拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>拍卖标的调查情况表<\/span><\/b><\/a><\/p>标的名称<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>土地使用权<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍卖依据<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>（2018<\/span>）鲁0126<\/span>破2-2<\/span>号《民事裁定书》<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>山东宝恒房地产开发有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>评估鉴定<\/span><\/b><\/span><\/p>基准日<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>2025<\/span><\/span>年10<\/span>月31<\/span>日<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>商国用（2010<\/span>）第<\/span><\/span>185<\/span><\/span>号、商国用（2011<\/span>）第463<\/span>号<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物现状<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>商国用（2010<\/span>）第<\/span><\/span>185<\/span><\/span>号<\/span><\/span><\/p>商国用（2011<\/span>）第463<\/span>号<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>使用权面积<\/span><\/span><\/p><\/td>21,985.00<\/span><\/span>平方米<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>用途<\/span><\/span><\/p><\/td>住宅<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>使用权类型<\/span><\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>终止日期<\/span><\/span><\/p><\/td>2080<\/span><\/span>年7<\/span>月31<\/span>日<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>开发现状<\/span><\/span><\/p><\/td>闲置<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制<\/span><\/b><\/span><\/p>情况<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>无抵押、无查封<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>《拍卖成交确认书》<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物估值<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>评估值为人民币47,535,900.00<\/span>元<\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>税费说明<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/span>、标的物交易过户产生的一切税、费均由买受人承担；<\/span><\/span><\/p>2<\/span><\/span>、税费总价：买受人自行调查<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>其他费用<\/span><\/b><\/span><\/p>说明<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>标的物上所涉欠费等均由买受人承担<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>关于山东宝恒房地产开发有限公司名下土地使用权（住宅用地）的拍卖公告山东宝恒房地产开发有限公司管理人将于2026年7月26日10时至2026年7月27日10时（延时除外）对山东宝恒房地产开发有限公司名下的土地使用权在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上(处置单位：山东宝恒房地产开发有限公司管理人，监督单位：商河县人民法院）进行公开拍卖活动
现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第（六）项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2、竞拍前竞买人请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，竞买保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应根据自身需求对标的物进行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任4、标的物过户登记手续由买受人负责办理，所涉及的一切税、费及标的物可能存在的水、电等欠费均由买受人全额承担（包括但不限于应由山东宝恒房地产开发有限公司承担的全部税费）
竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，管理人不承担任何责任
5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担竞买风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认
二、拍卖标的本次拍卖标的为山东宝恒房地产开发有限公司（简称“山东宝恒公司”）名下两宗土地的剩余未开发面积21,985.00㎡（约32.98亩）土地使用权
（详见附件：山东坤元资产评估房地产土地估价有限公司出具的鲁坤评报字[2025]第86号《资产评估报告》，现将本次拍卖标的状况综述如下：本次拍卖山东宝恒公司名下土地使用权二宗，土地位于济南市商河县田园路以东、弘德街以南，土地证号分别为商国用（2010）第185号、商国用（2011）第463号，用途为住宅，使用权类型为出让，使用权终止日期为2080年7月31日
本次拍卖土地使用权面积为21,985.00㎡（约32.98亩）（证载使用权面积分别为68,195.00㎡和69,170.00㎡，剩余未开发的21,985.00㎡为本次拍卖土地使用权面积），剩余未开发土地规划指标为：容积率1.08，地上建筑面积23,801.41㎡、地下建筑面积29,568.66㎡
☆☆☆特别提醒：（1）管理人不保证买受人过户时拍卖标的无抵押、无查封，竞买人参拍表明已经知晓并自担相关风险，不得据此向管理人主张任何权益或主张竞价无效
（2）拍卖标的所涉证件需买受人自行补办或办理，管理人不作任何承诺和保证，也不对后续证照无法补办或办理承担任何责任，买受人不得据此向管理人主张任何权益或主张竞价无效
请竞买人于竞拍前自行向相关部门咨询证照补办或办理相关事宜（3）土地使用权以现状进行拍卖
土地的四至界限及土地使用权实际面积以拍卖成交后权属过户时登记机关最终核定为准
土地上附着物以拍卖成交后移交买受人时的状况为准，由买受人自行清理并承担全部费用
买受人对土地的后续开发利用，应当符合当地政府对该片区的规划、产业及环保等的相关法律、政策要求，不得以不了解上述法律、政策为由向管理人主张任何权益或主张竞价无效、提出解除成交协议
（4）拍卖标的的基础设施及配套设施（包括变配电设施、电缆、用水设施等）、进出道路、相邻关系等均以现状交付，管理人不保证未来是否发生变化
（5）买受人需根据消防规划及消防主管部门的要求，在土地东侧预留大门，并负责对消防道路进行硬化及维护，并自行承担相关费用
三、拍卖价格起拍价：25,859,529.60元，保证金:2,500,000.00元，增价幅度:250,000.00元或其整数倍
对以上拍卖标的物的权属有异议者，请于2026年7月24日17:00前与管理人（杜律师15153189784，孟律师18253101311）联系，并提交真实合法有效的证明及身份证明资料
四、咨询、展示时间与方式自公告之日起至开拍前（节假日除外）接受咨询，有意者请与管理人（杜律师15153189784，孟律师18253101311）联系，统一安排时间了解拍卖标的情况、查阅资料及实地看样等
☆☆☆特别提醒：标的物以移交时的现状为准
请竞买人自行到政府相关主管部门落实土地抵押担保、规划设计、容积率、税费等与拍卖标的相关的全部信息
管理人对标的物不作任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证或因标的物存在缺陷等引发的任何责任；对拍卖标的物所做的说明和提供的图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保；竞买人应在竞买前亲自或委托实地考察、看样，标的物的位置、面积、开发建设程度等以实物交付时的现状为准，管理人不做保证
竞买人参与竞买的，视为对本标的物实物现状的完全了解和确认，并接受标的物一切已知、未知瑕疵和权利限制、负担、风险，由此产生的风险不影响拍卖成交结果及成交价格，买受人不得据此向管理人主张任何权益或主张竞价无效
参与拍卖的竞买人视为知悉以上情形，并自愿承担一切后果五、拍卖方式本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名竞拍且出价不低于起拍价，即可成交
（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人为买受人
）无人报名或出价的，本次拍卖流拍六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、竞买人资格条件1、竞买人须为依法设立并有效存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞拍，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处签署拍卖成交确认文件、办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任和后果；3、竞买人须具有良好的财务状况和支付能力；4、法律、行政法规、司法解释、政府政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不具备资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任和后果；5、与拍卖标的物有利害关系的当事人或其他人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、其他相关条件1、本次拍卖成交的，淘宝网阿里拍卖破产强清平台将依据其发布的相关规定收取一定软件服务费，该费用由买受人承担
