拍卖公告
'标的调查情况表（2026）新3222执恢108、109号标的名称山东华昌食品科技有限公司名下位于山东省诸城市舜昌路7028号房屋建筑物及对应土地使用权、附属设施、设备等权证情况法院执行裁定书（2026）新3222执恢108、109号产权证号鲁（2018）诸城市不动产权第0016940号、鲁（2018）诸城市不动产权第0016860号、鲁（2018）诸城市不动产权第0016890号标的所有人山东华昌食品科技有限公司标的现状租赁情况有土地规划用途出让、工业所在地山东省诸城市舜昌路7028号权利限制情况查封被新疆维吾尔自治区墨玉县人民法院查封标的物情况1.山东华昌食品科技有限公司位于山东省诸城市舜昌路7028号房屋建筑物及土地使用权(权证号：鲁(2018)诸城市不动产权第0016940号),具体包括办公楼、餐厅楼、宿舍楼及土地使用权，评估报告编号：新信德司评报字〔2026〕第001号；2.山东华昌食品科技有限公司位于山东省诸城市舜昌路7028号房屋建筑物及土地使用权(权证号：鲁(2018)诸城市不动产权第0016860号),具体包括屠宰车间厂房及土地使用权，评估报告编号：新信德司评报字〔2026〕第002号；3.山东华昌食品科技有限公司位于山东省诸城市舜昌路7028号抵押外的建筑物、构筑物、附属设施，具体包括车库、换热房、蒸汽管道、小叶黄杨篱植物等，共计135项，具体以财产清单为准，评估报告编号：新信德司评报字〔2026〕第003号；4.山东华昌食品科技有限公司位于山东省诸城市舜昌路7028号厂区内抵押外的设备资产，具体以财产清单为准，评估报告编号：新信德司评报字〔2026〕第004号；5.山东华昌食品科技有限公司位于山东省诸城市舜昌路7028号厂区内调理车间的设备资产，具体以财产清单为准，评估报告编号：新信德司评报字〔2026〕第005号；6.山东华昌食品科技有限公司位于山东省诸城市舜昌路7028号房屋建筑物及土地使用权(权证号；鲁(2018)诸城市不动产权第0016890号),具体包括调理事业部大楼(调理车间厂房)、机配室及土地使用权，评估报告编号：新信德司评报字〔2026〕第006号；标的物简介建筑结构混合结构标的物估值评估价124993830元特殊说明：【1】该标的物存在法院查封和抵押，买受人办理过户登记手续中，需要等待法院解封、变更房产登记信息后，凭法院出具的法律文书自行办理过户登记手续，交易过程中产生的所有税费等均按照法律规定由相应主体承担；【2】本次拍卖包含此标的物建筑物(含室内二次装修)、分摊的土地使用权(含土地出让金)及红线内基础设施(水、电、通信、网络等)以及附属设施、设备等,不包含债权债务、特许经营权等其他财产或权益；【3】对买受人购房资格问题请自行向相应不动产登记管理部门了解相关要求，否则买受人须自行承担因主体不适合造成的所有权无法转移等风险；【4】竞买人需自行了解标的物现状，法院按现状进行拍卖和移交，竞买成功后，买受人须接纳房屋移交时室内的一切现状，包括但不限于房屋内部的毁损，本院及拍辅机构不承担拍卖标的的显性瑕疵和隐性瑕疵保证；【5】拍卖标的可能存在的（包括但不限于）水、电、暖、气及物业管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担，请竞买人自行了解，具体金额以成交时物业、供热公司提供数据为准
';竞买公告墨玉县人民法院将于2026年8月11日12时至2026年8月12日12时止（延时除外）在“阿里巴巴司法拍卖网络平台上”（http://www.sf.taobao.com）上进行公开司法拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的:山东华昌食品科技有限公司名下位于山东省诸城市舜昌路7028号房屋建筑物及对应土地使用权、附属设施、设备等（详见评估报告）;评估价：124993830元；起拍价：87495681元；保证金：16000000元；增价幅度：100000元及其倍数；二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托拍辅机构在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由拍辅机构统一安排，联系电话见本公告最后部分
看样时间为公告期内（节假日除外）三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院及拍辅机构不承担本标的物瑕疵保证，该标的已取得产权证：（鲁（2018）诸城市不动产权第0016940号、鲁（2018）诸城市不动产权第0016860号）的产证证载标的建筑面积合计30,535.73m²(其中证载面积30,388.75m²,无证部分面积146.98m²),土地使用权面积24,278.00m²（该产权证中的肉鸡事业部大楼的总面积23607㎡，其中15296㎡在产权证红线内，8311㎡在红线外属于违法建筑，后期标的所在地政府不排除有拆除的可能或者其他处理措施，故未在此次拍卖范围内）；另，拍卖标的中的污水处理厂办公用房135.72㎡、环保检测运维室29.13㎡、脱泥间91.75㎡、肉鸡事业部旁机配室1269㎡均未在产权证红线内属于违法建筑，后期标的所在地政府不排除有拆除的可能或者其他处理措施，故未在此次拍卖范围内；产权证（鲁（2018）诸城市不动产权第0016890号）的产证证载标的建筑物面积合计29441.69m²，土地使用权面积26667m²财产范围包括建筑物(含室内二次装修)、分摊的土地使用权(含土地出让金)及红线内基础设施(水、电、通信、网络、厂区道路、绿化等)以及附属设施、设备等,不包括债权债务、特许经营权等其他财产或权益
