拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>（一）标的物基本情况<\/span><\/b><\/b><\/p>标的物名称：<\/font><\/span><\/b>上海金山卫汽摩配实业发展有限公司<\/font><\/span><\/b>（<\/span><\/b>简称<\/font>â汽摩配实业公司â或â债务人â<\/font><\/span><\/b>）<\/span><\/b>名下<\/font>28幢房屋、土地使用权及<\/font><\/span><\/b>属于债务人的<\/span><\/b>相关附属设施
坐落地址：上海市金山区金山大道<\/font>4298弄<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>（二）有产证部分<\/span><\/b><\/b><\/p>债务人<\/span><\/b>名下<\/font>28幢房屋<\/font><\/span><\/b>及土地使用权
<\/span><\/b><\/b><\/p>1<\/font>、土地使用权：拍卖所涉的<\/font>4<\/font>宗土地使用权为金山卫镇<\/font>0001<\/font>街坊<\/font>4\/14<\/font>丘、<\/font>4\/15<\/font>丘、<\/font>4\/16<\/font>丘、<\/font>4\/17<\/font>丘，证载面积为<\/font>84,426<\/font>平方米，证载用途为工业用地，使用期限为<\/font>2006-6-29<\/font>至<\/font>2056-6-28<\/font>
（取得方式详见重大事项第<\/font>3<\/font>条）特别提示：证载的土地使用权面积<\/font>84,426<\/font>平方米包括<\/font>4<\/font>宗土地上已转让至第三方主体名下的<\/font>3<\/font>幢房屋所占用范围内的土地使用权面积及由上海市金山区金山卫镇动迁安置办公室征收的<\/font>1482.5<\/font>平方米土地使用权面积（详见重大事项第<\/font>2<\/font>条及第<\/font>3<\/font>条）
<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>地上全部<\/font>28<\/font>幢产权房屋、<\/font><\/span><\/b>4<\/font>宗<\/font><\/span><\/b>土地<\/span><\/b>扣除上述<\/font>3<\/font>幢房屋占用范围内土地及征收的<\/font>1482.5<\/font>平方米土地使用权之外的<\/font><\/span><\/b>所有土地使用权以及<\/span><\/b>属于债务人<\/span><\/b>的全部无证附属<\/span><\/b>设施<\/span><\/b>、固定配套设备与构筑物，将一并转让给买受人
（<\/span><\/b>具体交付方式见重大事项第<\/font>4<\/font>条<\/font><\/span><\/b>）<\/span><\/b><\/b><\/p>2<\/font>、<\/font>28<\/font>幢房屋所有权<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>根据金山区自然资源确权登记事务中心反馈，本拍卖标的已实行<\/font>â房地合一â登记，不再单独存有土地使用权证
本次变价处分将严格执行â地随房走â原则，上述<\/font>28<\/font>幢房屋占用范围内的土地使用权，将一并过户转让给买受人
<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>本次拍卖的<\/font>28<\/font>幢房屋产证信息如下：<\/font><\/span><\/u><\/b><\/b><\/p>序号<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>权证编号<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>建筑物<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>详细地址<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>（金山大道<\/font>4298<\/font>弄）<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>建筑面积<\/font><\/span><\/b>（<\/font>m2）<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>沪房地金字（<\/font>2010）第<\/font>016986<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td>1幢<\/font><\/span><\/p><\/td>1~21、<\/font>47~66<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td>7047.19<\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>沪房地金字（<\/font>2010）第<\/font>016982<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td>2幢<\/font><\/span><\/p><\/td>78~89、<\/font>101~102<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td>1855.8<\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/p><\/td>沪房地金字（<\/font>2010）第<\/font>016985<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td>6幢<\/font><\/span><\/p><\/td>113~125、