拍卖公告
'拍卖标的调查情况表：浦东新区人民法院（2026）沪0115执恢2287号拍品名称上海市浦东新区锦绣路2580弄12号901室及地下车库地下1层车位41、42的房产权利来源司法裁定权证情况1.法院执行裁定书；2.不动产登记簿拍品所有人被执行人：曹某拍品现状所有权来源其他租赁情况无租赁使用情况截止2026年6月24日，拍卖标的有人占用，无钥匙户籍信息据被执行人口头告知：截止2026年7月1日，有户籍登记信息欠费情况截止勘查日2026年6月24日：1、该标的物业费欠费：所属物业公司工作人员口头告知：该标的物业费自2026年7月至2026年12月未缴付：物业费欠费17331元；目前该标的物业费收费标准为4.9元/平方米/月
2、该标的水费欠费情况：截止2026年6月24日该标的水费欠费：6214.10元费
3、该标的电费欠费情况：截止2026年6月24日该标的电费欠费：无欠费
4、该标的燃气费欠费情况：截止2026年6月24日该标的燃气费欠费：1155元费
5、该标的车位管理费：已交至年底
备注：上述欠费均不含滞纳金物业管理费、公用事业费的欠费随着时间延长，欠费金额也会相应增加
详细物业管理费、水、电、燃气欠费等情况请竞买人自行前往相关部门咨询
权利限制状况及抵押状况1、权利限制状况登记信息：1、海口市龙华区人民法院正式查封；（查封期限：2025年03月14日至2028年03月13日）；限制文件编号：2025琼0106执保1036号
（锦绣路2580弄12号901室、地下1层车位41、地下1层车位42）2、上海市浦东新区人民法院正式查封；（查封期限：2025年08月07日至2028年08月06日）；限制文件编号：2025沪0115执18043号
（锦绣路2580弄12号901室、地下1层车位41、地下1层车位42）3、广州市越秀区人民法院正式查封；（查封期限：2025年09月04日至2028年09月03日）；限制文件编号：2025粤0104民初35200号
（锦绣路2580弄12号901室）2、抵押权人：1、某公司某中心登记证明号：沪(2021)浦字不动产证明第14061106号；债权数额：4000万元；债务履行期限：期限从2021-05-21至2031-05-21；核准日期：2021年6月2日；关于不动产转让的约定：禁止、限制转让；备注：无记载
（锦绣路2580弄12号901室）2、某公司登记证明号：沪(2024)浦字不动产证明第14042853号；债权数额：1800万元；债务履行期限：期限从2024-06-07至2024-12-06；核准日期：2024年6月20日；关于不动产转让的约定：禁止、限制转让；备注：无记载
（锦绣路2580弄12号901室、地下1层车位41、地下1层车位42）3、叶某某登记证明号：沪(2024)浦字不动产证明第14045498号；债权数额：550万元；债务履行期限：期限从2024-06-25至2024-12-24；核准日期：2024年6月27日；关于不动产转让的约定：禁止、限制转让；备注：无记载
（锦绣路2580弄12号901室、地下1层车位41、地下1层车位42）4、张某登记证明号：沪(2024)浦字不动产证明第14062988号；债权数额：90万元；债务履行期限：期限从2024-08-25至2025-08-24；核准日期：2024年8月27日；关于不动产转让的约定：禁止、限制转让；备注：无记载
（锦绣路2580弄12号901室、地下1层车位41、地下1层车位42）成交后提供的文件1、法院执行裁定书2、协助执行通知书3、拍卖成交确认书1、据上海市浦东新区不动产中心2026年6月24日出具的《上海市不动产登记簿》记载：锦绣路2580弄12号901室房屋状况及产权人信息：房屋坐落：锦绣路2580弄12号901室，地下车库地下1层车位41、42；房地产权证号：沪(2024)浦字不动产权第062780号；建筑面积：589.49平方米；其中地下建筑面积：0.00平方米；幢号：12号；部位：901；房屋类型：公寓；房屋结构：钢混；所有权来源：其他；竣工日期：2010年；房屋用途：居住；总层数：13；权利人：曹某；受理日期：2024年7月6日；核准日期：2024年7月9日
锦绣路2580弄12号地下车库地下1层车位41房屋状况及产权人信息：房屋坐落：锦绣路2580弄12号901室，地下车库地下1层车位41、42；房地产权证号：沪(2024)浦字不动产权第062780号；建筑面积：34.9平方米；其中地下建筑面积：0.00平方米；幢号：地下车库；部位：地下1层车位41；房屋类型：其他；房屋结构：钢混；所有权来源：其他；竣工日期：2010年；房屋用途：特种用途；总层数：0；权利人：曹某；受理日期：2024年7月6日；核准日期：2024年7月9日
锦绣路2580弄12号地下车库地下1层车位42房屋状况及产权人信息：房屋坐落：锦绣路2580弄12号901室，地下车库地下1层车位41、42；房地产权证号：沪(2024)浦字不动产权第062780号；建筑面积：34.9平方米；其中地下建筑面积：0.00平方米；幢号：地下车库；部位：地下1层车位42；房屋类型：其他；房屋结构：钢混；所有权来源：其他；竣工日期：2010年；房屋用途：特种用途；总层数：0；权利人：曹某；受理日期：2024年7月6日；核准日期：2024年7月9日
土地状况信息：土地坐落：锦绣路2580弄12号901室，地下车库地下1层车位41、42；土地宗地号：浦东新区花木街道28街坊52/8丘；使用期限：2011年1月7日至2076年12月29日止；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅用地；宗地（丘）面积：61445.00平方米；使用权面积：0.00平方米；独用面积：无记载；分摊面积：无记载
（锦绣路2580弄12号901室、地下1层车位41、地下1层车位42）2、四至状况：东至锦绣路，南至河道，西至河道，北至陆家嘴锦绣前城，地处于内中环间
所在小区名称为“浦东星河湾”3、交通状况及周围环境：周边公共交通线路有：969路、792路等，近地铁7号线锦绣路站；周边学校：浦东东方小学等
周边医院：上海交通大学附属第九人民医院浦东分院；周边商业：沃尔玛山姆会员店、家乐福、麦德龙成山路巴黎春天、证大大拇指商业广场；周边景观：浦东干部管理学院、浦东新区图书馆、2010上海世博会址、上海科技馆、上海新国际博览中心、东方艺术中心、梅赛德斯奔驰文化中心、世纪公园、汤臣高尔夫；周边公共设施完善
4、特别说明：（1）拍卖标的如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，并承担由此而发生的一切费用
拍卖成交后，买受人须自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，自行按相关管理部门的规定将该标的恢复至原始合法设计状态且整改通过验收、撤销限制后，方能办理不动产权属转移登记，所涉及的相关手续和费用均由买受人自行承担解决
（2）竞买人资格问题：参与该标的的竞买人须按照相关的法律、法规等规定自身比对是否符合竞买的主体资格，并自行前往该标的所在地的相关管理部门进一步咨询、了解参与竞买的主体资格、条件等事项，不要盲目竞买，并自行承担因竞买资格不符而造成的所有权无法转移等风险，由此产生的一切后果均由买受人自行承担
竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策
拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果
买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，经人民法院予以支持，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效，应当依法承担赔偿责任
竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任
