拍卖公告
'特别提醒：1、看样的时间和集中地点详见《竞买公告》
请您仔细阅读《竞买公告》和《竞买须知》2、网拍司法拍卖开拍不受报名人数的限制，拍卖结束前都可以缴纳保证金报名参与竞买
3、竞买人本人已开设淘宝账户、支付宝账户，可在淘宝网直接报名竞拍，无需到法院办理报名手续；委托他人竞买的要求请阅读《竞买公告》；4、网络拍卖无需支付拍卖佣金；5、关于开设淘宝账户、支付宝账户及缴纳保证金等问题，请直接致电淘宝网络司法拍卖平台服务专线（9:00-21:00人工在线）：400-822-28706、对拍卖标的能否办理过户手续、具体税费以及办理时间、户籍是否能够落户到拍卖标的（不动产）当地等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
对未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺涉及违法、违章、事故等部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长（办理时间根据房地产或车辆的实际情况而定，如急需过户请谨慎购买）
7、拍卖成交后，请买受人按指定时间将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（详见《竞买公告》），并将买受人公民身份信息发送至18065558996或提交至福建省晋江市人民法院执行局（地址：福建省晋江市崇德路38号晋江法院执行局202）
本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件）到本院办理有关手续
拍卖标的调查情况表拍品名称晋江市青阳街道曾井小区融丰花园大厦C-701号住宅权利来源（2025）闽0582执279号执行裁定书权证情况闽（2020）晋江市不动产权第0006548号拍品所有人刘足意拍品现状房屋用途及土地性质1、住宅；2、国有建设用地使用权（出让）
居住情况被执行人自住租赁情况钥匙无是否带租拍卖否抵押情况有抵押,泉州农村商业银行股份有限公司晋江市支行
配套情况以实物为准权利限制情况1.被法院查封
2.有抵押，须待解除抵押后方可过户
提供的文件拍品介绍1.拍卖对象：晋江市青阳街道曾井小区融丰花园大厦C-701号住宅
该房产位于楼幢（总层数7层）的第7层，钢混结构，建筑面积117.55㎡，其中专有建筑面积106.13㎡，分摊建筑面积11.42㎡
(以交付时实物现状为准）2、特别提醒:对拍卖标的物能否办理过户及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
标的物成交后，本院只负责向不动产登记部门出具协助过户相关法律文书，因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其他原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担
关于该不动产是否会因限售政策影响买受人产权过户的问题，请竞买人于竞拍前自行向相关部门核实，参与竞拍的视为清楚并应自行承担因政策变化带来的风险后果
本标的不动产登记资料查询结果证明载明权属登记时间为2020年3月2日，所有权人户籍所在地为福建省晋江市，上述信息仅供参考
买受人付清成交价款后，需待法院处理该标的物的除权和强制迁出工作后，方可办理该标的物的移交手续
标的物因除权和腾空需要一定期限，本院对交付标的物的期限不作承诺，延迟移交的风险参与竞买人视为知晓且同意，该风险由买受人承担
如遇拍卖标的物无法移交的，法院有权撤销拍卖，法院撤销拍卖的，仅退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失
本标的通过网络询价方式确定标的市场价值及起拍价、保留价网络询价通过大数据和人工智能算法等分析得出询价结果，并未实地检测该标的，标的以交付买受人时实物现状为准，参与竞拍的视为接受标的的询价方式及询价结果，对标的情况按公告第六条执行，并自愿按现状交接，成交后若以此申请退款退拍的将不予支持
';晋江市人民法院关于变卖晋江市青阳街道曾井小区融丰花园大厦C-701号住宅的公告福建省晋江市人民法院将于2026年7月29日10时至2026年9月27日10时止（延时的除外）在福建省晋江市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0595/06，户名：晋江市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：晋江市青阳街道曾井小区融丰花园大厦C-701号住宅
该房产位于楼幢（总层数7层）的第7层，钢混结构，建筑面积117.55㎡，其中专有建筑面积106.13㎡，分摊建筑面积11.42㎡
（以交付时实物现状为准）特别提醒:1、对拍卖标的物能否办理过户及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
标的物成交后，本院只负责向不动产登记部门出具协助过户相关法律文书，因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其他原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担
关于该不动产是否会因限售政策影响买受人产权过户的问题，请竞买人于竞拍前自行向相关部门核实，参与竞拍的视为清楚并应自行承担因政策变化带来的风险后果
本标的不动产登记资料查询结果证明载明权属登记时间为2020年3月2日，所有权人户籍所在地为福建省晋江市，上述信息仅供参考
2、买受人付清成交价款后，需待法院处理该标的物的除权和强制迁出工作后，方可办理该标的物的移交手续
标的物因除权和腾空需要一定期限，本院对交付标的物的期限不作承诺，延迟移交的风险参与竞买人视为知晓且同意，该风险由买受人承担
