拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的物名称<\/b>：山东荣元粮油有限公司所有的成品仓改造工程（东仓）（详情见《资产清单》）<\/span><\/span><\/span><\/p>起拍价：382318元，保证金：38231.8元，增价幅度：1911.59元
<\/span><\/span><\/span><\/p>重要提示：<\/span><\/span><\/span><\/p>1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
<\/span><\/span><\/span><\/p>2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及相关附件要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
<\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>3、管理人将配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担
<\/span><\/span><\/span><\/p>4<\/b>、本次拍卖公告所作的情况说明，<\/b>仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任<\/u><\/b><\/b><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>5<\/b>、<\/b>本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任<\/u><\/b>
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
<\/b><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>6、<\/b>标的物所涉及建筑物面积仅供参考，如有误差，均以现状为准，误差不影响拍卖成交总价及价款的结算支付
<\/u><\/b><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>7、标的物如有尚未取得产权证的建筑物、构筑物以及无相关合法使用手续的土地，均按现状拍卖，竞买成功后由竞买人自行承担相应的法律责任（包括但不限于可能面临的拆除、拆迁、移除及补偿等），能否取得权属文件及转移登记请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，如能办理需由竞买人自行办理相关手续且承担涉及的税费
因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟取得权属文件或办理转移登记等后果由竞买人自负，<\/b>管理人不作办证、过户的任何承诺，也不负责办理相关权证及不承担相关税费
<\/u><\/b>涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，管理人不承担任何责任，请竞买人认真考虑详尽调查后谨慎竞拍，一旦成交，管理人不接受任何理由的悔拍行为
<\/span><\/span><\/span><\/p>8、竞买人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
<\/b>对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由竞买人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由竞买人自行解决
<\/span><\/span><\/span><\/p>9、竞买人参加竞买前，应当自行咨询当地有关部门的政策要求，<\/b>竞买人拟对上述标的物投入使用的项目须符合当地相关产业政策和投资规定、环保要求等，须经相关部门批准
<\/u><\/b>如因竞买人不做充分了解，在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法办理过户或使用等法律后果，由竞买人自行承担，管理人不承担任何责任
具体标准和要求请务必在竞拍前咨询标的物所在地相关部门，管理人及法院对此不作任何形式的担保和承诺
<\/span><\/span><\/span><\/p>成品仓改造工程（东仓）为山东荣元粮油有限公司在山东章丘国家粮食储备库有限公司原有仓库的基础上加建的，内部同一空间，无法分割
且所依附的土地是从山东章丘国家粮食储备库有限公司租赁而来，成品仓改造工程（东仓）在该土地上建设，买受人需与山东章丘国家粮食储备库有限公司签订《土地使用权租赁协议》并支付租金
另，根据《国有粮油存储物流设施保护办法》《粮食流通管理条例》《粮油仓储管理办法》等现行有效的法律法规的规定，储粮区内及邻近区域，不得开展危及设施与储粮安全的活动，强调仓储安全、防污染、防火防爆，库区周边无危险源，明确了禁止性经营范围
买受人应严格遵守上述规定，仅限用于粮食、食用油料仓储、粮食分装、粮食烘干、粮油贸易、粮油配套检测及粮机维保等粮油相关合法经营活动
同时，严禁易燃易爆危险品类：化工生产、危化品仓储销售、农药化肥、油漆稀料、燃气气瓶、烟花爆竹、燃油储存加工等一切易燃易爆相关经营
严禁污染异味虫害类：畜禽养殖屠宰、废旧物资拆解回收、电镀酸洗、冶炼加工、餐厨加工、垃圾堆放处理、产生腐蚀性废气废水粉尘的生产项目
严禁明火动火高风险类：餐饮饭店、烧烤后厨、锻造焊接切割、非粮食专用高温加热、焚香烧纸等明火作业
严禁高噪音高振动类：重型机械冲压打磨、石材木材破碎加工、KTV酒吧棋牌室等噪音扰民经营
严禁违规人员住宿类：不得设置员工宿舍、集体住宿，杜绝生产住宿仓储三合一隐患
对此，山东章丘国家粮食储备库有限公司制定了框架性的《土地使用权租赁协议》，框架性约定了租金范围、用途、使用范围等
山东章丘国家粮食储备库有限公司要求意向竞买人在参与竞买前事先与其沟通，签订《土地使用权租赁协议》后才具备竞买人资格，并要求管理人做好竞买人的资格预审
