拍卖公告
'标的物情况表拍品名称屏南县古峰镇古厦社区东环南路8号凤凰城3栋201号房地产权利来源（2026）闽0923执241号执行裁定书权证情况1.法院执行裁定书；2.不动产权证；拍品所有人被执行人胡某所有拍品现状房屋用途住宅土地性质出让地(不确定是否需要交纳其他政策性费用,买受人需自行前往不动产相关部门咨询)租赁情况无钥匙无电梯有装修已装修配套情况基础配套完善(以现场查看为准，落户信息需意向竞买人自行咨询当地户籍管理部门,本院不做保证）权利限制情况1.被屏南县人民法院查封；2.已抵押(抵押权人：中国银行股份有限公司宁德屏南支行、福建万通典当有限公司)提供的文件1.《执行裁定书》；2.《协助执行通知书》；3.《拍卖成交确认书》拍品介绍拍卖标的物：屏南县古峰镇古厦社区东环南路8号凤凰城3栋201号房地产
该房地产为钢混结构房，建筑总层数为18层，该房地产所在层为第2层，该房地产建筑面积总共为114.88平方米，土地使用权面积为7.91平方米，其他装修等情况以现场实物为准，详见拍品图片及视频展示
[产权证号：闽（2019）屏南县不动产权第0002131号]';屏南县人民法院关于拍卖屏南县古峰镇古厦社区东环南路8号凤凰城3栋201号公告屏南县人民法院将于2026年8月9日10时至2026年8月10日10时止（延时除外）在屏南县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：屏南县人民法院：http://sf.taobao.com），现公告如下：一、拍卖标的：屏南县古峰镇古厦社区东环南路8号凤凰城3栋201号房地产
该房地产为钢混结构房，建筑总层数为18层，该房地产所在层为第2层，该房地产建筑面积总共为114.88平方米，土地使用权面积为7.91平方米
该土地性质为出让地(不确定是否需要交纳其他政策性费用,买受人需自行前往不动产相关部门咨询)起拍价：365000，保证金：72000元加价幅度：3500元
特别说明：（一）1.本次拍卖产生的税费按照法律法规由相应主体承担
2.为提高拍卖效率，本次拍卖产生的应由被执行人承担的税费建议买受人先行代为缴纳；买受人须在收到拍卖成交裁定后三十天内向本院提交代为缴纳凭证并书面申请予以优先退还代为缴纳的税费；如因客观原因无法在上述期限内代为缴纳完毕，买受人亦须在上述期限内提出书面申请并附相应证明材料，否则买受人须承担逾期未申请可能无法退还的风险
3.如买受人不愿先行代为缴纳上述税费，因涉及相关主管部门征缴程序及执行款分配程序等因素，导致转移登记等程序中增加的时间和风险，买受人须自行承担
在过户过程中可能产生的水、电等欠费问题由买受人自行处理（二）计税评估价格系本院依法根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第五条规定向屏南县税务局函询的价格，此价格为税务机关对该套房屋交易的计税评估最低控制价格
（三）评估价格不含装修部分，装修部分按现状处理
（四）装修部分不包含可拆除、可移动的家具及其他设施
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向屏南县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到屏南县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
特别提醒：2022年1月1日起，全国法拍房均纳入当地限购范围
受房地产所在地限购政策约束的竞买人参与竞拍的，人民法院不予准许，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果，人民法院经审核买受人不符合具备购房资格条件的，人民法院不予出具拍卖成交确认书
不具备购房资格的申请执行人等当事人，请求以房抵债的，人民法院不予支持
（详见《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》【法释（2021）18号】）三、咨询、展示看样的方式：本院已委托“福建博通大成网络科技有限公司”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由博通大成法辅统一安排）
联系电话：18150062785，有意者请在开拍15日前与“博通大成法服”联系电话预约（节假日休息）
如无人预约，则不安排看样四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费按照法律、行政法规及政策规定由相应的主体承担，但应由被执行人承担的税费，由买受人垫付，垫付的费用从拍卖价款中优先支付，可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担
标的物转让登记手续由受买人自行办理，交易过程中产生的税费按法律法规和政策规定进行承担，应由被执行人承担的税费先由买受人垫付，垫付的税费从拍卖价款中优先支付，但买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后三十日内向本院提交所垫付税费的发票，逾期未提交的，所垫付税费由买受人自行承担，买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
水、电、物业管理费等欠费由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
八、对本次拍卖标的物权属有异议者，请于开拍五个工作日前书面向本院提出
九、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、本标的物优先购买权人相关说明：请关注淘宝平台
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后十五个自然日内缴到法院指定账户【缴纳保证金提示：请在淘宝平台上本标的物详情介绍页面点击“报名交保证金”键，根据提示选择合适的缴款方式缴纳保证金，请勿直接转账到法院银行账户
