拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>拍卖标的调查情况表<\/span><\/b><\/p>（标的物情况介绍根据舟山远邦置业管理人提供）<\/span><\/b><\/p>拍品名称<\/span><\/p><\/td>舟山市普陀区朱家尖街道金沙大道97<\/span>号â<\/span>凤凰城·<\/span>缘起莲韵â<\/span>项目未售不动产及相关资产<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/p><\/td>破产裁定<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>1.Â<\/span>破产裁定书；<\/span><\/p>2.Â<\/span>舟山远邦置业有限公司《债务人财产管理和变价方案》；<\/span><\/p>3.Â<\/span>所有权证详见拍卖公告
<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/p><\/td>舟山远邦置业有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>瑕疵说明<\/span><\/p><\/td>1.<\/span>物业专项维修基金及物业保修金缴纳及支付义务
根据管理人目前掌握的资料，案涉项目尚涉及物业专项维修基金、物业保修金等合计本金约1691<\/span>万元，以及逾期利息230<\/span>余万元尚未向属地住建局缴纳
该项费用需由竞买人在竞得标的物后，自行向属地住建局足额缴纳管理人可以帮助协调竞买人与属地住建局协商物业专项维修基金、物业保修金的缴纳期限、缴纳方式等
竞买人应充分注意，标的物后续办理权属变更、过户登记、办证及继续销售、交付等相关手续时，可能受制于属地政府的监管要求，需以缴纳前述款项为前提
<\/span><\/h2>2.<\/span>项目现场及物业管理风险
本标的存在25<\/span>套未售房屋出租给第三方经营民宿、酒店的情形，还有部分房屋存在第三方主体临时占有使用等情况，对该部分标的物上所负担的瑕疵，竞买人应当充分开展现场调查、走访，了解出租、占用的情况，竞买人参与竞拍视为对上述情况的默认和同意
因项目欠缴物业费，导致物业服务不稳定、现场管理薄弱等情况，后续涉及的公共区域维护、消防安全、电梯维保、收取租金、清退临时占用人等问题，需由竞买人自行处理承担，管理人在《企业破产法》规定的职责范围内给予竞买人必要协助
上述因素可能对标的价值和竞买人成交后的运营管理产生影响，竞买人应充分评估是否具备承接、协调和处置相关事项的能力
由此产生的问题及费用不影响拍卖成交结果及成交价格<\/span><\/h2>3.<\/span>物业费缴纳
本项目现由属地街道牵头成立物业管理委员会，全权负责小区代管期间日常管理工作，为此本项目存在物业费欠缴的情况
特别说明：本次拍卖处置标的物自2026<\/span>年4<\/span>月8<\/span>日起所应当承担的物业费由买受人承担，该项费用需由竞买人在竞得标的物后，自行向物业管理委员会缴纳
管理人可以帮助协调竞买人与属地街道、物业管理委员会协商欠缴物业费的缴纳金额、缴纳期限、缴纳方式等
<\/span><\/h2>4.<\/span>房地产开发商责任
破产清算案件审理完毕后依法注销舟山远邦置业有限公司，远邦公司无法继续承担房产开发商责任
未来本项目若有房屋质量维修、公共区域管理等问题，建议竞买成交人需具备专业开发经验并作为新的开发商身份主动参与管理，积极化解矛盾
<\/span><\/h2>5.<\/span>其他未尽事宜由买受人自行负责
<\/span><\/h2>再次特别提醒，有意者请亲自实地看样，竞买人一旦参拍，即表明已完全了解情况，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，对自己购买拍卖标的物的行为承担法律责任
<\/b><\/span><\/h2><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>1.<\/span>该项标的物已被抵押
<\/span><\/p>2.<\/span>该项标的物存在25<\/span>套未售房屋出租给第三方经营民宿、酒店的情形，还有部分房屋存在第三方主体临时占有使用等情况
<\/span><\/p>3.<\/span>有<\/span>查封
<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>1.<\/span>《法院裁定书》；<\/span><\/p>2.<\/span>《协助执行通知书》；<\/span><\/p>3.<\/span>《拍卖成交确认书》
