拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>其他<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>196.42平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的物名称：<\/span><\/b>秋悦路419号、421号五年租赁权<\/span><\/span><\/span><\/p>首<\/span><\/b>年租金起始价<\/span><\/b>：<\/span>94000<\/span>元<\/span><\/span><\/span><\/p>标的物所在地：<\/span><\/b>杭州拱墅区秋悦路419号、421号<\/span><\/span><\/span><\/p>建筑面积（平方米）：<\/span><\/b>约<\/span>196.42<\/span>平方米<\/span><\/span><\/span><\/p>房屋所有权证号：<\/span><\/b>杭房权证拱字第16268358号<\/span><\/span><\/span><\/p>现使用情况：<\/span><\/b>租赁<\/span><\/span><\/span><\/p>本次出租租期：<\/span><\/b>五<\/span>年<\/span><\/span><\/span><\/p>租金<\/span><\/b>支付、<\/span><\/b>递增情况：<\/span><\/b>一年一付，现付后用；每年递增1%，以此类推
<\/span><\/span><\/span><\/p>业态要求：<\/span><\/b>严禁从事国家明令禁止的行业，具体以国家政策及有关职能部门审批为准
<\/span><\/span><\/span><\/p>本次出租竞买人应具备条件<\/span><\/b>：<\/span><\/span><\/span><\/p>1、<\/span>未被法院列入失信被执行人（查询网址：中国执行公开网https:\/\/zxgk.court.gov.cn\/）且在中华人民共和国境内合法注册的企业、其他组织及具备完全民事行为能力的自然人，均可申请参加竞买
（竞买人以单位名义参与竞买的，需用本单位实名认证的<\/span>淘宝账户报名、<\/span>支付宝账户缴纳保证金）<\/span>
<\/span>ÂÂ<\/span><\/span><\/span><\/p>2<\/span>、<\/span>竞买人委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买的，需<\/span>向服务机构<\/span>提供<\/span>委托人证照、<\/span>授权委托书（样本详见附件）、<\/span>受托人身份证照<\/span>
如委托报名手续不全，竞买活动认定为淘宝账户注册人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
<\/span><\/span><\/span><\/p>详细情况：<\/span><\/b>详见《竞买公告》及《竞买须知》<\/span><\/span><\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>杭州金星股份经济合作社于2026年7月25日10时起至2026年7月26日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对以下项目进行公开竞价，现公告如下：注：2026年7月25日10时起至2026年7月26日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞价标的物及竞价保证金相关约定如下：秋悦路419号、421号五年租赁权，地址位于杭州拱墅区秋悦路419号、421号，面积约196.42平方米，起拍价为9.4万元/首年，原租赁到期日为2026年7月31日（本次竞价仅为房屋租赁权，不包含现有装修、物品、设施设备等可移动物品）
起拍价：94000元/首年租期：五年保证金：30000元增价幅度：500元或500元的整数倍产权状况：有房产证，出租方承诺有出租权
招租要求：严禁从事国家明令禁止的行业，具体以国家政策及有关职能部门审批为准
免租金装修期：无支付方式：一年一付，先付后用，具体事宜详见《房屋租赁合同（样本）》
租金递增幅度：每年递增1%，以此类推履约保证金：首年租金的30%
二、重大事项披露：（一）本次标的的处置为集体资产处置，不等同于网络司法拍卖
标的物按现状竞价（二）其他需披露事项：无
三、竞价人应具备条件：（一）未被法院列入失信被执行人（查询网址：中国执行公开网https://zxgk.court.gov.cn/）且在中华人民共和国境内合法注册的企业、其他组织及具备完全民事行为能力的自然人
（二）不接受联合体形式的报名
如参与竞价人未开设淘宝账户，可委托代理人参与竞价，委托人须在竞价开始前联系辅助服务机构递交《授权委托书》（《授权委托书》样本请见附件）
如委托手续不全，竞价认定为委托代理人的自身行为，委托代理人则须承担相应法律责任
四、咨询、看样：自公告之日起至2026年7月24日16时止接受咨询，关于报名等流程问题请竞价人于工作时间内与阿里资产服务机构联系（联系电话：13738070880，联系人：叶先生）
本标的的建筑面积、房屋质量、周边相邻等状况均以现状为准，对标的的各方面状况，竞价人须自行了解、查验其具体情况，对标的的坐落、范围、面积、房屋结构、质量等状况须竞价人自行现场勘察核对（竞价人对标的上述信息有疑义的，须在竞价前工作时间内向出租方进行咨询，联系电话：13805778210；联系人：娄先生），并对本标的可能存在的投资、经营风险进行充分评估并自愿承担
五、保证金交纳及处置：（一）竞价人应于竞价前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞价的竞价人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金