框架性《土地使用权租赁协议》及承诺详情见附件<\/u><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>10、对上述标的权属有异议者，请于2026年8月5日前与管理人联系（联系方式：任律师15315317964）
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>山东荣元粮油有限公司管理人将于2026年8月10日10时至2026年8月11日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：山东荣元粮油有限公司管理人，监督单位：济南市章丘区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的标的物名称：山东荣元粮油有限公司所有的成品仓改造工程（东仓）（详情见《资产清单》）起拍价：382318元，保证金：38231.8元，增价幅度：1911.59元
重要提示：1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及相关附件要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、管理人将配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
6、标的物所涉及建筑物面积仅供参考，如有误差，均以现状为准，误差不影响拍卖成交总价及价款的结算支付
7、标的物如有尚未取得产权证的建筑物、构筑物以及无相关合法使用手续的土地，均按现状拍卖，竞买成功后由竞买人自行承担相应的法律责任（包括但不限于可能面临的拆除、拆迁、移除及补偿等），能否取得权属文件及转移登记请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，如能办理需由竞买人自行办理相关手续且承担涉及的税费
因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟取得权属文件或办理转移登记等后果由竞买人自负，管理人不作办证、过户的任何承诺，也不负责办理相关权证及不承担相关税费
涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，管理人不承担任何责任，请竞买人认真考虑详尽调查后谨慎竞拍，一旦成交，管理人不接受任何理由的悔拍行为
8、竞买人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由竞买人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由竞买人自行解决
9、竞买人参加竞买前，应当自行咨询当地有关部门的政策要求，竞买人拟对上述标的物投入使用的项目须符合当地相关产业政策和投资规定、环保要求等，须经相关部门批准
如因竞买人不做充分了解，在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法办理过户或使用等法律后果，由竞买人自行承担，管理人不承担任何责任
具体标准和要求请务必在竞拍前咨询标的物所在地相关部门，管理人及法院对此不作任何形式的担保和承诺
成品仓改造工程（东仓）为山东荣元粮油有限公司在山东章丘国家粮食储备库有限公司原有仓库的基础上加建的，内部同一空间，无法分割
且所依附的土地是从山东章丘国家粮食储备库有限公司租赁而来，成品仓改造工程（东仓）在该土地上建设，买受人需与山东章丘国家粮食储备库有限公司签订《土地使用权租赁协议》并支付租金
另，根据《国有粮油存储物流设施保护办法》《粮食流通管理条例》《粮油仓储管理办法》等现行有效的法律法规的规定，储粮区内及邻近区域，不得开展危及设施与储粮安全的活动，强调仓储安全、防污染、防火防爆，库区周边无危险源，明确了禁止性经营范围
买受人应严格遵守上述规定，仅限用于粮食、食用油料仓储、粮食分装、粮食烘干、粮油贸易、粮油配套检测及粮机维保等粮油相关合法经营活动
同时，严禁易燃易爆危险品类：化工生产、危化品仓储销售、农药化肥、油漆稀料、燃气气瓶、烟花爆竹、燃油储存加工等一切易燃易爆相关经营
严禁污染异味虫害类：畜禽养殖屠宰、废旧物资拆解回收、电镀酸洗、冶炼加工、餐厨加工、垃圾堆放处理、产生腐蚀性废气废水粉尘的生产项目
严禁明火动火高风险类：餐饮饭店、烧烤后厨、锻造焊接切割、非粮食专用高温加热、焚香烧纸等明火作业
严禁高噪音高振动类：重型机械冲压打磨、石材木材破碎加工、KTV酒吧棋牌室等噪音扰民经营
严禁违规人员住宿类：不得设置员工宿舍、集体住宿，杜绝生产住宿仓储三合一隐患
对此，山东章丘国家粮食储备库有限公司制定了框架性的《土地使用权租赁协议》，框架性约定了租金范围、用途、使用范围等
山东章丘国家粮食储备库有限公司要求意向竞买人在参与竞买前事先与其沟通，签订《土地使用权租赁协议》后才具备竞买人资格，并要求管理人做好竞买人的资格预审
框架性《土地使用权租赁协议》及承诺详情见附件10、对上述标的权属有异议者，请于2026年8月5日前与管理人联系（联系方式：任律师15315317964）
二、咨询看样公告期间接受咨询，看样时间统一定于2026年7月15日至2026年7月31日，有意者请与管理人联系具体事宜（任律师15315317964）
三、竞买人条件：1、凡与山东章丘国家粮食储备库有限公司签订了《土地使用权租赁协议》且具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续，如委托手续不全，视为不符合条件参加竞买；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续，否则，管理人有权拒绝办理，并视为买受人逾期未办理交接手续，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人1、本标的物优先购买权人相关说明：无2、优先购买权人参加竞买的，应于2026年7月31日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
