钱塘江畔，锦江半岛107.96㎡多层洋房东边套，一线江景墅区，隔路钱江新城2.0，低门槛捡漏 <即将开拍>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>锦江半岛<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>三居室二厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>107.96平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>2<\/span><\/div>总楼层：<\/span>6<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2025-07<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div>税费情况：<\/span>有增值税<\/span><\/div>产权年限：<\/span>70年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>锦江半岛（圆梦园）<\/span><\/span><\/span><\/h3>钱塘江畔ÂÂ<\/span><\/span>隔路<\/span>钱江新城2.0<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/h3>低密花园<\/span>墅区<\/span><\/span><\/span>，107.96㎡多层<\/span>洋房<\/span><\/span><\/span><\/span><\/h3>低门槛、阳光<\/span>东边套<\/span><\/span><\/span><\/span><\/h3>住区南入口（圆梦园即别墅组团）↑<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>PART-1鎏金地段<\/span><\/span><\/span><\/h3>一线钱塘江<\/span>畔，隔路钱江新城2.0<\/span><\/span><\/span><\/span><\/h3>富人聚居区<\/span><\/span><\/span><\/h3>Â<\/span><\/p>许多人未曾想到，20世纪初还是一片滩涂的钱江新城，如今已蜕变成城市金名片

“拥江发展”战略下，钱江新城从无到有，成为杭州“湾区之芯”、中央商务CBD<\/span>：市民中心、“日月同辉”、万象城、来福士等地标璀璨江岸，宣告钱塘时代的蓬勃之势

<\/span><\/p>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span><\/p>钱江新城CBD1.0<\/span><\/p>Â<\/p>如果说钱江新城1.0是“拥江发展”的“奠基者”，那么钱江新城2.0则预言了城市更高能级发展<\/span>

站在杭州亚运会后的新起点，不同于钱新一期CBD与居住区泾渭分明的规划格局，二期结合京杭大运河、钱塘江、古海塘、连堡丰城，且创造性以TOD作为CBD核心，实现高端产业和人居的相辅相成，旨在打造“世界级滨水活力区”和“城市新中心”<\/span>

<\/span><\/p>Â<\/p>钱江新城二期规划效果示意↑Â<\/span><\/p>Â<\/p>在规划总面积约9.7平方公里蓝图上，钱江新城二期以约135万㎡磅礴体量的超级综合体——<\/span>江河汇<\/span>为核，杭州国际金融中心IFC、规划滨水商业街区、摩天轮、景观步行桥、激光水秀、主题公园等一座座激动人心的地标，正在<\/span>重构杭州城市天际线<\/span>

<\/span><\/p>Â<\/p>沿着钱塘江岸向东，三堡、五堡、六堡直七堡系列规划资料落地，沿江系列品牌开发商高端豪宅扎堆呈现<\/span>……随着板块红利的集中兑现，这片热土正加速从规划走向澎湃且丰满现实!<\/span><\/p>ÂÂ江河汇规划效果示意↑<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/span>住区位置示意↑<\/span><\/p>Â<\/p>【锦江半岛】百度直线约500米钱塘江<\/span>，一路之隔钱江新城2.0<\/span>，移步约1公里地铁9号线九睦路站+南面之江东路一脉相连杭州大剧院、市民中心、万象城，江河汇等城市封面

住区<\/span>东近金沙湖CBD，北近九堡TOD<\/span>龙湖杭州国芳天街，占位杭州发展的当下与未来

<\/span><\/p>Â<\/p>住区周边示意↑<\/span><\/p>Â<\/p>住区移步东城第三幼儿园，近邻<\/span><\/span>第二小学、东城中学<\/span><\/span>，周边景台公寓、锦江南苑、圆梦园纯别墅、宋都\/滨江大牌系列沿江住区比邻，地标打卡景点<\/span>七堡文艺公园<\/span>开放、钱塘江畔绿廊一路直铺；……丰盈城市配套及资源，左右醇熟在握

