拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的物情况介绍表<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>标的名称<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>舟山市普陀区沈家门街道东海西路2115号普陀鑫材国际广场1206室不动产<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1、《民事裁定书》《决定书》<\/span><\/span><\/span><\/p>2、《舟山市普陀嵩佳建材有限公司破产清算案财产管理和变价方案》<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>舟山市普陀嵩佳建材有限公司<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>有抵押、有查封<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的介绍<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>竞价标的为舟山市普陀嵩佳建材有限公司名下位于舟山市普陀区东港街道东海西路2115号普陀鑫材国际广场1206室的不动产
<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>不动产权登记证号：浙（2019）舟山市不动产权第0005027号，性质为出让\/其他，用途为商务金融用地\/办公楼，土地\/建筑面积为37.07平方米\/111.64平方米，房屋所在层为12\/19F，土地使用期限终止日期：2035年11月17日
建成年份：2013年房屋朝向南
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别提醒和瑕疵说明<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1、标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，管理人不承担竞价标的物的瑕疵担保责任
除竞价文件披露外，竞价人应自行调查核实竞价标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵），并承担竞价风险<\/span><\/span><\/span><\/p>2、标的物瑕疵的特别说明（同时在《竞买公告》中说明）<\/span><\/span><\/span><\/p>（1）所有标的物以现状（包括标的物数量和质量）为准，均以现状交付，管理人不承担竞价标的物的瑕疵担保责任，竞价人需自行充分评估竞价标的物现状
有意者请亲自实地看样，未看样的竞价人视为对竞价标的物实物现状的确认，责任自负
竞价人一旦参与竞价，视为对竞价标的物完全了解，并接受竞价标的物一切已知和未知瑕疵
<\/span><\/span><\/span><\/p>（2）竞价标的物中的建筑面积、用途、权利性质、土地使用面积、终止日期均来源于管理人向有关部门的查询记载，管理人不保证相关表述与实际的一致性，请竞买人自行核实
竞价标的物的地址为证载地址，因地名变更，与目前实际地址不同，竞价成功后需要过户登记为目前实际地址
<\/span><\/span><\/span><\/p>（3）标的物以现状进行拍卖和交付，包括但不限于房屋质量、外观、结构形式、户型、空间尺寸、朝向、装修装饰、设备设施、道路、围墙、绿化、照明、基础设施、配套设施、相邻关系、前期物业合同、地址名称情况，政策限制、规划要求、户籍状况、学区状况、租赁情况等均以现状为准，法院与管理人均不作任何担保或承诺，由买受人自行了解并承担相关责任
标的物现状至交付日可能发生的变化亦不影响竞价成交结果以及成交价格
<\/span><\/span><\/span><\/p>（4）标的物所在的普陀鑫材国际广场水电共用，电表无法区分，目前均通过物业公司代收代付
竞价人一旦参与竞价，视为竞价人对此完全了解并接受<\/span><\/span><\/span><\/p>（5）标的物目前由物业公司负责物业管理，物业费标准可详询管理人
竞价人一旦参与竞价，视为竞价人接受现有物业公司的管理和相应的物业费标准
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>舟山市普陀嵩佳建材有限公司管理人（简称管理人）将于2026年8月3日上午10时至2026年8月4日上午10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台上对舟山市普陀嵩佳建材有限公司名下位于舟山市普陀区沈家门街道东海西路2115号普陀鑫材国际广场1206室不动产开展公开竞价活动，现公告如下：一、重要提示1.本次竞价系管理人依照《中华人民共和国企业破产法》及其司法解释的规定，根据《舟山市普陀嵩佳建材有限公司破产清算案财产管理和变价方案》独立履行职责，开展公开竞价活动
2.竞价前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《标的物情况介绍表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞价资质、委托代理及尾款支付方式等内容
一旦参与竞价视为完全认同本次竞价活动并同意承担所有风险
如违反相关约定，竞价人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性竞价
3.本公告所作的情况说明和提供的视频资料、图片等，仅为竞价人参与竞价提供参考，不能作为竞价人判断、权衡价值的最终依据，竞价人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任4.本次竞价的标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担竞价标的物的瑕疵担保责任
除竞价公示文件披露外，竞价人应自行调查核实竞价标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵），并承担竞价风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞价人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
