拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商业公寓<\/span><\/div>小区名称：<\/span>杭州印<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>当前年租金：<\/span>4.2万元<\/span><\/div>朝向：<\/span>东北<\/span><\/div>户型：<\/span>一居室一厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>49.38平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>40<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2017-09<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div>产权年限：<\/span>40年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>滨江<\/font>CBD核心杭州印一线钱塘江景公寓稳定收益+全能资产优选<\/span><\/b><\/b><\/p>Â<\/span><\/b><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/span><\/p>【核心甄选｜杭州芯滨江<\/font>CBD一线江景公寓带稳定租约】<\/span><\/b><\/b><\/p>Â<\/span><\/b><\/p>深耕杭州楼市投资逻辑，核心地段<\/font>+稀缺景观+稳定现金流，永远是不动产投资的黄金准则！<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>本次重磅<\/span>杭州印精装江景公寓<\/span><\/b>，占位滨江政务、商业、江景三重核心腹地，现稳定出租、租金无忧，租约到期可自主经营、可自住、可重装托管，灵活度拉满，是低门槛、高保值的优质城市核心资产，精准适配各类投资客、稳健理财人群！<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â硬核板块｜滨江<\/font>CBD芯城市价值高地资产稳保值<\/font><\/span><\/b><\/b><\/h2>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>房源坐落于<\/span>滨江区政府核心板块<\/span><\/b>，踞守钱江南岸三桥、四桥黄金分割点位，是滨江公认的高端商务人居核心圈层
板块汇聚世界<\/font>500强企业总部、高端写字楼、星级酒店集群，集聚海量高薪白领、商旅人群，催生源源不断的租房、旅居需求，筑牢房源租赁市场的硬核根基
<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/span><\/p>相较于普通外围板块房源，杭州印依托滨江成熟<\/font>CBD配套，规避了新区配套空置、溢价乏力的痛点，地段价值恒久、抗跌性极强，无论是长期收租保值，还是后期转手流通，都具备远超市场同类房源的竞争力，是杭州核心城区稀缺的稳增值不动产
<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â极致区位｜立体交通<\/font>+全能商业繁华举步即达<\/font><\/span><\/b><\/b><\/h2>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/span><\/b><\/p>【交通四通八达，通达全城核心】<\/span><\/b>房源坐拥双地铁利好，步行可达地铁<\/font>1号线江陵路站、6号线江汉路站，轻松串联钱江新城、西湖、奥体等核心商圈；紧邻闻涛路沿江城市主干道，钱江三桥、四桥快速通达全城，自驾、公共交通双重便捷，高效适配通勤、商旅出行需求，大幅提升房源租赁吸引力与溢价空间
<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/span><\/b><\/p>【醇熟商业配套，烟火繁华全覆盖】<\/span><\/b>项目周边商业配套满分，步行<\/font>200米直达星光大道一、二期商圈，盒马鲜生、品牌餐饮、影院、商超一应俱全，800米内可达星耀城美食休闲集群；楼下自带社区底商，日常购物、餐饮、休闲无需远行
同时毗邻射潮广场、滨江城市文化广场、低碳科技馆等城市配套，兼顾生活便利与休闲质感，自住、旅居、出租全方位适配
<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/font><\/span><\/b><\/h2>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>房源实景｜东北向一线江景<\/font>Â稀缺绝版景观资产<\/font><\/span><\/b><\/b><\/h2>本次标的为<\/span>杭州印高性价比精装投资公寓<\/span><\/b>，户型规整通透、空间利用率极高，无浪费面积，全屋精装交付，无需额外翻新投入，接手即可投入使用、创造收益
房源为<\/span>珍贵东北朝向<\/span><\/b>，坐拥<\/span>180°无遮挡一线钱塘江景<\/span><\/b>，楼层位置优越，前方无任何高层建筑遮挡，是板块内屈指可数的纯江景优质房源，景观资源极具稀缺性
<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/span><\/p>晨起俯瞰钱塘江水奔流，坐拥沿江最美跑道自然风光；<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/span><\/p>傍晚观赏钱塘江灯光秀、城市霓虹盛景，<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>天气晴好时可远眺西湖轮廓，将杭城两大核心景观尽收眼底
