拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>其他<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>6013.29平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的物名称<\/span>：秋澜悦庭<\/span>非住宅安置用房10年租赁权<\/span><\/span><\/span><\/p>首年租金起始价：<\/span>3731246元<\/span><\/span><\/span><\/p>标的物所在地<\/span>：<\/span>杭州市上城区秋澜悦庭<\/span><\/span><\/span><\/p>房产类型<\/span>：商业用房<\/span><\/span><\/span><\/p>建筑面积（平方米）<\/span>：<\/span>6013.29平方米<\/span><\/span><\/span><\/p>总楼层及所在层数：2\/1-2<\/span><\/span><\/span><\/p>是否抵押：<\/span>无<\/span><\/span><\/span><\/p>房屋所有权证号<\/span>：<\/span>无<\/span><\/span><\/span><\/p>土地使用权证号<\/span>：<\/span>-<\/span><\/span><\/span><\/p>现使用情况<\/span>：<\/span>空置<\/span><\/span><\/span><\/p>本次出租意向<\/span>（租期、<\/span>竞买人条件、招租要求或业态要求<\/span>）：<\/span><\/span><\/span><\/p>租期<\/span>10年；竞买人应具备条件：竞买人应具备条件:承租方须为注册资本500万元以上的境内合法法人，可申请参加竞买
<\/span><\/span><\/span><\/p>说明事项：①以上标的有业态要求：严禁经营KTV等扰民行业
<\/span><\/span><\/span><\/p>详细情况<\/span>：<\/span>详见《竞买公告》及《竞买须知》<\/span><\/span><\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>杭州市上城区望江街道近江集体经济组织（产权人）2026年7月22日10时起至2026年7月23日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市秋澜悦庭非住宅安置用房10年租赁权进行公开竞价，现公告如下：注：2026年7月22日10时起至2026年7月23日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞买标的物：秋澜悦庭非住宅安置用房10年租赁权,建筑面积约6013.29平方米，建筑所在地址为杭州市上城区望江街道
二、重大事项披露：本套房屋租赁权的竞卖为村社集体资产处置，不等同于网络司法拍卖
标的物按现状竞拍，（一）标的物：秋澜悦庭非住宅安置用房10年租赁权，起拍价（首年）3731246元，拍卖保证金为750000元，加价幅度：10000元或整倍数,履约保证金按首年三个月租金标准收取
（二）建筑面积6013.29㎡
（三）房产租赁期限为10年，租金前4年不变，第5年起每3年递增3%，即第5-7年较首期上涨3%，第8年起较上一期再上涨3%，租金半年一付、先付后用,给予3个月免租期
（四）业态：承租方须为注册资本500万元以上的境内合法法人，经营业态须符合房产性质及属地政策要求，严禁经营KTV等扰民行业，租赁期内房屋装修、维修及安全责任均由承租方承担，其他事项据实协定
三、保证金交纳及处置：（一）竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
（二）竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至产权方指定银行账户
其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回保证金冻结期间不计利息
（三）竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
四、买受人支付成交价款、线下拍卖中介机构佣金及平台服务费的时间和方式：（一）成交价款的结算时间和方式：付款方式：竞价成交后，买受人应在2026年7月30日16时前在线下将竞价余款缴入杭州市上城区望江街道近江集体经济组织（产权人）账户(户名：杭州市上城区望江街道近江集体经济组织，开户银行：农业银行望江支行，账号：19005701040012625)
本标的竞价尾款只支持线下支付，如实际操作过程中发现线上支付竞价尾款，则默认为追加保证金行为
竞价成交后，买受人支付线下拍卖中介机构佣金及平台服务费的时间和方式：（二）线下拍卖中介机构（辅助机构）佣金的支付时间和方式：竞价成交后，需支付线下拍卖中介机构（辅助机构）佣金，收费标准具体如下：成交价（即首年租金）的1.5%
买受人应在2026年7月30日16时前在线下将佣金全款缴入到杭州金瑞拍卖有限公司账户(户名：杭州金瑞拍卖有限公司，开户银行：上海浦发萧山支行支行，账号：9504292070151)
（三）平台服务费的支付时间和方式：标的物竞价成交后，平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人须在2026年7月30日16时前通过线上完成相应费用的支付
买受人支付软件服务费后，保证金将转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞价保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）
