拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>别墅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>青山湖玫瑰园云水苑<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>东南<\/span><\/div>户型：<\/span>三居室二厅二卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>122.59平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>123.40平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>1<\/span><\/div>总楼层：<\/span>1<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2024-06<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div>税费情况：<\/span>无增值税<\/span><\/div>产权年限：<\/span>70年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>本次拍卖为商业竞价，产权清晰，无纠纷，无抵押，无贷款，目前空置中，随时可以交付
<\/span><\/span><\/p>原开发商样板房房源，位置为小区中心位置，东边套，东南北三面独立，与邻居无接触，而且单排合院，小区大部分都是背靠背的双排合院，私密性高，带一个专属车位，南进门，带二进门仪式感更强，东面方正花园可看见远处山景，当时买入花重金拖关系才买到，因产权人工作在市区要置换，现忍痛割爱
转让给喜欢的朋友，低密稀缺合院<\/span><\/span><\/p>.稀缺产品属性：开发商原版样板房，板块独一份<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>1.原生样板房身份：当年开发商重金打造展示样板间，全屋硬装、庭院园林、软装布局均为设计院大师定稿，装修标准远高于同期普通在售房源，工艺、用材、空间动线经过上千组客户实地优化，无需二次设计改造，拎包即可入住
<\/span><\/span><\/span><\/p>2.东南亚特色合院：青山湖玫瑰园独有产品线，融合热带庭院美学与中式围合院落，区别于市面上同质化中式、法式别墅，风格辨识度拉满，自住氛围感、民宿出租溢价双优势
<\/span><\/span><\/p>3.低密墅区基底：整盘容积率仅0.86，绿地率55%，绿城物业全程管理，云水苑为纯合院组团，无高层遮挡，圈层纯粹，度假改善、养老自住两相宜
抬头见山，开门见山，风景极佳
<\/span><\/span><\/p>.户型与采光：东边套通透格局，全屋无暗间<\/span><\/span><\/span><\/p>-建面122.59㎡单层合院布局，无楼梯损耗面积，得房率超90%，全屋落地窗环绕，东边套独享晨间至午后全天采光，东侧无邻户遮挡，通风对流极佳，潮湿梅雨季不易返潮发霉
<\/span><\/span><\/span><\/p>-户型动静分区：餐客大通厅直通庭院，卧室全部环绕花园排布，主卧套房直连私园，老人、小孩起居无需上下楼，适配全年龄段家庭长期居住
<\/span><\/span><\/p>.王炸庭院：约115㎡精装成品花园，省去造园成本，另也可以根据自己需求改造花园
<\/span><\/span><\/span><\/p>1.超大庭院配比：证上122㎡户型搭配约115㎡完整私花园，花园面积接近房屋套内面积，青山湖同户型平均花园仅60-80㎡，本房源庭院尺度稀缺
<\/span><\/span><\/span><\/p>2.开发商精装造园，成品交付：样板房标准东南亚热带庭院，原有景观硬化、水系造景，无需额外投入设计、土建、苗木费用，接手直接养花、聚餐、露营、打造私家庭院茶室
<\/span><\/span><\/p>3.东边套双院落布局：入户前院+东侧主花园，侧边无墙体遮挡，庭院视野开阔，私密性强，围合绿篱隔绝外界噪音，可划分休闲区、种植区、户外储物区，改造自由度极高
<\/span><\/span><\/p>.配套与区位：湖山双资源，通勤生活双便利<\/span><\/span><\/span><\/p>-生态资源：步行直达青山湖环湖绿道，直面十万亩森林氧吧，负氧离子充沛，日常散步、骑行、垂钓随时可达，稀缺湖山景观资源不可复制
<\/span><\/span><\/span><\/p>-交通通勤：距地铁16号线青山湖科技城站约800米，6站直达未来科技城；科技大道快速路直达主城，35分钟直达武林广场，兼顾主城通勤与山居度假需求
<\/span><\/span><\/p>-成熟配套：小区自带会所、室内泳池、健身房、社区商超；周边科技城商业、学校、医院齐全，兼顾短期度假、长期自住日常所需
<\/span><\/span><\/p>.资产&使用多元价值<\/span><\/span><\/span><\/p>1.不限购合院别墅：临安别墅不限购，个人、企业均可持有，可自住养老、周末度假，也可改造精品民宿、私人茶室、艺术工作室，租金收益稳定
<\/span><\/span><\/span><\/p>2.维护成本低：单层合院无楼梯损耗，绿城物业高端服务，花园为成品硬化造景，后期打理省时省力；全屋标配中央空调+地暖，样板房设备都为一线品牌
<\/span><\/span><\/p>3.流通保值：玫瑰园为青山湖标杆墅盘，东南亚合院存量稀少，样板房精装房源市面挂牌极少，二手流通速度快，保值能力优于普通毛坯房源
<\/span><\/span><\/p>4、房屋据小区东门200米处有4条公交线路，可停靠地铁站，交通方便，园区内另设有两个食堂，食堂环境优美，<\/span><\/span><\/p>以上不作为购买决策因素，仅供参考，以实际为准
<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>合院外围照片<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>合院内部花园照片<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>合院室内照片<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>户型图参考<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>房产证照片<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>产调<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>菲拍布渴（杭州）拍卖有限公司将于2026年8月10日10时30分至2026年8月11日10时30分止（延时的除外）在阿里资产平台上（网址：http://zc.paimai.taobao.com）对标的所有权转让项目进行公开转让，现公告如下：一、杭州市临安区锦北街道青山湖玫瑰园云水苑6-1（6-1幢101）室，房屋建筑面积：122.59平方米，房产证号：浙（2024）杭州市不动产权第0371126号
