拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>212.02平方米<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2011-08<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>临街商铺<\/span><\/div>产权年限：<\/span>70年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>ÂÂ<\/p>Â<\/p>ÂÂ<\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>ÂÂ<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>上海文星房地产经纪有限公司将于2026年7月24日10时起至2026年7月25日10时止(按交易规则延时的除外)在淘宝网资产竞价网络平台上进行公开竞价
现公告如下：一、竞价标的物：上松江区思贤路1855弄72-1号1_3层，用途为商业，建筑面积为212.02平米，总层数3层,所在层1-3层
二、重大事项披露1、抵押情况：有抵押竞买人需要办理银行按揭的，请在参与竞价前自行与贷款银行沟通联系，做好竞价前预审工作
如因竞买人个人贷款资质原因导致标的物最终无法完成交易，竞价保证金不予退还
本房屋不限购2、房款支付方式;本次竞价可选择一次性或者按揭贷款支付该标的物价款
若竞买人选择一次性支付该标的物价款，标的物尾款需要在竞买成功之日起10日内支付完成，竞买人需要在竞买成功后10日内联系本司和委托人签署《房屋买卖合同》，并支付平台软件服务费（超时将视为竞买人违约），委托方承诺款清后10天内办理过户
若竞买人未按约联系本司签署《房屋买卖合同》，支付方式及期限以竞买公告为准，逾期支付视为违约，作悔拍处理，保证金不予退还，还需按法律规定承担本司及委托人损失
若竞买人选择按揭贷款支付该标的物价款，需自行办理按揭贷款，在竞买成功之日起10日内联系我司签署《房屋买卖合同》约定购房款具体支付方式及期限，竞买人需自行做好按揭预审工作，并支付平台软件服务费（超时将视为竞买人违约）
保证金不足额抵款首付款部分需要在竞买成功之日起10日内支付，剩余房款需要在竞买成功之日起10日支付完成
委托人在竞买人办理好银行按揭手续后，达到过户标准的前提下，委托人10日内配合办理相关过户手续，具体支付方式及期限以签署的《房屋买卖合同》为准，在《房屋买卖合同》约定期限内完成标的物价款支付即可，若竞买人与委托人对支付方式和期限未能达成一致意见的，按竞买公告约定的支付方式和期限来履行
若竞买人选择按揭贷款支付该标的物价款但未按上述约定联系我司与委托人签署《房屋买卖合同》，视为选择一次性支付该标的物价款，按上述一次性支付的该标的物价款的条款和约定来履行
3、特别事项说明:本标的竞买为商业行为，产权清晰，不存在交付困难问题，标的物按现状竞价，以实物现状为准，本公司不承担本标的物瑕疵保证责任，参加竞买的竞买人视为对标的现状及瑕疵充分了解和确认，责任自负
4、本次竞价所涉及过户手续的费用承担如下:本次竞价所涉及的买卖双方一切税、费、维修基金（包括但不限于个人所得税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、契税、印花税、不动产过户费、工本费等）均由竞买人承担，有意者请在竞价前向相关税务机关咨询或者咨询客服（以标的所在地税务机关核实为准）
5、租赁情况说明：租金16.3万一年，租期至2027年11月3日
过户后次月剩余租金返还购买方竞价标的物系带租出售，委托人对竞价标的物现有的装修、装饰、设备不承担拆除、翻新、养护及维修责任，房屋的租赁期限及租金以公示的《租赁合同》为准，竞买人参拍视为已知晓本标的物租赁等情况，并接受标的物的现状；竞买人知悉该标的物现状为出租状态，同意按现状交付
该标的物为出租状态，标的物内由承租人添置设施设备、装饰装修，待租赁期满后，由竞买人与承租人自行协商或按《租赁合同》处理，该等处理与委托人无关
三、竞价起始价：1000000元；是否设封顶价：否；是否设保留价：否
竞买保证金：伍万元整（￥50000元）加价幅度：壹万元整（￥10000）
四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
五、咨询展示看样的时间与方式：自公告之日起至2026年7月25日止接受咨询，组织实地查勘
六、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、标的物以实物现状为准，本司不承担本标的瑕疵保证责任
特别提醒，有意者请详细咨询并亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
八、标的物过户登记手续由委托人协助竞买人办理，所涉及的税、费等过户交割手续费用、工本费请咨询客服或者标的物所在地的税务部门，未咨询的竞买人视为已知晓本标的物需缴纳税费、工本费等的具体金额
九、竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞价成交的，竞得者冻结的保证金自动转为履约保证金，且需要成交当天缴纳淘宝平台软件服务费
十、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到因限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行
各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十一、竞拍成功的价格为委托方净到手价，本次竞价所涉及的买卖双方一切税、费、维修基金（包括但不限于个人所得税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、契税、印花税、不动产过户费、工本费等）均由竞买人承担，有意者请在竞价前向相关税务机关咨询或者咨询客服（以标的所在地税务机关核实为准）
竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的竞价公告、须知等咨询、展示、签约看样的时间与方式:1、线下看房请联系：手机端点击左下角咨询图案→点击机构联系方式（打电话）电脑端点击右上角机构联系方式即可拨打电话号码咨询2、线下看房时间：自公告之日起至2026年7月25日一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞价标的以现状进行竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准竞价人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格
四、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、a）竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞价保证金
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者冻结的保证金自动转为履约保证金，竞价未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
b)本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入上海文星房地产经纪有限公司机构指定账户，竞价余款在竞价结束后10天内支付，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询机构
六、本次竞价是经公告期和展示期后才举行的，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
本公司对竞价标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、竞得者逾期未支付竞价款，视为竞得者悔拍，所交纳的保证金不予退还，本公司可以重新竞价，重新竞价时，原竞得者不得参加竞买
扣除的保证金用支付竞价产生的费用损失、弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价等
如其缴纳的保证金不足以弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价等费用损失的，由原竞得者承担不足部分
若因竞得者悔拍导致本公司及委托人权益遭受损失的，竞得者需按约赔偿损失，本公司及委托人可依法追究竞得者的法律责任，本公司及委托人若采取诉讼或者仲裁等方式维护自身权益的，竞得者应承担本公司及委托人为此支付的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、保全担保费、律师费、评估费、竞买费、执行费、公告费等
八、竞得者按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本公司予以协助
标的物转让登记手续由竞得者自行办理，所涉及的所有税、费、维修基金等请咨询客服
九、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含竞得者在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十、参加竞买的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、本公司根据法律规定有权在竞价开始前中止竞价或撤回竞价
十二、为便于竞得者及时收到本公司竞价相关的文书，竞买人在竞价前如实向淘宝网资产竞价网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞得者应在竞价活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、咨询信息联系方式：手机端点击左下角咨询图案→点击机构联系方式（打电话）电脑端点击右上角机构联系方式即可拨打电话号码咨询