<\/font>138~150<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td>2009.54<\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/p><\/td>沪房地金字（<\/font>2010）第<\/font>016984<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td>3幢<\/font><\/span><\/p><\/td>126~137、<\/font>151~162<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td>1855.8<\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/p><\/td>沪房地金字（<\/font>2010）第<\/font>016980<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td>5幢<\/font><\/span><\/p><\/td>163~177、<\/font>190~204<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td>2317.18<\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/p><\/td>沪房地金字（<\/font>2010）第<\/font>016983<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td>4幢<\/font><\/span><\/p><\/td>178~189、<\/font>205~216<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td>1855.8<\/span><\/p><\/td><\/tr>7<\/span><\/p><\/td>沪房地金字（<\/font>2010）第<\/font>016979<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td>8幢<\/font><\/span><\/p><\/td>656~676号<\/font><\/span><\/p><\/td>7047.19<\/span><\/p><\/td><\/tr>8<\/span><\/p><\/td>沪房地金字（<\/font>2009）第<\/font>018809<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td>10幢<\/font><\/span><\/p><\/td>247~261、<\/font>329~343<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td>2637.6<\/span><\/p><\/td><\/tr>9<\/span><\/p><\/td>沪房地金字（<\/font>2009）第<\/font>018812<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td>11幢<\/font><\/span><\/p><\/td>262~273、<\/font>344~355<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td>2111.88<\/span><\/p><\/td><\/tr>10<\/span><\/p><\/td>沪房地金字（<\/font>2009）第<\/font>018816<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td>12幢<\/font><\/span><\/p><\/td>379~393、<\/font>429~443<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td>2637.6<\/span><\/p><\/td><\/tr>11<\/span><\/p><\/td>沪房地金字（<\/font>2009）第<\/font>018817<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td>13幢<\/font><\/span><\/p><\/td>394~405、<\/font>444~455<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td>2111.88<\/span><\/p><\/td><\/tr>12<\/span><\/p><\/td>沪房地金字（<\/font>2009）第<\/font>018811<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td>14幢<\/font><\/span><\/p><\/td>479~498、<\/font>534~553<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td>3527.8<\/span><\/p><\/td><\/tr>13<\/span><\/p><\/td>沪房地金字（<\/font>2009）第<\/font>018813<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td>15幢<\/font><\/span><\/p><\/td>499~510、<\/font>554~565<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td>2111.88<\/span><\/p><\/td><\/tr>14<\/span><\/p><\/td>沪房地金字（<\/font>2009）第<\/font>018810<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td>16幢<\/font><\/span><\/p><\/td>589~603、<\/font>616~630<