杭州西湖风景名胜区翁家山27号房屋租赁权 <即将开拍>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>物业类型：<\/span>其他用房<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>542.00平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>本标的坐落于浙江省杭州市西湖区西湖街道<\/span>翁家山27号<\/span>，翁家山位于西湖风景名胜区的满觉陇路，距离西湖直线距离约两公里，因山上翁姓聚居得名，是西湖龙井茶核心产区“狮、龙”地带中心

<\/span>标的建于清末民国初年，砖木结构，外挑檐、小黑瓦，室内为简单装修，地面为地砖，墙面为木质护墙板

标的为一至二层，建筑面积约542平方米，院落空地面积约为168平方米<\/span>

<\/span>业态要求为<\/span>办公、文创、艺术馆、展馆、博物馆<\/span>

<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>标的物名称：<\/span><\/b>杭州西湖风景名胜区<\/span>翁家山27号房屋<\/span>租赁权<\/span>

<\/span><\/span><\/span><\/p>首年租金起拍价：<\/span><\/b>Â¥<\/span>268000<\/span>元（大写：人民币<\/span>贰拾陆万捌仟<\/span>元整）\/首年

<\/span><\/span><\/span><\/p>房产类型：<\/span><\/b>集体<\/span>，<\/span>商住<\/span>用<\/span>房<\/span>

<\/span><\/span><\/span><\/p>拟租<\/span><\/b>面积：<\/span><\/b>约<\/span>542平方米

<\/span><\/span><\/span><\/p>现使用情况：<\/span><\/b>使用中，原租约于2026年7月1日到期

<\/span><\/span><\/span><\/p>本次出租意向：<\/span><\/b>租期五年，<\/span>业态<\/span>为<\/span>办公、文创、艺术馆、展馆、博物馆<\/span>

经营业态必须符合市场监管部门领证条件，不得无证经营<\/span>，<\/span>不得经营<\/span>不符合业主方管理要求的业态

禁止易产生噪音、废气、异味、污染、易燃易爆，以及其他有违社会主义道德、法律禁止的<\/span>业态<\/span>

<\/span><\/span><\/span><\/p>详细描述：<\/span><\/b>详见《<\/span>竞价<\/span>公告》《<\/span>竞价<\/span>须知》<\/span>

<\/span><\/span><\/span><\/p><\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>杭州翁家山股份经济合作社将于2026年7月23日10时起至2026年7月24日10时止（延时的除外）在阿里资产平台（网址：https://zc-paimai.taobao.com，户名：杭州西湖风景名胜区）进行公开竞价，现公告如下：注：2026年7月23日10时起至2026年7月24日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口，通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价结束前五分钟内出价，竞价结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内的每次出价都会被触发延时（具体以标的物详情页的倒计时为准）

一、特别提醒：1、本次竞价为【集体资产使用权】竞价招租，不等同于网络司法拍卖

2、本次竞价是经公告展示期后才举行的，竞价人需在竞价前认真阅读《竞价公告》《竞价须知》等内容详细了解标的物信息

3、本标的《竞价公告》《竞价须知》附件中《房屋租赁合同》及相关附件作为本次竞价的文件之一，凡报名参加本次竞价的竞价人须完全同意并履行合同中的全部条款，不得在竞价成交后对有关条款提出异议及修改

4、本标的物以实物现状竞价招租（不包含现有装修、物品、设施设备等可移动物），实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价

《竞价公告》《竞价须知》中提供的标的文字说明、图片、视频等资料仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保，一切以实物现状为准

请竞价人在竞价前务必到现场实地看样，仔细审查标的物，认真研究查看标的物的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定

未看样的竞价人视为对本标的实物现状予以确认

杭州翁家山股份经济合作社不承担除权属之外的任何责任请慎重决定竞价行为

竞价人一旦参加竞价，即视为对本标的情况已充分了解，并接受标的物的现状和一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵），自行承担全部责任

5、杭州翁家山股份经济合作社有权根据实际情况对网络公示竞价文件进行修正或补充，在本标的竞价开始前以线上变更调整《竞价公告》《竞价须知》、附件等内容的方式告知竞价人

