拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>东陆锦悦苑<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>四居室二厅二卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>130.09平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>3<\/span><\/div>总楼层：<\/span>6<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2005-01<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div>产权年限：<\/span>70年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>1、本标的物产权清晰，证件齐全，可正常办理过户登记手续
<\/p>2、本标的物正常处置，无纠纷<\/p>3、本标的物过户由本机构线上协助办理，淘宝平台提供资金监管，全程监督交割，保障交易安全
<\/p>注：本次标的物以实物现状为准，买方可以联系实地看样标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、附件资料等，仅供买方参考，不构成对标的物的任何担保
由买方自行核实并自行承担可能存在的法律风险<\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>竞价公告受委托，嘉兴迈亿房地产营销策划有限公司将于2026年8月6日10:00时起至2026年8月7日10:00时止(按交易规则延时的除外)在淘宝网网络平台上进行公开竞价
一、标的物信息：上海浦东新区东陆路1485弄24号302室，用途为住宅，建筑面积130.09平方米总层数6层所在层3层
二、重大事项披露1、抵押情况：有抵押
买方需要办理银行按揭的，请在参与出价前自行与贷款银行沟通联系，做好竞价前预审工作
如因买方个人贷款资质和购房资质原因导致标的物最终无法完成交易，竞价保证金不予退还
2、本次竞价选择全款支付该标的物价款，首付款需要在成交之日起7日内支付完成，剩余房款需要在成交之日起15天内支付完成，委托方承诺款清后7天内办理过户办证
买方若选择按揭支付该标的物价款，需自行办理按揭贷款且在竞价成功后7日内联系我司与委托人签署《买卖合同》约定购房款具体支付方式及期限，在《买卖合同》约定期限内完成标的物价款支付
若买方未按上述约定联系我司与委托人签署《买卖合同》，视为选择一次性付款支付该标的物价款，按一次性付款约定的支付方式和期限来履行交付购房款
3、特别事项说明:本标的竞价为商业行为，不等同于网络法拍，产权清晰，不存在交付困难问题，标的物按现状竞价，以实物现状为准，本公司不承担本标的物瑕疵保证责任，参加竞价的买方视为对标的现状及瑕疵充分了解和确认，责任自负
4、本次竞价所涉及的买卖双方一切税、费、维修基金（包括但不限于个人所得税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、契税、印花税、不动产过户费、工本费等）均由买卖双方各自承担，有意者请在竞价前向相关税务机关咨询或者咨询客服（以标的所在地税务机关核实为准）
三、竞价起始价：6980000元；是否设封顶价：否；是否设保留价：否
竞价保证金：叁拾伍万元整（￥350000元）加价幅度：贰万元整（￥20000.00元）
四、买方条件：买方应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买方资格或者条件有特殊规定的，买方应当具备规定的资格或者条件
如参与买方未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价开始前向本公司办理委托手续；竞价成功后，买方须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
五、咨询展示看样的时间与方式：自公告之日起至2026年8月7日止接受咨询，组织实地查勘
六、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有买方出价，将自动延迟5分钟
七、标的物以实物现状为准，本公司不承担本标的瑕疵保证责任
特别提醒，有意者请详细咨询并亲自实地看样，未看样的买方视为对本标的实物现状的确认，责任自负
八、标的物过户登记手续由委托人协助买方办理，所涉及的税、费、维修基金等过户交割手续费用请咨询客服或者标的物所在地的税务部门，未咨询的买方视为已知晓本标的物需缴纳税费、维修基金等的具体金额
九、竞价竞价前淘宝系统将冻结买方支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞价成交的，竞得者冻结的保证金自动转为履约保证金，且需要成交当天缴纳淘宝平台软件服务费
十、买方参与竞价，支付保证金可能会碰到因限额无法支付的情况，请买方根据自身情况选择网上银行
各大银行充值和支付限额情况可上网查询，买方在竞价竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的竞价公告、须知等
竞价须知一、本《竞价须知》根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律规定所制订，买方应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和买方必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞价标的以现状进行竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
竞价人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买方自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格
四、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有买方出价，将自动延迟5分钟
五、竞价前买方的支付宝账户中应有足够的余额（353000.00元）支付竞价保证金
买方在对竞价标的物第一次确认出价竞价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金叁拾伍万叁仟元，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（买方）冻结的保证金自动转为履约保证金，竞价未成交的，买方的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
六、本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
本公司对竞价标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供买方参考，不构成对标的物的任何担保
所以请买方在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞价标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的买方视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞价行为，买方一旦做出竞价决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、买方逾期未支付竞价款，视为买方放弃成交，所交纳的保证金不予退还，本公司可以重新竞价，重新竞价时，原买方不得参加竞价
扣除的保证金用支付竞价产生的费用损失、弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价等
如其缴纳的保证金不足以弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价等费用损失的，由原买方承担不足部分
若因买方竞价违约导致本公司及委托人权益遭受损失的，买方需按约赔偿损失，本公司及委托人可依法追究买方的法律责任，本公司及委托人若采取诉讼或者仲裁等方式维护自身权益的，买方应承担本公司及委托人为此支付的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、保全担保费、律师费、评估费、执行费、公告费等
八、买方按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本公司予以协助
标的物转让登记手续由买方自行办理，所涉及的所有税、费、维修基金等请咨询客服
九、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含买方在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十、参加竞价的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他买方竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁买方恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞价资格，并追究相关的法律责任
十一、本公司根据法律规定有权在竞价开始前中止竞价或撤回竞价
十二、为便于买方及时收到本公司竞价相关的文书，买方在竞价前如实向淘宝网资产竞价网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买方应在竞价活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买方自行承担由此可能产生的法律后果