<\/span><\/p>Â<\/p>七堡文艺公园↑<\/span><\/p>Â<\/p>资料综合来源于网络，仅供参考<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>PART-2Â标的物介绍<\/span><\/span><\/span><\/h3>钱塘江畔Â锦江半岛ÂÂ<\/span><\/span><\/span>低密多层洋房<\/span><\/span><\/h3>Â<\/p>标的档案<\/span><\/span><\/h4>项目名称：锦江半岛花园<\/span><\/p>项目位置：杭州市上城区通盛路西（圆梦园小区）ÂÂ<\/span><\/p>标的类型：住宅<\/span><\/p>装修情况：精装<\/span><\/span><\/p>标的房号：13幢1单元201室<\/span><\/p>建筑面积：107.96㎡<\/span><\/p>产权性质：70年产权<\/span><\/p>房源优势：钱塘江畔、低密多层洋房、得房率优、高绿化园林<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>部分资料来源网络，仅供参考<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>标的楼幢位置<\/span>示意↓<\/span><\/span><\/h4>Â13幢紧邻园区中央景观<\/span><\/p>Â<\/p>低密花园<\/span><\/span><\/span><\/span>墅区<\/span><\/span><\/span><\/span>，江畔多层<\/span><\/span><\/span><\/span>洋房<\/span><\/span><\/span><\/span><\/h3>舒适宜居宜养<\/span><\/span><\/span><\/h3>Â<\/span><\/p>作为杭州首批配建独栋别墅的住区之一<\/span>，锦江半岛（即圆梦园）住区总建面约28万㎡，整体约1.8容积率、约30%的高绿化率<\/span>，让建筑在绿意中自然生长

36栋多层花园洋房和27户独栋别墅镶嵌在钱塘江畔，在岁月沉淀中呈现出“建筑自然共生、邻里美好共鸣”的安然气质

<\/span><\/p>Â<\/p>Â南瞰别墅区、钱塘江↓<\/span><\/p>Â<\/p>中央花园景观↓<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/span>Â<\/span><\/p>Â<\/p>新古典主义风格建筑，舍弃繁复的装饰，外立面以浅米黄搭配白色极为醒目

园区绿树成荫，漫步其中，一片宁静祥和园林内部中央花园、景观廊架、景观雕塑、儿童娱乐场<\/span>等近在转身之间，赋予休闲观景、踱步赏花、老少闲乐之美

<\/span><\/p>Â<\/p>在澎湃进取的大都会中，唯有少数低密多层花园住区<\/span>，才能感受着这份宁静与美好，归心属于中国人的自然情趣和江畔漫生活

<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/span>Â<\/span><\/p>Â<\/p>资料综合来源于网络，仅供参考<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>拍卖公告受委托，万易达（杭州）拍卖有限公司将于2026年8月7日10:00分起至2026年8月8日10:00分止(按交易规则延时的除外)在淘宝网资产竞价网络平台上对以下标的进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：一、竞价标的物:杭州市上城区锦江半岛花园13幢1单元201室

房屋用途为城镇住宅用地/住宅，建筑面积为107.96平方米，房屋所在楼层：2层

二、重大事项披露1、抵押情况:有2、特别事项说明:本标的竞买为商业行为，不等同于网络司法拍卖，标的物按现状竞拍，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

三、拍卖起始价：500000元；拍卖保证金：150000元

加价幅度：20000元或其整倍数四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向本公司办理委托手续；拍卖成交后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续

五、咨询展示看样的时间与方式：自公告之日起至2026年8月7日止接受咨询，组织实地查勘

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

七、标的物以实物现状为准，本司不承担本标的瑕疵保证责任

特别提醒，有意者请详细咨询并亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

八、标的物过户登记手续由卖方协助买受人办理，所涉及的税、费按国家规定由买卖双方各自承担，未咨询的竞买人视为已知晓本标的物需缴纳税费的具体金额

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

拍卖成交的，竞得者冻结的保证金自动转为履约保证金，且需要成交当天缴纳淘宝平台软件服务费

买受人拍下后，10个自然日内在阿里平台支付交易服务费（成交价的1%）

本标的物须20个自然日内一次性付款或付齐规定首付并提交贷款材料

十、竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到因限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行

各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖公告、须知等

咨询、展示、签约看样的时间与方式:1、电脑端详情页面右上角点击“联系方式”咨询；2、手机端详情页面左下角“咨询”

万易达（杭州）拍卖有限公司2026年7月2日拍卖须知一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

标的物的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（买受人）冻结的保证金自动转为履约保证金，拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

七、买受人逾期未支付拍卖款，视为买受人悔拍，所交纳的保证金不予退还，本公司可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买

扣除的保证金用支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等

如其缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等费用损失的，由原买受人承担不足部分

八、买受人按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本公司予以协助

标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税、费按国家规定买卖双方各自承担，具体金额买受人可自行向相关税务部门核准或咨询客服

买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理

本房产过户前水、电、煤、物业费等欠费均由卖方承担九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十一、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

万易达（杭州）拍卖有限公司2026年7月2日