拍卖公告
'高国用（2014）第857号土地使用权，面积为17180平方米，高国用（2014）第858号土地使用权，面积为26692.60平方米及1号院不动产（不动产权证号为：鲁潍房权证高密市字第0059830号）、2号院不动产（不动产权证号为：鲁潍房权证高密市字第0059829号）及其他地上附属物（详见附件评估报告）
';诸城市人民法院关于拍卖高密市经济技术开发区瑞源街409号2宗国有出让建设用地使用权、房屋及其他地上附着物的公告诸城市人民法院将于2026年8月9日10时起至2026年8月10时止（延时除外）在诸城市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：诸城市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0536/14），现公告如下：一、拍卖标的物：高国用（2014）第857号土地使用权，面积为26692.6平方米，高国用（2014）第858号土地使用权，面积为17180平方米
地上附属物根据估价师现场查勘，地上已建有建筑物地上附属物如下：1、房产房屋实物状况描述表序号项目名称项目明细单位数量房屋所有权证号1有证房产车间⑧(院1号)㎡4688.67鲁潍房权证高密市字第0059830号2车间⑨(院2号)㎡2400.00鲁潍房权证高密市字第0059829号小计7088.671无证房产车间④㎡1961.79未办理产权证书2加建二层㎡299.58未办理产权证书3车间⑤㎡2442.50未办理产权证书4加建二层㎡373.00未办理产权证书5车间⑥㎡1956.92未办理产权证书6车间⑦㎡873.71未办理产权证书7车间⑧㎡55.03未办理产权证书8平房①㎡5.40未办理产权证书9平房②㎡499.16未办理产权证书10车间⑨㎡117.20未办理产权证书11平房③㎡527.31未办理产权证书12平房④㎡30.80未办理产权证书13在建工程①㎡4509.52未办理产权证书14在建工程②㎡5399.40未办理产权证书小计19051.321夏纪军车间①㎡813.19未办理产权证书2简易房㎡13.04未办理产权证书3锅炉房㎡217.58未办理产权证书4车间②㎡1385.83未办理产权证书5车间③㎡429.87未办理产权证书小计3270.882、其他地上附着物其他附着物实物状况描述表序号项目名称单位数量1南侧栅栏墙m158.222西北侧砖墙m103.943门垛m15.964水泥地面㎡224.785西侧院墙m242.056东侧院墙m270.517彩钢板棚顶㎡43.808彩钢板棚㎡156.639迎门墙m14.3810水泥路面㎡3463.5311水泥地面㎡1711.1512水泥地面㎡492.5013板房㎡19.9214简易棚㎡9.0015树木宗1.0016迎门墙m4.6317水泥地面㎡1104.2918绿化带㎡310.5119厕所①㎡16.2820彩钢板棚㎡234.6921二层板房㎡271.5622厕所②㎡53.7323简易棚㎡56.7824简易棚㎡37.4125水池m³1.4426二层板房㎡400.4927空心砖院墙m58.1428道闸套4.0029旗杆处1.0030路灯杆根1.0031墙灯个6.0032车棚㎡146.0833不锈钢棚㎡3.1534电动门米10.0035水泥地面㎡1364.5536不锈钢门m1.1037大口井m³4050.0038水泥地面㎡250.3839水池m³20.4140铁网围墙m118.7341彩钢板棚㎡12.7942厕所墙m1.00拍卖标的物具体情况详见附件评估报告起拍价：28280000元，保证金：2000000元，增价幅度：100000元
评估价格：50279752元标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物任何瑕疵担保责任二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2个工作日接受咨询，有意者请与法院联系统一安排，是否安排看样，视标的实际情况而定
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵担保责任
2、本次拍卖标的物为国有土地使用权及地上附着物，国有土地之外的地上附属物，不在标的物范围内，不包括车间内的生产设备、办公设备、用品、变压器等，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负,部分地上附属物超出国有土地，对该部分附属物的分割或使用需由买受人或承受人自行协商处理
3、竞买人应提前就有关税费问题请先自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门查询
4、竞买人请自行向相关职能部门咨询确认拍卖标的物的相关情况以及能否办理过户、办理过户的相关手续，拍卖人对此不作任何承诺
5、竞买人须承诺：自行承担拍卖标的物无法过户的风险
6、对上述标的权属有异议者，请于拍卖前5个工作日与本院联系
不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，缺席将丧失相关权利7、标的物可能存在腾退清场困难
8、高密市亿升纺织有限公司未经主管部门批准擅自建设职工宿舍楼两栋，主管部门作出行政处罚决定，行政处罚决定的内容及执行情况，竞买人须自行向主管部门核实，买受人或承受人须接受主管部门处理
六、其他相关条件1.标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费按相应法律法规司法解释等规定办理
2.竞买人须承诺，自行承担转让标的无法过户的风险
3.地上附着物将来可能面临的拆迁、拆除及补偿不能风险由买受人或承受人自行承担
七、对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前5个工作日）与本院联系
八、竞买人资格条件：1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人
2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力
3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
4.实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至第（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
九、本标的物优先购买权人相关说明：无十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖余款请在成交5日内缴纳至法院指定帐户，并在银行进账联用途栏注明“(2026)鲁0782执恢309号拍卖余款”
1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：诸城市人民法院开户银行：中国农业银行股份有限公司诸城市支行账号：62284002978478146612、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知咨询电话：18105363898工作日上午8：30-11：30下午14：00-17：30联系地址：诸城市舜都路71号本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
淘宝技术咨询：400-822-2870诸城市人民法院2026年7月11日竞买须知诸城市人民法院将在诸城市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：诸城市人民法院，法院主页网址https://sf.taobao.com/0536/14），进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向诸城市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到诸城市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应于开拍3日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞买的，应于开拍10个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、拍卖成交后，买受人应在成交5日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院
十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
保证金数额不足的，责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费按相应法律、行政法规、司法解释等规定办理
自行办理水、电、煤等户名变更手续，水、电、物业管理等欠费，由买受人自行承担解决
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
咨询电话：0536-30766380536-6156638王警官工作日上午8：30-11：30下午14：00-17：00联系地址：诸城市舜都路71号本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
淘宝技术咨询：400-822-2870诸城市人民法院2026年7月11日
