拍卖公告
'拍卖标的调查情况表（网2026-143宏平评估）拍品名称杭州市余杭区中泰街道荷春里8幢303室权利来源（2025）浙0326执恢2261号权证情况1.法院执行裁定书；2.不动产登记信息表;拍品所有人被执行人叶某某拍品现状房屋用途及土地性质1.非住宅2.国有出让（2050年11月18日止）租赁情况无租赁钥匙无钥匙，涉案房屋无入户门，已与相临房屋8幢304室打通使用，需从8幢304室房门进入【评估报告及照片已上传，有意者可下载查看】是否腾空已腾空权利限制情况及瑕疵情况1.被平阳县人民法院查封2.有抵押3.本次拍卖不包括可移动的家具、家电及物品等提供的文件1.法院裁定书2.《变卖成交确认书》拍品介绍1.拍卖对象：详见竞买公告及评估报告
2.费用承担：详见竞买公告
3.限购情况：外地房产是否限购，请自行咨询相关主管部门（入驻条件务必咨询相关主管部门）4.房屋于签署《变卖成交确认书》后30个工作日内交付，以实际交付现状为准，未注明瑕疵不在拍卖人承担范围，其风险由买受人自行承担，竞买人需自行前往房屋所在地看样后再慎重决定是否参与竞买
';特别提示：对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人，本院已通过短信方式通知，若无法收悉，本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知！平阳县人民法院将于2026年07月31日10时至2026年09月29日10时（延时除外）在平阳县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：平阳县人民法院，法院主页网址：网址：https://sf.taobao.com/0577/12），现公告如下：一、变卖标的：杭州市余杭区中泰街道荷春里8幢303室
杭州市余杭区中泰街道荷春里8幢303室，规划用途：非住宅，权属人：叶某某，建筑面积：92.15方米，土地使用权面积：33.7平方米，不动产权证号：浙(2022)杭州市不动产权第0154688号，登记日期：2022年07月01日，无租赁
该不动产土地用途：商服用地，土地使用权种类为：国有出让，终止日期：2050年11月18日，已腾空
注意事项：1.过户交易所产生的税费由双方各自承担；2.相关水电费或物业费等由买受人承担；3.涉案房屋已与隔壁房屋（8幢304室）打通使用且无明显分界线，如需恢复原状、主体改造或水电改造（销、开户）由买受人自行向相关部门咨询手续，施工及所需费用由买受人自理或与相邻房屋所有权人自行协商
【评估报告及照片已上传，有意者可下载查看】评估价：551426元，变卖价：330000元，保证金：60000元，增价幅度：5000元
二、咨询、展示看样的时间与方式：法院已委托“杭州无忧拍卖有限公司”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作（看样时间统一安排在2026年7月30日15时00分至15时30分
请各竞买人至少提前一个工作日预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场看样
联系电话：0577-63887361或登陆访问https://5upaipai.com网站、关注微信公众号“无忧法服”自助预约
三、变卖方式：1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、特别提醒：变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
标的物转移登记手续由买受人自行办理
1.交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）
出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税等
具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）
可能存在的物业费、水电等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担
2.标的物可能涉及的违法违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关规定处理
特别提醒：非因拍品本身原因或法院原因未能在拍卖成交执行裁定书中指定的期限内完成转移登记的，则交易税费及土地划拨转出让的出让金（包括但不限于原由卖方承担的税费、划拨转出让出让金等）全部由买受人承担
五、对上述标的物权属有异议者，请提前（不迟于开拍前5个工作日）与本院联系，并提供合法有效的证据
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截至公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人
若存在本院未知情形，本变卖公告前五日为公示通知期八、变卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的变卖预缴款
司法变卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1变卖结束后未能竞得者锁定的变卖款在24小时内自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后五日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付：1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：平阳县人民法院执行款专户收款银行：中国农业银行股份有限公司平阳昆阳支行收款账号：192504010400365732.（不推荐）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）本院只开财政非税票据，如需增值税专用发票，由买受人与原产权人自行协商解决，可能存在原产权人不配合等原因，无法取得增值税专用发票、不能进行相应进项抵扣等风险，竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受该事实
凭付款凭证及相关身份材料到浙江省平阳县人民法院诉讼服务中心大厅（地址：温州市平阳县昆阳镇兴良路）签署《变卖成交确认书》（如遇节假日顺延）及领取变卖款收款收据
十、淘宝网司法平台是本院对本变卖标的物进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“杭州无忧”辅助机构是唯一为本次变卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知
咨询、看样请联系（杭州无忧）：0577-63887361举报监督电话：0577-638873060577-63889696
联系地址：温州市平阳县昆阳镇兴良路平阳县人民法院大楼淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
浙江省平阳县人民法院二〇二六年七月十五日平阳县人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台（法院账户名：平阳县人民法院，法院主页网址：网址：https://sf.taobao.com/0577/12）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买（1、平阳法院工作人员；2、网络服务提供者；3、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第一至第三项规定主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买）
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向平阳县人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和受委托人携带身份证及复印件，来法院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须受委托随带组织机构代码证、单位公章、营业执照副本及复印件、受委托人身份证及复印件，来法院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与受委托人一同到平阳县人民法院办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于拍卖开始即2026年07月28日17时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参加竞买的，应于2026年07月24日10时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、变卖成交后，买受人应在尾款缴纳期限前将尾款支付到平阳县人民法院指定账户，可通过银行付款或者淘宝网上支付，缴清变卖剩余价款并签署变卖成交确认书后买受人须凭付款凭证及相关身份证明材料于十五日内到平阳县人民法院领取执行裁定书、协助执行通知书及变卖款收款收据等
七、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以决定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，人民币6万元作为本次悔拍保证金数额，该笔保证金不予退还
八、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，变卖人不作过户登记的任何承诺
涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险
九、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前、变卖过程中，中止、撤回或暂缓变卖
十二、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0577-638873060577-63889696
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询咨询、预约看样联系“杭州无忧”，电话：0577-63887361或登录搜索并访问https://5upaipai.com网站自助预约”、关注微信公众号“无忧法服”自助预约看样
浙江省平阳县人民法院二〇二六年七月十五日
