拍卖公告
'福建省仙游县人民法院拍卖标的调查情况表（标的物情况介绍摘录自福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司闽建友估房字第202641019号报告）拍品名称坐落在福建省莆田市荔城区拱辰街道下店路1699号浅水湾·陶源11号楼1梯502室的房产及相应的土地使用权拍卖依据司法裁定拍品权证情况不动产权证号拍品所有人被执行人蔡仁芳拍品现状房屋用途及土地性质1、国有建设用地使用权类型为出让
2、对象在价值时点的设计用途为住宅
租赁情况无钥匙无配套情况以现场为准权利限制情况被福建省仙游县人民法院查封
提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》；拍品介绍一.拍卖对象：房屋基本情况：1.估价对象坐落于福建省莆田市荔城区拱辰街道下店路1699号浅水湾·陶源11号楼1梯502室，位于下店路北侧、延寿街以东、西洪街以西，根据《莆田市人民政府关于公布莆田市2024年城镇基准地价的通知》（莆政规〔2025〕1号），该地段属于莆田市中心城区三级住宅用地
2.规模：估价对象为一套单元房，建筑面积为103.58平方米（其中：专有建筑面积83.53平方米）
3.用途：估价对象在价值时点的用途为成套住宅
4.权属：估价对象土地使用权为国有建设用地使用权，根据估价委托人提供的《不动产登记簿》（不动产单元号：350304002002GB00003F00060110）记载，房屋所有权人与土地使用权人均为蔡仁芳单独所有
估价对象所属土地使用权性质为出让，土地使用年限自至2078-05-13
具体权属状况如下所述(1)不动产权属登记状况：房屋坐落莆田市荔城区拱辰街道下店路1699号浅水湾·陶源11号楼1梯502室房屋所有权人蔡X芳房屋所有权证号莆房权证荔城字第LC201500668号共用情况单独所有规划用途成套住宅房屋性质市场化商品房房屋结构钢筋混凝土结构所在楼层/总楼层5/27建筑面积103.58㎡专有建筑面积83.53㎡分摊建筑面积20.05㎡土地使用权人蔡X芳土地使用权证号莆国用（2015）第J03657号权利类型国有建设用地使用权土地用途住宅土地使用年限至2078-05-13分摊土地面积103.58㎡附记产权来源：2010年12月20日购买产业
(2)其他权属状况根据估价委托人提供的《不动产登记簿》（不动产单元号：350304002002GB00003F00060110），至价值时点估价对象房屋已设定抵押权，抵押权人为福建仙游农村商业银行股份有限公司；另外，至价值时点估价对象房屋已被仙游县人民法院、山东省淄博市高新技术开发区人民法院、安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院、广东省东莞市第三人民法院、广东省怀集县人民法院查封
按照委托人的要求，本次评估设定估价对象为完整产权下的市场价值
因此本报告按估价对象未设立用益物权，未设立担保物权，不存在租赁、被占用、拖欠税费、查封等形式的限制权利情况进行估价
(二)土地基本状况1.形状：所在小区宗地形状较规则，形状较好
2.开发程度：开发程度为小区宗地内外已达五通（通路、通电、通讯、通上水、通下水），小区宗地内已建有多幢商住楼和住宅楼，开发程度较好
3.规划条件：地上建筑物按规划条件进行建设，建筑面积为103.58平方米（其中：专有建筑面积83.53平方米），分摊用地面积为30.14平方米
(三)建筑物基本状况1.建筑结构：估价对象所在楼宇为钢混结构点状楼房，一层为架空层，二至二十七层均为住宅
估价对象住宅位于自然层第5层，层高约3.0米，南北朝向西北单元
2.设施设备：所在楼宇设楼梯供上下楼，设有电梯，配备给排水、电气、消防等设施，设施设备较齐全
装修情况地面内墙面天棚面门窗卧室地砖乳胶漆乳胶漆房间门为木门；入户高级防盗门
铝合金窗客、餐厅地砖乳胶漆乳胶漆石膏角线厨房地砖面砖到顶铝扣板吊顶卫生间地砖面砖到顶铝扣板吊顶阳台地砖外墙砖乳胶漆备注：卧室配备木衣柜等，厨房配备组合灶台、橱柜、壁柜等，卫生间配备马桶、洗漱台等
至价值时点，估价对象水、电、卫等设施齐全，使用正常3.户型格式：三房二厅二卫一厨三阳台
4.装饰装修：所在楼宇外墙面为外墙漆配铝合金窗，至价值时点，内部具体装修情况如下：5.新旧程度：根据评估人员调查了解，估价对象所在楼宇约建成于2012年，经估价人员现场勘察判断，价值时点房屋成新率约为80%
估价对象小区配有专业物业管理实地查勘建筑物基础稳固，未见不均匀沉降，外墙面基本完好，日常维护状况较好
具体情况以现场及“评估报告”为准二.不动产权证号：不动产权证号：L201500668；土地使用权证号：莆国用【2015】第J03657号
三.限购情况：具体情况请向当地不动产部门咨询
四.税费负担情况：在拍卖成交并腾房交付完成后内可以办理权证转移登记手续的，因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费，依照税法应由被执行人承担的部分从拍卖成交价款中支付[由执行法院依据税务机关出具的《协助征收税费函》载明数额从拍卖款中直接支付];其他可能存在的优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担
买受人垫付被执行人欠费如符合追偿规定的，可以自行依法主张追偿权
被执行人拖欠的物业管理费由物业公司依法主张权利请买受人自行了解欠费情况并慎重决定竞买行为
';福建省仙游县人民法院拍卖公告（2025）闽0322执3951号福建省仙游县人民法院将于2026年8月13日10时至8月14日10时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：福建省仙游县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：房屋基本情况：1.估价对象坐落于福建省莆田市荔城区拱辰街道下店路1699号浅水湾·陶源11号楼1梯502室，位于下店路北侧、延寿街以东、西洪街以西，根据《莆田市人民政府关于公布莆田市2024年城镇基准地价的通知》（莆政规〔2025〕1号），该地段属于莆田市中心城区三级住宅用地
