拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p>本次拍卖的标的物为商河县北纬37°温泉小镇一期与停车场所涉国有建设用地使用权及在建工程<\/span>，包含<\/span>两宗国有建设用地使用权及其地上在建工程
<\/span><\/span><\/span><\/p>1.<\/span>商河县北纬37°温泉小镇一期<\/span><\/span><\/span><\/p>所涉<\/span><\/span><\/p>国有建设用地使用权信息<\/span><\/span><\/p><\/td>坐落<\/span><\/span><\/p><\/td>商中路以东，新湖街以南<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>证号<\/span><\/span><\/p><\/td>鲁（2018）商河县不动产权第0007327号<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利人<\/span><\/span><\/p><\/td>济南鼎鑫置业有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>共有情况<\/span><\/span><\/p><\/td>单独所有<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利性质<\/span><\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>用途<\/span><\/span><\/p><\/td>住宿餐饮用地<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>面积<\/span><\/span><\/p><\/td>72084.00㎡<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/span><\/p><\/td>无抵押，无查封<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>简要介绍<\/span><\/span><\/p><\/td>国有土地使用权期限为40年，<\/span><\/span><\/p>自2018年9月28日起至2058年9月27日止
<\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>所涉<\/span><\/span><\/p>在建工程信息<\/span><\/span><\/p><\/td>建设位置<\/span><\/span><\/p><\/td>新湖街以南，商中路以东<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>建设项目名称<\/span><\/span><\/p><\/td>山东商河北纬37°温泉小镇项目（一期工程）<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>建设单位<\/span><\/span><\/p><\/td>济南鼎鑫置业有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>建设规模<\/span><\/span><\/p><\/td>39809.95㎡<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>工程进展情况<\/span><\/span><\/p><\/td>停工<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/span><\/p><\/td>-<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>简要介绍<\/span><\/span><\/p><\/td>温泉小镇项目（一期工程）温泉MALL已经开工，主体封顶，外装基本完成，现处于停工状态，未完工
其余规划楼栋均未开工<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>2.<\/span>停车场<\/span><\/span><\/span><\/p>所涉<\/span><\/span><\/p>国有建设用地使用权信息<\/span><\/span><\/p><\/td>坐落<\/span><\/span><\/p><\/td>春风路以西，新湖街以南<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>证号<\/span><\/span><\/p><\/td>鲁（2019）商河县不动产权第0006977号<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利人<\/span><\/span><\/p><\/td>济南鼎鑫置业有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>共有情况<\/span><\/span><\/p><\/td>单独所有<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利性质<\/span><\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>用途<\/span><\/span><\/p><\/td>交通服务场站用地<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>面积<\/span><\/span><\/p><\/td>15542.00㎡<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/span><\/p><\/td>无抵押，无查封<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>简要介绍<\/span><\/span><\/p><\/td>国有土地使用权期限为50年，<\/span><\/span><\/p>自2019年8月15日起至2069年8月14日止
