拍卖公告
'拍卖标的调查情况表拍品名称平邑县蒙阳路东五龙湖、东方佳园1号楼1-1803室权利来源司法裁定权证情况有拍品所有人被执行人闫某、程某拍品现状租赁情况无税费情况买受人承担契税，交易费、测绘费等，以实际成交价格计算腾空情况未腾空有无钥匙无钥匙权利限制情况及瑕疵情况被我院查封提供的文件执行裁定书、协助执行通知书、成交确认书拍品介绍拍卖对象：平邑县蒙阳路东五龙湖、东方佳园1号楼1-1803室位置：山东省平邑县面积：122.58空间布局：三室两厅一厨一卫所有权证号：鲁（2022）平邑县不动产权第0009467号总层数：28所在层数：18有无电梯：有';网络司法拍卖公告河南省台前县人民法院将于2026年7月29日10时至7月30日10时止（延时的除外）在河南省台前县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：河南省台前县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：平邑县蒙阳路东五龙湖、东方佳园1号楼1-1803室
起拍价：42.4万元，保证金：4万元，增价幅度1000元二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始三日前与委托代理人一同到河南省台前县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到河南省台前县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
下列机构和人员不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、拍卖财产已知瑕疵和权利负担
请意向竞买人务必实地看样了解未看样的竞买人视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
四、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年7月13日起至7月29日止接受咨询（咨询时间为工作日上午9：00至11：00，下午3：00至5：00，看样时间根据报名情况由本院统一安排）五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
竞买人需要在参加拍卖前以实名交纳保证金，才能取得竞买参与资格六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
七、对上述拍卖对象权属有异议者，请于竞拍开始7日前向本院提出书面异议
八、特别提示：（1）竞买人决定参与竞买的，即视为对拍卖财产完全了解，接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵并承担相应的后果
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，因标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负
（2）竞买人在参拍前，需自行了解当地限购政策
竞买人自行承担不具有竞买资格、不符合增量指标申请条件等造成车辆房屋无法过户的后果及造成的一切损失
九、优先购买权申报方式：优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前7日向本院提交有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的物享有的优先购买权
十、成交后税费情况：标的物过户登记手续由买受人自行（可由本院协助）办理，司法拍卖形成的税费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担
买受人应在收到过户裁定书次日起7个工作日内及时办理过户手续对可能存在的影响标的物使用的如有水电、物业费等一切拖欠的费用及相关政策请竞买人于竞买前至相关单位自行查询,相关费用由买受人承担
十一、与拍卖标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十二、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等有关规定：拍卖成交后买受方悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受方不得参加竞买
重新拍卖的成交价低于原拍卖价款的，该差价与原拍卖佣金及实际产生的费用，一并由原买受人承担，从原买受人预交的保证金中扣除
扣除保证金数额不足的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理
十三、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
拍卖标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2026年7月30日17时前缴入法院指定账户(户名：台前县人民法院，开户银行：中国工商银行台前县支行，账号：9558831712000205057）缴纳尾款后电话告知本院，如无法如期交纳，则视为悔拍，保证金不予退还
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息十四、依照《最高人民法院关于人民法院网络卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明买受人的真实身份并公示
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知执行法院：河南省台前县人民法院咨询电话：18300652708（田法官）咨询时间为工作日上午9：00至11：00，下午3：00至5：00监督电话：18739322012（曹局长）淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：台前县凤台大道与民生路交叉口南执行局办公室
台前县人民法院2026年7月13日竞买须知台前县人民法院将于2026年7月29日10时至7月30日10时止（延时除外）在台前县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：平邑县蒙阳路东五龙湖、东方佳园1号楼1-1803室
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定及内在质量以移交时的现状为准
拍卖人对外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始3日前向台前县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到台前县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应在开拍前7日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金4万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在2026年7月30日17时前缴纳尾款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2026年7月30日前（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到台前县人民法院执行局签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
尾款缴纳（户名：台前县人民法院，开户银行：中国工商银行台前县支行，账号：9558831712000205057），拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清尾款后应及时交接标的物，并自行办理（自行办理有难度的由法院协助办理）过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
成交后税费情况：标的物过户登记手续由买受人自行办理，司法拍卖形成的税费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担
对可能存在的影响标的物使用的如有水电、物业费等一切拖欠的费用及相关政策请竞买人于竞买前至相关单位自行查询,相关费用由买受人承担
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
承办法官电话：18300652708（田法官）淘宝技术咨询：400-822-2870