如遇拍卖标的物的特殊原因无法移交的，法院有权撤销拍卖，法院撤销拍卖的，仅退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失
3、本标的通过网络询价方式确定标的市场价值及起拍价、保留价
网络询价通过大数据和人工智能算法等分析得出询价结果，并未实地检测该标的，标的以交付买受人时实物现状为准，参与竞拍的视为接受标的的询价方式及询价结果，对标的情况按公告第六条执行，并自愿按现状交接，成交后若以此申请退款退拍的将不予支持
起拍价：310838元，变卖预缴款:310838元,保证金：62100元，增价幅度：3000元
（60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时）二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力
法律、行政法规、司法解释或相关政策对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
不动产或其他有限购政策约束的拍品，竞买人应当符合当地限购规定的条件
若不符合条件参与竞拍的，将不作成交确认并予以撤拍处理，上述竞买人应按法律规定承担相应责任
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始的三个工作日前向福建省晋江市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省晋江市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因淘宝系统设置，如竞买人需委托代理人竞买的，应按上述要求到本院办理委托手续，且竞买人和委托代理人在办理委托前不可先行在拍卖平台以自己的名义报名，否则会导致委托信息无法补入系统
因系统设置，办理委托后的委托手续不可撤销、不可修改，且办理后竞买人无法再以自己的账户参与竞拍
因竞买人及委托代理人的上述行为导致无法办理委托或其他相关问题，由其自行承担相应的后果
此次委托仅针对本次变卖，若本次变卖因异议或其他事由中止、撤销或流拍，重新上拍或二拍及变卖，你方应在变卖公告明确时间内向本院重新申请办理委托手续
【因网络司法变卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，变卖成交后不得更改买受人，如须委托应按规定时间办理
】三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至本场拍卖结束时止（节假日休息）期间早上8：30-11:30，下午15:00-17:30接受咨询
本院已委托“焱传法服”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及看样等工作
焱传法服联系电话：18065558996如有组织看样，看样不产生费用，且看样以当日实际情况为准，可能存在不可看样的情形，请竞买人注意
看样实行实名制，工作人员将对所有看样人员进行身份登记，请携带身份证前往现场看样
未经本院允许，严禁拍照、录像、直播、制作短视频以及各种形式的推介行为
四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、标的物以实物现状为准，法院不承担标的物瑕疵保证
竞买人参与竞买的，视为清楚并接受标的物一切已知和未知瑕疵标的物存在的隐蔽瑕疵、缺陷、非人为因素毁损等风险由买受人承担，法院概不负责
有意者请亲自实地看样，未看样的或未能看样但参与竞买的视为对标的物实物现状的确认
商品房等标的物登记信息与现状存在出入的，由发证部门确认，法院仅按现状处置和交付
如本次处置的标的物与已处置成交的标的物存在交叉重复的，法院有权根据评估价与成交价比例扣减相应重复的部分
六、竞买成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
本拍卖（变卖）标的物已根据第三方评估机构评估的价值或通过其他方式确定的财产处置参考价，同时综合考量各方承担费用的问题确定了起拍价，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电、燃等欠费均由买受人自行承担，水、电、燃等方面的过户手续由买受人自行办理，具体费用及过户问题请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
上述所称买方所需承担的一切税费，仅指因办理标的物过户需要，买卖双方所需缴纳或补缴的税费，但不包含卖方的历史欠税
实际税费按成交价计算，由买受人在办理过户手续时一并缴交，具体缴交金额以税务部门和相关部门确定的金额为准
竞买人应自行估算最终的交易成本，参与竞买的视为对相关的税、费都有充分了解并同意承受，成交后不再对过户税费或实物移交、使用过程中需要缴交的费用进行退补
法院对该标的不作学区学位等情况的保证，学区及落户政策、学位使用情况等由买受人自行向相关部门了解
七、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失后果
法院对标的能否办理过户不作保证，请竞拍前自行核实清楚，竞拍后应自行承担过户的相关风险
买受人办理权属变更手续的时间，竞买标的为不动产的应领取执行裁定书及协助执行通知书之日起三个月内办理，竞买标的为车辆或其他需要办理权属变更登记的物品应于领取执行裁定书及协助执行通知书之日起一个月内办理
因买受人原因逾期未办理，造成后期无法办理过户或产生新的权属纠纷（包括不限于因政策原因导致不能过户或被其他法院查封等情形），由买受人自行承担相应的风险及法律后果，法院不再另行出具过户材料或相关证明并不作过户保证
根据税务局相关文件精神，买受人取得的不动产的城镇土地使用税和房产税的纳税期限为法律文书或者征收决定等生效的次月，买受人取得法律文书后应及时办理不动产产权过户登记手续
晋江地区以外的不动产以当地相关管理部门的意见为准，可自行向相关部门进一步咨询了解
八、对上述标的权属有异议者，请于2026年7月22日前与本院联系