买受人应在竞买前向淘宝网详询收费标准及缴费方式；2、竞买人应自行询问并遵守当地有关部门关于企业经营涉及的相关条件，自行办理工商登记、税务登记、土地开发、房屋建筑、工程施工、房产登记、环保审批、安全生产等相关手续并承担全部费用，拍卖人不承担因上述条件欠缺导致的任何责任，不负责办理后续相关手续；3、竞买人需承诺，自行办理标的物的提取、交易、交割、过户及产权登记等事宜，自行承担上述过程中的相关税费及其他风险，管理人仅提供必要协助，管理人不对资产过户及后续产权证照办理作任何承诺或保证，其一切后果和责任均由买受人自行承担；4、标的物的转让、过户等手续由买受人自行办理，在办理权属转移过程中（含拍卖前、后）应当由所有权人（或使用权人）、买受人交纳或补交的所有税款及费用（包括破产受理后产生的土地使用税、增值税，因政策性原因需向政府缴纳、补缴的土地出让金或其他规费，交易过程中产生的增值税、土地增值税、城建税、印花税等税、费及其可能存在的水、电等欠费和标的物自身可能隐含存在的其他一切欠缴或补缴费用）均由买受人承担，具体费用请竞买人于竞买前至有关单位自行咨询，竞买人在竞买时应当将上述税、费作为竞买成本考虑
九、优先购买权人1、优先购买权人参加竞拍的，应于2026年7月24日17:00前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后取得优先竞买资格参与竞买；未经管理人确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买
逾期不提交证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权
2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
十、竞拍保证金的缴纳1、拍卖竞价前，将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应的资金作为应缴的保证金，竞买人应保证其支付宝账户内余额不低于本公告规定的保证金金额
2、拍卖结束后未竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
3、拍卖未成交(即流拍)的，竞买人通过网络报名缴纳锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
4、竞得者原锁定的保证金将在其支付淘宝网软件服务费后转入本管理人账户，保证金转化为拍卖款
十一、余款的缴纳
买受人应在拍卖成交后5日内将拍卖余款通过银行汇款方式缴纳：1、银行汇款指定收款账户：户名：山东宝恒房地产开发有限公司管理人，开户银行：中国农业银行股份有限公司商河县支行，账号：15150101040022836，并在银行进账联用途栏注明“2018鲁0126破申2号山东宝恒财产拍卖余款”；2、买受人未在前款规定时限内缴纳余款的视为悔拍，买受人悔拍后保证金不予退还
十二、本次拍卖因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格均相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?spm=a213w.6688509.a214xi8.1.C11vOg&pach=sf-hc-right-content3十三、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后10个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：山东省商河县田园路水木清华东区管理人办公室）签署拍卖成交确认文件
2、拍卖成交后，买受人应于签署成交确认文件后15日内到管理人处办理拍卖标的物的交付手续，并到相关部门办理土地使用权过户手续，管理人予以必要协助，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书
十四、竞买人在竞价前务请仔细阅读拍卖人发布的《竞买须知》
本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询咨询电话：杜律师15153189784，孟律师18253101311
联系地址：山东省商河县田园路水木清华东区管理人办公室
淘宝网服务专线：400-822-2870山东宝恒房地产开发有限公司管理人2026年7月9日竞买须知山东宝恒房地产开发有限公司管理人将于2026年7月26日10时至2026年7月27日10时（延时除外）对山东宝恒房地产开发有限公司名下的土地使用权在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上(处置单位：山东宝恒房地产开发有限公司管理人，监督单位：商河县人民法院）进行公开拍卖活动
现将拍卖相关事宜敬告如下：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的本次拍卖标的为山东宝恒房地产开发有限公司（简称“山东宝恒公司”）名下两宗土地的剩余未开发面积21,985.00㎡（约32.98亩）土地使用权
（详见附件：山东坤元资产评估房地产土地估价有限公司出具的鲁坤评报字[2025]第86号《资产评估报告》，现将本次拍卖标的状况综述如下：本次拍卖山东宝恒公司名下土地使用权二宗，土地位于济南市商河县田园路以东、弘德街以南，土地证号分别为商国用（2010）第185号、商国用（2011）第463号，用途为住宅，使用权类型为出让，使用权终止日期为2080年7月31日
本次拍卖土地使用权面积为21,985.00㎡（证载使用权面积分别为68,195.00㎡和69,170.00㎡，剩余未开发的21,985.00㎡为本次拍卖土地使用权面积），剩余未开发土地规划指标为：容积率1.08，地上建筑面积23,801.41㎡、地下建筑面积29,568.66㎡
☆☆☆特别提醒：（1）管理人不保证买受人过户时拍卖标的无抵押、无查封，竞买人参拍表明已经知晓并自担相关风险，不得据此向管理人主张任何权益或主张竞价无效
（2）拍卖标的所涉证件需买受人自行补办或办理，管理人不作任何承诺和保证，也不对后续证照无法补办或办理承担任何责任，买受人不得据此向管理人主张任何权益或主张竞价无效
