拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>竞价标的调查表<\/span><\/b>Â<\/span><\/b><\/p><\/span><\/b><\/p>竞价标的<\/span><\/p><\/td>竞价标的为<\/span>浙江龙翔门业股份有限公司<\/span>重整投资人资格<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/p><\/td>（<\/font>2026）浙0703破申2号<\/font><\/span>民事裁定书<\/span><\/p>（<\/font>202<\/font><\/span>6<\/span>）浙<\/font>07<\/font><\/span>0<\/span>3破<\/span>2<\/span>号决定书<\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物现状<\/span><\/p><\/td>土地用途<\/span><\/p><\/td>综合<\/span><\/p><\/td><\/tr>占有使用情况<\/span><\/p><\/td>详见公告内容<\/span><\/p><\/td><\/tr>是否腾空<\/span><\/p><\/td>否<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>有抵押、查封<\/span><\/p><\/td><\/tr>1、标的物介绍：此次<\/span>竞价<\/span>招募投资人<\/span>纳入<\/span>重整范围<\/span>的<\/span>资产<\/span>为<\/span>龙翔公司名下的<\/span>坐落于金华市金东区岭下工业功能区的不动产（产权证号：浙（<\/font>2021）金华市不动产权第0005330号，土地使用权面积25795平方米，房屋建筑面积28497.12平方米）及其上未办理产权证不动产，无证土地使用权及其上的不动产，<\/font><\/span>建筑物的<\/span>构筑物、装修及苗木；无形资产<\/font>(<\/font><\/span>如<\/span>商标、专利、<\/span>有效期内的<\/span>排污许可证等<\/font>)；办公设备
剥离资产为：龙翔公司应收账款、现有货币资金、机器设备、库存等动产及重整期间收回的款项等其他财产，由管理人按《财产管理和变价方案》另行处置，归入债务人财产
<\/font><\/span><\/p>2、税费负担：请自行咨询税务部门
<\/span><\/p>3、重整投资人应按<\/span>后续签订的<\/span>《<\/span>重整投资协议书<\/span>》<\/span>要求<\/span>向管理人支付全部重整投资款，在规定期限内重整投资款未能足额支付的，重整投资人有正当理由的，可以向管理人申请延期支付，延长期不得超过<\/span>三<\/span>十日
延长期内应以未支付的重整投资款为基数，按每日万分之<\/span>五<\/span>的标准支付逾期付款违约金
如延期后仍未能付清投资款的，管理人有权取消重整投资人的资格，<\/span>且不退还<\/span>已支付的重整投资保证金
重整投资人在支付重整投资款时，不得自行设置或单方提出限制付款条件，应确保在规定时间内支付完毕重整投资款
<\/span><\/p>重整投资人的权利和义务按照法院裁定批准的重整计划及本公告内容执行
因执行重整计划、股权变更和企业经营过程中所发生的一切税费由重整投资人或重整后的公司承担
<\/span><\/p>可能存在欠缴的水、电等费用，资产交接前由债务人负担，资产交接后由重整投资人或重整后的公司自行负担
其他事项请参考房地产估价报告，具体情况以资产现状为准<\/span><\/p>4、竞价人应在2026年<\/span>8<\/span>月<\/span>1<\/span>日<\/font>17:00前，向管理人提交书面报名材料，由管理人审核确认后再参与网络竞价
<\/font><\/span><\/p>5、瑕疵告知：<\/span><\/p>（<\/font>1）存在未申报债权人向重整后<\/font><\/span>龙翔公司<\/span>主张权利的可能，存在债务豁免可能产生的税费风险及其他可能存在的隐性风险
<\/span><\/p>（<\/font>2）因<\/font><\/span>龙翔公司<\/span>不能清偿银行到期债务导致其存在不良银行信用记录，比如执行失信记录、银行信贷不良记录、税务问题不良记录等
该记录或将在<\/span>龙翔公司<\/span>公司重整后若干时期内仍存在
<\/span><\/p>（<\/font>3）竞价公告、竞价须知中已告知的风险