竞价人在对标的物第一次确认出价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
（二）竞价结束后，本标的物竞得者需把软件服务费、综合服务费付清后，原冻结的保证金自动转为款项的一部分清算至指定银行账户
其他竞价人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回保证金冻结、转账期间不计利息
（三）竞价人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞价人根据自身情况选择网上银行充值或至银行办理充值
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
（四）不符合本公告第三条竞买人应具备条件的不得报名参加本项目的竞价
若上述主体报名参加竞价并竞价成功的，该竞价结果无效，报名时交纳的竞价保证金不予返还
六、竞价方式：本次竞价活动采用网络线上竞价方式并设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，就自动延迟至5分钟
每次加价不得低于最低加价幅度，竞价人的最高应价再无人加价时，以淘宝系统最终显示的最高应价者确认为竞得者
网络存在各种风险，包括但不限于网络中断、系统错误、服务器宕机等，竞价人应时刻确保网络畅通
出租方有权在竞价开始前任何时间书面通知撤回标的，竞价人不得因此要求出租方承担任何责任
七、重要提醒：（一）竞价人报名并交纳相关竞价保证金，视为作出如下陈述：1.竞价人符合本次竞价的资格
2.交易文件知悉
竞价人仔细阅读并理解了竞价文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议
3.风险和瑕疵知悉
出租方已经对标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞价人已经对标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受标的的所有瑕疵、风险
4.竞价人已被告知并完全理解，本次标的物的品质、周边相邻等均以现状为准，对标的物的各方面状况，竞价人已自行了解、查验其具体情况，对标的状况，竞价人已自行多方位勘察核对，并对本标的可能存在的投资风险进行充分评估并自愿承担
竞价人知悉，标的物介绍中列明的标的状况仅为出租方根据现有资料对标的已知的状况所作的一般性描述
竞价人一旦进入竞价平台并出价的，即表示认可此标的的现状，并愿意为自己按照此标的的现状参与竞价的行为承担责任
（二）发生下列情况，可视为竞得者违约，其交纳的保证金不予退还：1.未按规定全额支付款项（标的竞价尾款、履约保证金）和软件服务费、综合服务费的；2.竞得者未在规定时间内与出租方签订协议的；3.竞得者未按本次竞价的要求完成标的交接的；4.参与竞价人必须开设淘宝账户
竞价人在竞价前自行做好尽职调查，竞价人自行判断是否符合受让本项目资格
因不符合条件参加竞价的，由竞价人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
本公告载于：一、PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台（https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.3065169.orgList.38.549db5084oQaLH&user_id=2207960877068）；二、手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“拱墅区资产”
出租方联系电话：13805778210联系人：娄先生联系地址：杭州市拱墅区半山街道北秀街386号5楼辅助服务机构联系电话：13738070880联系人：叶先生杭州金星股份经济合作社2026年7月15日杭州金星股份经济合作社于2026年7月25日10时起至2026年7月26日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞价人：各竞价方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞价人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞价人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
一、本次竞价项目的出租方：杭州金星股份经济合作社二、竞价人请仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》、《房屋租赁合同（样本）》等相关文件，并对其真实性、公正性、可靠性确信无异议
标的竞价成功后，系统自动生成竞价确认书
竞得者须按规定时间付清竞价尾款、履约保证金及软件服务费、综合服务费，并按约签订《房屋租赁合同》完成标的交接
三、竞价尾款、履约保证金的支付时间和方式：竞价尾款和履约保证金通过线下银行支付，竞得者应在2026年7月29日16时前在线下将竞价尾款和履约保证金缴入杭州金星股份经济合作社账户(户名：杭州金星股份经济合作社，开户银行：杭州联合银行半山支行，账号：201000006363874)
四、软件服务费及综合服务费的支付时间和方式：(一）软件服务费的支付时间和方式：竞价成功后，平台会生成一笔待支付的软件服务费，竞得者须在2026年7月29日16时前通过线上完成相应费用的支付
竞得者支付软件服务费后，保证金将转至指定账户（若竞得者未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞价保证金直至竞得者线上完成软件服务费订单的支付）
竞得者须按约定时间支付软件服务费，若因竞得者未及时支付软件服务费造成竞价保证金不能及时转至指定账户，一切责任由竞得者承担
