必拍！稀缺【双院带菜地，一线海景】，舟山市岱山岛山海双景小院，民宿景点环绕，70年产权不限购，可过户 <即将开拍>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>东沙沿海路<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>其它朝向<\/span><\/div>户型：<\/span>三居室一厅无卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>96.80平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>234.47平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>1<\/span><\/div>总楼层：<\/span>1<\/span><\/div>权属性质：<\/span>其他<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2010-01<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>毛坯<\/span><\/div>产权年限：<\/span>70年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>Â<\/span><\/p>标的物调查情况表<\/span><\/p><\/td><\/tr>*<\/span>标的名称<\/span><\/p><\/td>浙江舟山市岱山东沙镇沿海路23号<\/span><\/font><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>标的现状<\/span><\/p><\/td>*<\/span>土地使用权类型<\/span><\/p><\/td>国有建设用地使用权<\/span><\/p><\/td>房屋结构<\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/p><\/td><\/tr>*<\/span>土地用途<\/span><\/p><\/td>划拨<\/span><\/p><\/td>*<\/span>房屋用途<\/span><\/p><\/td>住宅<\/span><\/p><\/td><\/tr>*<\/span>是否已腾空<\/span><\/p><\/td>是<\/span><\/p><\/td>*<\/span>租赁情况<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>*<\/span>抵押情况<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td>*<\/span>限购情况<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>*<\/span>使用年限<\/span><\/p><\/td>70<\/span>年<\/span><\/p><\/td>*<\/span>土地使用权中止日期<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>*<\/span>土地使用面积<\/span><\/p><\/td>Â234.47<\/span><\/p><\/td>*<\/span>建筑面积<\/span><\/p><\/td>96.8<\/span><\/font><\/p><\/td><\/tr>房屋户型<\/span><\/p><\/td>3室1<\/span>厅<\/span><\/p><\/td>装修情况<\/span><\/p><\/td>毛坯<\/span><\/font><\/p><\/td><\/tr>*<\/span>房屋楼层<\/span><\/p><\/td>1\/1<\/span><\/font><\/p><\/td>电梯情况<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>*<\/span>周边描述<\/span><\/p><\/td>Â<\/p>Â<\/p>该房在浙江舟山的宝藏海岛——岱山岛

岱山岛被誉为“蓬莱仙岛”，也被称为东方的圣托里尼上岛既有直通便捷的舟岱大桥

还有坐船轮渡，总之交通十分方便<\/p>Â<\/p>岱山岛不仅有美丽的沙滩、茶田和环岛公路，还有古镇、寺庙和博物馆等丰富的人文景观

你可以骑车沿着环岛公路追晚风，也可以在古朴的村子里悠闲散步，或者在小镇上拍照打卡，在沙滩上逐海踏浪，非常休闲和养生

<\/p>Â<\/p>岛上景点众多：<\/p>1、鹿栏晴沙‌<\/p>华东地区最长沙滩，全长3.6公里，沙质细腻均匀，被誉为“华东第一滩”