请竞买人于竞拍前自行向相关部门咨询证照补办或办理相关事宜（3）土地使用权以现状进行拍卖
土地的四至界限及土地使用权实际面积以拍卖成交后权属过户时登记机关最终核定为准
土地上附着物以拍卖成交后移交买受人时的状况为准，由买受人自行清理并承担全部费用
买受人对土地的后续开发利用，应当符合当地政府对该片区的规划、产业及环保等的相关法律、政策要求，不得以不了解上述法律、政策为由向管理人主张任何权益或主张竞价无效、提出解除成交协议
（4）拍卖标的的基础设施及配套设施（包括变配电设施、电缆、用水设施等）、进出道路、相邻关系等均以现状交付，管理人不保证未来是否发生变化
（5）买受人需根据消防规划及消防主管部门的要求，在土地东侧预留大门，并负责对消防道路进行硬化及维护，并自行承担相关费用
四、拍卖价格起拍价：25,859,529.60元，保证金:2,500,000.00元，增价幅度:250,000.00元或其整数倍
对以上拍卖标的物的权属有异议者，请于2026年7月24日17:00前与管理人（杜律师15153189784，孟律师18253101311）联系，并提交真实合法有效的证明及身份证明资料
五、咨询、展示时间与方式自公告之日起至开拍前（节假日除外）接受咨询，有意者请与管理人联系，统一安排时间了解拍卖标的情况、查阅资料及实地看样等
☆☆☆特别提醒：标的物以移交时的现状为准
请竞买人自行到政府相关主管部门落实土地抵押担保、规划设计、容积率、税费等与拍卖标的相关的全部信息
管理人对标的物不作任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证或因标的物存在缺陷等引发的任何责任；对拍卖标的物所做的说明和提供的图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保；竞买人应在竞买前亲自或委托实地考察、看样，标的物的位置、面积、开发建设程度等以实物交付时的现状为准，管理人不做保证
竞买人参与竞买的，视为对本标的物实物现状的完全了解和确认，并接受标的物一切已知、未知瑕疵和权利限制、负担、风险，由此产生的风险不影响拍卖成交结果及成交价格，买受人不得据此向管理人主张任何权益或主张竞价无效
参与拍卖的竞买人视为知悉以上情形，并自愿承担一切后果六、拍卖方式
本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名竞拍且出价不低于起拍价，即可成交
（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人为买受人
）无人报名或出价的，本次拍卖流拍七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、竞买人资格条件1、竞买人须为依法设立并有效存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞拍，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处签署拍卖成交确认文件、办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任和后果；3、竞买人须具有良好的财务状况和支付能力；4、法律、行政法规、司法解释、政府政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不具备资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任和后果；5、与拍卖标的物有利害关系的当事人或其他人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、其他相关条件1、本次拍卖成交的，淘宝网阿里拍卖破产强清平台将依据其发布的相关规定收取一定软件服务费，该费用由买受人承担
若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付
买受人应在竞买前向淘宝网详询软件服务费收费标准及缴费方式（详见链接：https://www.taobao.com/markets/paimai/cus_help?path=zc-helpcenter036）2、竞买人应自行询问并遵守当地有关部门关于企业经营涉及的相关条件，自行办理工商登记、税务登记、土地开发、房屋建筑、工程施工、房产登记、环保审批、安全生产等相关手续并承担全部费用，拍卖人不承担因上述条件欠缺导致的任何责任，不负责办理后续相关手续；3、竞买人需承诺，自行办理标的物的提取、交易、交割、过户及产权登记等事宜，自行承担上述过程中的相关税费及其他风险，管理人仅提供必要协助，管理人不对资产过户及后续产权证照办理作任何承诺或保证，其一切后果和责任均由买受人自行承担；4、标的物的转让、过户等手续由买受人自行办理，在办理权属转移过程中（含拍卖前、后）应当由所有权人（或使用权人）、买受人交纳或补交的所有税款及费用（包括破产受理后产生的土地使用税、增值税，因政策性原因需向政府缴纳、补缴的土地出让金或其他规费，交易过程中产生的增值税、土地增值税、城建税、印花税等税、费及其可能存在的水、电等欠费和标的物自身可能隐含存在的其他一切欠缴或补缴费用）均由买受人承担，具体费用请竞买人于竞买前至有关单位自行咨询，竞买人在竞买时应当将上述税、费作为竞买成本考虑
十、优先购买权人1、优先购买权人参加竞拍的，应于2026年7月24日17:00前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后取得优先竞买资格参与竞买；未经管理人确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买
逾期不提交证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权
2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，拍卖人就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