凡竞价人参加竞价，将被视为已经知悉并接受认可该修正或补充，故竞价人须在竞价出价当日再次查阅线上竞价文件

6、杭州翁家山股份经济合作社有权在竞价开始前作出暂缓竞价或撤回竞价标的物的决定，无息退还保证金，不承担赔偿责任

二、竞价信息：1、首年租金起拍价：¥268000元（大写：人民币贰拾陆万捌仟元整）/首年；2、加价幅度：¥1000元（大写：人民币壹仟元整及其整数倍数）；3、竞价保证金：¥50000元（大写：人民币伍万元整）

三、标的相关说明：1、竞价标的物：杭州西湖风景名胜区翁家山27号房屋租赁权；拟租面积约542平方米

2、出租期限：租期五年

3、租金支付方式：一年一付，先付后用，第二年起须在对应租期开始日一个月前将房屋租金支付到业主方指定账户

4、履约保证金：¥50000元（大写：人民币伍万元整）

5、水电等其他费用：自交付之日起，水、电、垃圾清运用等日常费用均由成交人自行承担

具体费用说明以《房屋租赁合同》及相关附件为准

6、房产类型：集体，商住用房

7、业态用途：业态要求为办公、文创、艺术馆、展馆、博物馆

经营业态必须符合市场监管部门领证条件，不得无证经营，不得经营不符合业主方管理要求的业态

禁止易产生噪音、废气、异味、污染、易燃易爆，以及其他有违社会主义道德、法律禁止的业态

8、本标的建筑为清末民国初年建筑，禁止明火

历史建筑装修（修缮）严格遵循‌“最小干预、修旧如旧、保持原貌”‌原则，严禁擅自改动主体结构和外立面风貌

所有工程必须‌先审批、后施工‌，并接受文保部门全程监管与验收，建议意向人前期先向文保部门进行咨询

成交人需自行将项目经有关部门进行审批（杭州市园林文物局、西湖风景名胜区风景园林局、文物遗产局、经济发展局、城市管理局（行政执法局）、规划和自然资源分局、杭州市消防救援支队西湖风景名胜区大队、名胜区工程项目质量安全监督站（名胜区小型项目管理中心））；如竞得本标的后，成交人因审批原因无法装修或无法履行合同，杭州翁家山股份经济合作社不承担责任

请意向竞价人参拍前考量各种风险，审慎出价9、成交人在正式启用本标的前，须自行联系相关职能部门进行消防验收，在未经消防安全确认前不得投入使用

在承租期间，成交人必须采取必要和有效措施确保所承租标的的建筑、设施等安全，杜绝重大事故的发生，如因成交人原因造成火灾等重大事故的，成交人须承担全部责任并承担对业主造成的一切直接和间接损失的赔偿

10、本标的用于经营时，须确保严格遵守相关物价部门的物价管理，要求明码标价，禁止价格欺诈行为，禁止哄抬价格，不发生消费投诉和负面舆情

如因物价或食安问题产生不良影响，杭州翁家山股份经济合作社有权提前终止协议并要求成交人进行补偿及消除影响

11、本标的免租装修期一个月

成交人如对本标的进行装修，须根据历史建筑相关要求进行装修，装修施工图需经专业机构审查，并经相关职能部门批准，由符合资质要求的施工单位进行施工

装修不得破坏外立面，不得影响景观要求，不做进一步改动，坚持修旧如旧，不可随意改动承重墙、柱、梁等结构构件绝对不可拆改、天井不宜加设顶棚、院落内一般不允许铺设天然气管道

注意荷载：木制楼板可能无法承受过重的吊灯安装设备时，固定点必须打在基层墙体上

防火安全：普通住宅装修防火规范不适用于古建筑修缮时可对梁架喷涂无色透明防火涂料，对顶棚等进行阻燃处理

成交人对场地的装潢、装修及户外广告、空调的外挂设置、改变结构外环境及基础设施、增容或改造标的物技术条件等均应先征得杭州翁家山股份经济合作社同意，并按需要和规定将相关方案报杭州翁家山股份经济合作社及有关职能部门批准后方可实施，所需费用由成交人自行承担

方案实施中必须依法做好文明、安全施工，服从杭州翁家山股份经济合作社监督管理

12、本标的目前使用中，原租约于2026年7月1日到期

如非原承租人竞得，腾空期预计为一个月，具体起租及交付以《房屋租赁合同》签订时的约定为准

四、竞价人资质要求：1、中华人民共和国境内的法人、个体工商户、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞价；失信人员、有不良行为记录人员不得参与本次竞价