一线江景属于城市不可再生稀缺资源，相较于普通城景房源，溢价能力、收藏价值、出租竞争力全面领先，也是高端长租、短租民宿的核心流量密码
<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>04投资红利｜稳定租约兜底灵活业态赋能收益双保障<\/span><\/b><\/b><\/h2>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>【现稳定收租，零空置、零打理成本】<\/span><\/b>房源当前由<\/span>酒店<\/span><\/b>稳定承租运营，酒店业态成熟、客流稳定、履约靠谱
房源原有租约已于今年<\/font>3月到期，<\/span>目前未续签新租约<\/span><\/b>，现阶段仍正常按月实收<\/span>固定租金<\/font>3500元\/月<\/span><\/b>，现金流持续稳健
竞拍成功入手即可坐享稳定被动收益，无空置空档、无需自主招租、无需费心运维，完美规避个人房源出租空置、议价难、售后繁琐等各类痛点
<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/span><\/p>【租约空窗期优势，全权掌控、收益升级】<\/span><\/b>当前无绑定长期租约，是本次房源最大的投资亮点！新房主接手后可<\/span>100%自主掌控房源业态<\/span><\/b>，解锁多元增值收益模式：可继续对接品牌酒店托管，延续省心稳定的长效收益；<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>可依托一线江景核心优势，升级装修做高端江景民宿<\/font>\/短租，依托滨江商旅客流红利，租金溢价远超普通长租；可定向出租给周边高新企业白领、商旅高管，锁定高质稳定租客；也可自用自住，坐拥滨江核心一线江景人居体验
灵活多变的经营模式，大幅降低投资风险，适配不同投资者的配置需求
<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/span><\/p>05资产价值总结｜低门槛入主杭城芯稳赚稀缺优质资产<\/span><\/b><\/b><\/h2>纵观杭州不动产市场，核心城区低门槛、带稳定租约、拥一线江景的精装公寓已然稀缺
杭州印作为滨江<\/font>CBD标杆高端公寓，集<\/span>核心地段、绝版江景、成熟配套、稳定收益、灵活业态<\/span><\/b>五大核心优势于一体，兼具居住质感与投资属性
<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>无需漫长等待配套落地，无需承担空置风险，入手即收益，租约到期可自由升级经营模式，兼具短期现金流与长期资产增值潜力，是投资客稳健理财、资产配置的优选标的，错过再无同款高性价比江景现房！<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>稀缺<\/span><\/b>房源<\/span><\/b>｜产权清晰、交易透明、投资无忧<\/span><\/b><\/b><\/p>Â<\/span><\/b><\/p>稀缺江景资产不等人，实地可看房！<\/span><\/b><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>受委托，浙江金戈商务管理有限公司将于2026年8月5日10时起至2026年8月6日10时止(按交易规则延时的除外)在淘宝网资产竞价网络平台上进行公开竞价
现公告如下：注：2026年8月5日10时起至2026年8月6日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
竞价标的物：滨江区长河街道江晖路2030号云台国际商务中心3118室一、用途为商服用地/非住宅，建筑面积为49.38㎡；二、重大事项披露1、抵押情况：无抵押
竞买人需要办理银行按揭的，请在参与竞价前自行与贷款银行沟通联系，做好竞价前预审工作
如因竞买人个人贷款资质和购房资质原因导致标的物最终无法完成交易，竞价保证金不予退还
2、房款支付方式;本次竞价可选择一次性或者按揭贷款支付该标的物价款
若竞买人选择一次性支付该标的物价款，标的物尾款需要在竞买成功之日起30日内支付完成，竞买人需要在竞买成功后7日内联系本司和委托人签署《房屋买卖合同》，并支付机构交易服务费（超时将视为竞买人违约）
委托方承诺7个工作日内办理过户若竞买人未按约联系本司签署《房屋买卖合同》，支付方式及期限以竞买公告为准，逾期支付视为违约，作悔拍处理，保证金不予退还，还需按法律规定承担本司及委托人损失
若竞买人选择按揭贷款支付该标的物价款，需自行办理按揭贷款，在竞买成功之日起7日内联系我司签署《房屋买卖合同》约定购房款具体支付方式及期限，竞买人需自行做好按揭预审工作，并支付机构交易服务费（超时将视为竞买人违约）
竞得人应当在竞买成功之日起15日内，足额支付首付款项（≥竞买成交价*50%）与保证金差额部分，剩余房款需要在竞买成功之日起30日支付完成
委托人在竞买人办理好银行按揭手续后，达到过户标准的前提下，委托人7个工作日内配合办理相关过户手续，具体支付方式及期限以签署的《房屋买卖合同》为准，在《房屋买卖合同》约定期限内完成标的物价款支付即可，若竞买人与委托人对支付方式和期限未能达成一致意见的，按竞买公告约定的支付方式和期限来履行
若竞买人选择按揭贷款支付该标的物价款但未按上述约定联系我司与委托人签署《房屋买卖合同》，视为选择一次性支付该标的物价款，按上述一次性支付的该标的物价款的条款和约定来履行
3、特别事项说明:本标的竞买为商业行为，不等同于网络司法竞价，产权清晰，不存在交付困难问题，标的物按现状竞价，以实物现状为准，本公司不承担本标的物瑕疵保证责任，参加竞买的竞买人视为对标的现状及瑕疵充分了解和确认，责任自负
