><\/td>鑫百汇公司<\/span><\/span><\/p><\/td>5242<\/span><\/span><\/p><\/td>新城街以北、商西路以东<\/span><\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/span><\/p><\/td>2051年5月9日<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/span><\/p><\/td>商国用（2011）第404号<\/span><\/span><\/p><\/td>鑫百汇公司<\/span><\/span><\/p><\/td>20940<\/span><\/span><\/p><\/td>商西路以东、新城街以南<\/span><\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/span><\/p><\/td>2051年5月9日<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/span><\/p><\/td>商国用（2011）第402号<\/span><\/span><\/p><\/td>鑫百汇公司<\/span><\/span><\/p><\/td>2873<\/span><\/span><\/p><\/td>新城街以北、创新路以西<\/span><\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/span><\/p><\/td>2051年5月9日<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/span><\/p><\/td>商国用（2010）第029号<\/span><\/span><\/p><\/td>鑫百汇公司<\/span><\/span><\/p><\/td>10102<\/span><\/span><\/p><\/td>县城产业园商西路以东、新城街以北<\/span><\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/span><\/p><\/td>2050年8月18日<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>合计<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>39157<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别提示<\/span><\/span><\/p><\/td>房产评估价值含土地价值，土地39157平方米未单独评估

拍卖的土地使用权为（一）项所列“未售房产”和（三）.1项所列“应收账款”中“已售未交付”房产所占范围内的土地使用权

<\/span><\/span><\/p>拍卖的土地使用权不包括债务人为商河经济技术开发区管委会代建的“文体中心”所占部分土地使用权

<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>（三）应收款情况<\/span><\/span><\/p>目前鑫百汇公司应收款项有三部分，共计1514.86万元，其中：<\/span><\/span><\/p>1.应收账款，主要是针对金街一号项目（分A区、B区、文化创意园三期)中未交清房款的购房业主13810705.00元房屋尾款进行清收

具体数额如下表：<\/span><\/span><\/p>序号<\/span><\/span><\/p><\/td>所属区域<\/span><\/span><\/p><\/td>类型<\/span><\/span><\/p><\/td>套数<\/span><\/span><\/p><\/td>欠款（元）<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/p><\/td>B区<\/span><\/span><\/p><\/td>商铺<\/span><\/span><\/p><\/td>60<\/span><\/span><\/p><\/td>11337978.00<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/span><\/p><\/td>B区<\/span><\/span><\/p><\/td>公寓<\/span><\/span><\/p><\/td>8<\/span><\/span><\/p><\/td>564000.00<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/span><\/p><\/td>A区<\/span><\/span><\/p><\/td>公寓<\/span><\/span><\/p><\/td>4<\/span><\/span><\/p><\/td>178000.00<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/span><\/p><\/td>创意园<\/span><\/span><\/p><\/td>商铺<\/span><\/span><\/p><\/td>2<\/span><\/span><\/p><\/td>1730727.00<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>合计<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>74<\/span><\/span><\/p><\/td>13810705.00<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>2.管理人通过损害鑫百汇公司利益赔偿纠纷之诉取得的应收赔偿款及诉讼、保全费，共计124.29万元

<\/span><\/span><\/p>3.其他应收款项9.5万元，其中鑫百汇公司正常经营期间以员工名义融资贷款，并按合同期限定期偿还该贷款，形成的向员工应收款9.5万元

<\/span><\/span><\/p>特别提示：<\/span><\/span><\/p>1.Â拍卖资产概要：拍卖资产系济南鑫百汇房地产开发有限公司开发建设的金街一号房地产项目，该项目总占地为70亩，土地用途为其它商服用地，项目位于商河县城区产业园商西路以东、新城街以北

项目环境优美，与久负盛名的商河温泉比邻而居；项目地理位置优越，位于商河城区产业园核心区，升值潜力极大；项目交通便利，距离高铁站、高速口、老城区核心区十分钟车程；项目周边教育资源良好，幼儿园、小学、中学配备齐全

项目分A区、B区、文化创意园三期建设开发，配套完善，水电暖气齐全，宜商宜居

其中，A区开发面积约16850平方米，五证俱全，已竣工验收且投入使用，建房屋4栋楼，商铺、公寓共186套房屋（不包括南段东楼公厕一套），大多数已销售交付使用并办理了房屋产权证书