<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/b><\/p>1.ÂÂ<\/span><\/span>拍卖标的物位于舟山市普陀区朱家尖街道金沙大道97<\/span>号â<\/span>凤凰城·<\/span>缘起莲韵â<\/span>（凤凰城三期）项目未售住宅、地下车位，拟整体打包处置，标的主要包括：<\/span><\/p>（1<\/span>）â<\/span>凤凰城·<\/span>缘起莲韵â<\/span>项目（凤凰城三期）未售住宅643<\/span>套，建筑面积73,285.36<\/span>平方米；<\/span><\/p>（2<\/span>）凤凰城三期未售的地下车位474<\/span>个（含54<\/span>个人防车位使用权）
<\/b><\/span><\/p>2.<\/span><\/b>拍品现状：有抵押，有租赁（详见公告及评估报告），有查封
拍卖成交确认书签订后，管理人将在拍卖裁定确权后于六个月内尽快交付标的物，交付以实物现状为准
<\/span><\/b><\/p>3.<\/span>税费负担情况：房产交易环节所涉税费按照税法规定由买卖双方各自承担
其他相关费用如有拖欠均由买受人承担，具体以税务机关核定为准有税费拖欠，对存在的其他税费、物业费、水、电等欠费由买受人承担
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询<\/span><\/p>4.Â<\/span>详见附件中评估报告
其他未尽事宜由买受人自行了解<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/span><\/p><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>舟山远邦置业有限公司管理人将于【2026年8月15日10时至2026年8月16日10时止】（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本次拍卖系管理人依照《中华人民共和国企业破产法》及其司法解释等规定，根据债权人会议表决通过的《债务人财产管理和变价方案》及相关文件，依法独立履行职责，开展公开拍卖活动
2.拍卖前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托竞买及尾款支付方式等内容，如有疑问可与管理人联系
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.本次拍卖标的物以其现状为准，法院和管理人对外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不承诺无瑕疵，也不承担瑕疵担保责任
由此产生的问题不影响拍卖成交结果以及成交价格除拍卖文件披露外，竞买人应对竞买标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
4.本公告所作情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
竞买人可根据自身需求自行调查、了解、核实5.标的物价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前三个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍
6.竞买人在淘宝网阿里拍卖网络平台参与竞拍，并需根据网络平台要求支付相应的软件服务费
7.依照相关法律规定，拍卖成功后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》
注意：该材料仅为竞价成功确认书，载明实际竞价人姓名、网拍竞买号信息，非法律意义上的标的物买卖合同或者所有权转移的文件
二、拍卖标的物舟山远邦置业有限公司（以下简称“远邦公司”）开发、持有的位于舟山市普陀区朱家尖街道金沙大道97号“凤凰城·缘起莲韵”（凤凰城三期）项目未售住宅、地下车位，拟整体打包处置，标的主要包括：（1）“凤凰城·缘起莲韵”项目（凤凰城三期）未售住宅643套，建筑面积73,285.36平方米；（2）凤凰城三期未售的地下车位474个（含54个人防车位使用权）
上述未售住宅的面积，以舟山市自然资源和规划局不动产登记中心调取的不动产登记查询证明为依据
若未售住宅的实际面积与登记的面积不一致的，以实际面积为准但上述未售住宅面积记载的差异，不构成管理人对标的物的瑕疵担保
本次拍卖标的物的价值以评估机构出具的评估报告数据为参考
评估机构为余姚市天平房地产估价有限公司，评估基准日为【2026年4月8日】，评估报告号为【余天平估字[2026]第52号】，整体评估价值为人民币【67,870.50】万元
起拍价：人民币57,689.925万元，保证金：人民币5,000万元，增价幅度：人民币200万元及其倍数
三、竞买人条件1.参加拍卖竞买的竞买人应为合法存续的公司、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，认可竞买公告、竞买须知及拍卖平台规则的各项条件，了解项目情况，特别是项目瑕疵情况的存在以及破产案件资产处置的特殊性，竞买人一旦参拍即视为愿意并能够自行承担相关风险和责任
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
2.竞买人应具备与本次竞买标的相匹配的资金实力、付款能力和履约能力
