拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>关于拍卖（破）位于嘉兴市嘉善县罗星街道金地家园8幢4号的不动产（一轮一次）嘉善中盈房地产开发有限公司管理人将于2026年8月31日10时至2026年9月1日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：嘉善中盈房地产开发有限公司管理人，监督单位：嘉善县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本拍卖系管理人依法独立履行相关法律法规要求的职责，在破产强清平台处分债务人财产，并依法承担相应责任
2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
一旦参与竞拍即视为完全认同本次竞拍程序并同意承担所有风险
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、本次拍卖标的物以其现状进行拍卖，实际面积以过户时登记机关确定为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任，包括但不限于房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，如参拍责任自负
竞买人前往现场实地看样前，先请联系管理人确定看样时间4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任
5、竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需另行向网拍平台支付相应的软件服务费
二、拍卖标的本次拍卖标的物：罗星街道金地家园8幢4号不动产
房屋建筑面积247.87平方米，分摊土地使用面积22.41平方米，用途为商业/商业用地；权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让，位于浙江省嘉兴市嘉善县罗星街道金地家园
起拍价：1256700元，保证金：252000元，增价幅度：13000元
1、权属及产证情况拍卖标的物含位于浙江省嘉兴市嘉善县罗星街道金地家园8幢4号所有权
（重要提示：产权归属等细节竞买人须自行调查清楚，并向有关登记部门咨询是否可以过户，管理人将提供必要协助）特别提示：拍卖成交后，管理人将提供相关过户材料协助买受人办理过户手续
2、拍卖标的物现状拍卖标的物坐落于位于浙江省嘉兴市嘉善县罗星街道金地家园，东至车站南路，南至金地家园尚城，西至河流，北至金地家园福邸
宗地形状规则，地势平，地基承载力和稳定性较好，地下水及土壤无污染，无不良地质现象，地质条件较好
土地开发程度达到“五通一平”的条件（即：通路、通电，通上水、通下水、通讯等)拍卖标的物所有权归属于嘉善中盈房地产开发有限公司，房产和宗地目前均无查封、无抵押
3、拍卖标的其他瑕疵及注意事项详见“重要提示”及本公告其他内容
4、对上述标的权属有异议者，请于开拍十日前与管理人联系（联系方式：13067618820）
三、咨询看样1、拍卖日前1个工作日16时止（节假日休息）接受咨询
2、看样请提前1个工作日预约，有意者请务必提前与管理人联系确定具体看样人员等事宜
联系方式：13067618820四、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
公司委托自然人参与竞拍的，应于拍卖开始前十日向管理人提交书面的委托书，应载明被委托人的姓名、身份证号并附上被委托人身份证复印件
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人1.本标的物优先购买权人相关说明：暂无2.优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前十日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、税费及其他费用承担如标的物需办理转让登记手续的由买受人自行办理，管理人将给予一切必要的协助
标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担
八、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
拍卖余款请在拍卖成交后5日内完成竞拍尾款支付，如拍卖时间延期的，付款时间相应顺延）
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索；因悔拍造成管理人财产损失的，买受人应承担财产损失的责任
九、拍品交付（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后两日内凭付款凭证及相关身份材料先联系管理人（13067618820）签订成交确认书；（二）如买受人委托他人前来办理交付的，应提供：1、买受人签名的授权委托书原件（同时应注明本人无法前来的理由），买受人为非自然人的应加盖公章；2、买受人身份证原件（非自然人的应提供营业执照原件或加盖公章复印件）；同时买受人本人应保持电话畅通，管理人通过电话核实信息后予以办理手续
十、特别提醒（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（二）根据评估机构其作出标的物评估价为1256700元，评估基准日自2026年6月（具体以评估报告为准），评估报告的使用期限为2026年6月15日至2027年6月14日
（评估报告中所标注的尺寸，名称等仅供参考，具体请以现场看样为准，未参加看样即拍卖的视为对数量，名称等均无异议
评估报告等问题详询管理人）（三）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
（四）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
管理人咨询电话：13067618820夏律师法院监督电话：0573-8991002淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
嘉善中盈房地产开发有限公司管理人二〇二六年七月十五日拍卖须知嘉善中盈房地产开发有限公司管理人将于2026年8月31日10时至2026年9月1日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向嘉善中盈房地产开发有限公司管理人办妥委托手续（委托人为自然人：须由委托人和委托代理人携带身份证及复印件，向管理人现场提交委托手续；委托人为组织机构：须由委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人办公地点办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖开始前十日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前十日向本院提交合法有效的证明，资格经确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖行为不产生改变该拍品原瑕疵状态的效力，即买受人仍需承担拍品原瑕疵的相关责任及风险，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、拍卖余款请在拍卖成交后5日内完成支付，如拍卖时间延期的，付款时间相应顺延）
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：浙江省嘉兴市嘉善县惠民街道晋阳东路818号国开商会大厦1号楼9楼）签署拍卖成交确认文件，凭拍卖成交确认书及相关法律文书自行办理标的交付手续或物权属变更
七、如买受人逾期付款的，视为买受人悔拍，交纳的保证金不予退还
重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失，由原买受人承担，管理人直接从原买受人交纳的保证金中扣除
扣除后保证金有剩余的，剩余部分将纳入破产财产范围以法定程序进行清偿；保证金数额不足的，有权责令原买受人补交，拒不补交的，管理人有权提起诉讼
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买八、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用（除已明确承担方式的费用外）由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
若涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
过户登记手续未及时办理的，买受人应自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险
九、标的物的过户登记手续由买受人自行办理，交易双方依照相关法律、行政法规的规定各自缴纳相应的税费【依法应由管理人缴纳的相关税（费），由管理人以税务部门提供的应纳税（费）金额为依据，从破产财产中依法予以支付】
竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
买受人应自行办理标的物过户登记手续和水、电、煤等户名变更手续
水、电、煤、物业管理等欠费均由买受人承担，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
若拍卖标的物涉及户口迁入迁出的问题，请竞买人自行向标的物所在地公安机关咨询，管理人将提供一切必要协助
十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十一、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十三、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应的成交信息，信息中载明实际买受人姓名、网拍竞买号
十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院监督电话：0573-84991002管理人咨询电话：13067618820夏律师淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
嘉善中盈房地产开发有限公司管理人二〇二六年七月十五日