5.竞价人在淘宝网阿里拍卖平台参与竞价，竞价成功后（包含悔拍）竞价人须支付相应的软件服务费（具体以拍卖平台的规定为准）
6.竞价成功后，拍卖平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际竞价人姓名、网拍竞价号信息，非《竞价成交确认书》
7.因破产程序需要，竞价标的物未成交前，管理人可随时撤回竞价或中止竞价，并不承担任何责任
二、竞价标的1.竞价标的简介竞价标的为舟山市普陀嵩佳建材有限公司名下位于舟山市普陀区沈家门街道东海西路2115号普陀鑫材国际广场1206室的不动产
不动产权登记证号：浙（2019）舟山市不动产权第0005027号，性质为出让/其他，用途为商务金融用地/办公楼，土地/建筑面积为37.07平方米/111.64平方米，房屋所在层为12/19F，土地使用期限终止日期：2035年11月17日
建成年份：2013年房屋朝向南
2.竞价标的物瑕疵等情况的特别说明（1）所有标的物以现状（包括标的物数量和质量）为准，均以现状交付，管理人不承担竞价标的物的瑕疵担保责任，竞价人需自行充分评估竞价标的物现状
有意者请亲自实地看样，未看样的竞价人视为对竞价标的物实物现状的确认，责任自负
竞价人一旦参与竞价，视为对竞价标的物完全了解，并接受竞价标的物一切已知和未知瑕疵
（2）竞价标的物中的建筑面积、用途、权利性质、土地使用面积、终止日期均来源于管理人向有关部门的查询记载，管理人不保证相关表述与实际的一致性，请竞买人自行核实
竞价标的物的地址为证载地址，因地名变更，与目前实际地址不同，竞价成功后需要过户登记为目前实际地址（3）标的物以现状进行拍卖和交付，包括但不限于房屋质量、外观、结构形式、户型、空间尺寸、朝向、装修装饰、设备设施、道路、围墙、绿化、照明、基础设施、配套设施、相邻关系、前期物业合同、地址名称情况，政策限制、规划要求、户籍状况、学区状况、租赁情况等均以现状为准，法院与管理人均不作任何担保或承诺，由买受人自行了解并承担相关责任
标的物现状至交付日可能发生的变化亦不影响竞价成交结果以及成交价格
（4）标的物所在的普陀鑫材国际广场水电共用，电表无法区分，目前均通过物业公司代收代付
竞价人一旦参与竞价，视为竞价人对此完全了解并接受（5）标的物目前由物业公司负责物业管理，物业费标准可详询管理人
竞价人一旦参与竞价，视为竞价人接受现有物业公司的管理和相应的物业费标准
3.对竞价标的物权属有异议者，请于本次竞价开始前5个工作日与管理人联系（胡律师，13967229864或13857212739）
三、竞价起拍价、保证金、增价幅度评估价：658700元，起拍价：308126.40元，保证金：50000元，增价幅度：1000元及其倍数
四、竞价人条件1.凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参与竞价
因不符合条件参与竞价的，由竞价人自行承担相应的法律责任2.竞价人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在本次竞价开始前5日与管理人沟通提交委托手续；竞价成功后，竞价人与取得合法有效授权的委托代理人一同到管理人处办理相关手续
如委托手续不全，竞价活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参与竞价的，由竞价人自行承担相应的法律责任
五、咨询看样本公告发布之日起至本次竞价开始前3日（节假日除外）接受咨询
看样时间统一安排，有意者请联系管理人（胡律师，13967229864或13857212739）预约看样或自行前往现场看样
六、优先购买权人本次竞价无优先购买权人
七、竞价方式1.本次竞价采取有保留价的增价竞价方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
2.本次竞价设置延时出价功能，在竞价结束前，最后5分钟如果有竞价人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担1.竞价标的物的过户登记手续由竞价人办理，管理人给予必要的协助
本次竞价买卖双方按照法律、法规的规定各自缴纳相应的税（费），未明确义务人的税（费）由竞价人承担
竞价成功前可能存在的水费、电费、物业费等由管理人承担2.竞价人在竞价前应向所涉税务部门等政府部门确认竞价成交后应缴纳的税费标准，竞价人在承担税费后不得据此主张竞价无效或向管理人索赔
九、保证金及尾款1.竞价前将通过淘宝网阿里拍卖平台在竞价人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.竞价成功后，竞价成功者原锁定的保证金将在其支付软件服务费以后自动转入管理人指定账户
竞价成功者交纳的保证金可以充抵竞价款3.竞价款尾款请在2026年8月19日前（竞价成功后15日内）完成支付
竞价人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款支付
竞价人也可以将竞价款尾款在前述期限内（竞价成功后15日内）汇款至管理人指定账户：【户名：舟山市普陀嵩佳建材有限公司管理人,账号：86041110001129029,银行：宁波银行舟山普陀支行】
4.因竞价标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞价成交价格相对较高的，竞价人参与竞价，支付保证金及尾款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞价人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
5.竞价成功后，竞价成功者悔拍的，交纳的保证金不予退还
保证金数额不足以弥补竞价费用损失以及重新竞价成交价低于原竞价成交价的差价，管理人可向悔拍人追索
管理人重新开展竞价活动的，该悔拍的竞价人不得参与6.竞价成功后，竞价成功者需要向阿里拍卖平台支付软件服务费，具体金额以阿里拍卖平台显示为准
竞价人若不支付该笔软件服务费，管理人无法收到保证金，则视同竞价人悔拍
十、成交确认、移交1.竞价成功者应于付清全部竞价款后10日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托材料到管理人处【地址：浙江省舟山市定海区临城街道临长路20号舟山报业大楼B座11层，浙江京衡（浙江自贸区）律师事务所】签署竞价成交确认文件
2.竞价成交确认文件签署后10日内，管理人向竞价成功者交付标的物
3.竞价成交确认文件签署后，标的物过户登记手续由竞价成功者自行办理，管理人予以配合
