拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>写字楼<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>当前年租金：<\/span>23.82万元<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>427.65平方米<\/span><\/div>权属性质：<\/span>其他<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2021-11<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div>流转单位：<\/span>按间<\/span><\/div>产权年限：<\/span>70年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p><\/b><\/span><\/span><\/p>一、â魔都â上海：国际大都市，中国经济中心<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/b>ÂÂ上海作为国内超一线核心城市、全球重要经济枢纽，拥有国际金融、贸易、科创、航运四大中心核心能级，是国内国际双循环的核心战略节点
<\/span><\/span><\/p>ÂÂ上海产业底盘扎实，市场化、法治化、国际化营商环境一流，持续汇聚全国优质资本、高端人才与优质企业，市场常驻活力强劲
<\/span><\/span><\/p>ÂÂ相较于二三线城市不动产，上海商办资产抗风险能力更强、空置率更低、流通变现能力更优，具备长期稳健保值的核心属性，是全国投资者长线资产配置、稳健避险增值的优质核心标的
<\/span><\/span><\/p>ÂÂ目前上海商办市场处于调整阶段，适时布局上海商办资产，是低门槛扎根一线城市、长期锁定国际一线城市发展红利的明智之选
<\/span><\/span><\/p>二、大美松江：上海之根，发展强劲，宜居、宜业、宜商<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>ÂÂ松江作为上海西南门户、上海重点发展的五大新城之一，素有â上海之根、云间故里â的美誉，是上海城市文明的起源地，拥有六千余年深厚人文积淀
<\/span><\/span><\/p>ÂÂ松江区广富林文化遗址为国家级重点文保单位，承载崧泽、良渚等史前古文化底蕴，见证南北文明交融发展，是上海原生文脉承载地，造就了松江底蕴厚重、雅致宜居的城市特质
<\/span><\/span><\/p>ÂÂ依托深厚人文基底，松江同时坐拥强劲的现代化发展势能，深度承接G60科创走廊国家级战略赋能，形成科创产业、实体经济、人居生活协同发展的城市格局，优质企业不断集聚，常住人口稳步递增，交通、教育、医疗、商业等生活配套齐备，松江真正做到了：宜居、宜业、宜商！<\/span><\/span><\/p>三、松江大学城板块：汇聚8所大学、10万师生，年轻人消费活跃<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>ÂÂ松江大学城是上海成型最早、规模最大、配套最完善的大学城，汇聚上海外国语大学、华东政法大学等8所高校，<\/span><\/span>超10万在校师生及配套从业人群，形成规模庞大、活跃度高、流动性强的年轻客群基本盘
持续带动区域商业、休闲、生活服务配套迭代升级，板块人气常年鼎盛、商业活力恒久稳定
<\/span><\/p>四、新松江路：â松江版南京东路â、汇聚开元地中海等商业体<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>ÂÂ新松江路是松江新城主干道，汇聚开元地中海商业广场、东鼎购物中心、东明广场等众多商业体，覆盖购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子等全品类业态，形成了成熟度高、业态全、人气旺的新松江路商圈，新松江路亦被誉为â松江版南京东路â
<\/span><\/span><\/p>ÂÂ有轨电车站沿新松江路路设点，高效接驳松江新城区域重要节点，公共出行便捷高效
<\/span><\/span><\/p>ÂÂ新松江路是松江人居、商业、交通、高校资源高度聚合的核心价值路段，地段认可度与城市繁华度稳居区域前列
<\/span><\/span><\/p>五、恒杰商务大楼B座：新松江路C位，交通便利<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>ÂÂ恒杰商务大楼B座雄踞新松江路核心十字路口，与开元地中海商业广场对角相望，地理位置优越
<\/span><\/span><\/p>ÂÂ大楼采用全景玻璃幕墙设计，外立面规整大气、商务质感出众，楼龄适中、硬件设施完好，整体办公环境整洁舒适
<\/span><\/span><\/p>ÂÂ恒杰商务大楼B座门口就是有轨电车，自带停车场，停车位充足，日常通勤、商务接待出行便捷高效
<\/span><\/span><\/p>ÂÂ恒杰商务大楼B座是区域内实用性强、综合性价比高的标杆商务楼宇，投资、自用皆为不错的选择
<\/span><\/span><\/p>六、标的物本身：四本产证、带露台办公，高性价比商办资产<\/span><\/b><\/span><\/b><\/span><\/span><\/h2>ÂÂ本标的物位于恒杰商务大楼B座三楼北边套，户型方正规整、室内通透敞亮、自带独立露台，有效拓展实际使用空间
<\/span><\/span><\/p>ÂÂ标的物产权清晰，共计四本独立产证，资产拆分灵活、市场流通性强；目前带租约出售，无论是投资收租还是到期收回自用都是非常不错的选择
