（破）债权一笔，按现状拍卖 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>上海君道住宅工业有限公司破产财产：债权<\/span>1<\/span>笔，按现状拍卖<\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>拍卖公告上海君道住宅工业有限公司管理人（下称“管理人”）将于2026年7月23日10时至2026年7月24日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（处置单位：上海君道住宅工业有限公司管理人；监督单位：上海市第三中级人民法院；拍卖辅助单位：上海国际商品拍卖有限公司），进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在淘宝网司法拍卖网络平台处分债务人财产，并承担相应责任

2.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍

竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其它法律责任，请理性参拍

3.拍卖成交，拍卖标的后续所有相关手续由买受人自行办理，所涉及的所有责任与费用均由买受人承担

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人和拍辅单位不承担任何责任5.本次拍卖标的物以其现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状

本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，管理人和拍辅单位提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价

6.本次拍卖标的为上海君道住宅工业有限公司债权一笔，拍卖标的以其现状为准，任何有关本次拍卖的瑕疵和风险，由买受人自行承担，管理人和拍辅单位均不承担

7.法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖

管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回

二、拍卖标的及起拍价1.拍卖标的：上海君道住宅工业有限公司破产财产：债权1笔，按现状拍卖

依据(2025)沪01民终601号、（2024）沪0120民初11856号生效法律文书的判决内容，上海贤顺房地产开发有限公司应向上海君道住宅工业有限公司支付货款5654828.74元、保全费5000元，合计5659828.74元

目前上海君道住宅工业有限公司管理人与上海贤顺房地产开发有限公司已签订和解协议：1、贤顺公司以其名下房屋折抵对君道公司的欠款，抵款房屋的情况如下：序号房屋地址车位建筑面积房款（折抵款项）1上海市港佳路518弄奉发宝龙广场项目30幢3号212室无157.06㎡2,952,728.00元2上海市港佳路398弄奉发宝龙广场项目11幢20号101室450号452号89.05㎡2,273,208.00元合计5,225,936.00元2、剩余差额433892.74元，贤顺公司于2026年6月30日前支付给君道公司

特别提示：上海市港佳路518弄奉发宝龙广场项30幢3号212室商业用房存有法院查封，尚无法办理网签手续；上海市港佳路398弄奉发宝龙广场项目11幢20号101室住宅用房（建筑面积89.05平方米）及车位2个（450号车位、452号车位）存有法院查封，尚无法办理网签手续

拍卖成交后，上述2套房产登记变更权利人所涉及到的双方所有税、费等均有买受人承担

(1)上述拍卖标的可能存在瑕疵或尚未发现的缺陷，由竞买人自行调查核实并承担相应风险

管理人和拍辅单位对标的债权清收的困难性和可回收性不作出任何承诺或保证

竞买人一旦作出竞买决定，即表明竞买人确认知悉标的可能存在的瑕疵和风险,竞买人自愿承担受让该等标的后可能承受的一切风险以及由该等风险所造成的一切损失或无法实现的预期利益；(2)管理人和拍辅单位对此次竞价标的物所作的说明和提供的资料等,不构成对标的物的任何担保,不作为对竞买人参与此次竞价的建议,仅提供竞买人参考

（特别提醒：请有意竞买者自行在拍卖前仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,竞买人一旦参与竞买,即视为对拍卖标的已完全了解,并接受拍卖标的现状和一切已知及未知的瑕疵（含显性、隐性瑕疵）,管理人不承担瑕疵担保责任）

拍卖成交之日起，由买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失、贬值等风险

管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖，前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失

本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》等拍卖标的相关文件已在网拍平台公开展示,请仔细阅读

管理人已就前述相关拍卖标的相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明,竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容,竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认,竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议

管理人和拍辅单位不对拍卖标的是否可以收回或潜在的责任和风险做出任何担保，不承担本标的物瑕疵保证，相关风险均由竞买人自行承担

2.起拍价、保证金及增价幅度：起拍价：2,897,833元；保证金：500,000元；增价幅度10,000元/次

特别说明：对于上述标的权属有异议者，请于2026年7月21日前联系，联系人：方先生（15618121233）

三、咨询与调查1.自本公告发布之日起至2026年7月24日止（节假日休息）接受咨询

联系人：方先生（15618121233）；联系地址：上海市黄浦区福州路108号2楼

2.本次拍卖标的为无形资产（债权），竞买人缴纳保证金后，可以向拍辅单位和管理人申请提供本次拍卖标的的相关文件材料，竞买人同时应根据管理人和拍辅单位的相关要求出具保密承诺函及其他资质证明等文件

标的物以其现状为准，管理人和拍辅单位不承担拍卖标的资产的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

四、竞买人条件：1.竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织

特别提示：2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人或拍辅单位办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍辅单位（地址：上海市黄浦区福州路108号2楼）办理交接手续

委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，需于2026年7月22日前提交至管理人或拍辅单位，在正式拍卖前录入系统，委托代理人方可报名

