拍卖公告
'拍卖标的调查情况表（相关部门的定向询价结果）拍品名称福州市仓山区建新镇金洲南路806号汇创名居二期22#楼806单元权利来源司法裁定权证情况1、法院执行裁定书：(2026)闽0103执412号
2、产权证号：闽（2019）福州市不动产权第9064250号拍品所有人尤**拍品现状房屋用途及土地性质住宅租赁情况无钥匙无房屋情况1、该标的物有人使用尚未腾空，其承诺在拍卖成交后三十日内搬离，可能存在不能按时交付的风险，如到期未能搬离须待本院强制腾空后交付，标的状况以实际交付时为准
2、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的应由买方承担的税、费由买受人承担；所涉及的应由原所有人（被执行人）承担的税费，由买受人垫付，从拍卖价款中优先支付，但买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后30日内向本院提交所垫付税、费的发票，逾期未提交的，所垫付的税、费由买受人自行承担；物业、水电等欠费均由买受人自行核实并承担
3、拍卖成交后，法院仅负责提供执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书，买受人应自行向不动产登记主管机关核实该房产能否办理产权，产权证办理以及落户事宜均由买受人自行处理
产权过户以本院过户裁定及协助执行通知书送达不动产登记中心的情况为准，本院对能否办理及何时能办理产权不作保证
4、根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》竞买人应当具备标的物所在地有关房地产调控政策规定的购房资格，如竞买人不符合限购政策要求而参与竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
权利限制情况1、福州市台江区人民法院查封提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》';福州市台江区人民法院关于福州市仓山区建新镇金洲南路806号汇创名居二期22#楼806单元变卖公告福建省福州市台江区人民法院将于2026年7月29日10时起至2026年9月27日10时止在福州市台江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0591/02，户名：福建省福州市台江区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：（注：由于变卖规定变更，本次变卖依据最新规定
）2026年7月13日至7月28日为变卖公告期，2026年7月29日10时起至2026年9月27日10时止为司法变卖期
网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
本公告系根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规制订，竞买人在竞买前应认真、仔细阅读和了解本公告全部内容
本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”原则，拍卖活动具备法律效力，参加拍卖活动的当事人、竞买人必须遵循本公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
一、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前五个工作日向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
若委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》竞买人应当具备标的物所在地有关房地产调控政策规定的购房资格，如竞买人不符合限购政策要求而参与竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
二、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人参加本次竞买的，应于竞买开始前五个工作日向本院提交相关证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买
逾期不提交的，视为放弃对本次竞买标的物享有的优先购买权三、拍卖标的：福州市仓山区建新镇金洲南路806号汇创名居二期22#楼806单元，建筑面积:184.07㎡
拍卖依据文号：(2026)闽0103执412号执行裁定书询价方式：相关部门的定向询价
询价结果：17500元/㎡评估价：3221225元，变卖起拍价：3000000元，保证金：600000元，增价幅度：10000元
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交标的物情况介绍摘录自相关部门作出的定向询价
★重要提醒：1、标的物尚未腾空，占用人承诺拍卖成交后三十日内自行搬离
若涉及强制腾房，具体交付时间以法院为准本次拍卖只涉及到房产，并不包括屋内家具、电器及装修
房屋状况以实际交付为准，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物情况的任何担保
因此标的物可能存在包括但不限于物业、水、电欠费等情况，有意竞买的可实地看样并自行向小区所在物业公司了解标的物情况，审慎决定竞买行为
未实地看样的视为本标的实物已确认，竞买人一旦做出竞买决定，即表示完全了解并接受标的物的现状和瑕疵
1、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2026年7月28日18时止接受咨询（工作日8:30--12:00，15:00--18:00）
本标的物拍（变）卖期间，本院已委托“方隆法服”就对本标的物基本信息（坐落、担保物权情况等信息）的咨询进行答复，以及组织看样等拍卖、变卖辅助工作
☆特别提醒：本院仅就上述事项向辅拍公司进行委托，辅拍公司一切答复仅供竞买人参考，同时辅拍公司就本院委托内容以外事项作出的答复、承诺，均不代表本院立场，由辅拍公司自行承担相应法律责任
竞买人也可以直接向本院以及办理权证、过户手续的主管部门咨询、了解
2、拍卖成交后，本院仅负责提供执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书，买受人应自行向不动产登记主管机关办理产权，产权证办理、过户、房屋结构调整以及工商登记事宜均由买受人自行处理
对标的物能否办理过户手续、办理过户手续所需时间等情况，请竞买人在确定参与竞买前自行到不动产登记主管机关等相关职能部门咨询、确认；因标的物瑕疵等原因导致无法或延迟办理过户手续、二次办理过户手续所产生的费用等不利后果，由买受人自行承担
本院解除标的物查封手续需要一定时间，同时标的物相关物权权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时还需办理登报注销手续或注销他项权证，故办理权属变更登记的时间将相应延长
五、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
标的物所涉及的应由买方承担的税、费，由买受人承担；所涉及的应由原所有人（被执行人）承担的税费，由买受人先行垫付，本院在后续执行过程中将从拍卖所得价款中优先支付
请买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后30日内向本院提交所垫付税费的发票，逾期未提交的，所垫付的税费由买受人自行承担；物业、水电等欠费（包含维修基金、土地出让金及办证过程可能存在的产权面积差额等）均由买受人自行核实并承担
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉六、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户
如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞买成功后10日内缴入法院指定账户（户名：福州市台江区人民法院，开户银行：兴业银行股份有限公司福州杨桥支行，账号：117200100100044955065286），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
买受人无正当理由逾期未支付拍卖尾款或者未办理交接手续的，本院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参与竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，拍卖预缴款中的保证金部分不予退还，该部分依次用于支付拍卖费用产生的损失、弥补重新拍卖价低于原拍卖价的差价、冲抵本案被执行人的债务、与本标的物相关的其他被执行人的债务等
七、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
八、本院“免保先付”竞拍模式咨询电话：0591-62716656
☆“免保先付”竞买模式是指竞买成功后，竞买人可直接向银行申请贷款，无需第三方担保和抵押，银行先行垫付尾款至法院监管账户，待过户同期办理抵押登记
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知标的物详情咨询电话：0591-62733269池法官法院监督电话：0591-62727817（执行服务中心）淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：福州市广达路89号网址：https://auction.jd.com/sifa.html详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
方隆辅拍公司咨询电话：0591-87540988（可关注微信公众号“方隆法服”了解更多标的物细节）福州市台江区人民法院2026年7月13日竞买须知福建省福州市台江区人民法院定于2026年7月29日10时起至2026年9月27日10时（延时的除外）在福建省福州市台江区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0591/02，户名：福建省福州市台江区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、网络司法变卖开拍不受报名人数的限制，只需一人报名
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福州市台江区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福州市台江区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
六、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
七、竞拍前竞买人应通过账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在竞买成功后10日内缴入法院指定账户(户名：福州市台江区人民法院，开户银行：兴业银行股份有限公司福州杨桥支行，账号：117200100100044955065286)，并在余款到帐后七日内（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省福州市台江区人民法院（地址：福州市台江区广达路89号）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取执行裁定书及变卖款收款收据，法院负责办理标的他项权证的解除手续，并在他项权证解除后十五个工作日内交付变卖标的物
十、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0591-62727817（执行服务中心）本规则其他未尽事宜，请向法院咨询
标的物详情咨询电话：0591-62733269池法官淘宝技术咨询电话：400-822-2870福建省福州市台江区人民法院二○二六年七月十三日