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任3.鉴于标的涉及房地产项目存量资产、地下车位、物业维护及权属变更等事项，建议竞买人具备房地产开发、资产运营、物业管理等方面的经验，并在竞买前充分开展尽职调查
4.如竞买人欲对项目开展尽职调查，应与管理人签订保密协议并另行交纳保证金【200】万元，管理人将配合竞买人开展尽职调查，提供相应的资产清单
竞买人也可选择直接参拍，直接参拍的视为竞买人已完全了解情况，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，对自己购买拍卖标的物的行为承担法律责任，后续将不得以无法实现合同目的等任何理由进行抗辩
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖
竞买人委托拍卖的，须在竞买开始5个工作日前到管理人办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到管理人处交接手续
拍卖成交后直接确认委托人为买受人开拍5个工作日前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、咨询时间和看样时间公告日起至拍卖结束接受咨询，咨询时间为工作日9:00-16:30；管理人拟统一于【2026年7月30日9时30分至17时00分】组织现场看样，看样前请先电话预约
（联系人：李律师，联系电话：13656826205）管理人可根据报名、看样及现场管理情况调整看样安排
五、延时出价本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，自动延迟5分钟
六、标的物现状、瑕疵及风险提示拍卖标的物以实物及权利现状为准，舟山市普陀区人民法院、管理人不承担拍卖标的物瑕疵担保责任
拍卖标的物已知或可能的瑕疵及风险部分提示如下：（1）物业专项维修基金及物业保修金缴纳及支付义务
根据管理人目前掌握的资料，案涉项目尚涉及物业专项维修基金、物业保修金等合计本金约1691万元，以及逾期利息230余万元尚未向属地住建局缴纳
该项费用需由竞买人在竞得标的物后，自行向属地住建局足额缴纳管理人可以帮助协调竞买人与属地住建局协商物业专项维修基金、物业保修金的缴纳期限、缴纳方式等
竞买人应充分注意，标的物后续办理权属变更、过户登记、办证及继续销售、交付等相关手续时，可能受制于属地政府的监管要求，需以缴纳前述款项为前提
（2）项目现场及物业管理风险
本标的存在25套未售房屋出租给第三方经营民宿、酒店的情形，还有部分房屋存在第三方主体临时占有使用等情况，对该部分标的物上所负担的瑕疵，竞买人应当充分开展现场调查、走访，了解出租、占用的情况，竞买人参与竞拍视为对上述情况的默认和同意
因项目欠缴物业费，导致物业服务不稳定、现场管理薄弱等情况，后续涉及的公共区域维护、消防安全、电梯维保、收取租金、清退临时占用人等问题，需由竞买人自行处理承担，管理人在《企业破产法》规定的职责范围内给予竞买人必要协助
上述因素可能对标的价值和竞买人成交后的运营管理产生影响，竞买人应充分评估是否具备承接、协调和处置相关事项的能力
由此产生的问题及费用不影响拍卖成交结果及成交价格（3）物业费缴纳
本项目现由属地街道牵头成立物业管理委员会，全权负责小区代管期间日常管理工作，为此本项目存在物业费欠缴的情况
特别说明：本次拍卖处置标的物自2026年4月8日起所应当承担的物业费由买受人承担，该项费用需由竞买人在竞得标的物后，自行向物业管理委员会缴纳
管理人可以帮助协调竞买人与属地街道、物业管理委员会协商欠缴物业费的缴纳金额、缴纳期限、缴纳方式等
（4）房地产开发商责任
破产清算案件审理完毕后依法注销舟山远邦置业有限公司，远邦公司无法继续承担房产开发商责任
未来本项目若有房屋质量维修、公共区域管理等问题，建议竞买成交人需具备专业开发经验并作为新的开发商身份主动参与管理，积极化解矛盾
（5）其他未尽事宜由买受人自行负责
再次特别提醒，有意者请亲自实地看样，竞买人一旦参拍，即表明已完全了解情况，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，对自己购买拍卖标的物的行为承担法律责任
七、成交、过户及税费承担1.竞买成交人付清全部拍卖价款后，凭拍卖成交确认书等资料自行至相关管理部门办理拍卖标的物权属变更手续
管理人不负责办理产权过户手续办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由交易双方按照法律法规的规定各自承担
对可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
交付时造成的费用由买受人自负拍卖标的物的交付在拍卖裁定确权后六个月内，交付以实物现状为准
特别提示：竞买成交人付清全款后，方可办理交付和资产过户
2.非因管理人的原因导致不能或者延迟办理过户的，相关风险由竞买成交人自行承担
八、异议、利害关系人及优先购买权对上述拍卖标的物权属有异议者，请于正式开拍前提前五个工作日与管理人联系并提交书面材料
与拍卖标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
