拍卖公告
'标的物信息：该房产规划用途：住宅，房屋性质：商品房，建筑面积：153.79㎡，建筑朝向：南，房屋楼层：4层，所在楼层：3层，房屋户型：不详
具体情况以实际为准，已查封，有抵押，是否拖欠物业费、水、电、天然气等费用不详
联系不上被执行人，无法入户是否欠税及或其他限购政策不详，买受人自行咨询相关部门，其他费用等均由买受人承担
';德州经济技术开发区人民法院关于拍卖山东省德州市东风东路2269号德百物流批发城五金市场A3号楼住宅3单元3层301号不动产一套的公告德州经济技术开发区人民法院将于2026年8月17日10时至2026年8月18日10时止（延时除外）在德州经济技术开发区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行第一次公开拍卖活动（法院账户名：德州经济技术开发区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0534/07），现公告如下：一、拍卖标的：山东省德州市东风东路2269号德百物流批发城五金市场A3号楼住宅3单元3层301号、不动产权证号：鲁（2019）德州市不动产权第0022742号的不动产一套
标的物信息：该房产规划用途：住宅，房屋性质：商品房，建筑面积：153.79㎡，建筑朝向：南，房屋楼层：4层，所在楼层：3层，户型：不详
具体情况以实际为准，已查封，有抵押，是否拖欠物业费、水、电、天然气等费用不详
联系不上被执行人，无法入户是否欠税及或其他限购政策不详，买受人自行咨询相关部门，其他费用等均由买受人承担
起拍价：537526.8元；保证金：53000元；增价幅度:5000元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向德州经济技术开发区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到德州经济技术开发区人民法院办理交接手续
如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作委托代理人的个人行为
三、咨询、展示看样的时间与方式：2026年8月10日17时前（节假日休息）接受咨询，有意者请在看样截止日期前联系法院工作人员，协商看样事项进行实地看样
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在房产所在地具有购房资格，请自行向相应主管部门具体咨询限购政策
拍卖成交确认后，因买受人在房产所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果
2、标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的任何瑕疵保证或因标的物存在缺陷等引的一切责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
3、对于房屋、土地等不动产是否符合办理产权过户、改签合同条件等，请竞买人自行到标的物所在地不动产部门及开发商等有关部门咨询了解和预先评判，对不符合条件或不具备条件导致无法办理房屋产权过户、改签合同的，竞买人需提前到有关部门了解该风险，本院对该风险无法做出详尽说明，对此本院亦不承担本标的的权利瑕疵保证、产权过户保证、改签合同保证，凡参拍即视为接受该瑕疵风险
请慎重参拍七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，网拍交易过程中产生的税费（含应补交土地出让金）等费、依照相关法律法规，由相应主体承担
买受人自行办理水、电、暖、气物业等登记手续、相关费用自理未明确缴费义务人的费用由买受人承担
八、与本标的物有利害关系的人员（案件当事人、担保物权人、质押权人、均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于竞买前5日前向本院提交合法有效的证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
(必须确保要在法定工作日期间提交)十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户（建议该种缴纳保证金方式）十一、拍卖余款请在2026年8月25日前缴入法院指定账户（户名：德州经济技术开发区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司德州晶华支行，行号；103468076198账号：6228401817894786162）汇款时，请在银行进账联用途栏注明“(2026)鲁1491执148号拍卖款”，拍卖未成交的、竞买人冻结的保证金自动解除、解冻期间不计利息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
举报监督电话：0534-2298601法院咨询电话：0534-2298125淘宝技术咨询：400-822-2870另，特别提示：对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他权利人、优先权人等，本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知
注：一、严禁人民法院工作人员及近亲属购买涉诉债权、竞买司法拍卖标的；二、严禁人民法院工作人员及近亲属以新设公司、突击入股、代持隐身、关联交易等方式变相参与竞买
德州经济技术开发区人民法院二〇二六年七月十三日德州经济技术开发区人民法院定于2026年8月17日10时至2026年8月18日10时止（延时除外）在德州经济技术开发区人民法院淘宝网司法拍卖平台上对山东省德州市东风东路2269号德百物流批发城五金市场A3号楼住宅3单元3层301号的不动产进行拍卖，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、特别提醒：因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前五日到德州经济技术开发区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到德州经济技术开发区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为四、优先购买权人参加竞买的，应于竞买前七日内向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请自行关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行一一通知
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、对拍卖标的过户手续由买受人凭法院出具的裁定书等法律文件，自行到产权部门办理，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认手续办理情况，如因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
十、拍卖成交后，买受人应于2026年8月25日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：德州经济技术开发区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司德州晶华支行，行号：103468076198账号：6228401817894786162)，并在2026年9月1日16时前，凭成交款付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到德州经济技术开发区人民法院（地址：德州经济技术开发区康博大道333号）签署《拍卖成交确认书》，并于签订确认书后十五个工作日内到德州经济技术开发区人民法院执行局领取民事裁定书等法律文书，办理标的交付手续
十一、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担
法院可以直接从其预交的保证金中扣除保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0534-2298601本规则其他未尽事宜，请向法院咨询
拍卖咨询电话：0534-2298125注：一、严禁人民法院工作人员及近亲属购买涉诉债权、竞买司法拍卖标的；二、严禁人民法院工作人员及近亲属以新设公司、突击入股、代持隐身、关联交易等方式变相参与竞买
