拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>景芳五区<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南北<\/span><\/div>户型：<\/span>三居室二厅二卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>113.41平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>90.40平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>4<\/span><\/div>总楼层：<\/span>7<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2017-03<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div>税费情况：<\/span>无增值税<\/span><\/div>产权年限：<\/span>70年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>小区概述：景芳新五区（上城芯·成熟大盘）<\/strong><\/p>1.地段交通（硬核便利）<\/strong><\/p>坐标：<\/strong>上城区景芳商圈核心，新塘路与昙花庵路交汇处
<\/p><\/span><\/li>地铁：<\/strong>步行约400米<\/strong>直达4号线景芳站<\/strong>，直通东站、钱江新城
<\/p><\/span><\/li>公交：<\/strong>小区四面环线，出门即站台，公交直达西湖景区<\/strong>，老人出行无压力
<\/p><\/span><\/li><\/ul>2.生活配套（无需等待）<\/strong><\/p>商业：<\/strong>紧邻天虹商场<\/strong>、庆春商圈，买菜购物下楼即享
<\/p><\/span><\/li>医疗：<\/strong>近邵逸夫医院（庆春院区）<\/strong>，就医便捷
<\/p><\/span><\/li>教育：<\/strong>周边学校环伺（景华小学\/景芳中学等），书香氛围浓厚
<\/p><\/span><\/li><\/ul>3.小区环境（刚经过提升）<\/strong><\/p>现状：<\/strong>杭州老牌知名住区，2023年刚完成外立面翻新与管网改造<\/strong>
<\/p><\/span><\/li>内部：<\/strong>自带中心公园、草坪水景、羽毛球\/乒乓球场<\/strong>，健身器材齐全
<\/p><\/span><\/li>成本：<\/strong>民水民电，物业费极低<\/strong>，居住持有成本低
<\/p><\/span><\/li><\/ul>4.投资亮点：<\/strong><\/p>â主城核心区、全新精装、低总价门槛、租金回报稳，自住改善或资产配置的首选成熟大盘
â<\/strong><\/p><\/blockquote>Â<\/p>Â<\/p>ÂÂ<\/span>Â<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/b>Â<\/p>1.户型格局：方正实用，拒绝浪费<\/h4>空间尺度：<\/strong>证载面积113.41㎡<\/strong>，经典三房两厅两卫
不同于市面紧凑型三房，本案无斜墙、少凹角<\/strong>，空间利用率极高，得房率可达82%左右<\/strong>
<\/p><\/span><\/li>居住舒适：<\/strong>全屋无暗间<\/strong>，通透采光佳
最小卧室约10㎡，轻松容纳床+衣柜+书桌（卧室5件套），满足二胎家庭或三代同堂的居住需求
<\/p><\/span><\/li><\/ul>2.装修配置：现代审美，智能加持（投资客看这里）<\/h4>重装升级：<\/strong>非简单翻新，而是经专业设计师优化动线<\/strong>后的全面重装，结构加固，更符合现代人生活习惯
<\/p><\/span><\/li>硬装品质：<\/strong>采用一线品牌主材<\/strong>，全屋定制收纳，色调温馨大气
<\/p><\/span><\/li>智能系统：<\/strong>预装米家智能家居生态<\/strong>，含智能语音灯光控制、电动窗帘等，提升居住科技感
<\/p><\/span><\/li><\/ul>3.楼层优势：4\/7F刚刚好<\/h4>视野与安静：<\/strong>处于中层位置，既避免了低楼层的潮湿与嘈杂，又规避了顶楼的日晒雨淋
窗外即是小区园林景观，推窗见绿<\/p><\/span><\/li>出行无忧：<\/strong>对于有老人小孩的家庭，上下楼梯都更为便捷从容
<\/p><\/span><\/li><\/ul>4.交付状态：所见即所得<\/h4>â全新精装全配，业主基本未入住
â<\/strong><\/p>省去您装修半年的折腾与甲醛困扰，真正的拎包入住<\/strong>
无论是自住改善，还是作为钱江新城\/西湖周边的优质长租资产，都是极佳选择