（竞得者可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票）软件服务费系统成交价（人民币）收费标准（含税）单个标的服务费上限（含税）不超过50万元的部分（含50万元）系统成交价金额的1.5%100万元（人民币）超过50万元至500万元的部分（含500万元）系统成交价金额的1%超过500万元至1000万元的部分（含1000万元）系统成交价金额的0.5%超过1000万元以上的部分系统成交价金额的0.2%（二）综合服务费的支付时间和方式：竞价成功后，竞得者按照成交额1%支付综合服务费（房屋租赁权单个标的综合服务费上限【含税】为8万元人民币，除房屋租赁权外的单个标的综合服务费上限【含税】为30万元人民币）
竞得者应在2026年7月29日16时前按线上订单支付综合服务费
五、竞得者付清相关款项后，自然人须本人（不得委托他人）凭身份证原件和相关交款凭证，法人须凭营业执照副本复印件（加盖公章）、公章、法人章和相关交款凭证，于2026年7月29日16时前到出租方所在地签订《房屋租赁合同》，联系电话：13805778210；联系人：娄先生），房屋租赁合同框架样本附后
六、竞价成功后，有关租赁标的交割事项按《房屋租赁合同》有关约定进行交割
标的交付前房屋的水、电、通信、物业等相关费用由出租方或原使用人承担，交付之后由竞得者承担并自行缴纳
水、电、通信、物业、汽车停放等相关费用不含在租金内，相关收费标准须竞得者自行了解、核实、负担
七、竞价成功后竞得者未按有关规定履行相关手续时，竞得者将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
竞得者逾期未支付竞价款，杭州金星股份经合社有权组织重新竞价八、合格竞价方参与本次竞价，视同对租赁标的已进行过尽职调查，且知悉租赁标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷，杭州金星股份经济合作社不承担任何法律责任和赔偿义务
九、标的租赁过程中出现下列情形的，杭州金星股份经济合作社可以立即中止或者终结资产租赁活动，有权直接做出资产租赁活动中止和终结的决定：（一）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（二）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（三）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
十、标的特别说明：（一）本次竞价仅为房产租赁权，标的房屋的质量状况、结构状况等可能存在显性或隐性瑕疵，竞价人在竞价前须现场勘查了解、自行解决，该瑕疵不影响竞价结果
此次竞价标的不包含室内装修及设施、设备（消防设施、电梯等）标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察为准，如竞价成功后对此产生疑义，一切责任均由竞得者承担
竞得者不得变更签约人，不得对出租房屋进行转租竞得者承担安全生产、一般维修养护等责任和费用
（二）标的所示面积为相关产证或其他证明所记载面积，标的分割以现状为准，竞价人在出价时应充分考虑此因素，标的实际面积与竞价资料所示面积有差异的，不影响竞价成交价
（三）如有评估，各标的资产评估报告在竞价开始前供竞价人查阅，查阅地点：杭州金星股份经济合作社
（四）标的竞价人就拟经营的业态（使用用途）须于竞价前征询标的出租方的意见，否则由此所引致的后果由竞得者承担
（五）对于标的租赁中出现的特别提示：1.经营项目不得影响周边居民的正常生活，竞买人须在竞价前自行对标的进行全面了解，并对拟从事的经营项目能否通过公安、市场监管、环保、消防安全、卫生、教育、城管等各部门审批，能否办理营业执照等相关证照或许可证进行充分自核
竞买人参与竞价的行为将被认为已作充分的预判和决策无论因何种原因导致不能获得营业开设审批或无法办理经营所需的相关证照（包括土地使用权规划用途和既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，竞得者须独立承担，出租方仅负责提供已有的相关材料、文件（已在竞买公告第二条重大事项披露中列明），不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任
竞得者须自行办理相关手续，若竞得者未取得相关部门手续和证照（包括但不限于公安、物价、消防、市场监管等）就擅自进行经营活动，所引起的一切法律责任由竞得者承担，与本次竞价活动中其他各方无涉
2.如竞得者要求改变标的物用途的，或要求将标的物部分面积转让、转租的，必须征得出租方的书面同意
未经出租方同意不得转租、借住、群租（包括以合资、合作等形式转移使用权）
3.未经出租方同意，竞得者不得改变房屋结构
竞得者需增设房屋附属设施或设备的，必须征得出租方的书面同意，按照规定须向有关部门报批的，竞得者须自行报请有关部门批准后，方可进行
4.标的房屋内部若存在破损或渗漏情况，竞得者须自行修缮、改造并承担相应费用，出租方对此不承担任何责任
5.优先承租权人行使优先承租权，经出租方确认的优先承租权人，须在竞价前向辅助服务机构提供合法、有效的证明，并交纳相应的竞价保证金
优先承租权人在竞价过程中，可以以普通竞价人相同的价格应价，如没有更高出价，该标的归优先承租权人；如有更高出价，而优先承租权人不作表示的，该标的归出价最高的竞价人竞得
6.若原承租人竞价成功，所有款项交清后，租赁期自现租赁到期后顺延或根据《房屋租赁合同》另行确定
若非原承租人竞价成功，竞得者所有款项交清后60个工作日内，由出租方负责将标的交付给竞得者
若超出60个工作日未能交付，竞得者须无条件继续等待，直至出租方将标的交付给竞得者为止，等待期间竞得者无任何形式的补偿，租期起止时间以双方签订的房屋租赁合同中约定为准
7.出租方制定的《房屋租赁合同（样本）》作为本次竞价的文件之一，凡报名参加本次竞价的竞价人须在竞价前仔细阅读合同的全部条款，知悉并认可该合同全部条款
竞价人不得在竞得后主张修改该《房屋租赁合同（样本）》的实质性条款
8.如在本次竞价交易活动，出现有关质疑、投诉、信访、举报，可联系杭州半山街道（联系人：林先生，联系电话：0571-89506246）
9.本竞买须知由杭州金星股份经济合作社负责解释
杭州金星股份经济合作社2026年7月15日