五、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍六、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、税费及其他费用承担标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助
标的物转让登记所涉及的一切税、费、滞纳金（如有）及明确的或潜在的一切关联费用均由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准
管理人无法出具发票，可出具收据
请竞买人于拍卖前至相关部门询问，由买受人自行负责并承担无法开具发票的相关风险，包括但不限于因此导致税费、滞纳金等其他一切费用增加的风险
八、保证金、软件服务费、余款支付1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息；拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户；拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
2、拍卖成交后,买受人应按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》及本页面所示收费比例支付软件服务费
3、买受人应在拍卖成交后七日内将拍卖余款汇入管理人指定账户（户名：山东荣元粮油有限公司管理人；账户：803040301421008718；开户行：莱商银行股份有限公司济南章丘支行）
4、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1九、拍卖成交确认书及拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后三个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：山东省济南市章丘区枣园街道商业街4号山东荣元粮油有限公司，任律师15315317964）签署拍卖成交确认文件以及接收标的物
2、拍卖成交后，由破产清算组（管理人）协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续
十、特别提醒1、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2、拍卖成交后，人民法院不负责办理相关权利凭证，人民法院不予出具裁定书
仅由管理人与买受人根据本公告“九、拍卖成交确认书及拍品交付”的规定向买受人出具《拍卖成交确认书》，办理交接手续
所涉及的一切税、费、滞纳金（如有），均由买受人另行支付、自行承担
3、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
4、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
5、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
管理人咨询电话：任律师15315317964淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
山东荣元粮油有限公司管理人二〇二六年七月十日山东荣元粮油有限公司管理人将于2026年8月10日10时至2026年8月11日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：山东荣元粮油有限公司管理人，监督单位：济南市章丘区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：山东荣元粮油有限公司所有的成品仓改造工程（东仓）（详情见《资产清单》）
拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准
房地产的建筑物面积仅供参考，如有误差，均以现状为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人条件：凡与山东章丘国家粮食储备库有限公司签订了《土地使用权租赁协议》且具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续，如委托手续不全，视为不符合条件参加竞买；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续，否则，管理人有权拒绝办理，并视为买受人逾期未办理交接手续
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2026年7月31日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金38231.8元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、拍卖余款请在拍卖成交后七日内完成支付
十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后三个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：山东省济南市章丘区枣园街道商业街4号山东荣元粮油有限公司，任律师15315317964）签署拍卖成交确认文件以及接收标的物
十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不接收的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十四、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用、税费、滞纳金（如有）
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：任律师15315317964淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
山东荣元粮油有限公司管理人二〇二六年七月十日