<\/p><\/blockquote>诚邀实地看房，验证品质！<\/strong><\/p><\/font><\/span><\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>ÂÂ<\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p><\/b>Â<\/p>核心优势总结：主城113㎡三房，低门槛抢占景芳芯<\/h3>1、资产价值（投资客必看）<\/h4>维度<\/p><\/th>核心亮点<\/p><\/th><\/tr>流通性极强<\/strong><\/p><\/td>双轨交+公交枢纽<\/strong>：步行200-600米<\/strong>达4号线景芳站<\/strong>，门口多条公交直达西湖\/东站\/钱江新城，租客通勤无压力，转手流动性好
<\/p><\/td><\/tr>持有成本极低<\/strong><\/p><\/td>â老破小â的价格，â花园洋房â的物业费<\/strong>：物业费仅0.5元\/㎡<\/strong>（几乎可忽略），但享受40%高绿化率<\/strong>（优于区域内93%小区），得房率约82%<\/strong>
<\/p><\/td><\/tr>教育资源环绕<\/strong><\/p><\/td>紧邻景芳中学、景华小学<\/strong>等优质教育资源（具体入学政策以当年教育局公示为准），陪读需求旺盛，租赁底盘稳固
<\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div><\/div>2、居住体验（自住客必看）<\/h4>维度<\/p><\/th>核心亮点<\/p><\/th><\/tr>烟火气十足<\/strong><\/p><\/td>举步即繁华<\/strong>：隔壁就是天虹购物中心+联华超市<\/strong>，2公里内涵盖庆春商圈
邵逸夫医院<\/strong>近在咫尺，家人健康有保障
<\/p><\/td><\/tr>小区环境超预期<\/strong><\/p><\/td>老小区里的â公园房â<\/strong>：虽有一定房龄，但维护极好，绿树成荫<\/strong>，自带小区内部公园<\/strong>
不仅是住楼房，更是住社区<\/p><\/td><\/tr>生活极其便利<\/strong><\/p><\/td>社区食堂就在楼下<\/strong>：不想做饭？小区内有社区餐厅<\/strong>，干净卫生又实惠
邻里关系和睦，生活氛围浓厚，适合多代同堂<\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div><\/div>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>本次竞价为商业竞价交易，非司法处置，不存在委托人被执行、资产被查封等不利情况，一切手续齐全，产权清晰，公告时无查封，无任何纠纷，可正常过户并交房
杭州房房惠网络科技有限公司（以下简称“房房惠”）受委托人委托将于2026年8月15日10时30分起至2026年8月16日10时30分止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在阿里资产平台（以下简称“平台”）进行公开挂牌竞价，竞价人参与竞价前，务必仔细阅读并完全理解本公告、《竞买须知》及平台相关规则，确保充分了解并遵守相关法律法规及程序
现就有关事项公告如下：此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞买标的物：杭州市上城区景芳五区42幢403室二、标的物信息披露
标的物信息建筑面积113.41㎡朝向南北房屋户型三室二厅二卫装修情况全新精装房屋总楼层7层房屋楼层4层土地使用权类型国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权房屋性质划拨/存量房产土地用途城镇住宅用地/住宅是否满五满五是否有电梯无是否唯一不唯一是否已腾空是是否查封否抵押情况无土地出让金有租赁情况无是否存在潜在纠纷否是否设定居住权否税费承担买方承担三、挂牌价格：298.8万元，保证金：15万元，加价幅度：4000元或整倍数
四、保证金交纳、竞价款余款以及平台软件服务费支付：（一）项目竞价前平台系统将冻结竞价人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
（二）竞价成功后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定监管账户，竞价余款请在（竞价成交后15日内）完成支付
竞得者可在【我的】中查看已竞价成功的订单，及时完成余款的支付竞得者应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因竞得者未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由竞得者自行承担
（三）竞价人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞价人根据自身情况选择网上充值银行
五、竞价人应具备条件：无
六、咨询、看样的时间：自公告之日起至2026年8月16日10时30分止接受咨询，有意者请拨打机构联系电话咨询（手机移动端左下角咨询机构；PC电脑端右上角联系方式均可咨询）
七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，就自动延迟至5分钟
八、特别提醒：（一）本次竞价是经法定公告期后才举行的，房房惠对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞价人在竞价交易前必须仔细审查该标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞价人视为对本标的实物现状的确认，竞价人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，该标的物展示的市场价，评估价仅做参考，不作为最终决策依据