自行过户困难的，管理人向法院申请裁定书辅助过户由于标的物存在抵押、查封等情形，故标的物过户需要一定时间
管理人咨询电话：胡律师13967229864或13857212739联系地址：浙江省舟山市定海区临长路20号舟山报业大楼B座11层法院监督电话：0580-3819135淘宝技术咨询：400-822-2870舟山市普陀嵩佳建材有限公司管理人2026年7月16日舟山市普陀嵩佳建材有限公司管理人（简称管理人）将于2026年8月3日10时至2026年8月4日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台开展公开竞价活动，现就竞价有关须知敬告各位竞价人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国企业破产法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞价人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循公开、公平、公正、诚实守信的原则，竞价活动具备法律效力
参与本次竞价活动的竞价人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞价标的物以现状进行竞价，竞价标的物的外观、结构、内在质量、数量以移交时的现状为准
管理人对外观、质量、数量等不作担保，由竞价人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格
四、管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞价人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看竞价标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞价人视为对竞价标的实物现状的确认
竞价人一旦参与竞价，即表明已完全了解，并接受竞价标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参与竞价
因不符合条件参与竞价的，由竞价人自行承担相应的法律责任竞价人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在本次竞价开始前5日与管理人沟通办理委托手续；竞价成功后，竞价人（自然人、法人的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理相关手续
如委托手续不全，竞价活动认定为委托代理人的个人行为六、优先购买权人参加竞价的，应于竞价开始前5个工作日向管理人提交合法有效的证明，优先购买资格经管理人确认并添加至拍卖平台后台系统后才能参与竞价，逾期不提交的，视为放弃对竞价标的物享有优先购买权
七、与竞价标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程
八、本次竞价设置延时出价功能，在竞价结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，就自动延迟5分钟
九、竞价前竞价人应通过支付宝账户交纳足额的竞价保证金
竞价人在对竞价标的物第一次出价前，按阿里拍卖平台系统提示报名交纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
竞价成功后，竞价成功者锁定的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞价人的保证金在竞价结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十、竞价成功后，竞价成功者应在2026年8月19日前将竞价款尾款通过阿里拍卖平台支付或者汇入管理人指定银行账户【户名：舟山市普陀嵩佳建材有限公司管理人,账号：86041110001129029,银行：宁波银行舟山普陀支行】
十一、竞价成功者应于付清全部竞价款后10日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托材料到管理人处【地址：浙江省舟山市定海区临城街道临长路20号舟山报业大楼B座11层，浙江京衡（浙江自贸区）律师事务所】签署竞价成交确认文件
十二、竞价成交确认文件签署后10日内，管理人向竞价成功者交付标的物
竞价成交确认文件签署后，标的物过户登记手续由竞价成功者自行办理，管理人予以配合
自行过户困难的，管理人向法院申请裁定书辅助过户由于标的物存在抵押、查封等情形，故标的物过户需要一定时间
十三、竞价人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞价产生的费用损失、弥补重新竞价差价（低于原成交价部分）、偿还破产债权等
悔拍后管理人可重新进行竞价，重新竞价时，该竞价人不得参与
重新竞价的成交价低于悔拍竞价人的成交价的，管理人有权将竞价人所缴纳的保证金用于弥补重新竞价差价；若仍有不足的，管理人有权进一步要求悔拍竞价人补足差价
十四、竞价成功后，竞价成功者应及时支付软件服务费，否则管理人可能无法收到保证金，会被视为悔拍
十五、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含竞价人在竞价标的物交接、过户时所发生的费用和税费
十六、竞价人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞价人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞价人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞价资格，并追究相关的法律责任
十七、管理人根据法律规定有权在竞价开始前中止竞价或撤回竞价
十八、因网络或其他不可抗力导致本次竞价无法正常进行的，待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十九、凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：胡律师13967229864或13857212739法院监督电话：0580-3819135本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
舟山市普陀嵩佳建材有限公司管理人2026年7月16日
