拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>一、标的物明细<\/b><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>本次拍卖标的物为山东泰威制药有限公司的房屋建（构）筑物、土地使用权、机器设备、电子设备及无形资产，包含：<\/span><\/span><\/span><\/p>1.土地使用权：位于章丘区圣井街道黄土崖路456号，面积15,056平方米，性质为工业出让用地，使用权期限至2055年4月5日，评估价值为6443968元
<\/span><\/span><\/span><\/p>2.房屋建筑物：包括1#-4#车间、锅炉房、餐厅、3#仓库等，合计建筑面积5,855.07平方米，评估价值为6916104元
其中，已办理不动产权证书的房屋建筑物共7项，分别为1#至4#车间、锅炉房、餐厅、3#仓库，建筑面积合计5,454.00平方米，未办理房屋不动产权证书房屋建筑物共9项，建筑面积合计401.07平方米
<\/span><\/span><\/span><\/p>3.构筑物及其他辅助设施：包括简易房（2#车间东）、北棚（锅炉房北）、南棚（车库）、电动车棚（南）、2#车间北棚、门垛、消防水池、沉淀池、处理池、围墙、井、影壁墙、告示牌、花砖地面、水泥地面、旗杆（含底座）、绿化工程等，评估价值为824321.36元
<\/span><\/span><\/span><\/p>4.机器设备及电子设备：共计评估价值4859126元
<\/span><\/span><\/span><\/p>5.无形资产：包括实用新型专利与商标，共计评估价值403400元
<\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>以上整体打包拍卖，具体明细详见附件
<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>二、<\/b>起拍价：<\/b>19446919.36<\/b>元<\/b>；<\/b>保证金：<\/b>972346<\/b>元<\/b>；<\/b>增价幅度：<\/b>19447<\/b>元<\/b><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>三、咨询与看样<\/b><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>1.咨询：自公告之日起至开拍前一日止（联系时间：工作日上午8:30~12:00，下午14:00~17:00，节假日休息）接受咨询
（管理人联系电话：姜律师13869189537）<\/span><\/span><\/span><\/p>2.看样：本次拍卖将于2026年8月7日10时至11时在山东省济南市章丘区华凌路与园区六号路交叉口正北方向240米左右山东泰威制药有限公司组织进行统一看样活动
（预约看样联系电话：赵经理13356665072，微信同号）<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>四、<\/b>特别提醒<\/b><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>1.标的物明细及附件所载内容仅供参考，实际拍卖明细以交付时实物现状为准，交付时若实物现状与标的物明细及附件不符，成交价不作调整
<\/span><\/span><\/span><\/p>2.本次拍卖标的物中有证房屋及土地使用权存在查封抵押限制情况，拍卖成交后，管理人将对解封解押事宜提供必要协助，但不保证解封解押的办理时限与结果，请竞买人在参拍前知悉
<\/span><\/span><\/span><\/p>3.管理人不对本次拍卖标的物中有证房屋及土地使用权的过户事宜作出任何保证与承诺，管理人无法保证已接管全部相关证明，亦无法保证能向买受人提供全部相关证明，过户事宜由买受人自行办理，资产处置与权属转移过程中产生的各项税、费由买受人自行承担，管理人仅提供必要协助
<\/span><\/span><\/span><\/p>4.无证房产、建（构）筑物可能存在建设未经依法审批等瑕疵，拍卖成交后按现状交付，管理人无法协助办理产权登记，竞买人应自行调查后再参与竞买，并承担相关责任及风险，房屋权属及使用状况等问题不影响拍卖成交结果及成交价格
<\/span><\/span><\/span><\/p>5.自评估基准日后发生办公用品及部分设备耗用，标的物按现状交付拍卖；标的品类、数量、质量由竞买人实地自行清点核验，管理人对标的品名、数量、质量不作出任何保证与承诺
<\/span><\/span><\/span><\/p>6.本次拍卖标的物中部分机器设备及电子设备存在查封抵押限制情况，拍卖成交后，管理人将对解封解押事宜提供必要协助，但不保证解封解押的办理时限与结果，请竞买人在参拍前知悉
<\/span><\/span><\/span><\/p>7.管理人不对本次拍卖标的物中无形资产的能否办理转让过户手续作出任何保证与承诺，请，竞买人自行向国家知识产权局商标局、税务等政府部门，对无形资产的法律状态、权属状况、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间、是否可恢复权利、恢复权利的要求和流程、是否存在需缴纳及补缴的费用，以及其他须注意的事项进行咨询，管理人披露的信息可能存在偏差或瑕疵，标的物信息以国家知识产权局商标局的官方登记为准，因政策原因或其他原因导致不能恢复权利、不能过户或需完善相关手续或过户后因现状或其他原因导致无形资产在占有、使用、收益、处分等方面受到影响等的风险由买受人承担，管理人无法保证已接管全部相关证明，亦无法保证能向买受人提供全部相关证明，变更登记事宜由买受人自行办理，资产处置与权属转移过程中产生的各项税、费由买受人自行承担，管理人仅提供必要协助
<\/span><\/span><\/span><\/p>8.本次拍卖标的物的所有权自管理人向买受人交付之时转移，所有权转移后，买受人正式接管标的物，自行承担标的物的损坏、灭失等风险，并自行负担场地占有使用费（如有），除必要协助外，管理人不再承担任何义务
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>关于山东泰威制药有限公司的房屋建（构）筑物、土地使用权、机器设备、电子设备及无形资产的拍卖公告中联（山东）拍卖有限公司（以下称拍卖人）接受山东泰威制药有限公司管理人（以下称管理人）委托，将于2026年8月9日上午10时起至2026年8月10日上午10时止（延时除外）对山东泰威制药有限公司的房屋建（构）筑物、土地使用权、机器设备、电子设备及无形资产在阿里资产交易平台（网址：http:zc-paimai.taobao.com）进行公开拍卖
现公告如下：一、重要提示1.济南市章丘区人民法院于2025年5月9日作出（2025）鲁0114破申2号民事裁定，裁定受理了山东泰威制药有限公司的破产重整申请，并于2025年6月9日作出（2025）鲁0114破2号决定，指定山东康桥律师事务所担任山东泰威制药有限公司管理人，负责破产清算相关事务
本标的拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责，委托第三方辅拍机构在破产拍卖平台处分债务人财产的行为
2.拍卖成交后，不按照本公告规定的时间支付拍卖余款和软件服务费或悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