2.规模：估价对象为一套单元房，建筑面积为103.58平方米（其中：专有建筑面积83.53平方米）
3.用途：估价对象在价值时点的用途为成套住宅
4.权属：估价对象土地使用权为国有建设用地使用权，根据估价委托人提供的《不动产登记簿》（不动产单元号：350304002002GB00003F00060110）记载，房屋所有权人与土地使用权人均为蔡仁芳单独所有
估价对象所属土地使用权性质为出让，土地使用年限自至2078-05-13
具体权属状况如下所述(1)不动产权属登记状况：房屋坐落莆田市荔城区拱辰街道下店路1699号浅水湾·陶源11号楼1梯502室房屋所有权人蔡X芳房屋所有权证号莆房权证荔城字第LC201500668号共用情况单独所有规划用途成套住宅房屋性质市场化商品房房屋结构钢筋混凝土结构所在楼层/总楼层5/27建筑面积103.58㎡专有建筑面积83.53㎡分摊建筑面积20.05㎡土地使用权人蔡X芳土地使用权证号莆国用（2015）第J03657号权利类型国有建设用地使用权土地用途住宅土地使用年限至2078-05-13分摊土地面积103.58㎡附记产权来源：2010年12月20日购买产业
(2)其他权属状况根据估价委托人提供的《不动产登记簿》（不动产单元号：350304002002GB00003F00060110），至价值时点估价对象房屋已设定抵押权，抵押权人为福建仙游农村商业银行股份有限公司；另外，至价值时点估价对象房屋已被仙游县人民法院、山东省淄博市高新技术开发区人民法院、安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院、广东省东莞市第三人民法院、广东省怀集县人民法院查封
按照委托人的要求，本次评估设定估价对象为完整产权下的市场价值
因此本报告按估价对象未设立用益物权，未设立担保物权，不存在租赁、被占用、拖欠税费、查封等形式的限制权利情况进行估价
(二)土地基本状况1.形状：所在小区宗地形状较规则，形状较好
2.开发程度：开发程度为小区宗地内外已达五通（通路、通电、通讯、通上水、通下水），小区宗地内已建有多幢商住楼和住宅楼，开发程度较好
3.规划条件：地上建筑物按规划条件进行建设，建筑面积为103.58平方米（其中：专有建筑面积83.53平方米），分摊用地面积为30.14平方米
(三)建筑物基本状况1.建筑结构：估价对象所在楼宇为钢混结构点状楼房，一层为架空层，二至二十七层均为住宅
估价对象住宅位于自然层第5层，层高约3.0米，南北朝向西北单元
2.设施设备：所在楼宇设楼梯供上下楼，设有电梯，配备给排水、电气、消防等设施，设施设备较齐全
3.户型格式：三房二厅二卫一厨三阳台
装修情况地面内墙面天棚面门窗卧室地砖乳胶漆乳胶漆房间门为木门；入户高级防盗门
铝合金窗客、餐厅地砖乳胶漆乳胶漆石膏角线厨房地砖面砖到顶铝扣板吊顶卫生间地砖面砖到顶铝扣板吊顶阳台地砖外墙砖乳胶漆备注：卧室配备木衣柜等，厨房配备组合灶台、橱柜、壁柜等，卫生间配备马桶、洗漱台等
至价值时点，估价对象水、电、卫等设施齐全，使用正常4.装饰装修：所在楼宇外墙面为外墙漆配铝合金窗，至价值时点，内部具体装修情况如下：5.新旧程度：根据评估人员调查了解，估价对象所在楼宇约建成于2012年，经估价人员现场勘察判断，价值时点房屋成新率约为80%
估价对象小区配有专业物业管理实地查勘建筑物基础稳固，未见不均匀沉降，外墙面基本完好，日常维护状况较好
具体情况以现场及“评估报告”为准二、拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
评估价：1157300元起拍价：926000元（不含相关税、费、金等）增价幅度：46000元
保证金：185200元三、咨询时间：自2026年7月14日至2026年8月14日的工作日工作时间接受咨询
四、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
本院不安排统一看样，有意向竞买者务必在参与竞拍前自行前往房地产坐落处了解情况
特别提醒：竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负
标的物瑕疵产生的一切风险由买受人自行承担，请慎重竞买本次拍卖严格按照标的物的证载面积进行
若有涉及违法违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规的规定处理
五、通常情况下，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件
六、关于优先购买权人的相关说明：暂无已知的优先购买权人
优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3个工作日内到法院提交合法有效的证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
七、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息
拍卖成交后，竞得者被冻结的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻
八、拍卖成交后，买受人应于2026年8月21日10时前将拍卖成交价款（扣除保证金后的余额）通过银行转账缴入法院指定账户(户名：仙游县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司仙游支行，账号：35050163630700000277-274289)