4、本次竞价所涉及的所有税、费、维修基金分别由产权方和竞买人各自承担，出让方缴纳交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，竞买人缴纳过户所产生的契税、印花税以及房屋产权登记费，具体以当地政策为准
有意者请在竞价前向相关税务机关咨询或者咨询客服（以标的所在地税务机关核实为准），未咨询的竞买人视为已知晓本标的物需缴纳上述所有税费的具体金额
5、租赁情况：有租赁
房源原有租约已于今年3月到期，目前未续签新租约，现阶段仍正常按月实收固定租金3500元/月
三、竞价起始价：780000.00元；是否设封顶价：否；是否设保留价：否
竞价保证金：伍万元整（￥50000.00元）加价幅度：伍仟元整（￥5000.00）
四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
五、咨询展示看样采用电话短信预约，预约后组织实地查勘
六、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、标的物以实物现状为准，本司不承担本标的瑕疵保证责任
特别提醒，有意者请详细咨询并亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
八、标的物过户登记手续由委托人协助竞买人办理，所涉及的税、费等过户交割手续费用、工本费请咨询客服或者标的物所在地的税务部门，未咨询的竞买人视为已知晓本标的物需缴纳税费、工本费等的具体金额
九、保证金缴纳、竞价款余款以及平台软件服务费、机构交易服务费支付：1、竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞价成交的，竞得者冻结的保证金自动转为履约保证金，且需要成交当天缴纳淘宝平台软件服务费，以及机构的交易服务费
2、竞价成功后，竞价余款请在竞价成交后30日内完成支付
竞买人应在竞价成交后当天内完成平台软件服务费的支付，因竞买人未支付平台软件服务费用导致余款未及时到账的，产权方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由竞买人自行承担
3、竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到因限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行
各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1浙江金戈商务管理有限公司一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞价标的以现状进行竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准竞价人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格
四、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（伍万元）支付竞价保证金
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金50000.00元，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（竞买人）冻结的保证金自动转为履约保证金，竞价未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
六、本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
本公司对竞价标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、竞买人逾期未支付竞价款，视为竞买人悔拍，所交纳的保证金不予退还，本公司可以重新竞价，重新竞价时，原竞买人不得参加竞买
扣除的保证金用支付竞价产生的费用损失、弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价等
如其缴纳的保证金不足以弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价等费用损失的，由原竞买人承担不足部分
若因竞买人悔拍导致本公司及委托人权益遭受损失的，竞买人需按约赔偿损失，本公司及委托人可依法追究竞买人的法律责任，本公司及委托人若采取诉讼或者仲裁等方式维护自身权益的，竞买人应承担本公司及委托人为此支付的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、保全担保费、律师费、评估费、竞价费、执行费、公告费等
八、竞买人按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本公司予以协助
标的物转让登记手续由竞买人自行办理，所涉及的所有税、费、维修基金等请咨询客服
九、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含竞买人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十、参加竞买的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、本公司根据法律规定有权在竞价开始前中止竞价或撤回竞价
十二、为便于竞买人及时收到本公司竞价相关的文书，竞买人在竞价前如实向淘宝网资产竞价竞价网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞买人应在竞价活动结束时与本公司联系确认更改
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