管理人重新拍卖时，原竞得者不得参加竞买3.竞买人竞拍前请务必遵照《标的物介绍》《拍卖公告》及《拍卖须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、变更执行主体要求等），了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
4.本次《标的物介绍》《拍卖公告》《拍卖须知》所作的情况说明与展示图片、视频等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实拍卖标的物的具体情况
未尽事宜，管理人不承担任何责任5.本次拍卖标的物为破产企业的的房屋建（构）筑物、土地使用权、机器设备、电子设备及无形资产，情况较为复杂，标的物最终交付条件以其现状为准，法院、管理人与拍卖人不承担资产的瑕疵保证责任
法院、管理人与拍卖人对标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞买的建议，除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实并自行承担投资风险
二、拍卖标的本次拍卖标的物为山东泰威制药有限公司的房屋建（构）筑物、土地使用权、机器设备、电子设备及无形资产，具体明细详见标的物介绍及附件
起拍价：19446919.36元；保证金：972346元；增价幅度：19447元具体明细及特别提醒详见标的物介绍与附件，标的物介绍与附件系本次拍卖公告及须知内容的一部分，竞买人参拍即视为接受标的物介绍与附件中的所有内容
对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前五日前向管理人书面提出异议（管理人联系电话：姜律师13869189537）
三、咨询与看样1.咨询：自公告之日起至开拍前一日止（联系时间：工作日上午8:30~12:00，下午14:00~17:00，节假日休息）接受咨询
（管理人联系电话：姜律师13869189537）2.看样：本次拍卖将于2026年8月7日10时至11时在山东省济南市章丘区华凌路与园区六号路交叉口正北方向240米左右山东泰威制药有限公司组织进行统一看样活动
（预约看样联系电话：赵经理13356665072，微信同号）四、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和非法人组织均可参加竞买；如法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，并自行至相关部门确认
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前五日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
拍卖开始前未办理委托手续或委托手续不全的，拍卖活动认定为报名竞买人的个人行为
五、优先购买权人对拍卖标的物主张优先权的，请务必于拍卖开始前五日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担1.税费：拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费；资产处置中产生的各项税费，由买方承担，请买受人在竞买前自行向所涉税务部门及相关部门确认成交后应缴纳的税、费标准
2.软件服务费：成交后（含悔拍），需另付软件服务费（成交价的0.5%，封顶不超过50万元）；软件服务费由阿里资产交易平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》
买受人须于成交后当天内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的支付宝账户
买受人逾期未全额缴纳软件服务费的，阿里资产交易平台可对其进行依法追缴
买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票
九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前，阿里资产交易平台系统将在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息拍卖余款请在拍卖成交后十五日内缴入管理人指定账户，并注明：山东泰威制药有限公司的房屋建（构）筑物、土地使用权、机器设备、电子设备及无形资产
账户名称：山东泰威制药有限公司管理人账号：2040001364205000012617开户银行：山东章丘农村商业银行股份有限公司宁家埠支行买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付
3.破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、拍品交付买受人应于付清全部拍卖成交款后七日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署《成交确认书》，自行办理债权转让相关手续
十一、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十二、本次拍卖系破产管理人、拍卖人对破产企业财产进行处置而使用阿里资产交易平台的行为
鉴于网拍平台系统自身设定等原因，竞买人成功竞得拍卖标的物后，阿里资产交易平台将在后台生成相应《竞价确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
十三、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知
管理人联系电话：姜律师13869189537淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向管理人咨询
山东泰威制药有限公司管理人二〇二六年七月十日关于山东泰威制药有限公司的房屋建（构）筑物、土地使用权、机器设备、电子设备及无形资产的拍卖须知中联（山东）拍卖有限公司（以下称拍卖人）接受山东泰威制药有限公司管理人（以下称管理人）委托，将于2026年8月9日上午10时起至2026年8月10日上午10时止（延时除外）对山东泰威制药有限公司的房屋建（构）筑物、土地使用权、机器设备、电子设备及无形资产在阿里资产交易平台（网址：http:zc-paimai.taobao.com）进行公开拍卖
现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：山东泰威制药有限公司的房屋建（构）筑物、土地使用权、机器设备、电子设备及无形资产，具体明细及特别提醒详见标的物介绍及附件
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
六、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
七、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，管理人予以必要协助，逾期不接收的，要承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
八、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
九、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
管理人联系电话：姜律师13869189537淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向管理人咨询
山东泰威制药有限公司管理人二〇二六年七月十日