买受人按时缴纳后，经本院通知持身份证件等相关材料到仙游县人民法院执行服务中心（地址：仙游县鲤城街道清源西路1569号）办理相关手续
本院负责办理标的物的解除查封手续，标的物转让登记手续由买受人持法院文书于15个工作日内办理，因自身原因逾期办理被其他单位查封的，本院不负责协调
九、对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
拍卖人不作过户的任何承诺标的物存在他项权证的，法院可以协助办理注销手续
在拍卖成交并腾房交付完成后内可以办理权证转移登记手续的，因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费，依照税法应由被执行人承担的部分从拍卖成交价款中支付[由执行法院依据税务机关出具的《协助征收税费函》载明数额从拍卖款中直接支付];其他可能存在的优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担
买受人垫付被执行人欠费如符合追偿规定的，可以自行依法主张追偿权
被执行人拖欠的物业管理费由物业公司依法主张权利请买受人自行了解欠费情况并慎重决定竞买行为
十、本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定，并以税务部门计算为准
十一、因本次拍卖形成的税、费、金，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担
请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线“12366”、政府服务热线“12345”咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况
竞买人应当自行查询、了解拍品涉及城市规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息
十二、对上述标的权属或税、费、金负担方式有异议者，请于2026年8月6日10时前以书面形式向本院提出，逾期将视为没有异议
十三、竞买人可以通过本宗司法拍卖公告后面公布的贷款银行办理司法拍卖标的个人按揭贷款（以下简称法拍贷）购买拍卖标的
竞买人是否符合贷款资格及相应贷款金额等由贷款银行审核，竞买人如需申请贷款，请务必于开拍前5日咨询贷款银行个贷中心工作人员
法拍贷具体流程如下：（1）预审核竞买人缴存拍卖保证金后，向本宗司法拍卖公告后面公布的贷款银行预先提交贷款申请，贷款银行对竞买人提交的材料进行预审核
预审核通过后，贷款银行向竞买人出具《贷款意向书》（2）提交《拍卖成交确认书》
买受人（即拟向银行贷款的借款人）成功竞买拍卖房产后，与执行法院签订《拍卖成交确认书》，并在拍卖成交后2个工作日内将该确认书提交贷款银行
（3）缴纳首付款
拍卖成交后5个工作日内按预审核结果将首付款（含拍卖保证金，即拍卖成交价与贷款金额的差额部分）缴纳至执行法院执行款专户
贷款银行在收到拍卖成交确认书和买受人首付款证明材料后3个工作日内（最后一日遇法定节假日的依次顺延）完成贷款审批
若买受人实际贷款审批金额小于贷款预审核金额的，买受人应在贷款银行完成贷款审批后3个工作日内向执行法院执行款专户补足首付款（即再补足正式贷款审批金额与预审批贷款金额的差额部分），未补足的，本笔司法拍卖房产个人按揭贷款流程终结
（4）提交保函
贷款银行贷款审批通过且首付款足额缴纳后，买受人5个工作日内提交贷款银行认可的第三方保函
（5）合同签署
收到保函后，贷款银行通知上述买受人签订借款合同、办理抵押登记所需相关手续并出具《授权委托书》委托经办行代收拍卖房产过户所需的《执行裁定书》和《协助执行通知书》
（6）贷款发放
借款合同签署后，贷款银行在3个工作日内将贷款发放至执行法院指定账户
（7）文书送达
执行法院收到全部款项后，根据贷款银行提交的上述《授权委托书》，在3个工作日内向贷款银行送达拍卖房产过户与抵押所需的《执行裁定书》和《协助执行通知书》，不再向买受人送达该《执行裁定书》和《协助执行通知书》
（8）抵押过户
买受人、贷款银行前往不动产登记部门办理过户及抵押手续，配合不动产登记部门将“解押（解封）﹣过户﹣抵押”三道手续合并办理，无缝衔接
十四、特别说明：1.房地产尚未腾空，腾空清场有一定难度，腾空和交付需要一定时间
拍卖成交确认裁定送达后至实际交付不动产期间，买受人因无法占有使用该不动产产生的损失，拍卖人不承担任何赔偿责任
买受人须通过合法途径向占有人主张权益有意向竞买者务必在参与竞拍前向我院承办法官了解咨询
2.根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条，竞买到上述房产及相应的土地使用权拒不缴纳尾款，保证金不予退还，用于支付拍卖费用、弥补重新拍卖差价及冲抵被执行人债务
且本院将重新拍卖上述房产，若新成交价低于原成交价，差价由其承担
3.本院只开具财政非税票据，是否可以进行相应进项抵扣，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
如需增值税专用发票，由买受人与原产权人自行协商解决，可能存在原产权人不配合等原因致无法取得增值税专用发票，不能进行相应进项抵扣等风险
4.申请执行人选择使用拍卖辅助机构（福建博通大成网络科技有限公司）
对于该拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《竞买人须知》
咨询电话：15659540950（博通大成法服）承办人：0594-8686936（林执行员）