B区开发面积约16200平方米，仅办理了《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》，未办理《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，主体工程完工，建房屋4栋楼，商铺、公寓共200套房屋

文化创意园开发面积约16323.37平方米，五证俱全，主体工程完工，联排别墅6栋，面积11173.47平方米，沿街商铺共6套，面积5149.90平方米

金街一号项目系商河县重大建设项目，县委、县政府重视支持项目复建工作，就金街一号项目建设手续完善、规划验收、产权办证等问题，商河县人民政府和商河县处理历史遗留问题领导小组分别于2015年6月7日和2019年5月6日作出《会议纪要》，把金街一号项目纳入商河县历史遗留问题范围予以处理，为竞买人投资复建金街一号项目提供了政策保障

项目主体已建成且外墙工程完工，项目复建后续投资不大，复建达到交房标准后即可依据《会议纪要》办理房屋产权证书，投资即可实现房产预售目的，项目复建达到交房标准即可收取已售未交付房产尾款13810705.00元

管理人将已售（含已抵债）未交付房产的续建费用列为共益债，投资人可按已售（含已抵债）未交付房产实际发生的、并经第三方专业机构审核过的续建费用（续建费用最高限额500万元人民币）向管理人申请支付，减轻了投资人复建成本

按项目现状粗略匡算，项目投资价值凸显，如以拍卖起拍价3040万元为投资成本，扣减待收购房尾款1380万元，扣减管理人退付已售（含已抵债）未交付房产续建费用500万元，净得无争议房产15628.19平方米，房产单价为（3040-1380-500）万元\/15628.19平方米=742.25元\/平方米

<\/span><\/span><\/p>2.破产财产按财产现状拍卖，不动产建设手续完善、续建验收、配套完善、产权登记等全部事项均由竞买人自行负责，所发生的全部费用由竞买人自行承担

<\/span><\/span><\/p>3.应收账款第二项之“损害鑫百汇公司利益赔偿纠纷之赔偿款债权124.29万元”已在商河县人民法院执行程序中裁定以房抵债（抵债房产产权证号为商房权证城字第024328号、第024329号、第024330号、第024331号、第024332号、第024333号）（执行裁定书文号为山东省商河县人民法院（2020）鲁0126执261号之二执行裁定书）

抵债房产按现状处置，抵债房产未办理产权过户，抵债房产产权过户由竞买人自行办理，产生的费用由竞买人自行承担

<\/span><\/span><\/p>4.鑫百汇公司为商河经济技术开发区管委会代建“文体中心”项目，文体中心项目占地在文化创意园项目宗地范围内，竞买人须根据《会议纪要》协助商河经济技术开发区管委会办理土地分割办证和房屋产权证书

<\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>济南鑫百汇房地产开发有限公司管理人将于2026年7月24日10时至2026年7月25日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：济南鑫百汇房地产开发有限公司管理人，监督单位：山东省商河县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明:本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项、第六十九条第二款之规定，以及济南鑫百汇房地产开发有限公司破产清算案第三次债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》的职责在破产强清平台处分破产人财产，并承担相应责任

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任4、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

5、法院和管理人有权根据有关规定及相关方要求随时暂缓、中止、撤回或撤销拍卖且无需承担任何责任

法院或管理人主动撤回或撤销拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回

6、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

二、拍卖标的拍卖标的：济南鑫百汇房地产开发有限公司所属的的财产

具体情况如下：（一）未售房产鑫百汇公司在商河县城区产业园所开发建设的金街一号项目中未售无争议房产情况，如下表所示：序号所属区域类型套数面积（平方米）评估价值（元）备注1B区商铺9752.832119526.002公寓704775.2116961421.003收回顶账313369.266562865.00商铺26套，公寓5套4A区公寓270.26227432.00共计275.90商铺2205.64618977.005创意园商铺1500.002039500.006创意园商务办公楼205954.9928173057.69合计13515628.1956702778.69备注房产评估价值含土地价值，土地39157平方米未单独评估