买受人须按约定时间支付软件服务费，若因买受人未及时支付软件服务费造成竞价保证金不能及时转入处置主体支付宝账户的，一切责任由买受人承担
（买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票
）平台服务费(含平台软件服务费及认证服务商服务费)系统成交价（人民币）收费标准（含税）单个标的服务费上限（含税）不超过50万元的部分（含50万元）系统成交价金额的1.5%100万元（人民币）超过50万元至500万元的部分（含500万元）系统成交价金额的1%超过500万元至1000万元的部分（含1000万元）系统成交价金额的0.5%超过1000万元以上的部分系统成交价金额的0.2%买受人在2026年7月30日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）到杭州市上城区望江街道近江集体经济组织委托的杭州金瑞拍卖有限公司（地址：杭州市萧山区市心中路398号金茂大厦16楼）办理后续交易手续
五、竞买人应具备条件:承租方须为注册资本500万元以上的境内合法法人，经营业态须符合房产性质及属地政策要求，严禁经营KTV等扰民行业线上报名需递交的资料为：1、营业执照；2、法定代表人身份证正反面复印件并加盖公章（竞买人以单位名义参与竞买的，需用本单位实名认证的支付宝账户缴纳保证金，竞买人委托代理人参与竞买的，代理人必须为本单位的法定代表人，并需提供授权委托书加盖公章，样本详见附件）；注：线上报名资料递交审核的截止时间为2026年7月21日10时止
请竞买人自行关注审核是否通过，由此错过提交线上报名资料审核时间自行负责
如有疑问由拍卖公司负责解释六、咨询、看样的时间：自公告之日起至2026年7月21日16时止接受咨询，有意者请与杭州市上城区望江街道近江集体经济组织委托的杭州金瑞拍卖有限公司联系
请各位竞买人提前预约看样七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
八、特别提醒：（一）标的物以现状为准，杭州市上城区望江街道近江集体经济组织和杭州金瑞拍卖有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
（二）参与竞买人须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
（四）所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担
（五）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
受托方联系方式：咨询电话：13967105908，联系人：金女士联系地址：杭州市萧山区市心中路398号金茂大厦16楼杭州市上城区望江街道近江集体经济组织杭州金瑞拍卖有限公司2026年7月15日杭州市上城区望江街道近江集体经济组织定于2026年7月22日10时至2026年7月23日10时止（延时除外）在阿里巴巴资产处置平台进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
一.本次竞价项目的转让方：杭州市上城区望江街道近江集体经济组织（权属人：杭州市上城区望江街道近江集体经济组织）；转让标的：（一）竞买标的物：秋澜悦庭非住宅安置用房10年租赁权,建筑面积约6013.29平方米，建筑所在地址为杭州市上城区望江街道
（二）重大事项披露：本套房屋租赁权的竞卖为村社集体资产处置，不等同于网络司法拍卖
标的物按现状竞拍，1.标的物：秋澜悦庭非住宅安置用房10年租赁权，起拍价（首年）3731246元，拍卖保证金为750000元，履约保证金按首年三个月租金标准收取
2.建筑面积6013.29㎡
3.房产租赁期限为10年，租金前4年不变，第5年起每3年递增3%，即第5-7年较首期上涨3%，第8年起较上一期再上涨3%，租金半年一付、先付后用,给予3个月免租期
4、业态：承租方须为注册资本500万元以上的境内合法法人，经营业态须符合房产性质及属地政策要求，严禁经营KTV等扰民行业，租赁期内房屋装修、维修及安全责任均由承租方承担，其他事项据实协定
5竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟；6.竞价时间：2026年7月22日10时起至2026年7月23日10时止（延时的除外）（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）
7.竞价起始价：￥3731246元/首年；报价的加价幅度以￥10000元整或整数倍数
8.参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币：柒拾伍万元整（￥750000）
竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额（750000元以上）支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
9.买受人支付成交价款、线下拍卖中介机构（辅助机构）佣金及平台服务费的时间和方式：（1）成交价款的结算时间和方式：线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2026年7月30日16时前在线下将竞价余款缴入杭州市上城区望江街道近江集体经济组织（产权人）账户(户名：杭州市上城区望江街道近江集体经济组织，开户银行：农业银行望江支行，账号：19005701040012625)
本标的竞价尾款只支持线下支付，如实际操作过程中发现线上支付竞价尾款，则默认为追加保证金行为
（2）竞价成交后，买受人支付线下拍卖中介机构佣金及平台服务费的时间和方式：①线下拍卖中介机构（辅助机构）佣金的支付时间和方式：竞价成交后，需支付线下拍卖中介机构（辅助机构）佣金，收费标准具体如下：成交价（即首年租金）的1.5%