权利性质:出让/存量房，用途：城镇住宅用地/住宅二、起拍价格：￥4800000元，竞价保证金：￥250000元，加价幅度：￥5000元或整数倍
三、竞买人应具备条件：中华人民共和国境内合法注册和有效存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人
四、咨询、展示看样的时间与方式：1、本标的已全权委托菲拍布渴（杭州）拍卖有限公司在处置期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍辅工作
自公告起至2026年8月12日10时30分止接受咨询
有意者须按要求完成报名，并完成保证金的缴纳逾期未完成上述程序的视为报名未成功
五、保证金交纳、竞价款余款以及平台软件服务费支付：1、项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
2、竞价成功后，竞价余款请在拍卖成交后15日内完成支付
买受人应在拍卖成交后当天内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致余款未及时到账的，产权方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担
3、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
六、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
七、特别提醒：1、竞拍标的物以现状为准
其外观，结构，固定装修及内在质量以移交时的现状为准；公告所标示不动产的相关内容以产证、购房合同及认购协议等为准（具体详见相关附件）；标的物的市场价格及市场租金等仅供参考，具体以竞买人实际了解为准；有意者请亲自实地查看该标的物，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状确认，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
由此所产生的一切责任由竞买人自行承担2、参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合购买人条件
3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
4、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
菲拍布渴（杭州）拍卖有限公司将于2026年8月11日10时30分至2026年8月12日10时30分止（延时除外）在阿里资产平台上(网址：http://zc.paimai.taobao.com)进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
一、本次竞价项目的转让方：自然人；转让标的：杭州市临安区锦北街道青山湖玫瑰园云水苑6-1（6-1幢101）
二、网络竞价方式：本次网络竞价活动设置延时出价功能，在网络竞价活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟
三、网络竞价时间：2026年8月11日10时30分至2026年8月12日10时30分止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）
四、起拍价：￥4800000元；报价的加价幅度以￥5000元整的整数倍数
五、参与本次网络竞价需交纳网络竞价保证金￥250000元整
网络竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（￥250000元以上）支付网络竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产网络竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高，竞买人参与网络竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况提前选择网上充值银行
竞买人在对网络竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
未竞拍成功的，竞买人的保证金在网络竞价结束后即时解冻原路返回（但不排除网络环境问题），保证金冻结期间不计利息
竞买人成功拍下标的物后，悔拍或者不支付房款的，保证金全额不予退还
六、网络竞价成交后，买受人须在拍卖成功后当天内同意划转竞拍保证金至机构并在拍卖成功后15天内与产权人签订房屋买卖合同并办理过户手续
选择按揭方式购买的买受人首付比例需按照不动产所在地购房政策（如：非住宅首付款不低于30%、住宅首付款不低于15%）进行支付并且符合当地银行首付、征信等相关政策要求
若银行按揭不成功，则竞买人必须在竞价成功后15天内一次性付清全部房款
权证过户过程中按规定应缴纳有关税费和所涉及的一切关联费用（产权人、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、权证费、个税及可能存在的其它税费等）由买受人承担，房屋已满五年不唯一住宅，无增值税，有个税，只需缴纳契税和印花税
如需按揭贷款的为更好地保障买受人和卖家的双方交易安全，尤其是资金安全，安心交割房屋，后续买卖双方的二手房交易网签，由菲拍布渴（杭州）拍卖有限公司合作的中介平台，提供房产经纪服务，包括房源挂牌，购房资格核查，《杭州市房屋转让合同》、《经纪服务合同》、《银行监督支付协议》及相关协议签订，银行按揭办理，过户缴税，不动产证领取和卖方领取首、尾款房款办理、交房手续等（本服务不另外收费）
如一次性付款也可以通过平台阿里放心付监管账户进行交易更简便
在物业交割前其他可能存在的物业费、水、电以及物业维修基金等费用由原产权人承担
本次竞拍标的物以房产登记信息和房屋平面图为准，其外观，结构，固定装修及内在质量以移交时的现状为准
七、成交价款的结算时间和方式：买受人须在网络竞价成交后15天内将网络竞价成交价余款缴入指定账户内，缴款方式可选择网银转账、银行缴款
八、买受人应在网络竞价成交价余款缴入指定账户后或根据定金协议约定的时间内携带相关身份材料办理房产过户交割等手续，助拍机构予以协助
若买受人未在规定的时间内到场履行合同签订等手续，或逾期未支付网络竞价款或服务费的，买受人将承担违约责任并无权要求返还网络竞价保证金，菲拍布渴（杭州）拍卖有限公司有权组织重新网络竞价，原买受人不得再次参与网络竞价，重新网络竞价的成交价格低于原成交价格的，原买受人应当另行补足差额
九、公告所标示不动产的相关内容以产证、购房合同及认购协议等为准（具体详见相关附件）
菲拍布渴（杭州）拍卖有限公司对网络竞价标的物所提供的视频、照片、市场价格、市场租金等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在网络竞价前仔细审查网络竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、本竞买须知由菲拍布渴（杭州）拍卖有限公司负责解释