‌‌‌‌<\/p>清晨可观赏海上日出，夏季偶遇“蓝眼泪”奇观，夜间可体验星空帐篷露营

‌‌<\/p>‌2、海岬公园与渔人码头‌<\/p>海蚀地貌与海岸线风光交织，栈道延伸至情人岛，适合拍摄夕阳剪影

‌‌‌‌<\/p>渔人码头以渔船、灯塔和礁石构成油画般晚景，是岱山浪漫风情的缩影

‌‌‌‌<\/p>‌3、双合石壁‌<\/p>火山岩海蚀形成陡峭石壁，日落时分光影效果震撼，极具摄影价值

‌‌<\/p>‌4、东沙古镇‌<\/p>舟山唯一完整保留的百年渔镇，青石板路与明清建筑展现传统渔俗文化，可品尝鱼丸、海苔饼等小吃

‌‌<\/p>‌5、磨心山景区‌<\/p>登顶可俯瞰岱山全景与星罗棋布的岛屿，慈云极乐禅寺、玉佛宝塔等佛教建筑群底蕴深厚

‌‌<\/p>‌6、灯塔博物馆‌<\/p>国内唯一以灯塔为主题的博物馆，馆外街道复刻6座经典灯塔，适合拍摄工业风照片

<\/p>7、燕窝山村‌<\/p>废弃渔村被爬山虎覆盖，形成“绿野仙踪”般的奇幻景观，斑驳老屋与礁石海岸极具故事感

‌‌<\/p>‌8、蓝白小镇‌<\/p>蓝白色调民宿群临海而建，搭配九子沙滩与蜿蜒海岸线，呈现圣托里尼式的地中海风情

‌‌<\/p>‌9、东海郊野公园‌<\/p>亲子友好型海滨公园，含观景台、游乐设施及网红闻风书店，明信片墙可寄送海岛记忆

<\/p>Â<\/p>该房地理位置十分稀缺，背山面海，是真真正正的一线海景小院，小院附近多个景点围绕

正前方是赶海体验区，可以吹海风，划船，摸海鲜，步行几步路便是岱山美术馆，可以逛展览，也可以游古镇

岱山水路网系发达，10分钟到达燕窝山陆岛码头，可直达舟山本岛及周边岛屿，20分钟可达岱山竹屿码头，可坐船至上海，宁波，也可直接高速，约90分钟到达宁波，十分方便

<\/p>Â<\/p>该房布局合理，由2栋4间，前后小院（含菜地）组成，后期改造想象空间巨大

岱山岛区位优势日益突出，该房无论是自住或是投资，无疑都是不错的选择

Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>特别提示：该房过户产生的土地出让金，划拨税，个契税等均由买受人承担

<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/p>注：本转卖标的基本情况介绍均由转卖方提供，具体以实物现状为准，竞买人可以实地看样

本公司对拍卖标的物所有的说明和提供的视频资料、图片、评估价等，仅供竞买人参考

<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>浙江出台海岸线管控，200米近海禁止新增住宅开发，现有一线无遮挡海景房属于存量绝版资源，无法再新建同款瞰海房源，景观资源不可复制

<\/span><\/span><\/p>岱山定位“东海蓬莱仙岛”，主打海盐、灯塔、慢度假，差异化区别嵊泗文艺、普陀山宗教旅游，海景房自带文旅IP加持

<\/span><\/span><\/p><\/span><\/p><\/span><\/p>舟山岱山岛是一个非常宜居的地方，具体表现有：<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/p>一自然环境与居住体验<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>岱山拥有“蓬莱仙岛”美誉，环境质量突出：<\/p>Â<\/p>‌空气质量优异‌：2021年环境空气质量优良率达98.6%，年均降尘量低于省级标准，适合呼吸健康敏感人群

‌‌<\/p>‌生态景观丰富‌：以观音山、鹿栏晴沙等景点为核心，融合沙滩、礁石和海洋资源，提供宜人休闲空间

‌‌<\/p>‌气候舒适‌：亚热带海洋性季风气候，夏季海风调节温度，冬季温和

‌‌<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>二经济与生活保障<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>岱山经济稳健，生活便利性持续提升：<\/p>Â<\/p>‌经济实力强‌：2024年地区生产总值793.5亿元，人均GDP达37.08万元，支撑公共服务投入

‌‌<\/p>‌收入与消费‌：2025年上半年居民人均可支配收入36,077元，消费结构优化，发展型支出占比提高

‌‌<\/p>‌住房保障‌：政策覆盖离岛进城渔农民，通过实物配租和租金补贴降低生活成本，实现“迁居即同城”

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>三基础设施与发展潜力<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>城市功能不断完善，未来前景广阔：<\/p>Â<\/p>‌交通升级‌：舟岱大桥通车结束海岛孤立状态，融入长三角“1小时交通圈”

‌‌<\/p>‌公共服务完善‌：新天地广场、高品质酒店及“口袋公园”建设提升生活便利度

‌‌<\/p>‌发展前景‌：依托深水港和区位优势，定位为长三角物流枢纽，经济、社会、城市建设将全面升级

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>ÂÂ以下是房屋实景，六寅实拍：<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>受委托，于2026年8月18日10点至2026年8月19日10点止（延时的除外）在阿里巴巴旗下资产处置平台（网址：http//zc-paimai.taobao.com)进行公开转卖，现将有关事项公告如下：（关于过户信息请看第七条）一：转卖标的物：必拍！稀缺【双院带菜地，一线海景】，舟山市岱山岛山海双景小院，民宿景点环绕，70年产权不限购，可过户二、起拍价：58088元，保证金：5万，增加幅度：4000元（以及其整倍数）