（二）参与竞价人必须开设淘宝账户
竞价人在竞价前自行做好尽职调查，竞价人自行判断是否符合受让本项目资格
（三）因不符合条件参加竞买的，由竞价人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
（四）标的物转让登记手续由标的原所有人配合竞得者办理，所涉及的一切税费均由竞得者根据税法承担；标的物满五不唯一，有个税、土地出让金，具体金额竞买人可自行向相关税务部门核准或咨询客服
竞买人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理本房产过户前水、电、煤、物业费等欠费均由卖方承担
（税费金额以税务局最终核税为准）（五）本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权（六）公告阅读：本次竞价为商业竞价交易，非司法处置，产权清晰，公告时无查封，无任何纠纷，可正常过户并交房
（七）联系地址：浙江省杭州市上城区源聚路299号钱涌白石中心2幢901室杭州房房惠网络科技有限公司杭州房房惠网络科技有限公司（以下简称“房房惠”）定于2026年8月15日10时30分起至2026年8月16日10时30分止（延时除外）在阿里资产平台（以下简称“平台”）上进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞价人：各竞价人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞价人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞价人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
1.本次竞价标的物：杭州市上城区景芳五区42幢403室2.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，就自动延至5分钟
3.竞价时间：2026年8月15日10时30分起至2026年8月16日10时30分止（届时正式竞价开始时间以平台网络电子竞价系统时间为准）
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，就自动延迟至5分钟
4.挂牌价格：298.8万元；竞价的加价幅度以4000元或整数倍
5.参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币：壹拾伍万元整（￥150000.00）
竞价前竞价人的银行账户中应有足够的余额以确保支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高，竞价人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞价人根据自身情况选择网上充值银行
竞价人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称竞得者）冻结的保证金将自动转入指定监管账户
竞价未成交的，竞价人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
6.成交价款的结算时间和方式：竞价成交后，竞价余款请在（标的成交后15日内）完成支付
竞得者可在【我的】中查看已竞价成功的订单，及时完成竞价余款和平台软件服务费的支付
竞得者应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因竞得者未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由竞得者自行承担
7.竞价成功后，竞得者应在房房惠通知的时间内与转让方履行转让协议签约手续包括但不限于1.《浙江省存量房买卖合同》，2.《杭州市房地产经纪服务合同》，3.《监督支付协议书》，4.《房屋转让补充协议》，5.不动产登记、税收申请表，6.委托书等
若竞得者未在所通知的时间内到场履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由竞得者承担违约责任
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此，房房惠不承担任何责任
8.竞价成功后，有关转让标的交割事项按转让协议有关约定进行交割
9.竞价成功后竞得者未按有关规定履行相关手续时，竞得者将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
竞得者逾期未支付竞价款，公司有权组织重新竞价，详见【商业资产买家毁约处理规则】
10.合格竞买方参与本次竞价，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷房房惠不承担任何法律责任和赔偿义务11.资产转让过程中出现下列情形的，房房惠可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时房房惠有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产转让申请提交公司名后，未实际在公司名下履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
12.本竞价须知由杭州房房惠网络科技有限公司负责解释
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