位于威海市世昌大道-266-2号-13进行变卖 <即将开拍>

'拍卖标的调查情况表标的名称威海高新置业有限公司财产权属法院执行裁定书(2025)黑0623执1130号产权证号详见附表标的所有人标的现状房屋用途商用占有使用附随义务租赁情况过户情况钥匙权利限制情况1、被林甸县人民法院查封标的物介绍建筑总面积详见附表装修情况毛坯房屋户型详见附表房屋楼层详见附表房屋朝向南其他介绍位置便利标的物估值标的评估总价详见附表费用总价其他费用情况优先购买权情况优先购买权主体说明物业、水、电、气、供暖等欠费由买受人自行与相关单位协商解决';变卖公告一、林甸县人民法院将于2026年7月30日10时至2026年9月28日10时期间（竞价周期与延时除外）在林甸人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：林甸县人民法院，法院主页网址，现公告如下：变卖标的：位于威海市世昌大道-266-2号-13进行变卖

变卖价格：1773378.4元，预缴变卖款：1773378.4元，保证金：350000元，增价幅度：3500元

二、特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

特别提示：竞买人资格应当符合当地限购政策，并按照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》有关内容执行

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

五、变卖成交，买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续

办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费及有可能存在的其它费用（包括但不限于办证费、所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金、自建税以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担，能否办理过户手续及办理过户手续时间及具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，标的物现状及存在瑕疵等导致不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不做过户的任何承诺，不承担所涉及的一切费用

涉及违法部分，由买受人自行接受相关部门依照有关法律行政法规处理，与拍卖人无涉

特别提示：依据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》的内容，竞买人竞买成功后，应当按照法院要求提交其具备购房资格的证明材料，经审核买受人不具备购房条件的，竞买人请求出具拍卖成交裁定的，人民法院不予准许

1、办理产权登记或者过户手续需要双方全部完税，如果被执行人无法完税，应由被执行人承担的相关税（费），需要由买受人先行垫付，再向本院提供由税务部门开具的税务完税凭证等资料，申请退还已垫付税费

买受人应及时办理过户手续并交纳相关的过户税费，在收到拍卖成交裁定书后30个工作日内及时向本院申请退还垫付税费

逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费

2、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承若，不承担过户涉及的一切费用

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

3、标的物成交后，本院只负责出具拍卖成交裁定、拍卖成交确认书及协助执行通知书，因政策原因或者其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担

4、标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付

5、关于税费数额（包括卖方税费是否欠缴税费）、是否限购情况，物业费、水、电欠费具体税额等请自行向当地税务部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘的物业公司等相关部门了解

申请执行人以物抵债的，适用上述规定六、买受人应自行办理水、电、气等生活性户名变更手续，相关费用自理

对可能存在的影响拍品日常使用的物业费、水、电、气、供暖等欠费，由法律规定的义务承担者承担，拍卖人不承担上述费用

七、对上述标的权属有异议者，请于2026年07月30日前与本院联系

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程

九、本标的物优先购买权人相关说明：详情请咨询法院

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后三日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：林甸县人民法院涉案往来款，开户银行：中国工商银行股份有限公司林甸支行，账号：0905062329248001737）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的

竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知举报监督电话：0459-3322291本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询

法院咨询电话：17804595029赵法官淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询

林甸县人民法院2026年07月13日变卖须知黑龙江省林甸县人民法院定于2026年7月30日10时起至2026年9月28日10时止（延时的除外）在黑龙江省林甸县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：黑龙江省林甸县人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力

参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向黑龙江省林甸县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到黑龙江省林甸县人民法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

四、优先购买权人参加竞买的，应于2026年7月30日16时前向委托法院提交有效证明，经法院确认后方可以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程

六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖保证金

竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻

变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了说明

变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

九、变卖成交后，买受人应于变卖成交当日将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：林甸县人民法院涉案往来款，开户银行：中国工商银行股份有限公司林甸支行，账号：0905062329248001737)，并在变卖成交后三日内（持付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到黑龙江省林甸县人民法院执行局（地址：林甸县林甸镇西北街）签署成交确认书，并办理其他相关手续

十、买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖

重新变卖时，原买受人不得参加竞买重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担

法院可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并依法办理过户手续，逾期未办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交付、过户时所发生的全部费用和税费

十三、买受人应自行办理水、电、气等生活性户名变更手续，相关费用自理

对可能存在的影响拍品日常使用的物业费、水、电、气、供暖等欠费，由法律规定的义务承担者承担，变卖人不承担上述费用

十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标

上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任十五、根据法律规定，委托法院有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖

十六、为便于买受人及时收到网络司法变卖的相关法律文书，竞买人在变卖竞价前应如实向淘宝网司法变卖网络平台提供真实有效的送达地址，并主动与委托法院联系

变卖成交后，如需更改地址，买受人应在签署成交确认书前与委托法院书面联系确认更改

因提供的送达地址不准确，或未及时书面告知变更地址，导致法院相关法律文书无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果

十七、如发现变卖中有违法违规的行为，可如实举报

咨询电话：赵法官17804595029监督电话：冯法官17804595115联系地址：黑龙江省林甸县人民法院执行局林甸县人民法院2026年07月13日