（二）土地情况经管理人核实，目前鑫百汇公司名下的土地共四宗，面积共计39157㎡

具体情况如下：序号证号使用权人面积（平方米）位置使用权类型终止日期1商国用（2011）第405号鑫百汇公司5242新城街以北、商西路以东出让2051年5月9日2商国用（2011）第404号鑫百汇公司20940商西路以东、新城街以南出让2051年5月9日3商国用（2011）第402号鑫百汇公司2873新城街以北、创新路以西出让2051年5月9日4商国用（2010）第029号鑫百汇公司10102县城产业园商西路以东、新城街以北出让2050年8月18日合计39157特别提示房产评估价值含土地价值，土地39157平方米未单独评估

拍卖的土地使用权为（一）项所列“未售房产”和（三）.1项所列“应收账款”中“已售未交付”房产所占范围内的土地使用权

拍卖的土地使用权不包括债务人为商河经济技术开发区管委会代建的“文体中心”所占部分土地使用权

（三）应收款情况目前鑫百汇公司应收款项有三部分，共计1514.86万元，其中：1.应收账款，主要是针对金街一号项目（分A区、B区、文化创意园三期)中未交清房款的购房业主13810705.00元房屋尾款进行清收

具体数额如下表：序号所属区域类型套数欠款（元）1B区商铺6011337978.002B区公寓8564000.003A区公寓4178000.004创意园商铺21730727.00合计7413810705.002.管理人通过损害鑫百汇公司利益赔偿纠纷之诉取得的应收赔偿款及诉讼、保全费，共计124.29万元

3.其他应收款项9.5万元，其中鑫百汇公司正常经营期间以员工名义融资贷款，并按合同期限定期偿还该贷款，形成的向员工应收款9.5万元

特别提示：1.拍卖资产概要：拍卖资产系济南鑫百汇房地产开发有限公司开发建设的金街一号房地产项目，该项目总占地为70亩，土地用途为其它商服用地，项目位于商河县城区产业园商西路以东、新城街以北

项目环境优美，与久负盛名的商河温泉比邻而居；项目地理位置优越，位于商河城区产业园核心区，升值潜力极大；项目交通便利，距离高铁站、高速口、老城区核心区十分钟车程；项目周边教育资源良好，幼儿园、小学、中学配备齐全

项目分A区、B区、文化创意园三期建设开发，配套完善，水电暖气齐全，宜商宜居

其中，A区开发面积约16850平方米，五证俱全，已竣工验收且投入使用，建房屋4栋楼，商铺、公寓共186套房屋（不包括南段东楼公厕一套），大多数已销售交付使用并办理了房屋产权证书

B区开发面积约16200平方米，仅办理了《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》，未办理《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，主体工程完工，建房屋4栋楼，商铺、公寓共200套房屋

文化创意园开发面积约16323.37平方米，五证俱全，主体工程完工，联排别墅6栋，面积11173.47平方米，沿街商铺共6套，面积5149.90平方米

金街一号项目系商河县重大建设项目，县委、县政府重视支持项目复建工作，就金街一号项目建设手续完善、规划验收、产权办证等问题，商河县人民政府和商河县处理历史遗留问题领导小组分别于2015年6月7日和2019年5月6日作出《会议纪要》，把金街一号项目纳入商河县历史遗留问题范围予以处理，为竞买人投资复建金街一号项目提供了政策保障

项目主体已建成且外墙工程完工，项目复建后续投资不大，复建达到交房标准后即可依据《会议纪要》办理房屋产权证书，投资即可实现房产预售目的，项目复建达到交房标准即可收取已售未交付房产尾款13810705.00元

管理人将已售（含已抵债）未交付房产的续建费用列为共益债，投资人可按已售（含已抵债）未交付房产实际发生的、并经第三方专业机构审核过的续建费用（续建费用最高限额500万元人民币）向管理人申请支付，减轻了投资人复建成本

按项目现状粗略匡算，项目投资价值凸显，如以拍卖起拍价3040万元为投资成本，扣减待收购房尾款1380万元，扣减管理人退付已售（含已抵债）未交付房产续建费用500万元，净得无争议房产15628.19平方米，房产单价为（3040-1380-500）万元/15628.19平方米=742.25元/平方米

2.破产财产按财产现状拍卖，不动产建设手续完善、续建验收、配套完善、产权登记等全部事项均由竞买人自行负责，所发生的全部费用由竞买人自行承担

3.应收账款第二项之“损害鑫百汇公司利益赔偿纠纷之赔偿款债权124.29万元”已在商河县人民法院执行程序中裁定以房抵债（抵债房产产权证号为商房权证城字第02