拍卖公告
'标的物处置情况说明表（不动产）执行案号（2026）浙0881执1469号承办人标的物名称江山市虎山街道鹿溪广场32幢402室房产和8-1幢96号储藏室1.不动产概况（土地面积、建筑面积）及附属物情况（1）江山市虎山街道鹿溪广场32幢402室：建筑面积115.81m2、土地面积19.8m2；（2）8-1幢96号储藏室：建筑面积11.6m2，土地面积10.8m22.查封状况（有无处置权限、查封日期）有查封，自2026年4月23日起至2029年4月22日止3.小区名称、房屋类型和房屋朝向虎山街道鹿溪广场；市场化商品房4.所在楼层、全部楼层、房屋结构所在楼层为4层；全部楼层为6层；三室两厅两卫一厨5.不动产权属状况（所有人、共有人及联系方式）杨**和王**共同所有6.不动产权证状况（产权证号or预登记）SO41205、SO41206号；江国用（2011）字第11-10236、10310号7.房屋土地性质和用途，土地使用终止日期商服用地、商业，出让、市场化商品房土地使用期限为2047年4月29日8.优先权状况（抵押权、质押权、买卖保留所有权等），优先权人及其联系方式、优先权的登记期限（内网能查询到的除外）有抵押，抵押权人：上海浦东发展银行股份有限公司衢州江山支行，抵押证明号:浙(2019)江山不动产证明第0017545号,抵押登记时间:2019-12-05,抵押期限:2019年12月03日至2024年12月03日止
9.优先购买权（优先购买权人身份信息）无10.租赁状况（租赁合同、租限、租金及租金支付等情况）无11.腾退or缴纳腾退保证金未腾退，买受人过户之日起10日内腾退12.不动产明显瑕疵状况无13.房屋钥匙（有or无）无14.是否唯一住房(唯一住房需附保障费用说明表）是15.其他需要说明的情况详见评估报告，竞买人在拍卖前仔细审查拍卖标的物和竞买公告、须知，实地看样，谨慎参拍执行员签名年月日';拍卖公告江山市人民法院将于2026年7月31日10时--2026年8月1日10时止（延时除外）在江山市人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：江山市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0570/02?spm=a213w.3065169.courtList.3551.515b1319n4NxXJ—参见全国法院页面：https://sf.taobao.com(执行法院网址)，现公告如下一、拍卖标的：江山市虎山街道鹿溪广场32幢402室房产和8-1幢96号储藏室
起拍价：60.8万元，保证金：6万元，增价幅度：2000元（或整倍数）
特别提醒：拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，法院可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起接受咨询【节假日及非工作时间除外】
本院已委托“展唐助拍”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样安排在开拍前七个工作日内，具体时间电话通知，看样必须随身携带身份证件，看样需提前预约），登录搜索并访问“展唐助拍”网站自助预约
三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
如有无证建筑物及地上附属物，涉及违法、违章部分，由买受人自行处理解决，与本院无涉
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）
出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税
如涉及标的物的房屋维修基金、物业维修基金等相关费用，则由买受人承担
具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准买受人在收到过户材料或不动产解封后十五日内办理过户手续，逾期不办理所造成的后果由买受人自行承担
可能存在的物业费、水电煤费等欠费情况均由买受人自行承担，请买受人提前自行向物管及相关管理部门确认；未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担；如需登报注销产权证的（房产证、土地证及契证），该登报费用也由买受人承担
五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据
六、与本标的物有利害关系的当事人均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人
若存在本院未知情形，本次拍卖公告公示满五日视为已通知
八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金
司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1九、拍卖剩余价款请在2026年8月21日12时前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：江山市人民法院执行款专户收款银行：中国工商银行衢州江山支行收款账号：9558851209011044968缴清拍卖剩余价款后，拍卖成交买受人须在接到本院通知后，带上身份证原件及复印件到江山市人民法院一楼大厅2号窗口领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据等材料，办理拍卖标的物交付手续，并办理好相关过户手续
联系电话：0570-4119359（工作时间上午8:30-12:00下午14:30-17:30）衢州市以外的不动产拍卖标的物交付、签署相关材料一般走线上交接流程（特殊情况除外），具体时间以本院工作人员通知为准
2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买特别提醒：拍卖成交后因买受人原因逾期未支付价款而造成重新拍卖的，预交的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知法院咨询电话：0570-4119359