失信人员、有不良行为记录人员若是竞价成交，成交结果无效，竞价保证金不予返还

2、经合社班子成员不得参与或变相参与经合社集体资产资源的投标、承包；失信人员、有不良行为记录人员不得参与本次竞价

以上人员如竞价成交，成交结果无效，竞价保证金不予返还3、意向竞价人如委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）竞价，签约时须提交有效授权委托书（可参考附件样本）、委托人及受托人有效身份证明，竞价成交后，委托人须与受托人一同到杭州翁家山股份经济合作社办理交接手续，如委托手续不全，竞价活动认定为受托人的个人行为

4、企业报名需提交营业执照、法定代表人身份证；自然人报名需提交个人身份证明

5、报名需在线提交报名期内出具的最新征信报告，如征信记录不佳将会影响到报名资格和通过资格审查的可能性

（上述材料如为复印件则须加盖公章，签字处须手写签名）资质材料提交截止时间为2026年7月22日15时止，意向竞价人需在截止时间前，通过阿里资产平台在线提交上述所需的所有材料，超过截止时间后不可重新补交

资料提交可能会碰到审核未通过退回需重新提交或网络延迟等不可抗力因素，竞价人应预留足够的时间提交完整准确的资料

意向竞价人资质审核通过后，方可在线缴纳竞价保证金报名参加竞价，请竞价人自行关注资质材料审核是否通过，由此错过提交报名时间由竞价人自行负责

竞价成交后，杭州翁家山股份经济合作社对成交人相关资质按照公示的条件进行复审，成交人须对材料的真实性负责，如不符合条件要求或提供虚假材料，竞价无效，竞价保证金不予以返还

五、咨询、看样：请竞价人在竞价前务必到现场实地看样，仔细审查标的物，认真研究查看标的物的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定

未看样的竞价人视为对本标的实物现状予以确认联系方式：肖先生18072951269；联系时间：工作日10:00-17:00

以上时间内如遇有事外出、开会导致未接到电话，敬请谅解六、竞价保证金交纳及处置：1、竞价人应于竞价前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作

凡参加竞拍的竞价人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金

竞价人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金

2、竞价结束后，本标的物成交人原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至杭州翁家山股份经济合作社指定银行账户

其他竞价人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回保证金冻结期间不计利息

3、竞价人参与竞价，支付竞价保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞价人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030657&knowledge=1060041401&language=zh

亦可咨询阿里资产服务热线：4008222870，9:00-21:00人工在线

七、竞价成交后，成交人支付成交价款、平台服务费的时间和方式：（一）平台服务费（软件服务费（0.2%-1.5%）、综合服务费（2%））：标的物竞价成交后，平台会生成一笔待支付的软件服务费以及一笔待支付的综合服务费，成交人须在2026年7月27日15时前通过线上完成相应费用的支付

成交人在登录竞价所使用的淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录“我的淘宝”-“我的拍卖”支付

成交人支付平台服务费后，保证金将转至处置主体的收款账户（若成交人未足额支付平台服务费的，平台将冻结竞价保证金直至成交人线上完成平台服务费订单的支付）

成交人须按约定时间支付平台服务费，若因成交人未及时支付平台服务费造成竞价保证金不能及时转入处置主体支付宝账户的，一切责任由成交人承担

（成交人可在系统中查看已完成支付的平台服务费记录并点击申请开票

）平台服务费支付操作可查看：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030655&knowledge=1060571314&language=zh（二）成交价尾款（最终成交价减去竞价保证金后的金额）：竞价成交后，成交人须在2026年7月31日15时前通过银行转账缴入杭州翁家山股份经济合作社指定账户

（三）履约保证金：竞价成交后，成交人须在2026年7月31日15时前通过银行转账缴入杭州翁家山股份经济合作社指定账户，履约保证金金额为¥50000元（大写：人民币伍万元整）

（四）杭州翁家山股份经济合作社指定线下收款账户为：户名：杭州翁家山股份经济合作社开户行：杭州联合农村商业银行股份有限公司虎跑支行账号：201000005752817联行号：402331000267竞价成功后，成交人如未在约定时间内履行支付服务费、尾款、保证金、签约移交等相关手续义务时，成交人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金，杭州翁家山股份经济合作社有权处置竞价保证金并对本标的重新组织竞价