买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向本院提交，本院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书
（3）拍卖成交后，买受人付清全额拍卖款项，需等待法院办理撤销抵押和解封手续，凭法院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付
买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担
成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的已存在的包括但不限于水、电、燃气、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付
详细的包括但不限于物业管理费、停车费、水、电、燃气等欠费情况，竞买人在竞买前须自行前往相关部门及房屋所在物业公司查询
（4）买受人自行办理水、电、燃气等户名变更或申请安装手续，并支付相关费用（包括但不限于初装费、设备费、管线费、扩容费、拆修费等）
未明确缴费义务人的费用也由买受人支付如存在法院和辅助机构未知的其他所有欠费及滞纳金均由买受人支付
（5）据被执行人口头告知查询：截止2026年7月1日有户籍登记信息
拍卖成交后，关于该标的的户籍登记、注销、变更等相关手续的办理由买受人依合法途径自行解决
（8）截止勘查日2026年7月1日,该标的为5室2厅1厨4卫（仅供参考）
拍卖标的有人占用，拍卖成交后，占用人不迁离的，本院将强制清场
本次拍卖不含室内所有可移动物
';上海市浦东新区人民法院拍卖公告上海市浦东新区人民法院将于2026年8月21日10时至2026年8月24日10时止（延时除外）在“淘宝网”（sf.taobao.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：上海市浦东新区锦绣路2580弄12号901室及地下车库地下1层车位41、42的房产
房地产权证号：沪(2024)浦字不动产权第062780号；建筑面积：锦绣路2580弄12号901室：589.49平方米，地下1层车位41：34.90平方米，地下1层车位42：34.90平方米，；房屋类型：锦绣路2580弄12号901室：公寓，地下1层车位41：其他，地下1层车位42：其他；核准日期：2024年7月9日
土地宗地号：浦东新区花木街道28街坊52/8丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅用地；使用期限：2011年1月7日至2076年12月29日止
评估价：6303万元（锦绣路2580弄12号901室房屋：6219万元；地下1层车位41：42万元；地下1层42车位：42万元）起拍价：4413万元；保证金：450万元；增价幅度：20万元及其倍数
特别提示：标的物合并整体拍卖，发生的增值部分，按照各个拍卖标的评估价格，加权平均分配到各个标的，分别核算拍卖成交额
二、拍卖时间：2026年8月21日10时至2026年8月24日10时止（延时除外）三、特别提示：1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策
2、拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果
3、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书
四、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格
拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退还原支付账户
买受人悔拍的，交付的保证金不予退还五、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能
竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价
六、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有意者请向法院委托的拍卖辅助机构上海金沪拍卖有限公司咨询,看样需预约或至现场登记，看样由拍卖辅助机构现场陪同
七、特别提醒：网络司法拍卖是法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待
在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍
标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
拍卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
本院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理
八、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买
但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
九、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2026年9月7日16时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入法院指定账户（户名：上海市浦东新区人民法院执行款专户；开户行：农行上海浦东分行联洋支行；账号：6228400037878195162），并向本院递交缴款凭证
买受人逾期支付拍卖成交余款即为悔拍，并须承担相应责任十、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规，避免遇到因当天限额无法支付等情况
十一、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示
十二、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的本次拍卖标的过户应由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于土地出让金、增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付
买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担
成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、燃气、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担
拍卖成交价不含本条涉及钱款十三、对上述标的权属有异议者，请于2026年8月18日前通过拍卖辅助机构与本院联系
十四、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在2026年8月18日前通过辅助机构向法院提交书面申请材料，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍）或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询
十五、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知