<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/span>恒杰商务大楼<\/font>B<\/font>座<\/font>306-309<\/font>室<\/font><\/span>尽职调查情况表<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋坐落Â<\/span><\/span><\/p><\/td>上海市新松江路1060号306、307、308、309室<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积<\/span><\/p><\/td>427.65平<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地<\/span>用途<\/span><\/p><\/td>商品住宅<\/span><\/p><\/td><\/tr>权属证明<\/span><\/p><\/td>有，见附件<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋用途<\/span><\/p><\/td>办公<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>所在楼层<\/span><\/p><\/td>3<\/font>层<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/p><\/td>有<\/span>装修<\/span><\/p><\/td><\/tr>产权年限<\/span><\/p><\/td>2002<\/font>年<\/font>11<\/font>月<\/font>06<\/font>日至<\/font>2072<\/font>年<\/font>11<\/font>月<\/font>05<\/font>日<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押状况<\/span><\/p><\/td>无抵押<\/span><\/p><\/td><\/tr>税费承担情况<\/span><\/p><\/td>该标的物交易环节产生<\/span>的<\/span>税费由<\/span>原权利人与<\/span>竞买人<\/span>各自承担<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/p><\/p>新松江路街景1<\/span><\/p>Â<\/p>新松江路街景2<\/span><\/p>Â<\/p>新松江路之开元地中海<\/span><\/p>Â<\/p>恒杰商务大楼B座外立面<\/span><\/p>Â<\/p>ÂÂ恒杰商务大楼B座一楼大厅<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/p>恒杰商务大楼B座3楼电梯口<\/span><\/p>Â<\/p>恒杰商务大楼B座同楼层其他租户<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>3楼公共走道<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>现有租客（自助棋牌室、仓储、酒吧）<\/span><\/p>Â<\/p>租客之自助棋牌室Â内部1<\/span><\/p>ÂÂ租客之自助棋牌室Â内部2<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>租客之自助棋牌室ÂÂ内部3<\/span><\/p>Â<\/p>租客之仓储<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>租客之酒吧Â前台<\/span><\/p>Â<\/p>租客之酒吧Â内部1<\/span><\/p>ÂÂ租客之酒吧内部2<\/span><\/p>Â<\/p>ÂÂ租客之酒吧Â内部3<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>租客之酒吧露台<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div>竞买公告受委托，上海君正房地产经纪有限公司将于2026年08月15日10时起至2026年08月16日10时止(按交易规则延时的除外)在淘宝网资产竞价网络平台上进行公开竞价
现公告如下：注：2026年08月15日10时起至2026年08月16日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞价标的物：上海市松江区新松江路1060号306、307、308、309室，总计四套物业，房屋用途为办公，四套物业产证总面积为427.65平米，总层数8层，所在层数3层
二、重大事项披露1、抵押情况：无抵押
竞买人需要办理银行按揭的，请在参与竞价前自行与贷款银行沟通联系，做好竞价前预审工作
如因竞价人个人贷款资质和购房资质原因导致标的物最终无法完成交易，竞价保证金不予退还
2、房款支付方式;本次竞价可选择一次性或者按揭贷款支付该标的物价款
若竞买人选择一次性支付该标的物价款，标的物尾款需要在竞买成功之日起30个工作日内支付完成，竞价人需要在竞买成功后7日内联系本司和委托人签署《房屋买卖合同》，并支付平台软件服务费（超时将视为竞买人违约），委托方承诺款清后7天内办理过户
若竞买人未按约联系本司签署《房屋买卖合同》，支付方式及期限以竞买公告为准，逾期支付视为违约，作违约处理，保证金不予退还，还需按法律规定承担本司及委托人损失
若竞买人选择按揭贷款支付该标的物价款，需自行办理按揭贷款，在竞买成功之日起7个工作日内联系我司签署《房屋买卖合同》约定购房款具体支付方式及期限，竞买人需自行做好按揭预审工作，并支付平台软件服务费（超时将视为竞买人违约）
保证金不足额抵款首付款部分需要在竞买成功之日起7个工作日内支付，剩余房款需要在竞买成功之日起45个工作日支付完成
委托人在竞买人办理好银行按揭手续后，达到过户标准的前提下，委托人7日内配合办理相关过户手续，具体支付方式及期限以签署的《房屋买卖合同》为准，在《房屋买卖合同》约定期限内完成标的物价款支付即可，若竞买人与委托人对支付方式和期限未能达成一致意见的，按竞买公告约定的支付方式和期限来履行
若竞买人选择按揭贷款支付该标的物价款但未按上述约定联系我司与委托人签署《房屋买卖合同》，视为选择一次性支付该标的物价款，按上述一次性支付的该标的物价款的条款和约定来履行
3、特别事项说明:本标的竞买为商业行为，不等同于网络司法竞价，产权清晰，不存在交付困难问题，标的物按现状竞价，以实物现状为准，本公司不承担本标的物瑕疵保证责任，参加竞买的竞买人视为对标的现状及瑕疵充分了解和确认，责任自负
4、本次竞价所涉及过户手续的费用承担如下:在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，在过户过程中所发生的由原权利人及竞买人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和竞买人各自负担
有意者请在竞价前向相关税务机关咨询或者咨询客服（以标的所在地税务机关核实为准）
5、有无租赁：有；房屋性质：办公；租赁情况如下：306室：2025年7月6日至2026年7月5日2850元/月（含物业费）307室：2026年2月24日至2028年2月24日7000元/月（含物业费）308、309室：2025年8月1日至2028年7月31日，10000元/月特别说明：①经与委托人沟通确认：306室原租约已到期，原承租人已明确不再续租，目前尚未完成房屋腾退，占用期间按原约定标准正常支付占用租金，清场交付细节以现状为准