有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知拍卖标的目前有租赁，竞买人竞买成功后需与现有租赁人续签租赁合同，商议后续经营具体事项，如现有租赁人不再续签租赁合同，竞买人则需要与租赁人商议搬迁以及租赁人新购设备等款项的处理事宜，如因竞买人与租赁人未协商而造成后期无法交付等情况的出现，全部责任由竞买人自行承担
六、标的物以实际交付时的现状为准进行财产交割
标的物移交登记手续由买受人自行办理，移交及交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体承担
此标的物可能存在的各项管理费包括滞纳金等欠费均由买受人自行承担
竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖人不承担一切责任七、对上述标的物权属有异议者，请于开拍前5日通过拍卖辅助机构与本院联系
本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知
八、与本标的物有利害关系的当事人（担保物权人、现有租赁人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：有十、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在“淘宝网”（http://www.sf.taobao.com）上报名并支付相应的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；本标的物竞得者（买受人）所支付的保证金转入法院指定账户
十一、拍卖余款须在拍卖结束后5个工作日（标的金额在100万元以内）或10个工作日（标的金额在100万元以上）内缴入法院指定账户（户名：墨玉县人民法院，账号：9558833015000890565，开户行：工商银行墨玉支行营业部），可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到墨玉县人民法院签署《拍卖成交确认书》
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十四、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
本规则其他未尽事宜，请向拍辅单位咨询拍辅机构:新疆佳艺拍卖有限公司咨询电话：18699099903（林先生）墨玉县人民法院2026年7月11日竞买须知墨玉县人民法院将于2026年8月11日12时至2026年8月12日12时止（延时除外）在“阿里巴巴司法拍卖网络平台上”（http://www.sf.taobao.com）上进行公开司法拍卖活动，现就有关的网上司法拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》是根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读,了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：山东华昌食品科技有限公司名下位于山东省诸城市舜昌路7028号房屋建筑物及对应土地使用权、附属设施、设备等；特别提示：标的物以实物现状为准，本院及拍辅机构不承担本标的物瑕疵保证，有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本须知另外，本次拍卖标的存在产权建筑面积与标的实际不一致的情况（见公告中）请各位意向竞买人周知并在开拍前到现场进行实地看样，由于未实地看样或者因本次拍卖标的存在产权建筑面积与标的实际不一致的情况造成的后果自行承担
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向墨玉县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到墨玉县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于开拍前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳标的物起拍价20%的保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在10日内缴纳尾款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，并在尾款缴清后30日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到墨玉县人民法院办理拍卖标的物交付手续
拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
交易过程中产生的所有税费等均按照法律规定由相应主体承担，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
如涉及违法、违建部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前撤回拍卖，符合法规情况可在竞拍结束前中止或暂缓
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询拍辅机构:新疆佳艺拍卖有限公司咨询电话：18699099903（林先生）墨玉县人民法院2026年7月11日
