拍卖公告
'住宅/商业类标的调查情况表标的名称衢州市通荷路37号、37号2层的房产权证情况法院执行裁定书（2026）浙0825执566号房屋产权证号3/038399、3/100765土地产权证号1-2002-1-33038、1-2007-1-08438标的所有人刘某评估日2026年3月10日标的现状房屋用途办公土地性质出让土地用途商服用地是否已腾空未腾空租赁情况有租赁，租期从2025年1月到2032年12月，租赁不抵抗抵押
过户情况可过户经营情况钥匙无权利限制情况查封柯城法院首封，已取得处置权.抵押浙江龙游农村商业银行股份有限公司龙洲支行、浙江炳炳典当有限公司提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积1013.72平方米（其中37号面积535.21、56.73平方米+37号2层面积421.78平方米）土地总面积206.9平方米（其中37号面积120.81平方米+37号2层面积86.1平方米）装修情况第1层为酒店前台，顶部石膏吊顶，内墙乳胶漆粉刷，地面铺防滑地砖
第2层为酒店客房客房内部为普通装修，部分客房内墙采用蓝色纹理墙布，其余客房为白色乳胶漆墙面；地面普遍铺设灰色仿大理石纹地砖；卫浴间墙面、地面铺设浅色瓷砖
走廊墙面为白色乳胶漆，地面为灰色地砖房屋楼层总楼层8层，所在楼层第1-2层
周边配套评估对象坐落于衢州市通荷路37号，地处老城成熟商住片区，周边多为老旧住宅小区及沿街商业，人口密集，片区发展成熟稳定
紧邻通荷路，周边城市路网完善，公交配套齐全，内外交通通行便利
区域市政设施完备，水、电、气、通信及排污等市政管网配套齐全、运行稳定
周边基础商业、教育、医疗、休闲等生活配套完善，可满足日常居住及经营需求，整体区位条件平稳，物业使用及保值稳定性较好
标的物估值标的评估价5758200元【含不可移动装修价值224400元（其中37号价值为743200元、2804700元，37号2层价值为2210300元）】费用总价以买受人提供的相关费用发票为准（先由买受人交付全部费用，凭发票返还应由标的所有人即被执行人应承担的税、费，税法没有明确规定的费用均由买受人承担）税费情况1、买方税费税费情况契税：印花税：交易费:测绘费：权属登记费及取证费：2、卖方税费印花税：交易费：营业税：个人所得税：其他费用情况物业费（注：意向竞拍人自行到该小区物业查询是否有欠费情况）、水费、电费、煤费等其他费用均由买受人承担';拍卖公告龙游县人民法院将于2026年8月21日10时至2026年8月22日10时止（延时除外）在龙游县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：龙游县人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0570/07(执行法院网址)，现公告如下：一、拍卖标的：衢州市通荷路37号、37号2层的房产衢州市通荷路37号、37号2层，规划用途：办公，房屋建筑总面积1013.72平方米（其中37号面积535.21、56.73平方米+37号2层面积421.78平方米），土地使用权总面积206.9平方米（其中37号面积120.81平方米+37号2层面积86.1平方米），权证号：3/038399、3/100765，登记日期分别为：2002年12月5日、2007年8月31日，权证号：1-2002-1-33038、1-2007-1-08438，终止日期：2047年12月23日止；有装修，未腾空
该不动产土地用途为商业服务用地；土地使用权种类为出让；权属人为刘某（单独所有）；权利负担信息：浙江龙游农村商业银行股份有限公司龙洲支行、浙江炳炳典当有限公司分别已于2020年6月8日、2023年7月11日办理抵押登记，债权金额分别为：803万元、190万元；标的物于成交后二个月内交付
标的评估价：575.82万元，起拍价：403.1万元，保证金：60万元，增价幅度：1万元（或整倍数）
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“德融服务”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在开拍日期的前3天，请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场勘验
咨询电话：0570-7018797、15057084644三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）
出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税
具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）
五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据
联系电话：0570-7261690童法官六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：现有一名优先购买人；截止公告日未发现无法通知的当事人
若存在本院未知情形（网络司法拍卖的事项因被执行人迁移、新地址不明，无法通知），本拍卖公告前五日为公示通知期
八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金
司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户九、拍卖剩余价款请在2026年9月11日15时前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：龙游县人民法院执行款专户收款银行：中国工商银行股份有限公司龙游县支行收款账号：12092200292000524052.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“德融服务”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
十一、依照法释（2016）18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应的《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十二、逾期未到帐，按拍卖须知第七条处理
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：0570-7261629咨询、看样请联系德融服务，电话：0571-86296109、15057084644，淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
龙游县人民法院二〇二六年七月十五日拍卖须知龙游县人民法院将于2026年8月21日10时至2026年8月22日10时止（延时除外）在龙游县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：龙游县人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0570/07(执行法院网址)进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向龙游县人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到龙游县人民法院办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于2026年8月18日15时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
四、优先购买权人参加竞买的，应于2026年8月18日15时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、拍卖成交后，买受人应在2026年9月11日15时前将尾款支付到龙游县人民法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，缴清拍卖剩余价款后买受人须凭付款凭证及相关身份证明材料于十五日内到龙游县人民法院（龙游县龙洲街道鹏程路26号，联系人刘，0570-7261716；童法官，0570-7261690）
签收拍卖成交确认书，领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据等，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
七、买受人逾期未支付拍卖价款的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金不予退还
八、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺
涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
过户登记手续未及时办理的，由买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险
九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报
举报监督电话：0570-7261629咨询看样安排联系电话：0571-86296109、15057084644自助预约请访问“德融服务”网站， 预约
淘宝技术咨询：400-822-2870龙游县人民法院二〇二六年七月十五日
