拍卖公告
'安丘市辉渠镇姜家庄子村王辉路东办公楼及车间一宗整体拍卖，坐落于：安丘市辉渠镇姜家庄子村王辉路东；占用土地为：集体土地，办公楼不动产权证号为：鲁（2020）安丘市不动产权第0003302号，建筑面积1391.01平方米，用途为：办公；车间不动产权证号为：鲁（2020）安丘市不动产权第0003255号，建筑面积824.67平方米，用途为：工业
所有权人为：李友祥；详情见附件（评估报告）起拍价：3978811.76元，保证金：500000元，增价幅度：1000元及其整倍数
详细请参照评估报告，评估价值：7105021元';潍坊市中级人民法院将于2026年7月31日10时至2026年8月1日10时止（延时除外）在潍坊市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：潍坊市中级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0536/04），现公告如下：一、拍卖标的概况：安丘市辉渠镇姜家庄子村王辉路东办公楼及车间一宗整体拍卖，坐落于：安丘市辉渠镇姜家庄子村王辉路东；占用土地为：集体土地，办公楼不动产权证号为：鲁（2020）安丘市不动产权第0003302号，建筑面积1391.01平方米，用途为：办公；车间不动产权证号为：鲁（2020）安丘市不动产权第0003255号，建筑面积824.67平方米，用途为：工业
所有权人为：李友祥；详情见附件（评估报告）起拍价：3978811.76元，保证金：500000元，增价幅度：1000元及其整倍数
详细请参照评估报告，评估价值：7105021元二、展示时间、地点及方式：2026年7月29日-7月30日地点：标的物所在地现场展示竞买人应在规定的展示时间内详细了解标的资产现状，并实地查看了解标的资产及有关资料
标的资产以公开展示时的现状为准，本院及拍辅机构等不承担瑕疵担保责任
竞买人请自行去现场查看，法院无统一安排三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：1、竞买人须承诺，已详细阅读并完全认可本项目所披露的内容，在拍卖公告期间已自行对拍卖标的进行了现场查看和全面了解，标的资产以展示时的现状为准，疑问之处可咨询本院或拍辅机构
竞买人交纳竞买保证金后，即表明理解并接受本次标的拍卖的所有内容及程序，完全了解与认可拍卖标的现状以及存在的瑕疵等一切内容，并自行承担买受标的所带来的一切风险和后果
竞买人成为买受人后不得以不了解拍卖标的的现状及瑕疵等为由，退还拍卖标的资产，否则将视为违约,竞买保证金不予退还，所引发的风险因素，由买受人自行承担
2、拍卖标的以现状为准，房产、车间面积数量均以办理不动产产权证书时不动产管理部门确认的面积数量为准，其大小不影响拍卖成交价
3、买受人须自成交之日起5个工作日内(2026年8月7日17时前）付清全部成交价款汇至指定账户
4、拍卖房产占用的土地系集体土地，买受人只能继受被执行人李友祥对集体所有土地的合法权利，由于规划原因，该集体土地目前不能变更为国有土地，买受人需承担该土地的法律风险
六、其他相关条件1、竞买人须承诺，自行承担转让标的无法过户的风险
2、买受人需向承办法官详细了解拍卖标的的信息后谨慎购买
七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告后五个工作日内与本院联系
八、竞买人资格条件：1、竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人
2、竞买人须具有良好的财务状况和支付能力
3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
4、根据法释（2021）18号最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定，竞买人必须具备购房资格及相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果
九、本标的物优先购买权人相关说明：无
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖余款请在2026年8月7日17时前缴纳至法院指定帐户，并在银行进账联用途栏注明“2025鲁07执恢57号财产拍卖余款”
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：山东省潍坊市中级人民法院收款银行：中国农业银行潍坊市分行营业部开户账号：6228400297226691060开户银联号：1034580412062、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0536-8010210崔法官联系地址：潍坊市潍城区向阳路89号拍辅机构名称:山东潍坊拍卖行有限公司竞拍流程咨询电话：17853689079刘女士拍辅机构联系地址：潍坊市高新区东方路338号淘宝技术咨询：400-822-2870潍坊市中级人民法院二〇二六年七月十五日潍坊市中级人民法院将于2026年7月31日10时至2026年8月1日10时止（延时除外）在潍坊市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：潍坊市中级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0536/04），进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：安丘市辉渠镇姜家庄子村王辉路东办公楼及车间一宗整体拍卖
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房产、车间的实际面积以过户时不动产管理部门确认的为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向潍坊市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到潍坊市中级人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于开拍五日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳足额保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地查看，未看现场的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、拍卖成交后，买受人须自成交之日起5个工作日内(2026年8月7日17时前）付清全部成交价款汇至指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2026年8月7日17时前（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到潍坊市中级人民法院（山东省潍坊市潍城区向阳路89号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户，并在银行进账联用途栏注明“2025鲁07执恢57号财产拍卖余款
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、拍卖成交后买受人应当按照约定支付拍卖标的的成交价款，未按照约定支付拍卖成交价款或未办理交接手续，应承担违约责任，交纳的保证金不予退还，法院可以裁定重新拍卖，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
十二、买受人付清拍卖成交价款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币
十四、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询法院咨询电话：0536-8010210崔法官联系地址：潍坊市潍城区向阳路89号拍辅机构名称:山东潍坊拍卖行有限公司竞拍流程咨询电话：17853689079刘女士拍辅机构联系地址：潍坊市高新区东方路338号淘宝技术咨询：400-822-2870潍坊市中级人民法院二〇二六年七月十五日