开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖

3、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院、管理人、拍卖机构不承担资产的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

五、优先购买权人本标的物不涉及优先购买权

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功

至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交无人报名或出价的，本场拍卖将流拍

七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

八、税费及其他费用承担1.特别提示：本标的物存在综合服务费及软件服务费由买受人承担

(1)综合服务费由拍卖辅助机构收取（按拍卖成交价累进递减计算，拍卖成交价人民币200万以下（含200万）的，收费比例1.5%；超过200万至1000万（含1000万）的部分，收费比例0.9%；1000万以上的部分，收费比例0.6%，封顶为25万元），买受人须于成交后的7日内将综合服务费汇款至上海国际商品拍卖有限公司指定账户【户名：上海国际商品拍卖有限公司，开户银行：上海银行黄浦支行，账号：00003046582】

（2）软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》

买受人须于成交后的7日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的支付宝账户

（3）上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴

买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍卖辅助机构联系开具或在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票

九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过淘宝网司法拍卖网络平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金24小时内自动转入管理人指定账户

拍卖余款请买受人在拍卖成交后7日内汇款至管理人账户3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4.拍卖成交后，买受人不符合竞拍资质或逾期未足额支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖

拍卖成交后，买受人悔拍的，不得参加之后的拍卖，且在之后的拍卖成交价或者变卖成交价低于该次成交价的差额部分，由该悔拍的买受人承担，并以悔拍成交价为基数，赔偿自悔拍之日至再次成交期间按一年期LPR利率的四倍计算的利息损失

若悔拍后导致之后的拍卖最终流拍且未能变价处置的，买受人应按该次成交价承担全部损失，并以该次成交价为基数，赔偿自悔拍之日起至实际支付之日止按照一年期LPR利率的四倍计算的利息损失

十、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到拍辅单位（地址：上海市黄浦区福州路108号2楼）签署拍卖成交确认文件

2.管理人在收到买受人支付的所有成交价款当日即为本次拍卖标的的交割日

自交割日起，拍卖标的所涉及到相关的瑕疵、损失、义务、责任以及拍卖标的因任何事由而减损、毁损、灭失的风险由买受人承担

自交割之日起，拍卖标的相关款项和权益均归买受人所有

交割日后，管理人不承担拍卖标的的追索、执行、求偿及申报义务，且对此不承担任何责任，买受人不得就与标的有关事项以任何理由向管理人追究任何法律责任

买受人须自行负责通知债务人拍卖标的的转让事项，管理人予以配合，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书

十一、特别提醒1.标的物以实物现状为准，管理人和拍辅单位不承担标的物瑕疵担保责任

2.与标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

3.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知

4.拍卖成交，竞买人成为买受人即视为知晓并接受拍卖标的所有现状，同时承诺：（1）在交接期间内，当管理人将标的文件交付给买受人时（如有），买受人应及时受领标的文件并在随附的标的文件清单上签字

如买受人不及时受领标的文件，则自愿承担迟延受领标的文件所产生的一切法律后果

在交接期后，买受人无权再就标的文件及其交付范围向管理人提出任何主张

（2）竞买人承诺：一旦拍卖成交，竞买人作为买受人将按照标的现状受让标的，接受标的的所有瑕疵和风险，不因拍卖标的的来源、瑕疵和风险，而请求管理人或受益人承担相应责任，或以此作为买受人履行约定或法定义务的抗辩

拍卖标的自拍卖公告日起至拍卖标的相关权利移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因拍卖标的的变化而请求管理人或受益人承担相应的责任，或以此作为买受人履行约定或法定义务的抗辩

咨询电话：15618121233（方先生）淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向管理人或拍辅单位咨询

上海君道住宅工业有限公司管理人二〇二六年七月十五日拍卖须知上海君道住宅工业有限公司管理人（下称“管理人”）将于2026年7月23日10时至2026年7月24日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（处置单位：上海君道住宅工业有限公司管理人；监督单位：上海市第三中级人民法院；拍卖辅助单位：上海国际商品拍卖有限公司），进行公开拍卖活动，现公告如下：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、本次拍卖标的为上海君道住宅工业有限公司破产财产：债权1笔，按现状拍卖

四、竞买人应当符合相关法律、行政法规、规章等规定的受让资格和条件；如因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

五、参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属

六、本次拍卖成功后，买受人未能在7日内向管理人指定账户足额缴纳拍卖余款的，视为买受人悔拍，管理人有权没收其缴纳的保证金，同时有权对标的物另行处置

七、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的有关税、费，所产生的一切税、费均由买受人承担

八、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

九、法院和管理人有权随时中止拍卖或撤回拍卖

十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

咨询电话：15618121233（方先生）淘宝技术咨询：400-822-2870本须知未尽事宜，请向管理人或拍辅单位咨询

上海君道住宅工业有限公司管理人二〇二六年七月十五日