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>所涉<\/span><\/span><\/p>在建工程信息<\/span><\/span><\/p><\/td>建设位置<\/span><\/span><\/p><\/td>商河县商中路以东，新湖街以南<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>建设项目名称<\/span><\/span><\/p><\/td>山东商河北纬37°康养示范小镇停车场项目<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>建设单位<\/span><\/span><\/p><\/td>济南鼎鑫置业有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>建设规模<\/span><\/span><\/p><\/td>24939.85㎡<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>工程进展情况<\/span><\/span><\/p><\/td>停工<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/span><\/p><\/td>无抵押，无查封<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>简要介绍<\/span><\/span><\/p><\/td>山东商河北纬37°康养示范小镇停车场（1#，2#，3#，4#，5#，车库）已经开工，主体封顶，二次结构均已完成，现处于停工状态，未完工
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>商河县北纬37°温泉小镇一期<\/span>国有土地<\/span>使用权<\/span>及<\/span>在建<\/span>工程<\/span>评估<\/span>价为<\/span>324564292<\/span>元<\/span>（<\/span>大写<\/span>：<\/span>叁亿贰仟肆佰伍拾陆万肆仟贰佰玖拾贰<\/span>元<\/span>整<\/span>）<\/span>；<\/span>停车场<\/span>国有土地使用权及在建工程评估价为<\/span>53108100<\/span>元<\/span>（<\/span>大写：<\/span>伍仟叁佰壹拾万零捌仟壹佰<\/span>元整<\/span>）<\/span>，<\/span>评估<\/span>值<\/span>合计<\/span>377<\/span>672<\/span>39<\/span>2元<\/span>（<\/span>大写<\/span>：<\/span>叁亿柒仟柒佰陆拾柒万贰仟叁佰玖拾贰<\/span>元整<\/span>）<\/span>
<\/span><\/span><\/span><\/p>上述资产<\/span>总<\/span>起拍价：<\/span>3<\/span>210<\/span>215<\/span>关于商河县北纬37°温泉小镇一期与停车场所涉国有建设用地使用权及在建工程的拍卖公告中联（山东）拍卖有限公司（以下称拍卖人）接受济南鼎鑫置业有限公司管理人（以下称管理人）委托，将于2026年7月30日上午10时起至2026年7月31日上午10时止（延时除外）对商河县北纬37°温泉小镇一期与停车场所涉国有建设用地使用权及在建工程（详见标的物介绍）通过淘宝网阿里资产平台（网址：http:zc-paimai.taobao.com）进行公开拍卖
现公告如下：一、重要提示1.2025年4月27日，山东省商河县人民法院作出（2025）鲁0126破申2号民事裁定书，裁定受理济南鼎鑫置业有限公司破产清算一案，并作出（2025）鲁0126破2-1号决定书，指定济南鼎鑫置业有限公司清算组担任管理人，负责破产清算相关事务
本标的拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责，委托第三方辅拍机构在破产拍卖平台处分债务人财产的行为
2.竞买人出最高价成交后，不按照本公告规定的时间支付拍卖余款和软件服务费的，保证金不予退还
3.竞买人竞拍前请务必遵照《拍卖公告》及《拍卖须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、变更执行主体要求等），了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
4.本次《拍卖公告》《拍卖须知》《标的物介绍》所作的情况说明与展示图片、视频等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实拍卖标的物的具体情况
未尽事宜，管理人不承担任何责任5.本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实并自行承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
二、标的物介绍本次拍卖的标的物为商河县北纬37°温泉小镇一期与停车场所涉国有建设用地使用权及在建工程，包含两宗国有建设用地使用权及其地上在建工程
1.商河县北纬37°温泉小镇一期所涉国有建设用地使用权信息坐落商中路以东，新湖街以南证号鲁（2018）商河县不动产权第0007327号权利人济南鼎鑫置业有限公司共有情况单独所有权利性质出让用途住宿餐饮用地面积72084.00㎡权利限制情况无抵押，无查封简要介绍国有土地使用权期限为40年，自2018年9月28日起至2058年9月27日止
所涉在建工程信息建设位置新湖街以南，商中路以东建设项目名称山东商河北纬37°温泉小镇项目（一期工程）建设单位济南鼎鑫置业有限公司建设规模39809.95㎡工程进展情况停工权利限制情况-简要介绍温泉小镇项目（一期工程）温泉MALL已经开工，主体封顶，外装基本完成，现处于停工状态，未完工
其余规划楼栋均未开工2.停车场所涉国有建设用地使用权信息坐落春风路以西，新湖街以南证号鲁（2019）商河县不动产权第0006977号权利人济南鼎鑫置业有限公司共有情况单独所有权利性质出让用途交通服务场站用地面积15542.00㎡权利限制情况无抵押，无查封简要介绍国有土地使用权期限为50年，自2019年8月15日起至2069年8月14日止
所涉在建工程信息建设位置商河县商中路以东，新湖街以南建设项目名称山东商河北纬37°康养示范小镇停车场项目建设单位济南鼎鑫置业有限公司建设规模24939.85㎡工程进展情况停工权利限制情况无抵押，无查封简要介绍山东商河北纬37°康养示范小镇停车场（1#，2#，3#，4#，5#，车库）已经开工，主体封顶，二次结构均已完成，现处于停工状态，未完工
商河县北纬37°温泉小镇一期国有土地使用权及在建工程评估价为324564292元（大写：叁亿贰仟肆佰伍拾陆万肆仟贰佰玖拾贰元整）；停车场国有土地使用权及在建工程评估价为53108100元（大写：伍仟叁佰壹拾万零捌仟壹佰元整），评估值合计377672392元（大写：叁亿柒仟柒佰陆拾柒万贰仟叁佰玖拾贰元整）
上述资产总起拍价：321021533.2元；保证金：2000万元；增价幅度：100万元特别提醒：1.拍卖标的以现状进行拍卖
法院、管理人及拍卖人不承担本标的瑕疵担保责任有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2.房屋及附属资产的外观、结构、固定装修、内在质量以及附属资产的建筑面积以拍卖成交后移交买受人时的状况为准
3.拍卖标的的基础设施及配套设施、进出道路、相邻关系等均以现状交付
4.因拍卖本身形成的税费,依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担；法律、行政法规没有规定或者规定不明的,由买受人承担
5.本次拍卖相关现场照片仅为展示需要制作
拍卖标的内容以实物为准
6.因破产程序需要，标的物未成交前，管理人、拍卖人可随时撤回拍卖，并不承担任何责任