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td>1663.5<\/span><\/p><\/td><\/tr>15<\/span><\/p><\/td>沪房地金字（<\/font>2009）第<\/font>018819<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td>17幢<\/font><\/span><\/p><\/td>615~604、<\/font>631~642<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td>2763<\/span><\/p><\/td><\/tr>16<\/span><\/p><\/td>沪房地金字（<\/font>2009）第<\/font>018781<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td>9幢<\/font><\/span><\/p><\/td>677~718、<\/font>741~755<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td>18400.98<\/span><\/p><\/td><\/tr>17<\/span><\/p><\/td>沪房地金字（<\/font>2009）第<\/font>018799<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td>18幢<\/font><\/span><\/p><\/td>722~740、<\/font>761~777<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td>7715.8<\/span><\/p><\/td><\/tr>18<\/span><\/p><\/td>沪房地金字（<\/font>2009）第<\/font>020079<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td>20幢<\/font><\/span><\/p><\/td>30~37号<\/font><\/span><\/p><\/td>2826.65<\/span><\/p><\/td><\/tr>19<\/span><\/p><\/td>沪房地金字（<\/font>2009）第<\/font>020076<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td>22幢<\/font><\/span><\/p><\/td>217~246号<\/font><\/span><\/p><\/td>2993.7<\/span><\/p><\/td><\/tr>20<\/span><\/p><\/td>沪房地金字（<\/font>2009）第<\/font>018015<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td>23幢<\/font><\/span><\/p><\/td>274~284、<\/font>356~366<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td>1936.44<\/span><\/p><\/td><\/tr>21<\/span><\/p><\/td>沪房地金字（<\/font>2009）第<\/font>018002<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td>24幢<\/font><\/span><\/p><\/td>285~296、<\/font>367~378<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td>2111.88<\/span><\/p><\/td><\/tr>22<\/span><\/p><\/td>沪房地金字（<\/font>2009）第<\/font>018011<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td>25幢<\/font><\/span><\/p><\/td>297~312、<\/font>313~328<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td>4170.54<\/span><\/p><\/td><\/tr>23<\/span><\/p><\/td>沪房地金字（<\/font>2009）第<\/font>018013<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td>26幢<\/font><\/span><\/p><\/td>406~416、<\/font>456~466<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td>1936.44<\/span><\/p><\/td><\/tr>24<\/span><\/p><\/td>沪房地金字（<\/font>2009上海三中院于2020年9月27日作出（2020）沪03破296号《民事裁定书》，裁定受理上海金山卫汽摩配实业发展有限公司破产清算案，并于2020年10月30日作出（2020）沪03破296号《民事决定书》，指定上海市海华永泰律师事务所担任破产管理人（以下简称“管理人”）
管理人本着公开、公平、公正、优选的原则，在三中院的监督和指导下，现面向社会公开拍卖上海金山卫汽摩配实业发展有限公司名下房产
管理人将于2026年7月24日10时至2026年7月25日10时（延时除外）在阿里拍卖资产平台（https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动（处置单位：上海金山卫汽摩配实业发展有限公司管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第（六）项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、管理人将配合买受人办理不动产过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担