】十二、本次拍卖标的物是否符合贷款条件等问题由竞买人自行咨询银行，办理贷款前期相关手续必须在标的物开拍前向银行沟通、办理
有贷款意向的竞买人，应先获得竞拍号后，并于竞拍前五个工作日向本院网拍贷合作银行提出申请，经银行审核通过后，向本院提交贷款银行出具的贷款意向书
竞买人在拍卖中成功拍得标的物的，应在竞拍成功后五个工作日内向网拍贷合作银行提供贷款所需材料，正式办理网拍贷手续，同时将扣除保证金和贷款后的余额缴入法院指定账户，并在十五日内向法院提交网拍贷合作银行出具的贷款保证函
竞买人未按本条第二款指定期限内提出贷款申请，提交相关材料，交纳扣除保证金和贷款后的拍卖余款，视为该竞买人放弃向网拍贷合作银行贷款意向，该竞买人应按照本公告第十一条规定期限缴纳拍卖成交价余款
十三、拍卖余款请在拍卖成交后的十五日内缴纳完成，可通过银行付款或者支付宝网上支付（若取得银行贷款意向书的，余款缴纳期限可顺延10日），详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：屏南县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司屏南支行，账号：132601010400112650000022527）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十六、因拍卖程序瑕疵、标的物瑕疵等情况或其他法定原因导致拍卖无法成交，对保证金及拍卖款不计利息，退回竞买人
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知，本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
本院已委托博通大成法服在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务
所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失
请认准法院授权机构“博通大成法服”，咨询电话：18150062785淘宝技术咨询：400-822-2870屏南县人民法院二〇二六年七月八日拍卖须知屏南县人民法院将于2026年8月9日10时至2026年8月10日10时止（延时除外）在屏南县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：屏南县人民法院，http://sf.taobao.com）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：屏南县古峰镇古厦社区东环南路8号凤凰城3栋201号房地产
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向屏南县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到屏南县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
特别提醒：根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，相应的法律后果及责任由买受人自行承担
参与竞拍即视为承诺符合限购资格不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍七个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金72000元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、本次拍卖标的物是否符合贷款条件等问题由竞买人自行咨询银行，办理贷款前期相关手续必须在标的物开拍前向银行沟通、办理
十二、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后的15日内缴纳拍卖余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付（若取得银行贷款意向书的，余款缴纳期限可顺延10日），详细请咨询法院，并在缴纳余款日起的15日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到屏南县人民法院（地址：福建省屏南县古峰镇公园路91号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：屏南县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司屏南支行，账号：132601010400112650000022527）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十三、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十四、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次拍卖产生的税费按照法律法规由相应主体承担
为提高拍卖效率，本次拍卖产生的应由被执行人承担的税费建议买受人先行代为缴纳；买受人须在收到拍卖成交裁定后三十天内向本院提交代为缴纳凭证并书面申请予以优先退还代为缴纳的税费；如因客观原因无法在上述期限内代为缴纳完毕，买受人亦须在上述期限内提出书面申请并附相应证明材料，否则买受人须承担逾期未申请可能无法退还的风险
如买受人不愿先行代为缴纳上述税费，因涉及相关主管部门征缴程序及执行款分配程序等因素，导致转移登记等程序中增加的时间和风险，买受人须自行承担
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电等欠费自理，法院不负责处理，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询淘宝技术咨询：400-822-2870屏南县人民法院二〇二六年七月八日