拍卖标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权
九、保证金、尾款支付及账户拍卖竞价前，淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内资金作为应缴保证金
拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息拍卖标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户或按平台规则处理
竞买成交人应在拍卖成交之日起【三十】日（自然日）内付清余款
拍卖款支付指定账户如下：户名：舟山远邦置业有限公司管理人；账号：33090410600000071164；开户行：杭州银行股份有限公司舟山普陀支行
上述账户以管理人最终书面通知及拍卖平台披露为准拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动释放，锁定期间不计利息
竞买成交人需商业贷款、融资或其他资金安排的，请自行联系金融机构，管理人不对贷款审批、放款时间或融资结果作任何承诺
十、支付限额提示司法拍卖因拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本公告及《竞买须知》
拍卖标的物详情咨询：舟山远邦置业有限公司管理人，地址：浙江省舟山市定海区临城中浪大厦B座21层2102-4室，联系方式：13656826205（李律师）
舟山远邦置业有限公司管理人二〇二六年七月十五日舟山远邦置业有限公司管理人将于【2026年8月15日10时至2026年8月16日10时止】（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件：具体竞买人条件详见拍卖公告
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人在竞买前及时将委托信息录入淘宝网阿里拍卖网络平台
竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始五个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的物享有的优先购买权
五、与拍卖标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，竞买成交人冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买拍卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为拍卖标的物实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、拍卖成交后，竞买成交人付清全部价款后凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：浙江省舟山市定海区临城中浪大厦B座21层2102-4室管理人办公室，联系方式：13656826205（李律师））签署《拍卖成交确认书》，领取拍卖款收款收据
十、竞买成交人逾期未支付拍卖款，应按应付未付款总额以日万分之三承担逾期付款的利息
逾期付款超过六十日的，管理人可以重新拍卖重新拍卖时，原竞买成交人不得参加竞买
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原竞买成交人承担
管理人可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金剩余的，可退还原竞买成交人；保证金数额不足的，可以责令原竞买成交人补交，拒不补交的，管理人有权申请法院强制执行
债权人会议另有决议的，按其决议执行
十一、竞买成交人应于付清全部价款后七日内同管理人办理拍卖标的物交付手续
竞买成交人未办理移交手续，不影响所有权转移约定及风险承担约定能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺
十二、拍卖成交的竞买成交人付清全部拍卖价款后，凭拍卖成交确认书等资料自行至相关管理部门办理拍卖标的物权属变更手续
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由交易双方按照法律法规的规定各自承担
十三、竞买成交人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理，拍卖人不承担上述费用
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十六、为便于竞买成交人及时收到相关文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、司法拍卖因拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询十八、本次竞价活动受舟山市普陀区人民法院监督，凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
舟山远邦置业有限公司管理人二〇二六年七月十五日
