碧海苑A47-1-502 <即将开拍>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>南山·碧海苑A区<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南北<\/span><\/div>户型：<\/span>二居室一厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>78.65平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>5<\/span><\/div>总楼层：<\/span>6<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2024-06<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div>产权年限：<\/span>70年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p><\/p>南山碧海苑是位于‌山东省烟台市龙口市东海旅游区港新路‌的住宅小区，由山东南山建设发展股份有限公司开发，于2009年竣工

小区以‌小户型‌为主，‌绿化率高‌，环境宜居，周边交通便利且停车方便

<\/p>Â<\/p>小区基本参数<\/p>‌建筑与规模‌：小区建筑类型包含小高层与多层，容积率约为1.09，总户数约16025户，属于大型社区

<\/p>‌物业与费用‌：由烟台南山物业管理有限公司提供物业服务，物业费约为0.6至0.8元\/平米\/月

<\/p>‌环境指标‌：小区绿化率约46%，内部绿树成荫，道路两旁多为参天大树，居住品质评分较高

<\/p>‌户型分布‌：户型以小户型居多，常见户型包括2室1厅（约86平方米）、3室2厅（约96平方米）等，总价相对较低

‌‌<\/p>周边配套与居住评价<\/p>‌交通出行‌：小区周边交通较为便利，距离约273米处设有“碧海苑”公交站，途经龙口12路、龙口13路、龙口25路等线路，自驾出行可通过港新路

‌‌<\/p>‌生活环境‌：出社区北门即为渤海之滨，方便钓鱼、游泳及购买海产品；内部有省书画院及林间溪畔，候鸟穿行，生态环境优良

‌‌‌<\/p>‌生活配套‌：<\/p>‌商业医疗‌：大型商业配套与医院距离较远，约1.7公里处有海泰居农贸市场，约2.6公里处有中国建设银行

<\/p>‌教育资源‌：周边教育资源相对匮乏，较近的学校包括龙口市东海幼儿园（约2.8公里）及龙口市徐福中学（约7.7公里），有孩子上学的家庭需慎重考虑

‌‌<\/p><\/p>Â<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p><\/span><\/div><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告受委托，漳州市盛港房地产信息咨询有限公司将于2026年8月13日10时起至2026年8月14日10时止(按交易规则延时的除外)在淘宝网资产竞价网络平台上对以下标的进行公开竞价，现将有关事项公告如下：一、竞价标的物:龙口市东海旅游度假区碧海苑A区47号楼1单元502室，房屋用途为住宅，建筑面积为78.65平方米，房屋所在楼层5层6层

二、重大事项披露1、抵押情况:无抵押

2、特别事项说明:本标的竞买为商业行为，不等同于网络法拍，标的物按现状竞拍，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

三、竞价起始价：218000元，竞价保证金：30000元

加价幅度：2000元四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买家资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价开始前向本公司办理委托手续；竞价成交后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续

五、咨询展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年8月12日止接受咨询，组织实地查勘

六、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

七、标的物以实物现状为准，本司不承担本标的瑕疵保证责任

特别提醒，有意者请详细咨询并亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

八、标的物过户登记手续由卖方协助买家办理，所涉及的税、费均按国家规定买卖双方各自承担，未咨询的竞买人视为已知晓本标的物需缴纳税费的具体金额

九、竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

竞价成交的，竞得者冻结的保证金自动转为履约保证金，且需要成交当天缴纳淘宝平台软件服务费

本标的物需7天内一次性付款或者7天内付齐规定首付并提交贷款材料

十、竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到因限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行

各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的竞价公告、须知等

咨询、展示、签约看样的时间与方式:1、线下看样请联系:孙先生联系电话:180532308132、线下看样时间:提前24小时预约3、线下看样及签约地址:请咨询客服漳州市盛港房地产信息咨询有限公司2026年7月13日竞价须知一、本《竞价须知》根据相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、竞价标的以现状进行竞买，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

标的物的实际面积以过户时登记机关确定为准本公司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买家自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格

四、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付保证金

竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

竞价成交的，本标的物竞得者（买家）冻结的保证金自动转为履约保证金，竞价未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

六、本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明

本公司对竞价标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

七、买家逾期未支付竞价价款，视为买家悔拍，所交纳的保证金不予退还，本公司可以重新竞价，重新竞价时，原买家不得参加竞买

扣除的保证金用支付竞价产生的费用损失、弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价等

如其缴纳的保证金不足以弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价等费用损失的，由原买家承担不足部分

八、买家按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本公司予以协助

标的物转让登记手续由买家自行办理，所涉及的税、费按国家规定买卖双方各自承担，具体金额买家可自行向相关税务部门核准或咨询客服

买家自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理本房产过户前水、电、煤、物业费等欠费均由卖方承担

九、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含买家在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十、参加竞买的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十一、为便于买家及时收到本公司竞价相关的文书，竞买人在竞价前如实向淘宝网资产处置网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买家应在竞价活动结束时与本公司联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十二、咨询人:孙先生联系电话:18053230813漳州市盛港房地产信息咨询有限公司2026年6月13日