<\/font><\/span><\/p>（<\/font>4）其他风险
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>浙江龙翔门业股份有限公司管理人根据破产程序需要，将于2026年【8】月【1】日10时起至2026年【8】月【2】日10时止（延时的除外）通过“阿里资产·司法”网络平台以公开竞价方式确定重整投资人，现就有关网上竞价事宜公告如下：浙江龙翔门业股份有限公司（以下简称“龙翔公司”）因不能清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力但具备重整价值，向浙江省金华市金东区人民法院申请重整，2026年4月8日，浙江省金华市金东区人民法院发出（2026）浙0703破申2号民事裁定书，认为浙江龙翔门业股份有限公司不能清偿到期债务，但具备重整价值，故受理浙江龙翔门业股份有限公司的破产重整申请，并于2026年4月9日指定浙江红太阳律师事务所担任龙翔公司管理人（以下简称“管理人”）
为维护广大债权人的合法权益，提升债务人资产价值，实现资源优化配置，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律法规在淘宝网阿里竞价平台对龙翔公司的重整投资人资格进行公开竞价活动，以最高报价确定重整投资人，并以整体股权过户给重整投资人的方式取得龙翔公司的重整资产
一、重要提示1.竞拍前请务必遵照《竞价公告》、《竞价须知》及附件要求，进行实地看样、调查标的信息、了解竞价资质、竞价委托及尾款支付方式等内容，如有疑问可与管理人联系
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
2.本次竞价标的情况较为复杂，竞价标的（含对应的资产）以其现状为准，法院与管理人不承担竞价标的（含对应的资产）的瑕疵担保责任
除竞价文件披露外，竞价人应对竞价标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞价人视为对标的现状的确认，责任自负
3.截至本次公告之日，龙翔公司第一次债权人会议已经召开，但法院是否裁定批准重整计划等尚存在不确定性
本次竞价成交附生效条件，即其最终能否成交取决于龙翔公司重整计划能否获得法院裁定批准
如龙翔公司重整计划获得法院裁定批准的，则本次竞价成交正式生效如龙翔公司重整计划未获得法院裁定批准的，则本次竞价不生效，由竞价人自行承担已支付的软件服务费
4.在竞价实施过程中，管理人有权根据程序需要酌情确定、调整竞价活动，有权随时中止、撤回竞价活动；管理人中止、撤回竞价的，可视情况恢复或再次发布竞价，并不承担任何违约和赔偿责任
5.竞价人在淘宝网阿里拍卖破产强清资产交易平台参与竞拍，竞价成功后（包括悔拍），竞价人需向该平台支付相应的软件服务费
二、竞价标的即龙翔公司重整投资人资格
此次竞价招募投资人纳入重整范围的资产为龙翔公司名下的坐落于金华市金东区岭下工业功能区的不动产（产权证号：浙（2021）金华市不动产权第0005330号，土地使用权面积25795平方米，房屋建筑面积28497.12平方米）及其上未办理产权证不动产，无证土地使用权及其上的不动产，建筑物的构筑物、装修及苗木；无形资产(如商标、专利、有效期内的排污许可证等)；办公设备
剥离资产为：龙翔公司应收账款、现有货币资金、机器设备、库存等动产及重整期间收回的款项等其他财产(若有），由管理人按《财产管理和变价方案》另行处置，归入债务人财产
根据登记信息，产权证号：浙（2021）金华市不动产权第0005330号，土地使用权面积25795平方米，房屋建筑面积28497.12平方米
其中涉及未办理产权证的部分房产和附属物，可能存在整改、被责令拆除、罚款等瑕疵风险；无证土地使用权相关合同可能会无效、被解除或被收回；无证土地因主体争议可能会被分割；无证土地上建筑物、构筑物可能被整改、责令拆除、罚款、征收等以及无证土地上其他尚未了解到的风险，由投资人及重整后的公司自行负责
其他或有资产，包括但不限于机器设备、存货、对外投资、应收款等，由管理人根据审计、清查、追收情况依法处置，不在此次招募意向投资人的重整资产范围之内
竞价期限内符合报名条件且报价最高者竞得重整投资人资格，并将在《重整计划》经金东法院裁定批准且付清全部竞价成交款后，被确定为重整投资人，通过取得龙翔公司100%股权，从而获得龙翔公司的重整资产
根据金华同润房地产资产评估事务所（普通合伙）出具的金润评报字﹝2026﹞62号《资产评估报告》，于评估基准日2026年4月8日，浙江龙翔门业股份有限公司所有的土地使用权、建筑物、设备等资产，在评估基准日的评估价值为94,744,839.00元(大写人民币玖仟肆佰柒拾肆万肆仟捌佰叁拾玖元整)
包括重整范围内的资产93,904,770.00元和重整范围外（单独处置）资产840,069.00元
