拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>酒店<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>11220.45平方米<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2024-11<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>产权年限：<\/span>40年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>本标的为杭州建德市弘元江山潮鸣整栋酒店物业，建筑面积11220.45㎡，出售总价2780万元（交易税费各担），适合作为工抵项目；<\/span><\/span><\/p>项目距杭州主城区驾车约1小时，高铁最快25分钟直达；距建德高铁站驾车约5分钟，出行便捷，客源辐射全国
<\/span><\/span><\/p>紧邻国家4A级梅城古镇文旅核心区，年客流量超百万；项目自带弘元江山潮鸣住宅小区，周边辐射棚改安置房、千鹤新城等成熟社区，常驻人口超2.5万，梅城镇全域常住人口近3.9万，本地客群稳定
<\/span><\/span><\/p>周边配套建德市第二人民医院（二甲）、严州时代商业中心、社区商业等业态齐全
整栋建筑可自主定制高端江景酒店\/多元商业一线江景+退让式设计，双产证齐全，产权清晰无纠纷，是建德文旅板块稀缺优质商业重资产
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现公告如下：注：2026年08月04日10时起至2026年08月05日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞价标的物：1.杭州市建德市梅城镇黄栗坪路6-9号，房屋用途为批发零售用地/非住宅，建筑面积为1719.71平米，总层数14层，所在层数1层
2.杭州市建德市梅城镇黄栗坪路6号酒店，房屋用途为批发零售用地/非住宅，建筑面积为9500.74平米，总层数14层，所在层数2-14层
总建筑面积：11220.45平米，2本产证二、重大事项披露1、抵押情况：有抵押
竞买人需要办理银行按揭的，请在参与竞价前自行与贷款银行沟通联系，做好竞价前预审工作
如因竞买人个人贷款资质和购房资质原因导致标的物最终无法完成交易，竞价保证金不予退还
2、房款支付方式;本次竞价可选择一次性或者按揭贷款支付该标的物价款
1若竞买人选择一次性支付该标的物价款，标的物尾款需要在竞价成功之日起30个工作日内支付完成，竞买人需要在竞价成功后7个工作日内联系本机构和委托人签署《房屋买卖合同》，并支付平台软件服务费（超时将视为竞买人违约），委托方承诺款清后15个工作日内办理过户
若竞买人未按约联系本机构签署《房屋买卖合同》，支付方式及期限以竞买公告为准，逾期支付视为违约，作违约处理，保证金不予退还，还需按法律规定承担本机构及委托人损失
2若竞买人选择按揭贷款支付该标的物价款，需自行办理按揭贷款，在竞价成功之日起7个工作日内联系本机构签署《房屋买卖合同》约定购房款具体支付方式及期限，竞买人需自行做好按揭预审工作，并支付平台软件服务费（超时将视为竞买人违约）
保证金不足额抵款首付款部分需要在竞价成功之日起7个工作日内支付，剩余房款需要在竞价成功之日起30个工作日支付完成
委托人在竞买人办理好银行按揭手续后，达到过户标准的前提下，委托人15个工作日内配合办理相关过户手续，具体支付方式及期限以签署的《房屋买卖合同》为准，在《房屋买卖合同》约定期限内完成标的物价款支付即可，若竞买人与委托人对支付方式和期限未能达成一致意见的，按竞买公告约定的支付方式和期限来履行
若竞买人选择按揭贷款支付该标的物价款但未按上述约定联系本机构与委托人签署《房屋买卖合同》，视为选择一次性支付该标的物价款，按上述一次性支付的该标的物价款的条款和约定来履行
3、特别事项说明:本标的竞价为商业行为，产权清晰，不存在交付困难问题，标的物按现状竞价，以实物现状为准，本机构不承担本标的物瑕疵保证责任，参加竞价的竞买人视为对标的现状及瑕疵充分了解和确认，责任自负
4、本次竞价所涉及的税费，应根据国家及标的物所在地法律法规的规定，由买卖双方各自承担
个人所得税（企业所得税）、土地增值税、印花税、增值税及附加等由委托人承担；契税、印花税、工本费等由竞买人承担，有意者请在竞价前向相关税务机关咨询或者咨询客服（具体税种、税率及承担主体以标的物所在地税务机关的最终核定为准）
竞买人应在竞价前自行向相关税务机关、房产部门咨询并核实全部税费金额等因标的物交付流程的手续费用，若因税费交付手续费用等问题有异议而拒绝或延迟履行后续义务的，视为违约，应承担相应违约责任
5、无租赁，具体经营业态以当地政策为主
6、竞价标的物现为空置毛坯状态，委托人对竞价标的物现有的装修、装饰、设备不承担拆除、翻新、养护及维修责任，竞买人参与竞价即视为已知晓本标的物情况，并接受标的物的现状，委托人承诺款清过户后随时交付，本次竞价不包含标的物内家具家电、办公桌等设备（具体以成交后签订《买卖合同》为准）；三、竞价起始价：27800000.00元；是否设封顶价：否；是否设保留价：是
竞价保证金：壹佰肆拾万元整（￥1400000.00元）加价幅度：两万元整（￥20000.00元）
四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
如参与的竞价人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价开始前向本机构办理委托手续；竞价成功后，竞买人须与委托代理人一同到本机构办理交接手续
五、咨询展示看样的时间与方式：自公告之日起至2026年08月03日（竞价时间前一天）止接受咨询，组织实地查勘