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户
十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在在变卖成功后10日内缴入法院指定账户(户名：晋江市人民法院，开户银行：中国银行晋江市分行，账号：6232636400106361899)，变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
十二、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长（办理时间根据房地产或车辆的实际情况而定，如急需过户请谨慎购买）
十三、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
因买受人悔拍或申请退拍等导致拍卖流拍的，重新拍卖时，原买受人不得再参与本标的竞拍
十四、参与竞拍时，在网络拍卖平台填报或直接向法院提供的竞买人信息应当真实、准确，联系电话、地址等信息将成为成交后法院对买受人进行联系或通知的送达方式，如因竞买人提供的联系方式造成无法通知的，相关后果由竞买人自行承担
拍卖成交后买受人悔拍的，法院将依据买受人提供的联系方式以短信或邮寄的形式选一进行通知，如买受人原因导致无法接收的，法院发出或寄出即视为送达
十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知标的物详情咨询电话：18065558996法院监督电话：0595-82033538、0595-82160111淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：晋江市崇德路38号晋江法院执行局202室福建省晋江市人民法院二〇二六年七月十三日变卖须知福建省晋江市人民法院将于于2026年7月29日10时至2026年9月27日10时期间（竞价周期与延时除外）在福建省晋江市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0595/06，户名：晋江市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、竞买人应当具备完全民事行为能力
法律、行政法规、司法解释或相关政策对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
不动产或其他有限购政策约束的拍品，竞买人应当符合当地限购规定的条件
若不符合条件参与竞拍的，将不作成交确认并予以撤拍处理，上述竞买人应按法律规定承担相应责任
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始的三个工作日前向福建省晋江市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省晋江市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因淘宝系统设置，如竞买人需委托代理人竞买的，应按上述要求到本院办理委托手续，且竞买人和委托代理人在办理委托前不可先行在拍卖平台以自己的名义报名，否则会导致委托信息无法补入系统
因系统设置，办理委托后的委托手续不可撤销、不可修改，且办理后竞买人无法再以自己的账户参与竞拍
因竞买人及委托代理人的上述行为导致无法办理委托或其他相关问题，由其自行承担相应的后果
此次委托仅针对本次变卖，若本次变卖因异议或其他事由中止、撤销或流拍，重新上拍或二拍及变卖，你方应在变卖公告明确时间内向本院重新申请办理委托手续
五、优先购买权人参加竞买的，应于2026年7月22日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
七、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应于变卖成功后10日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：晋江市人民法院，开户银行：中国银行晋江市分行，账号：6232636400106361899)，由本院通知竞买人（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省晋江市人民法院（地址：福建省晋江市崇德路38号）签署《拍卖成交确认书》
变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十一、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
因买受人悔拍或申请退拍等导致变卖流拍的，重新变卖时，原买受人不得再参与本标的竞拍
十二、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切税费由买受人自行承担
买受人自行办理水、电、燃等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
办理时间根据房地产的实际情况而定，如急需过户请谨慎购买十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、买受人应自行办理水、电、燃等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回、撤销拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
法院举报监督电话：0595-82033538、0595-82160111本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
标的物详情咨询电话：18065558996淘宝技术咨询电话：400-822-2870福建省晋江市人民法院二〇二六年七月十三日