十六、本标的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，上海市高级人民法院已授权委托（上海金沪拍卖有限公司）为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用
淘宝网司法平台是申请执行人对本拍卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用
请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料
拍卖辅助机构：上海金沪拍卖有限公司咨询电话：021-3530359913661927593徐先生（辅助机构）联系地址：上海市杨浦区长阳路2592号一楼举报监督电话：021-20287528上海市浦东新区人民法院2026年7月15日竞买须知上海市浦东新区人民法院将于2026年8月21日10时至2026年8月24日10时止（延时除外）在“淘宝网”（sf.taobao.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力
参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定
拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任
三、拍卖标的：上海市浦东新区锦绣路2580弄12号901室及地下车库地下1层车位41、42的房产
房地产权证号：沪(2024)浦字不动产权第062780号；建筑面积：锦绣路2580弄12号901室：589.49平方米，地下1层车位41：34.90平方米，地下1层车位42：34.90平方米，；房屋类型：锦绣路2580弄12号901室：公寓，地下1层车位41：其他，地下1层车位42：其他；核准日期：2024年7月9日
土地宗地号：浦东新区花木街道28街坊52/8丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅用地；使用期限：2011年1月7日至2076年12月29日止
四、特别提示：1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策
2、拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果
3、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书
五、拍卖标的物权利负担、特别告知1、拍卖标的有人占用，拍卖成交后，占用人不迁离的，本院将强制清场
本次拍卖不含室内所有可移动物2、该标的物业费欠费：所属物业公司工作人员口头告知：该标的物业费自2026年7月至2026年12月未缴付：物业费欠费17331元；目前该标的物业费收费标准为4.9元/平方米/月
3、该房屋已知公用事业费欠缴情况：2026年6月24日该标的水费欠费：6214.10元费
电费无欠费，燃气费欠费：1155元费
由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准4、据被执行人口头告知：截止勘查日2026年7月1日，拍卖标的无租赁，无钥匙
拍卖成交后，关于该标的的户籍登记、注销、变更等相关手续的办理由买受人依合法途径自行解决
5、竞买人资格问题：参与该标的的竞买人须按照相关的法律、法规等规定自身比对是否符合竞买的主体资格，并自行前往该标的所在地的相关管理部门进一步咨询、了解参与竞买的主体资格、条件等事项，不要盲目竞买，并自行承担因竞买资格不符而造成的所有权无法转移等风险，由此产生的一切后果均由买受人自行承担
6、标的物来源：其他
标的详情见本次拍卖发布的拍卖标的调查情况表和公告
买受人须在拍卖辅助机构通知签收相关法律文书之日起5个工作日内签收，并在签收之日后45天内办理完成标的物的过户手续，买受人因怠于处理造成无法过户的，责任自负
拍卖成交价并非唯一计税依据，办理过户手续时，所涉计税基数、税项、税率、具体金额以有关部门审核通过的为准（上述调查情况仅供参考，具体详情由竞买人自行了解）
房屋内家具、电器及可移动物品不包含在拍卖范围内
房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准
法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
若有违法、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任
本次拍卖经过法定公告期和展示期举行，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明
本院对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保
请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解、并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵
网络司法拍卖是法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待
在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍
标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
拍卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
本院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理
六、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买，但应符合国务院及当地政府有关房地产调控政策等相关规定
不符合条件参与竞买的，应自行承担相应法律责任，包括但不限于拍卖成交后，因法律、法规及政策原因发生的无法办理过户等风险
七、拍卖竞价前，竞买人须通过“淘宝网”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖余款（成交价扣减保证金）在2026年9月7日16时前由买受人（或代理人，须到本院办理过授权）缴入法院指定账户（户名：上海市浦东新区人民法院执行款专户；开户行：农行上海浦东分行联洋支行；账号：6228400037878195162），并向法院递交缴款凭证
未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退还原支付账户保证金均不计利息
若竞买人需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应于2026年8月18日前通过法院委托的拍卖辅助机构与本院联系，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞买代理人一同到本院，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续，经本院确认后方能进行委托
如委托未经本院确认，竞买活动认定为代理人的个人行为
竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原因无法来本院办理的，应向本院递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份证明等来本院办理代理竞买手续
八、优先购买权人参与竞买的，应于2026年8月18日前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后方可参拍；未经本院确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买