六、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、标的物以实物现状为准，本机构不承担本标的瑕疵保证责任
特别提醒，有意者请详细咨询并亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
八、标的物过户登记手续由委托人协助竞买人办理，所涉及的税、费等过户交割手续费用、工本费请咨询客服或者标的物所在地的税务部门，未咨询的竞买人视为已知晓本标的物需缴纳税费、工本费等的具体金额
九、竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞价成交的，竞得者冻结的保证金自动转为履约保证金，且需要成交当天缴纳淘宝平台软件服务费
十、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到因限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行
各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十一、竞买人在竞价前自行做好尽职调查，了解并掌握标的物所在地的相关政策，自行判断是否符合受让本房产资格
因不符合条件参加竞价的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失，委托人与苏州拍易得科技有限公司不承担任何责任
竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本机构发布的竞价公告、须知等苏州拍易得科技有限公司有权在法律规定的范围对本竞价活动进行解释
咨询、展示、签约看样的时间与方式:1、线下看房请联系：请点击咨询客服2、线下看房时间：提前联系预约看样3、线下看房及签约地址：杭州市建德市梅城镇黄栗坪路6号苏州拍易得科技有限公司2026年7月15日竞买须知一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞价标的以现状进行竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格
四、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（壹佰肆拾万元）支付竞价保证金
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金壹佰肆拾万元，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（竞买人）冻结的保证金自动转为履约保证金，竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
六、本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
本机构对竞价标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞价标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞价行为，竞买人一旦做出竞价决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、竞买人逾期未支付竞价款、无正当理由拒不配合交付流程的，均视为竞买人违约，所交纳的保证金不予退还，本机构可以重新竞价，重新竞价时，原竞买人不得参加竞价
扣除的保证金用支付竞价产生的费用损失、弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价等
如其缴纳的保证金不足以弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价等费用损失的，由原竞买人承担不足部分
若因竞买人违约导致本机构及委托人权益遭受损失的，竞买人需按约赔偿损失，本机构及委托人可依法追究竞买人的法律责任，本机构及委托人若采取诉讼或者仲裁等方式维护自身权益的，竞买人应承担本机构及委托人为此支付的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、保全担保费、律师费、评估费、执行费、公告费等
八、竞买人按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本机构予以协助
标的物转让登记手续由竞买人自行办理，所涉及的所有税、费、维修基金等请咨询客服
九、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含竞买人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十、参与竞价的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞价资格，并追究相关的法律责任
十一、本机构根据法律规定有权在竞价开始前中止竞价或撤回竞价
十二、为便于竞买人及时收到本机构竞价相关的文书，竞买人在竞价前如实向淘宝网资产竞价网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞买人应在竞价活动结束时与本机构联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本机构的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、咨询信息联系电话：点击咨询客服苏州拍易得科技有限公司2026年7月15日