本次竞价起拍价为84,514,293.00元，保证金为900万元（竞得人如悔拍，则没收全部保证金），增价幅度为100,000.00元（或其整数倍）
（一）龙翔公司基本情况1.工商登记基本情况企业名称：浙江龙翔门业股份有限公司住所地：浙江省岭下工业功能区企业类型：股份有限公司（非上市、自然人投资或控股）统一社会信用代码：9133070367723540XJ法定代表人：杜曙明注册资本：2280万元成立日期：2008年07月10日经营范围：一般项目：门窗制造加工；门窗销售；货物进出口；技术进出口；劳动保护用品生产；劳动保护用品销售；五金产品批发；五金产品零售；非居住房地产租赁；五金产品制造（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
许可项目：住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）
截至本公告之日出资人及出资比例为：股东及持股情况杜曙明持股31%出资（万元）706.8万徐杰龙持股69%1573.2万2.公司经营情况：无生产经营，以租赁为主
（二）龙翔公司纳入重整范围资产主要包括：①不动产1.有证工业用地及其地上建筑物根据不动产权属查询情况，龙翔公司持有位于金华市金东区岭下工业区的工业用地一宗，土地使用权面积25,795.00㎡，地上的建筑物包括有证建筑物28497.12㎡，无证建筑物2440.40㎡，包括4号厂房2,121.60㎡和配电房36.10㎡、配套用房1（别墅）282.70㎡；具体如下：序号建筑物名称权证编号结构建成年月建筑面积m2层数11号厂房浙（2021）金华市不动产权第0005330号钢混2012年6,545.9132办公楼浙（2021）金华市不动产权第0005330号钢混2014年3,034.38532号厂房浙（2021）金华市不动产权第0005330号钢混2012年9,338.37243号厂房浙（2021）金华市不动产权第0005330号钢混2011年9,578.46354号厂房无钢结构2022年2,121.6016配电房无钢混2011年36.1017配套用房1无钢混2021年282.702有证资产已抵押银行、并被多家法院查封
经实地调查，厂区内目前尚有4户租户根据金华同润房地产资产评估事务所（普通合伙）出具的金润评报字[2026]62号《资产评估报告》（以下称《资产评估报告》），以上不动产的评估价值为87,237,400.00元
2.无证用地及其地上建筑物（1）岭下镇老粮站区块土地（绿化用地）龙翔公司北侧老粮站区块土地（具体地段：东起10号路路口，南起龙翔门业北红线，西起东干渠，北起330国道南侧控制线）系景观用地，根据金华市金东区岭下镇人民政府与龙翔公司签订的《岭下镇老粮站区块土地绿化改造项目协议书》，约定该地块历史处置费用83.1227万元及绿化改造费用均由龙翔公司出资承担，如遇道路拓宽征迁的，相关地表附属物赔付由龙翔公司获益，土地赔付由岭下镇人民政府获益，同时历史遗留问题处置费用承担额由岭下镇人民政府及时退还龙翔公司
该地块不属于龙翔公司，现实际由龙翔公司使用（2）农民宅基地用地2009年，龙翔公司或股东徐杰龙个人通过岭下镇人民政府，分别与农户签订《房屋拆除协议书》，对农户房屋所在的集体土地进行协议约定，由龙翔公司或徐杰龙个人分别向农户支付拆迁补偿款，农户房屋前、后空地未曾支付款项也未约定
徐杰龙已提供的农户出具的补偿款收条金额为44万元其中1户未见与龙翔公司签订协议书，徐杰龙向其支付的补偿款为24万元，该部分无证土地的使用权存在争议，不纳入本次竞价重整资产范围，后续由投资人自行与徐杰龙协商该部分无证土地的相关事宜
以上情况系管理人根据龙翔公司提供的相关协议以及法定代表人、股东陈述确定，具体情况以相关部门登记的材料为准
（3）地上建筑物龙翔公司在上述土地上建有1套配套用房、1个门卫室、1个仓库，建筑面积合计约359.15平方米，部分存在跨红线建造情形，均无权证
根据《资产评估报告》，以上无证资产及使用权的评估价值为1,881,827.00元
3.构筑物、装修及苗木包括水泥地、铁艺围墙、厂房过道钢棚、办公楼装修及苗木等
根据《资产评估报告》，评估价值为4,774,310.00元②无形资产1.商标：龙翔公司名下商标6个
具体如下：序号商标图案商标名称注册号注册公告日期商标类型1龙博士LONBOSS365175612021年10月21日普通商标288743462012年1月21日普通商标3智慧家84068312011年6月28日普通商标4智慧家84069382011年6月28日普通商标5龙博士LONBOSS83652172011年6月21日普通商标6LONBOSS83648022011年6月21日普通商标2.专利：专利系“一种保温防盗门”，于2021年12月7日授权，预估于2031年7月12日到期，因未缴年费，专利权已终止，已无实际价值
3.排污许可证：2024年8月注册申请
