拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商业公寓<\/span><\/div>小区名称：<\/span>中海湖畔U+<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>朝向：<\/span>其它朝向<\/span><\/div>户型：<\/span>一居室无厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>44.57平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>8<\/span><\/div>总楼层：<\/span>16<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2026-07<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div>产权年限：<\/span>40年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的物：中海湖畔YOU+位于济南华山片区，是中海开发的40年产权精装公寓，小户型双气入户，紧邻环宇荟与华山湖，配套成熟、适合居住出租
<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p>ÂÂ标的-室内相片<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p>ÂÂ<\/p><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span>标的-大堂（仅供参考）<\/p>Â<\/p><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/p>ÂÂ<\/span><\/p>标的-周边商业及配套（仅供参考）<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>标的-产权证相片<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>标的物：历城区北陈路88号中海华山珑城四区12号楼815一、建筑面积44.57㎡，起拍价：人民币28800元，保证金：人民币20000元，增价幅度：人民币1000元及其整倍数
该房屋有不动产权证二、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟
三、标的物实际面积以登记机关最终确定的结果为准
拍卖人对房屋和土地面积等差异不作担保，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、标的物以实物现状为准，本拍卖行不承担本标的物的瑕疵担保责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，按规定应由买卖双方承担的有关税费、过户及可能涉及的其他费用，全部由买受人承担
竞买人应当在竞买前向税务、住建、国土等部门进行咨询，最终承担的税费、过户费用和可能涉及的其他费用以相关部门答复为准，买受人应充分注意并审慎出价
标的物因过户所涉及的一切税费及其他未明确缴费义务人的费用均由买受人承担
六、当机构处理清过户事宜后，买受人应在机构通知后15日内配合机构人员办理过户事宜
七、该标的空置状态
八、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金
竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（保证金2万元以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金2万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本拍卖行指定账户；拍卖余款应在拍卖结束后7日内在淘宝订单中支付或缴入拍卖行指定账户；过户期限以支付日期为准
其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻；拍卖未成交的（或流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
九、过户当天现场划转款项和办理拍卖标的物交付手续
十、如有竞买人需要委托他人竞拍，需提前报备，填写后被委托人将代表委托人参拍
无报备信息不可变更买受人一、本《竞买须知》根据相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞价标的以现状进行竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
竞价人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应在竞价前向本公司提交合法有效的证明，资格经本公司确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、本标的不存在优先购买权人
六、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟
七、竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞价保证金
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交后，本标的物竞得者（以下称竞买人）冻结的保证金将自动转入本公司指定账户
竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，就竞价标的物已知可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
竞价人对竞价标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、竞价成交后，竞买人应将竞价余款于7日内通过淘宝订单支付，并在付清成交款后三个工作日内(携带付款凭证、相关身份材料及委托手续等原件)到潮鑫拍卖领取竞价成交书(也可网络确认)，本公司协助竞买人办理过户手续
十、竞买人逾期未支付竞价款，竞价方可以要求重新竞价
重新竞价时，原竞买人不得参加竞价，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞价产生的费用、弥补重新竞价款低于原竞价款的差价等，冲抵本次竞价造成的一切损失
若原竞买人交纳的保证金不足以弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价、以及竞价产生的费用的，可以要求原竞买人补交，拒不补交的，竞价方可依法提起诉讼
十一、竞买人按规定付清成交款后，方可办理房屋所有权证等财产权证的证照
转移变更手续时买卖双方所产生的税费及其它费用，全部由竞买人承担
请自行办理过户手续，本公司予以协助，逾期不办的，竞买人应承担由其产生的责任及费用
成交前房屋所欠贷款、水、电、燃气、物业费与竞买人无关，无需竞买人额外承担
十二、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起始价及成交价均不含竞买人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、竞价人根据法律规定有权在竞价开始前终止竞价或撤回竞价
十五、为便于竞买人及时收到本公司竞价相关的文书及电话通知，竞买人在竞价竞价前如实向淘宝网资产处置竞价网络平台提供确切的送达的地址，如需更改，竞买人应在竞价活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的地址、电话不确切，使本公司的成交确认书无法送达或无法电话通知，竞买人承担由此产生的相应后果
十六、本规则其他未尽事宜，请向竞价人咨询
