拍卖公告
'住宅/商业类标的调查情况表标的名称三明市沙县区西郊安置地二期（富华园）12-26#别墅权证情况法院执行裁定书（2025）闽04执协18号建设用地批准书证号沙（2008）地字第35号土地产权证虬国用（2012）第0650023标的所有人三明市沙县区凤岗街道西郊村村民委员会评估鉴定基准日2026年1月20日
标的现状房屋用途住宅土地性质划拨（土地出让金由买受人承担）建筑面积320.704㎡土地用途住宅是否已腾空毛坯租赁情况/过户情况/经营情况/优先购买权无钥匙/权利限制情况查封被沙县区人民法院法院查封抵押/提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍层高/建成年份2014年建筑结构钢混结构空间布局/装修情况毛坯房屋户型/房屋楼层共三层房屋朝向南北朝向周边配套西郊村、龙湖公园等其他介绍特别提醒：1.该标的物尚未办理产权证，本院不做过户的任何承诺，后续是否能办理不动产权证相关问题，意向人自行向相关主管部门咨询
2.该标的物土地使用权为划拨，土地出让金由买受人承担
3.根据沙政办【2015】23号文件，该标的物取得产权证满5年后（先登记到三明市沙县区凤岗街道西郊村村民委员会名下满5年），报相关部门审批后，补交土地出让金及相关税费，可交易过户，具体能否过户意向人自行向相关主管部门咨询
4.因沙政办【2015】23号文件规定，该标的物取得产权证满5年后方可过户，故该标的物拍卖、登记、过户过程中产生的包括但不限于契税、印花税、增值税、土地增值税、印花税等费用均由买受人承担
标的物估值评估价1711600元费用总价不详税费情况1、买方税费（具体费用以实际情况为准）契税：以实际情况为准印花税：以实际情况为准交易费：以实际情况为准测绘费：以实际情况为准权属登记费及取证费：以实际情况为准2、卖方税费（具体费用以实际情况为准）印花税：以实际情况为准交易费：以实际情况为准营业税：以实际情况为准个人所得税：以实际情况为准其他费用情况物业费等其他费用不明，具体咨询相关单位';特别声明：司法网络拍卖是法院在阿里巴巴司法拍卖平台上独立进行的拍卖活动
整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍法院从未委托任何中介机构参与拍卖
司法网络拍卖活动不收取拍卖费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕！拍卖公告福建省三明市沙县区人民法院将于2026年7月27日10时至2026年7月28日10时止（延时除外）在福建省三明市沙县区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.CQx6Jp&user_id=2066073651/，户名：三明市沙县区人民法院），现公告如下：一、拍卖标的：三明市沙县区西郊安置地二期（富华园）12-26#别墅（详见拍卖标的物介绍）二拍起拍价：1095424元，保证金：200000元，增价幅度：5000元
特别提醒：1.该标的物尚未办理产权证，本院不做过户的任何承诺，后续是否能办理不动产权证相关问题，意向人自行向相关主管部门咨询
2.该标的物土地使用权为划拨，土地出让金由买受人承担
3.根据沙政办【2015】23号文件，该标的物取得产权证满5年后（先登记到三明市沙县区凤岗街道西郊村村民委员会名下满5年），报相关部门审批后，补交土地出让金及相关税费，可交易过户，具体能否过户意向人自行向相关主管部门咨询
4.因沙政办【2015】23号文件规定，该标的物取得产权证满5年后方可过户，故该标的物拍卖、登记、过户过程中产生的包括但不限于契税、印花税、增值税、土地增值税、印花税等费用均由买受人承担
二、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至拍卖日前接受咨询，本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由“来拍法服”统一安排，如无人预约，则不安排看样），请搜索并访问(http://www.laipaiya.com)“来拍法服”网站自助预约、或关注微信公众号“来拍法服”自助预约，也可在支付宝小程序“来拍法服”自助预约看样
咨询电话：400-1571060三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
竞买人如需委托他人（具有完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应当在竞价程序开始前向福建省三明市沙县区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省三明市沙县区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2026年7月22日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额
标的物转让登记手续由买受人自行办理，因沙政办【2015】23号文件规定，该标的物取得产权证满5年后方可过户，故该标的物拍卖及过户过程中产生的包括但不限于契税、印花税、增值税、土地增值税、印花税等税费均由买受人承担
对于法律、法规没有规定或者规定不明的税费及有可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担
如需咨询过户、相关税费缴纳、银行按揭事宜，可向税务机关、金融等相关部门咨询
八、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
九、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、本标的网络司法拍卖事项本院已通知了所能通知的当事人、已知优先权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十二、拍卖成交后，买受人应在2026年8月28日24时前交清，并凭付款凭证及相关身份材料到三明市沙县区人民法院签署《拍卖成交确认书》，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院
逾期未支付按悔拍处理，法院可以裁定重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：三明市沙县区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司沙县支行，账号：35050164770700000283-22893）(该账户仅用于支付拍卖余款，请勿将保证金交入此账户，保证金请竞买人于竞拍前通过支付宝足额缴纳)2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知拍卖咨询电话：400-1571060来拍法服淘宝技术咨询：400-822-2870法院举报监督电话：0598-5868183赖法官电话：0598-5868123执行服务中心：0598-5868193本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
友情提醒：竞买人若需银行按揭事宜，可向银行相关部门咨询
也可向下列机构咨询一、中国工商银行股份有限公司沙县支行，具体联系人信息：杨斌，联系电话：13950902388
二、福建沙县农村商业银行股份有限公司，具体联系人信息：陈昭杰，联系电话：13348440696
具体事项竞买人自行与银行对接，具体操作及应承担的风险与法院无涉
三明市沙县区人民法院二〇二六年七月六日拍卖须知福建省三明市沙县区人民法院将于2026年7月27日10时至2026年7月28日10时止（延时除外）在三明市沙县区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.CQx6Jp&user_id=2066073651/，户名：三明市沙县区人民法院））进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
腾房宽限期为成交之日起三个月，逾期未腾房，本院将强制执行四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省三明市沙县区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省三明市沙县区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2026年7月22日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞买的，应于2026年7月22日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本标的网络司法拍卖事项本院已通知了所能通知的当事人、已知优先权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金200000元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（大额保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
买受人无瑕疵担保请求权,不得在竞拍成功后另行主张标的物瑕疵权利
十一、拍卖成交后，买受人应在2026年8月28日24时前交清余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在收到法院通知后（带上相关身份材料）到福建省三明市沙县区人民法院（地址）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
逾期未支付按悔拍处理，竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：三明市沙县区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司沙县支行，账号：35050164770700000283-22893）(该账户仅用于支付拍卖余款，请勿将保证金交入此账户，保证金请竞买人于竞拍前通过支付宝足额缴纳)2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付，余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0598-5868183赖法官：0598-5868123本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0598-5868591淘宝技术咨询：400-822-2870执行服务中心电话：0598-5868193本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
友情提醒：竞买人若需银行按揭事宜，可向银行相关部门咨询
也可向下列机构咨询一、中国工商银行股份有限公司沙县支行，具体联系人信息：杨斌，联系电话：13950902388
二、福建沙县农村商业银行股份有限公司，具体联系人信息：陈昭杰，联系电话：13348440696
具体事项竞买人自行与银行对接，具体操作及应承担的风险与法院无涉
三明市沙县区人民法院二〇二六年七月六日