买受人应在2026年7月30日16时前在线下将佣金全款缴入到杭州金瑞拍卖有限公司账户(户名：杭州金瑞拍卖有限公司，开户银行：上海浦发萧山支行支行，账号：9504292070151)
②平台服务费的支付时间和方式：标的物竞价成交后，平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人须在2026年7月30日16时前通过线上完成相应费用的支付
买受人支付软件服务费后，保证金将转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞价保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）
买受人须按约定时间支付软件服务费，若因买受人未及时支付软件服务费造成竞价保证金不能及时转入处置主体支付宝账户的，一切责任由买受人承担
（买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票
）平台服务费(含平台软件服务费及认证服务商服务费)系统成交价（人民币）收费标准（含税）单个标的服务费上限（含税）不超过50万元的部分（含50万元）系统成交价金额的1.5%100万元（人民币）超过50万元至500万元的部分（含500万元）系统成交价金额的1%超过500万元至1000万元的部分（含1000万元）系统成交价金额的0.5%超过1000万元以上的部分系统成交价金额的0.2%买受人在2026年7月30日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）到杭州市上城区望江街道近江集体经济组织委托的杭州金瑞拍卖有限公司（地址：杭州市萧山区市心中路398号金茂大厦16楼）办理后续交易手续
10.竞价成功后，买受人应在签署成交确认书后，凭着拍卖成交确认书及佣金发票，在杭州市上城区望江街道近江集体经济组织（产权人）通知的时间内与其办理房屋租赁合同签约手续
若买受人未在所通知的时间内到场履行房屋租赁合同签约手续时，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行房屋租赁合同签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此，杭州金瑞拍卖有限公司不承担任何责任
11.竞价成功后，有关转让标的交割事项按《房屋租赁合同》有关约定进行交割
12.竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
买受人逾期未支付竞价款，杭州市上城区望江街道近江集体经济组织(产权人）有权组织重新竞价
“竞价标的再行竞价的，原买受人应当支付第一次竞价中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原成交价款的，原买受人应当补足差额”
13.合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷杭州市上城区望江街道近江集体经济组织(产权人）、杭州金瑞拍卖有限公司均不承担任何法律责任和赔偿义务
14.资产转让过程中出现下列情形的，杭州市上城区望江街道近江集体经济组织（产权人）可以立即中止或者终结资产转让活动，同时产权方的主管部门或审批单位有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产转让申请提交后，未实际在杭州市公共资源交易中心上城分中心履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
15.需要说明的其他事项：（1）该标的公告载明的面积数据仅供参考，本次拍卖标的无产权证，产权方对标的有处置权，对上述标的能否办理经营过程中所需的许可证、消防审批等相关事宜，买受人需自行向相关部门咨询，了解核实
具体以标的现场实物为准，若面积有误差，不影响成交价格（2）成交价为首年租金，履约保证金按首年三个月租金标准收取，若不能及时缴纳履约保证金等款项，视为违约，缴纳的竞拍保证金不予以返还
（3）成交后，买受人须在2026年7月30日16时前将所有款项（租金半年一付及履约保证金）分两笔交入杭州市上城区望江街道近江集体经济组织指定账户，在打款前请提前与产权方确认打款金额，杭州市上城区望江街道近江集体经济组织联系方法：13656666681
买受人须在所有款项交清后5日内与杭州市上城区望江街道近江集体经济组织签订租赁合同，租期起止时间以租赁合同中约定为准
（4）其他约定详见《房屋租赁合同》样本
（5）本次房屋为空置状态，具体以交付时现状为准
（6）买受人须保证按照国家有关建筑、消防、环保、卫生防疫、治安等法律、法规、规章的规定进行租赁房屋内装饰装潢，所有装修（包括广告位设置）应事先取得委托人同意并报有关部门审批，不得影响房屋主体结构和整体完整性，装修前需提前报备委托方
在使用过程中，买受人应保证房屋的安全（包括防火安全），房屋的日常维护、维修及费用由买受人自理
（7）标的如有漏水或其它问题需由买受人自行负责维修维护，产权方不承担任何费用
交付前的水电、物业等相关费用由原承租人承担，买受人自房产交付日起承担相应费用，包括但不限于水电费、物业管理费、垃圾清运费、维修费等
（8）若租赁关系提前终止或租赁期限届满，买受人应按时无条件将房屋交还房屋权利人，承租人对该房屋所投入的装修、设施设备和附属设施等，除可移动的物品外，一律无条件归房屋权利人所有，不得拆除
（9）若遇政府拆迁或者其他不可抗力的，承租户需无条件服从安排，配合委托方进行搬离，相关投入的设施设备等自行清理，不得以任何理由提出经济补偿要求
16.本竞价须知由杭州金瑞拍卖有限公司负责解释
杭州市上城区望江街道近江集体经济组织杭州金瑞拍卖有限公司2026年7月15日