个贷中心咨询电话：工商银行：0594-8298321；中国银行：0594-8291917；兴业银行：0594-8258961；建设银行：0594-8291866；邮储银行：0594-8285551；瑞狮银行：15860284231；农业银行：0594-2248976；浦发银行：0594-7966895
农村商业银行：0594-8296544；详细信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院诉讼资产网”上查询
竞买人须知福建省仙游县人民法院在福建省仙游县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省仙游县人民法院)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买人须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实、守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人应当具备完全民事行为能力
法律、行政法规、司法解释或相关政策对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应该具备规定的资格或条件
不动产或其他有限购政策约束的拍品，竞买人应当符合当地限购规定的条件
若不符合条件参与竞拍的，将不作成交确认并予以撤拍处理，上述买受人应按法律规定承担相应责任
（详见《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定【法释{2021}18号】》)
特别提醒，竞买人竞拍前需自行到相关职能部门详细咨询相关政策
（特别提示：集体土地使用权只能由本集体组织内部成员购买；工业用地土地使用权只能由企业法人购买
）如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托有淘宝账户的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但双方须在竞买开始前向福建省仙游县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省莆田市仙游县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为四、案件申请执行人、与拍卖标的物有利害关系的其他人亦均可参加竞买，不参加竞买的请关注该标的物拍卖活动的整个过程
优先购买权人应按《拍卖公告》要求，在规定时间前经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买
逾期未申报的视为自动放弃优先购买权五、拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、拍卖是经公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵，在拍买资料中作了说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样者亦视为对标的物现状的确认；请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项，保证金锁定期间不计利息
拍卖成交的，标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放
八、拍卖成交后，买受人应按拍卖公告指定的时间将拍卖成交价款（扣除保证金后的余款）通过银行转账缴入法院指定账户(户名：仙游县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司仙游支行，账号：35050163630700000277-274289)
九、司法拍卖标的物价值较高的，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余额可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm）
十、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖的价款造成差价、费用损失，由原买受人承担，交纳的保证金数额不足的，可以责令原买受人补齐差价，拒不补交的，法院可以强制执行
十一、买受人付清拍卖成交价款后，应按照《拍卖公告》和法院通知及时受领标的物，并及时自行办理相关过户手续，逾期不受领或不办理过户手续的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等风险责任
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守本《竞买人须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、在拍卖开始前或者第一次竞买人出价前或者竞买人出价未达到保留价前，法院有权中止拍卖或撤回拍卖，并不承担因此造成的损失
因特殊原因拍卖被撤拍的，拍卖人只接受退回拍卖成交价款本金，不作其他赔偿要求
十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，该地址确认为邮寄地址
如需更改地址，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改如果提供的送达地址不确切，或未及时告知变更后的地址，致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0594-8299262本规则其他未尽事宜，请根据《拍卖公告》向法院承办人咨询
福建省仙游县人民法院