以上根据《资产评估报告》，评估价值为9,800.00元③办公设备办公设备为电脑、办公家具等，共计7台/套，根据《资产评估报告》，评估价值为1,433.00元
（三）龙翔公司债务情况截至本公告发布之日，龙翔公司债权已申报的总金额为135,530,015.42元，具体数额待债权审核后且法院裁定确认为准
（四）特别说明1.龙翔公司银行存款及机器设备、存货、对外投资、应收款等不纳入本次竞价标的范围内，由管理人自行归集，并用于清偿/支付水费、电费、邮寄费用、税款及留用员工工资等共益费用、破产费用
2.竞价标的涉及的土地使用权有抵押，涉及资产均有法院查封及轮候查封
3.竞价标的物以现状进行竞价，房产的实际面积以竞价成交时行政机关登记为准，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
龙翔公司以及管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由竞价人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞价人自行到相关职能部门了解能否办理相关手续
4.目前厂区的租赁情况：共计租户4家
另根据龙翔门业与金华大业新能源有限公司签订的《分布式光伏发电项目合同能源管理协议》，金华大业新能源有限公司在龙翔门业约8000平方米建筑物屋顶上建设光伏并网电站，项目所发光伏电能由龙翔门业优先使用，剩余部分并入公共电网，目前协议仍在履行中
参与竞价即表示已认可前述事项，不得以未腾退而中途退出或因此主张任何权益
如有需要，管理人可协助投资人腾退，相关损失由投资人自行承担
具体信息竞价人可向管理人咨询5.投资人需自行向属地政府（主管单位）咨询政策、产业规划、亩产税收、是否涉及征收或收储等相关政策要求，确保投资方案符合政府等主管单位监管规定；管理人不承担属地政策信息的披露或咨询责任，因未充分了解政策导致投资方案无法落地的风险，由投资人自行承担
投资人参与招募即视为对投资标的（含对应资产）状况已经完全了解，并接受一切已知和未知的风险与瑕疵
金华市自然资源和规划局金义新区(金东区)分局2026年6月9日出具金东自然资规函复〔2026〕11号回函：该地块现状用途为工业用地，在《金华市金东区岭下镇中心镇区控制性详细规划修改》内的规划用途已调整为商住混合用地
重整后，若该宗地改扩建需征求属地乡镇意见，并报区政府审批同意后办理规划许可
金华金义新区经济和信息化局2026年5月28日出具《复函》：金东区工业用地出让亩产税收依据是金华市人民政府办公室《关于印发金华市工业用地全生命周期管理办法的通知》(金政办发〔2022〕27号)第2大点第5小点：加强工业用地指标管控.优化工业用地出让指标体系，将容积率(一般不低于2.0,特殊行业除外)、亩均税收(一般不低于30万元)、投资强度(一般不低于400万元)、亩均产出(一般不低于500万元)、单位排放标准、单位能耗标准、R&D经费支出占营业收入之比等指标，作为控制性指标一并纳入出让方案
6.参与竞价人可与管理人了解龙翔公司重整进程及一债会资料，一旦报名并交付保证金即视为其已知悉、充分预判、接受并同意执行龙翔公司重整计划（草案）或龙翔公司重整计划内容，愿意全面充分履行相关义务和承诺
三、尽职调查、咨询看样时间与方式自公告发布之日起至竞价日前一天17时止（工作日上午9：00-11：30，下午14：30-17：00）管理人接受咨询，有意参与竞价者向管理人出具《保密承诺函》，并在支付尽调保证金壹佰万元后，可查阅相关资料、了解龙翔公司相关情况
对于竞价人所需要的但未以任何形式公开披露的龙翔公司信息、数据、资料、报告等，竞价人需要遵守保密义务，除用作内部分析和制作投资方案外，不得泄露给任何第三方或另作他用，否则管理人有权取消其投资人（竞价人）资格并没收壹佰万元尽调保证金
如后续报名参与竞价的，尽调保证金可用于补充竞价保证金如未报名参与竞价的，则在正式竞价结束后10日内无息退还
有意者请提前预约看样，到现场后配合现场工作人员安排，看样时间根据预约情况统一安排
管理人联系人：朱律师联系电话：13566782450四、竞价起拍价、保证金、增加幅度竞价起拍价：【84,514,293.00元（人民币捌仟肆佰伍拾壹万肆仟贰佰玖拾叁元整）】，保证金：【900万元（人民币玖佰万整）】，增价幅度【10万元(人民币壹拾万元或整倍数)】
五、竞价期限2026年8月1日10时至2026年8月2日10时止（延时除外）
六、重整投资人的权利和义务竞价人竞得重整投资人资格的，在法院裁定批准《重整计划》且竞价人按公告要求支付完毕全部投资款后，按照《重整计划》的规定享有权利，并按《重整计划》及本《竞价公告》、《竞价须知》承担义务
七、竞价人报名条件及报名资料1.竞价人系具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，拥有足够的资金实力进行重整投资，且系具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织