成交人如约付清上述相关款项后，须在2026年8月6日15时前凭付款凭证及相关身份材料，于工作日内到杭州翁家山股份经济合作社办理后续手续

如成交人付清上述款项后未如期办理后续手续，将视为合同期从2027年8月7日开始

本公告载于：PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?user_手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“西湖景区资产”咨询电话：18667126396翁先生（业主方）18072951269肖先生联系时间：工作日9:00-16:00以上时间内如遇有事外出或开会未接到电话，敬请谅解

淘宝客服热线：400-822-2870，9:00-21:00人工在线杭州翁家山股份经济合作社2026年7月15日杭州翁家山股份经济合作社将于2026年7月23日10时起至2026年7月24日10时止（延时的除外）在阿里资产平台（网址：https://zc-paimai.taobao.com，户名：杭州西湖风景名胜区）进行公开竞价，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞价人：一、竞价人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞价人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

二、本次竞价标的未经杭州翁家山股份经济合作社允许，一律不得转让租赁权、转租及分租；如成交人私自转让租赁权、转租及分租，杭州翁家山股份经济合作社有权随时解除与成交人所签订的《房屋租赁合同》，并没收成交人履约保证金，责令成交人限期搬离，且对成交人不做任何赔偿及补偿

请各竞价人知悉！三、成交人竞得本标的后进行独立经营活动，应当以本标的房屋为经营场所，依法设立公司或经营机构，根据法律规定和属地原则进行工商注册和税务登记

四、本标的仅作为成交人或其经营机构经营使用，成交人为在承租房屋进行合法经营而投资设立的经营机构，仅限于子公司、分公司、参股公司、委托管理公司和合作联营公司（已经签订项目委托协议或合作联营合同）

成交人在承租期间不得擅自改变其使用性质，未经许可不得转租、分租

未经业主方允许，本标的对应权利和义务不得转让，如因成交人原因致使承租权发生转移时，成交结果无效，竞价保证金不予返还

五、成交人经营业态及用途需符合相关规定，租赁期内不得改变承诺的业态，若在后期经营中需改变经营业态，须向相关部门审核批准方可改变

若相关管理部门出台最新文件或规定的，按最新文件或规定执行，如租赁合同内容与最新文件或规定相抵触的，以文件或规定为准，成交人不得提出异议

六、除办公业态外（不含文物保护建筑），成交人经营项目应是对社会公众开放的营业项目，在经营中必须遵守政府颁布的各项法律法规和政策要求

成交人承诺不以封闭式的、只对会员开放的“会员制”模式经营，不进行最低消费标准和限制游客进入；承租房屋及内部、周边休闲场地需留足游客疏散通道及公共活动场地；休闲场地、草坪和绿化带不得摆放商品柜台、冰箱(柜)、桌椅、广告伞等商业经营设施及其它有碍观瞻的物品；从事大型经营和宣传广告活动须根据权限报相关管理部门审批和业主同意

七、成交人如进行二次装修，不能改变原有结构或外立面，若需改变须事先经业主方书面同意

若需进行二次装修，装修改造内容需满足景区的规划要求，装修报批报建程序需按属地行政主管部门要求执行

若存在和相邻物业打通使用的情况，成交后所有标的按照现状移交，业主方不承担隔墙、垃圾清运、门面改造等任何费用

成交人对经营场地的装潢、装修及户外广告、空调的外挂设置、改变结构外环境及基础设施、增容或改造房屋技术条件等均应先征得业主方书面同意，并按需要和规定将相关方案有关职能部门批准后方可实施

八、成交人应自觉接受业主和职能主管部门监督、管理和相关处理

成交人作为其经营范围安全的第一责任人，要充分考虑该经营范围内的安全，如增加监控、报警系统，或落实专人负责

要根据与业主签订的安全责任书落实好经营场所内的安全保卫工作，自觉接受业主的监督管理，配合业主及相关部门的业务指导，对发现的问题，积极做好整改

九、成交人对经营场地的装潢、装修及户外广告、空调的外挂设置、改变结构外环境及基础设施、增容或改造房屋技术条件等均应先征得业主方书面同意，并按需要和规定将相关方案报有关职能部门批准后方可实施，所需费用由成交人自行承担