②本标的租赁状态存在不确定性，公示期内租赁情况可能发生变动所有意向竞买人务必提前电话咨询韦老师，并务必亲自实地看样核验房屋现状、租赁情况、占用情况及产权瑕疵等全部信息
③竞买人参与竞价即表示已充分知悉并认可标的全部现状及潜在风险；凡因未电话核实、未实地看样、未自行核查相关信息而产生的一切纠纷、损失及法律后果，均由竞买人本人自行承担，委托人及平台不承担任何责任
6、租赁情况说明：竞价标的物系带租竞价，委托人对竞价标的物现有的装修、装饰、设备不承担拆除、翻新、养护及维修责任，房屋的租赁期限及租金以公示的《租赁合同》以及处置机构官方回复为准，竞买人参与报名竞价视为已知晓本标的物租赁等情况，并接受标的物的现状；竞买人知悉该标的物目前的出租状态，同意按现状交付
该标的物内由承租人添置设施设备、装饰装修，待租赁期满后，由竞买人与承租人自行协商或按《租赁合同》处理，该等处理与委托人无关
三、竞价起始价：3800000.00元；是否设封顶价：否；是否设保留价：否
竞买保证金：贰拾万元整（￥200000.00元）加价幅度：伍仟元元整（￥5000.00元整）
四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
五、咨询展示看样的时间与方式：自公告之日起至2026年08月14日（开始竞价时间前一天）止接受咨询，组织实地查勘
六、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、标的物以实物现状为准，本司不承担本标的瑕疵保证责任
特别提醒，有意者请详细咨询并亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
八、标的物过户登记手续由委托人协助竞买人办理，所涉及的税、费等过户交割手续费用、工本费请咨询客服或者标的物所在地的税务部门，未咨询的竞买人视为已知晓本标的物需缴纳税费、工本费等的具体金额
九、竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞价成交的，竞得者冻结的保证金自动转为履约保证金，且需要成交当天缴纳淘宝平台软件服务费
十、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到因限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行
各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十一、竞价成功的价格为各付税价，标的所涉及的税费承担情况如下：竞买人需承担法律法规规定的税费，包括契税、印花税、工本费等由原权利人与竞买人各自承担，具体税费、工本费等情况可咨询当地税务部门或者咨询客服
竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的竞价公告、须知等咨询、展示、签约看样的时间与方式:1、线下看房请联系：韦老师2、线下看房时间：每周一至周日（至少提前一天预约）3、线下看房：上海市松江区新松江路1060号306、307、308、309室上海君正房地产经纪有限公司2026年7月16日一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞价标的以现状进行竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准竞买人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格
四、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（200000.00元（大写）：贰拾万元）支付竞价保证金
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金200000.00元（大写）：贰拾万元，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（竞价人）冻结的保证金自动转为履约保证金，竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
六、本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
本公司对竞价标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、竞买人逾期未支付竞价款，视为竞买人违约，所交纳的保证金不予退还，本公司可以重新竞价，重新竞价时，原竞买人不得参加竞买
扣除的保证金用支付竞价产生的费用损失、弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价等
如其缴纳的保证金不足以弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价等费用损失的，由原竞买人承担不足部分
若因竞买人违约导致本公司及委托人权益遭受损失的，竞买人需按约赔偿损失，本公司及委托人可依法追究竞买人的法律责任，本公司及委托人若采取诉讼或者仲裁等方式维护自身权益的，竞买人应承担本公司及委托人为此支付的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、保全担保费、律师费、评估费、竞价费、执行费、公告费等
八、竞买人按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本公司予以协助
标的物转让登记手续由竞买人自行办理，所涉及的所有税、费、维修基金等请咨询有关部门
九、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含竞买人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十、参加竞买的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、本公司根据法律规定有权在竞价开始前中止竞价或撤回竞价
十二、为便于竞买人及时收到本公司竞价相关的文书，竞买人在竞价前如实向淘宝网资产竞价网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞价人应在竞价活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、咨询信息联系人：韦老师上海君正房地产经纪有限公司2026年7月16日