三、咨询看样自公告之日起至2026年7月31日止接受咨询，有意者请与管理人（韩律师：13335070427）联系，管理人将统一安排时间看样
四、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、税费及其他费用承担本次拍卖及权属变更至买受人名下所产生的买受人、出卖人应缴纳或者补缴的全部税、费按照法律规定各自承担
明确的或不明确的一切与本次交易相关联的其他费用（包括但不限于可能存在的水、电等欠费等）全部由买受人承担，水、电等户名变更手续及费用，由买受人自行办理并承担
具体税、费及其他相关费用等问题请竞买人于拍卖前至相关部门自行查询确认
管理人、拍卖人仅提供必要协助八、保证金、成交款项缴纳1.竞买人对本次拍卖标的第一次确认出价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项（竞买人参与竞价、支付相关款项会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择支付、充值银行、合理安排充值时间）；2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
买受人应在拍卖成交之日起10日内将余款汇至管理人指定账户（户名：济南鼎鑫置业有限公司管理人，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司商河县支行，账号：937013013000578835）
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
4.买受人悔拍后保证金不予退还；计入债务人财产，且管理人可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
拍卖财产多次流拍后仍未成交的，管理人通过变卖或以物抵债等方式处置拍卖财产的，剩余款项不足以弥补费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
5.费用支付破产财产成交后，由买受人支付平台软件服务费，平台软件服务费按每个拍卖标的物成交价总价的0.5%收费，每个破产标的物封顶50万元
九、拍品的交付1.买受人付清全部款项后应于10个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件
2.拍卖成交后，相关资产可以过户的，由买受人自行到相关主管部门办理相关资产过户手续
由于拍卖标的物中存在目前未办理产权证等情况，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能办理过户手续造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
3.管理人交付标的所涉及的证照及清单即视为完成交付，之后标的物的一切风险（包括但不限于标的物自身的毁损灭失、标的物搬运拆除等过程中造成任何第三人的人身财产损失等）均由买受人承担
十、本次拍卖系破产管理人、拍卖人对破产企业财产进行处置而使用阿里巴巴旗下资产处置平台的行为
鉴于网拍平台系统自身设定等原因，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
十一、竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读拍卖须知
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：13335070427技术咨询电话：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
2026年7月14日关于商河县北纬37°温泉小镇一期与停车场所涉国有建设用地使用权及在建工程的拍卖须知中联（山东）拍卖有限公司（以下称拍卖人）接受济南鼎鑫置业有限公司管理人（以下称管理人）委托，将于2026年7月30日上午10时起至2026年7月31日上午10时止（延时除外）对商河县北纬37°温泉小镇一期与停车场所涉国有建设用地使用权及在建工程通过淘宝网阿里资产平台（网址：http:zc-paimai.taobao.com）进行公开拍卖
现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：商河县北纬37°温泉小镇一期与停车场所涉国有建设用地使用权及在建工程
特别提示：管理人、拍卖人对拍卖标的情况已作充分披露和展示，对拍卖标的瑕疵和风险进行了充分的提示和告知，完成了告知的义务，拍卖标的是否存在尚未发现的其他瑕疵或重大缺陷，管理人、拍卖人不做任何保证
请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦报名参加拍卖，则视为竞买人已完全了解、认可和接受标的现状和瑕疵
一旦竞买成功，买受人不得以任何理由要求变更或撤销本次拍卖结果，且不要求管理人和拍卖人承担由此产生的任何责任与费用
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞买保证金、平台软件服务费1、竞买保证金2000万元
竞买人对本次拍卖标的第一次确认出价前，按淘宝系统体统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项（竞买人参与竞价，支付相关款项会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择支付、充值银行、合理安排充值时间）
2、平台软件服务费由买受人另行承担
发票由买受人自行在平台申请开具3、拍卖成交后，买受人交纳的竞买保证金将抵扣对应金额的成交价款；其他竞买人的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息
4.拍卖成交后，资产拍卖余款（不含保证金）于拍卖成交后10日内一次性汇至本管理人指定的银行账户（户名：济南鼎鑫置业有限公司管理人，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司商河县支行，账号：937013013000578835）
九、买受人应于付清全部拍卖成交款后10个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人办公室（济南市商河县北纬37度温泉悠养小镇展示中心）签署拍卖成交确认文件
十、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
十一、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后及时接收标的物，逾期不接收的，承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
对拍卖物能否办理过户手续及办理过户手续所需时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果由竞买人承担，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十二、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十