（本公司所展示图片、描述仅供参考，具体情况以实际为准，未标明的瑕疵不在本公司承担范围，请各竞买人自行了解

三、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至2026年8月19日9点（工作时间）止接受咨询，有意者请与本公司联系，统一安排看房

四、本次转卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟

五、转卖方式：本次拍卖为增价变卖，一人或一人以上报名出价即为有效，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功

六、标的物以实物现状为准，本公司不承担本标的物瑕疵保证

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

七、标的物如能过户的（能否办理过户手续及办理过户手续的材料及时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认），标的物转让登记手续所涉及的一切税、费均由买受人承担

竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，本公司不承担一切后果

八、对上述标的权属有异议者，请于2026年8月19日前与本公司联系

九、转卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝内的资金5万元作为应缴的保证金，转卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息

本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入转卖人指定账户，余款和佣金于转卖结束后的15日内一并缴入本公司账户（户名：宁波六寅拍卖有限公司，开户行：中国民生银行股份有限公司宁波民安路小微企业专营支行，账号：653807925）十、因标的物本身价值，竞买人参与竞买，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

十一、拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续的，视为悔拍，机构可提请重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，其交纳的保证金不予退还重新拍卖的，仍按原拍次进行

重新拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的差价及原拍卖中由原买受人承担的佣金3%，拍卖公司有权向原买受人追缴

十二、竞买人在竞价前请务必仔细阅读本公司的竞买须知

若有其他未尽事宜，请向本公司咨询十三、本拍卖标的地址导航与实际可能有误差，以实际地址为准

本拍卖公司常年面向社会各界征集房产、土地、厂房、债权、机动车等各类资产转卖，欢迎洽谈合作联系

宁波六寅拍卖有限公司2026年7月16日一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

委托手续应在开拍前向本公司提交合法有效的证明，资格经本公司确认后方能进行委托

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、本标的不存在优先购买权人

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本拍卖行指定账户

拍卖未成交的(或流拍的)，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

九、拍卖成交后，买受人应将拍卖余款于15日内通过淘宝订单支付，并在付清成交款后三个工作日内(携带付款凭证、相关身份材料及委托手续等原件)到宁波六寅拍卖有限公司领取拍卖成交书(也可网络确认)，本公司线上协助买受人办理过户手续

自拍卖方通知买受人办理过户手续7日内，买受人需配合办理过户手续，如买受人逾期不办理过户手续或者拒绝办理过户手续将按照阿里平台悔拍规则处理，全额扣除保证金作为违约金

十、买受人逾期未支付拍卖款，拍卖方可以要求重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加拍卖，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，冲抵本次拍卖造成的一切损失

若原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、以及拍卖产生的费用的，可以要求原买受人补交，拒不补交的，拍卖方可依法提起诉讼

十一、买受人按规定付清成交款后，方可办理房屋所有权证等财产权证的证照

转移变更手续时买卖双方所产生的税费及其它费用，全部由买受人承担

请自行办理过户手续，本公司予以线上协助，逾期不办的，买受人应承担由其产生的责任及费用

成交前房屋所欠贷款、水、电、燃气、物业费与买受人无关，无需买受人额外承担

十二．竞买人参与竞价时，请先与拍卖方咨询是否限购、过户限制、落户等细节问题或者向当地不动产、房管等相关管理部门核实尽调，此标的是否限购、过户限制、落户等细节

竞买人应确认参与竞买时，已尽调完毕，以及本人符合当地现行有关房地产限购规定的条件并完全了解过户限制、落户等政策

因不符合政策、及过户限制等一切原因造成的所有责任均由竞买人自行承担

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价及成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前终止拍卖或撤回拍卖

十五、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书及电话通知，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达的地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改

如果提供的地址、电话不确切，使本公司的成交确认书无法送达或无法电话通知，竞买人承担由此产生的相应后果

十六、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

本机构长期接受各地不动产（住宅，别墅，公寓，商铺，写字楼，厂房，土地）等资产评估、委托、拍卖，欢迎洽谈合作

宁波六寅拍卖有限公司