成交人前述方案实施中必须依法做好文明、安全施工，服从业主方监督管理

因成交人经营需要增加灯光照明，必须经业主方及相关部门书面同意，所需安装维护费用和电费由成交人自行承担

十、交付时间：空置的标的，成交人相关款项交清后10个工作日内将标的按现状交付给成交人，业主方若无特殊情况，14个工作日内签订租赁合同

存在租赁关系的标的，若原承租人竞价成功，所有款项交清后，业主方若无特殊情况，重新与原承租人签订新租赁合同，未履行完毕的租赁合同自然解除；若非原承租人竞价成功，成交人所有款项交清后20个工作日内，由业主方负责将标的腾空交付给成交人

若超出60日未能交付给成交人，成交人可选择解除成交合同，退回所交的成交价款及保证金（不计利息），双方互不追究责任；成交人也可选择继续等待，直至业主方将标的交付给成交人为止

十一、交付方式：使用中的标的，按照现使用人腾退后的状况移交；空置的标的，按照现状移交

移交后标的内留存的动产由买受人负责处置并承担费用十二、本次竞价项目是经公告展示期后才举行的，标的物以实物现状竞价招租（不包含现有装修、物品、设施设备等可移动物），实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价

《竞价公告》《竞价须知》中提供的标的文字说明、图片、视频等资料仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保，一切以实物现状为准

请竞价人在竞价前务必到现场实地看样，仔细审查标的物，认真研究查看标的物的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定

未看样的竞价人视为对本标的实物现状予以确认杭州翁家山股份经济合作社不承担除权属之外的任何责任

请慎重决定竞价行为竞价人一旦参加竞价，即视为对本标的情况已充分了解，并接受标的物的现状和一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵），自行承担全部责任

十三、本标的竞价公告、须知附件中《房屋租赁合同》及相关附件作为本次竞价的文件之一，凡报名参加本次竞价的竞价人须完全同意并履行合同中的全部条款，不得在竞价成交后对有关条款提出异议及修改

杭州翁家山股份经济合作社有权根据实际情况对网络公示竞价文件进行修正或补充，在本标的竞价开始前以线上变更调整《竞价公告》《竞价须知》、附件等内容的方式告知竞价人

凡竞价人参加竞价，将被视为已经知悉并接受认可该修正或补充，故竞价人须在竞价出价当日再次查阅线上竞价文件

十四、杭州翁家山股份经济合作社有权在竞价开始前作出暂缓竞价或撤回竞价标的物的决定，无息退还竞价保证金，不承担赔偿责任

竞价成功后，成交人未按《竞价公告》《竞价须知》及相关附件中的有关规定履行支付服务费、尾款、保证金、签约移交等相关手续时，竞价人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金，杭州翁家山股份经济合作社有权处置竞价保证金并组织重新竞价

十五、涉及需报装修审批的标的，若遇到杭州市举办国际赛事和杭州市政府发布相关政策文件要求的，成交人须无条件配合业主方的房屋交付工作

十六、成交人应按照杭州翁家山股份经济合作社通知的时间签订《房屋租赁合同》

若成交人未在所通知的时间内到场履行合同签约手续时，由此引发的一切问题均由成交人承担违约责任

有关标的交割事项按《房屋租赁合同》和《竞价公告》《竞价须知》有关约定进行交割，如遇条款冲突，以《房屋租赁合同》为准

十七、竞价人成功竞得网拍标的物后，阿里资产平台将生成相应《竞价确认书》，确认书中载明实际成交人姓名、证件号、网拍竞价号信息，业主方根据确认书中信息与成交人在签约时进行身份比对

参加竞价的人应当遵守《竞价公告》《竞价须知》的规定，不得阻挠其他竞价人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞价人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞价资格，并追究相关的法律责任

凡发现竞价过程中有违规行为，可如实举报十八、过程中出现下列情形的，杭州翁家山股份经济合作社可以立即中止或者终结资产租赁活动：1、存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；2、未实际在杭州翁家山股份经济合作社履行交易程序的；3、在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；4、交易双方及相关主体因纠纷争讼，由有管辖权的人民法院裁决

十九、本竞价须知由杭州翁家山股份经济合作社负责解释，本规则其他未尽事宜，请向业主方咨询

咨询电话：18667126396翁先生（业主方）18072951269肖先生联系时间：工作日9:00-16:00以上时间内如遇有事外出或开会未接到电话，敬请谅解

淘宝客服热线：400-822-2870，9:00-21:00人工在线杭州翁家山股份经济合作社2026年7月15日