2.用于支付竞价款的全部资金来源合法合规
3.本拍品为工业生产企业的股权（含对应的资产），竞价人需符合该地区相应的入园（招商）条件
竞价人需认真阅读金华市自然资源和规划局金义新区(金东区)分局2026年6月9日出具的金东自然资规函复〔2026〕11号回函以及金华金义新区经济和信息化局2026年5月28日出具的《复函》中有关竞买对象要求
请意向竞价人务必自行向岭下镇人民政府、金华市自然资源和规划局、金华金义新区经济和信息化局等相关管理部门咨询
因不符合条件而参加竞价的，由竞价人自行承担相应的法律责任管理人对竞价人是否符合相关部门要求不进行审核，不构成对竞价人条件的限制，因投资项目不符合相关部门要求，造成无法经营及其他后果的，由竞价人自行承担责任
4.竞价人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始前向管理人办理委托手续
如委托手续不全，竞价活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于竞拍开始前向管理人提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，经管理人确认后方能进行
不符合条件而参加竞价的，竞价人自行承担相应的法律责任5.下列机构和人员不得参加竞价：①负责执行的人民法院、管理人；②网络服务提供者；③承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；④第①-③项规定主体的工作人员及其近亲属
6.提交报名资料有意向报名者应在本公告发布之日起至2026年8月1日10点前将报名纸质材料（一式五份）送至线下报名的指定地点或在“阿里资产·司法”网络平台提交
（1）线下报名地点：金华市李渔路1313号金华之心5号楼A座10楼（2）联系人：朱律师（3）联系电话：13566782450①重整投资意向书（承诺无条件接受本重整投资人资格招募公告要求，自愿承担相应风险责任；说明参与投资意向，载明联系人、联系电话、电子邮箱、送达地址、退款账户等信息）
②重整投资人简介以及重整投资人符合资格条件的承诺书投资人资格承诺书应当具有以下内容：（1）合法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人，未被列入失信被执行人名单或被采取限制高消费措施等
（2）两个或两个以上主体联合参与投资的，需明确联合投资人相互之间应承担连带责任，且需同时符合上述第（1）项资格条件
③企业法人或非法人组织应提供营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书原件、授权委托书原件、董事会或股东会决议原件；自然人应提供与原件核对无异的身份证件复印件
④资产证明或履约能力证明⑤竞价人认为应当提交的其他资料，或管理人要求竞价人补充提交的资料
对上述报名材料应在参与竞价前上传至“阿里资产·司法”网络平台，由竞价人签名或加盖竞价人印章
竞价人应对其提交的报名材料真实性负责管理人对竞价人的资格进行审查，符合要求的方可参与网络竞价
八、竞价方式本次竞价采取有保留价的增价竞价方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价将流拍
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，就自动延迟5分钟
九、保证金和余款支付1.竞价人竞价前应通过淘宝网阿里拍卖破产强清资产交易平台系统在支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，竞价未成交或竞价结束后未能竞得的，冻结的保证金将自动解冻，冻结期间不计利息
因其他情况涉及保证金或已支付款项退回的，均不计利息2.竞得人被确定为重整投资人且支付完毕除保证金数额以外的剩余全部投资款后，则保证金（包括保密保证金）可折抵价款，原锁定的竞得人保证金将在竞得人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
3.竞得人应按《重整投资协议书》付清余款
账户名称：浙江龙翔门业股份有限公司管理人账号：201000413761635开户行：浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司金东支行4.竞价标的因其本身价值，起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞价人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞价人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#