举报监督电话：0570-4119118联系地址：浙江省江山市北环路133号执行局
（工作时间上午8:30-12:00下午14:30-17:30）咨询、看样请联系展唐助拍，电话：400-819-9090，淘宝技术咨400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
江山市人民法院二〇二六年七月十五日拍卖须知江山市人民法院将于2026年7月31日10时--2026年8月1日10时止（延时除外）在江山市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：江山市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0570/02?spm=a213w.3065169.courtList.3551.515b1319n4NxXJ—参见全国法院页面：https://sf.taobao.com(执行法院网址)进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或组织及其规定主体的工作人员及近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向江山市人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到江山市人民法院办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于2026年7月27日15时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定：实施网络司法拍卖的，下列机构与人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
四、优先购买权人参加竞买的，应于2026年7月27日15时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权
本拍卖标的所涉裁判文书案号为：（2025）浙0881民特1039号民事裁定书，竞买人可登陆“浙江法院公开网”自行下载查看
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、拍卖成交后，买受人应在2026年8月21日12时前将尾款支付到江山市人民法院指定账户，可通过银行付款或者网上支付，缴清拍卖剩余价款后，买受人须在接到本院通知后，于十五日内带上身份证原件及复印件到江山市人民法院一楼大厅2号窗口领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据等材料，办理拍卖标的物交付手续，并办理好相关过户手续
【提醒：来前请与工作人员联系确认具体办理时间】七、买受人逾期未支付拍卖价款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
特别提醒：拍卖成交后因买受人原因逾期未支付价款而造成重新拍卖的，预交的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
八、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺
涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险
九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、需办理银行贷款的竞买人必须在参与竞买之前向银行咨询相关贷款事宜，需有银行向法院出具的银行贷款工作联系单，并在拍卖成交后3日内（法定节假日顺延）将贷款工作联系单中注明的首付款（含保证金）缴纳至法院指定账户
银行按揭贷款部分需在法院出具预告登记裁定书之后7日内缴纳至法院指定账户(户名：江山市人民法院执行款专户，开户银行：中国工商银行江山支行，账号：9558851209011044968)
本次贷款能否在规定时间内按时到账，需买受人向银行咨询若未能按时将拍卖尾款在指定的时间内汇入法院账户，将承担逾期未支付拍卖款的法律后果
特别提醒：拍卖成交后因买受人原因逾期未支付价款而造成重新拍卖的，预交的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
竞买人如有银行贷款需求的，可咨询以下银行：（1）中国银行江山支行虎山支行地址：江山市东岳路493号联系人：周经理(客户经理)电话：4018027/4022066手机：13857009376（689376）（2）浙江江山农村商业银行股份有限公司地址：江山市江滨路188号二楼联系人：王经理13967003744（633744）；蒋经理13757001434（551434）（3）金华银行衢州江山支行地址：江山市北环路25号联系人：张经理手机：18005702811（282119）（4）中国邮政储蓄银行江山市支行地址：江山市中山路22号联系人：何经理（客户经理）手机：18305020505（5）中国建设银行江山支行营业部地址：江山市中山路16号联系人：张经理手机：18757008223（841052）特别提醒：买受人能否及时获得贷款，与本院无关，相应的风险由买受人自行承担
十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院咨询电话：0570-4119359
举报监督电话：0570-4119118（工作时间上午8:30-12:00下午14:30-17:30）咨询、看样请联系展唐助拍，电话：400-819-9090，淘宝技术咨400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
淘宝技术咨询：400-822-2870江山市人民法院二〇二六年七月十五日