拍卖标的是否能够办理相关权属变更过户手续，由买受人自行向不动产交易中心等行政部门咨询
4、本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5、本次拍卖标的物以实物现状及权利现状为准，拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受
竞买人在参加拍卖前应自行对拍卖标的作详尽的调查及必要的现场勘察、测量等工作，并与相应的管理部门进行核对，包括但不限于：土地权属性质、土地使用权情况、土地使用权面积及期限、土地出让金金额、拍卖标的所有权、使用用途、建筑质量、渗漏水等情况、建筑面积、建筑结构、层数、朝向、相邻关系、占用情况、经营情况、经营业态、能否办理工商注册、配套设施是否齐全完好、欠费情况（物业管理费、维修基金、水、电、气、通讯、网络及其他公共事业费等）、过户所需支付的税、费等,并对认为有问题的情况制定相应的解决方案，在认可拍卖标的的一切现状后参加竞拍
参加拍卖视作已接受拍卖标的的全部实物现状及权利现状，且成交后不以任何理由反悔，否则将按规定承担违约责任
如有房屋结构与发证时相比发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人自行负责，存在其上的权利瑕疵亦由买受人承受（即可能存在无法领证、被认定为涉及违法、违章部分等，由买受人自行接受行政管理部门依照有关行政法规处理）
6、本次拍卖以标的《不动产登记簿》及相关权证所载明的建筑面积为准
拍卖成交后，该房地产如经实际测定面积、公告披露面积与不动产登记簿所载面积有溢缺，拍卖成交价均不作调整
如在后续办理房地产权属过户中存有超出范围、违章、无证等部分房屋需要拆除、须将房屋恢复原状或接受行政主管部门处罚的，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担
买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院及管理人对拍卖款的处置
7、本次拍卖按标的物现状带租约、带占用合并整体拍卖，拍卖标的仅含不动产，不含置于拍卖标的内的办公家具、电子设备、其他设备等其他固定资产
针对经管理人调查属于汽摩配实业公司的办公家具、电子设备、其他设备等其他固定资产，管理人将在拍卖标的成交后通过拍卖公司进行拍卖或自行联系意向购买方进行变卖
拍卖成交后，管理人仅以向买受人移交法院出具的确认拍卖结果及协助过户等法律文书作为标的物交付标准；移交法律文书即视为管理人已按实物现状及权利现状完成对买受人的标的移交
买受人须自行接管，如不来接管的，所有风险、后果等均由买受人自行承担
如果有第三方（如次承租人、购房户等）对房屋内附合的装修提出异议或主张权利的，由买受人自行与第三方解决，与管理人无关
8、拍卖标的目前由上海衷庆企业管理服务有限公司（以下简称“衷庆公司”）进行统一对外转租及物业管理
该等租赁关系在破产程序受理前已客观存在，且涉及多个次承租人及复杂的租赁利益关系
竞买人参拍即视为充分知悉并自愿确认以下事项：（1）法院出具相关法律文书确定拍卖标的归属买受人所有之日（含当日）前，基于拍卖标的产生的权益（包括但不限于租金、物业费、管理费、动迁赔偿款、补偿款等）均属于破产财产，并由管理人依法处置，买受人确认不对此前产生的权益主张任何权利
自法院出具相关法律文书确定拍卖标的归属买受人所有之日的次日起，现场物业管理费、水电费、燃气费等所有现场维持费用均由买受人承担，之前的费用由管理人按相关约定执行
如相关租金、押金或者保证金的收取或相关费用的承担横跨前述时间点的，由买受人与管理人按前述规则结算
破产企业收取承租户的租赁保证金等事宜，由买受人自行与管理人沟通
（2）自标的物交接日次日起，买受人需自行负责处理与衷庆公司及次承租人之间关于原租赁合同的续租、解约、清场及租金收缴等事宜
管理人及出卖方不负责标的物的清场工作（3）买受人承诺按照房地产现状接受交付
如因衷庆公司或次承租人拒不迁出、主张优先承租权等引发法律纠纷或清场需要，均由买受人自行评估风险、协调处理并承担由此产生的全部经济损失及法律后果
买受人不得据此向债务人或管理人主张任何形式的赔偿、补偿，亦不得要求退拍或调减拍卖成交款
9、法院出具的确认拍卖结果及协助过户等法律文书之日起，拍卖标的灭失、损毁等风险及责任转移至买受人
本标的存在可能因行政限制无法过户等风险，买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房地产变更权利人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险
如因未处理完毕的行政处罚、政策法规限制等原因，导致拍卖标的不能办理相关权属变更过户手续的，管理人不承担任何法律责任（包括但不限于违约责任、缔约过失责任及损害赔偿责任等）
意向竞买人不得以该房地产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务，一旦参拍即视为意向竞买人接受不能办理过户登记的风险
10、由于上海金山卫汽摩配实业发展有限公司已进入破产程序，可能存在财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等情况
竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担可能无法开具发票的风险和后果
同时，拍卖成交且买受人付清全额款项后，办理不动产权出售完税及过户手续的时间可能较长，具体时间管理人无法保证，敬请竞买人充分考虑
若因买受人自身原因未及时办理过户的，一切后果自负11、上海金山卫汽摩配实业发展有限公司的债权人可以参与此次竞拍，但拍卖成交价款应另行全额支付，不得与对上海金山卫汽摩配实业发展有限公司的破产债权相抵销
12、拍卖成交后，买受人须按照国家法律、法规、规章及原始备案登记的功能、用途等有关规定处置、使用成交标的
如未按有关规定处置、使用（含擅自改变用途、违规打通分割等），由此造成的一切责任及恢复原状的费用，均由买受人自行承担解决
13、该拍卖标的内企业注册登记情况不详，买受人参加拍卖的，视为充分了解可能存在拍卖标的内企业注册登记的情况，并愿意承担由此带来的全部风险
拍卖成交后，由买受人自行解决后续问题
如有企业注册登记，管理人不负责处理拍卖标的内注册登记企业的注册地址迁移事项，由买受人自行解决并承担相关一切费用
14、拍卖标的可能存在被打通并重新分割布置的情况，管理人不负责确认，如今后房地产相关部门要求对该房屋进行复原或买受人自愿复
