拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>租期：<\/span>1年<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>182.98平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>30.20平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>社区底商<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p><\/a><\/a>标的物调查表<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名<\/span><\/p><\/td>杭州市杨柳郡园三区B103\/B104室商铺租赁权<\/p><\/td><\/tr>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/span><\/p>基本情况<\/p><\/td>房屋类型<\/p><\/td>商铺<\/font><\/p><\/td>朝向<\/p><\/td>其他<\/font><\/p><\/td><\/tr>建筑面积(<\/span>平方米)<\/span><\/p><\/td>182.98<\/span><\/p><\/td>户型<\/p><\/td>\/<\/font><\/p><\/td><\/tr>所在楼层<\/p><\/td>底层<\/font><\/p><\/td>总楼层数<\/p><\/td>\/<\/font><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/p><\/td>精装<\/span><\/p><\/td>租赁情况<\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td>Â<\/p><\/td>Â<\/td><\/tr>水电及物业费<\/p><\/td>商业水电<\/span><\/p><\/td>欠费承担<\/p><\/td>业主<\/span><\/p><\/td><\/tr>起拍价格（元）<\/p><\/td>100000<\/span><\/p><\/td>保证金（元）<\/p><\/td>10000<\/span><\/p><\/td><\/tr>手续办理<\/span><\/p><\/td>交易时产生的费用双方各自承担
<\/p><\/td><\/tr>Â<\/p>【注意事项】《竞买公告》《竞买须知》务必详尽阅读！<\/p>Â<\/p>Â<\/p>本标的不详之处可点击做下方咨询
<\/p>Â<\/div><\/td><\/tr><\/table><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>受委托将于2026年07月31日上午10:00时起至2026年08月01日上午10:00时止(延时的除外)在淘宝网资产处置平台上(网址:http:/_/zc-paimai.taobao.com)北京国坤江和科技有限公司(公告及须知内简称:机构)对以下资产标的进行公开拍卖，现公告如下:一、竞买标的物:杭州市杨柳郡园三区B103/B104室租赁权，建筑面积：182.98㎡，用途为商业，一年起租
二、拍卖价格:起拍价:10万元起，保证金:1万元，加价幅度:1000元或整倍数
三、租赁期限及用途标的物租期为1年，可长期租赁
成交价为首年租金，租金半年度一付，先付后用免租期1个月，押金为一个月的租金标准
经营用途：可作为商铺使用不得从事有污染、有噪音、重餐饮、扰民、易燃易爆及违法、违规或不道德的经营活动，具体用途须经出租方同意，且符合当地政府规定的产业导向与环评要求
四、保证金交纳及处置:1)竞买人应于拍卖前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户内有足够的竞拍保证金竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息2)本标的物竞价余款及佣金在竞价成交后7个自然日内缴纳，可通过淘宝“放心付”方式在已拍下订单中支付
款项全部付清以后安排办理手续；竞买人应配合办理资金监管所需签署的文件，作为交易的派生文件，与本标的的成交确认书具同等效力，实际成交价以本拍卖成交价为准
3)竞买人参与竞价及竞得后，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线五、竞买人应具备条件:竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格和条件
若因竞买人不具备相应的资格或条件而导致日后无法办理过户登记等交付手续，相应责任由竞买人自行承担
六、咨询、看样的时间:标的开拍时起结拍时止接受咨询，标的一般会在开拍前两天统一看样，有意者请提前预约
七、竞价方式:本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟结束
八、签约与交割1.签约时限：本次拍卖，竞价成功后，买受人须在3日内凭相关身份材料联系本机构签订《网络竞价成交确认书》和标的物《商铺租赁合同》
若买受人未在所约定的时间内到场履行《商铺租赁合同》签约手续时，由此引发的一切问题及违约责任均由买受人承担
本次房源交易权利义务、房屋交付标准、违约责任等，均以我方线下签署的正式书面租赁合同条款为准
2.付款要求：签约后7个日内付款，所有租赁相关款项，需支付官方指定对公账户（账户信息另行线下书面告知）
3.逾期责任：竞买人竞拍成功后，无论后续是否签订《商铺租赁合同》，均需在三日内向本机构支付佣金及淘宝平台软件服务费，若竞买人拒绝支付或逾期支付，则每逾期一日，以应付款项为基数按照每日万分之二向本机构支付违约金，并本机构支出的诉讼费、律师费、保全费、担保费等维权费用
若竞买人存在迟延签订《商铺租赁合同》、拒绝签订《商铺租赁合同》、拒绝支付拍卖价款等违约行为，竞买人需参照《中华人民共和国拍卖法》第39条等法律规定承担法律责任，包括但不限于保证金被没收的违约责任、支付竞买人及卖方应当支付的佣金、补足拍卖款差额等
九、款项支付说明1.保证金处理●缴纳要求：竞买前需缴纳人民币1万元保证金，冻结后报名成功
●后续处理：○成交：保证金转为租赁款（需支付平台服务费、佣金及完成签约交割）
○未成交：保证金竞价结束后即时解冻（不计利息）2.平台费用及佣金●平台软件服务费为成交价的1%，由阿里资产收取
●佣金为成交价的5%，由本机构收取支付时限：竞得后7日内完成线上支付，否则影响保证金到账及交割
十、特别提醒：（一）标的物以实物现状为准，所载面积为委托方提供或证件登记面积，请竞买人实地勘验测量
本司不承担本标的瑕疵及面积保证责任特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（二）参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
（四）本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权
（五）标的物交接手续由双方自行办理，办理过程中所涉及的水电、物业费、能耗费等欠费由出租方承担，房产使用权交付后由承租人承担，具体以租赁合同为准
（六）租金、押金、租期等按实际签署的《商铺租赁合同》为准
十一、违约责任与特别条款1.违约情形●竞得后违约：未签约、未付款或未完成手续，保证金不予退还，且公司有权重新竞价（原竞买人不得参与）
●逾期付款：按日支付违约金，并可能导致标的重新竞价2.免责声明●竞买人参与即视为已尽尽职调查，知悉标的物信息及瑕疵，相关纠纷由双方自行处理，公司不担责
3.活动中止/终结条件十二、出现以下情形，公司有权中止或终结竞价：1.违反法律法规或存在争议；2.未实际履行交易程序；3.违反交易规则妨碍秩序；4.司法或仲裁机构裁定中止/终结
北京国坤江和科技有限公司一、本《竞买须知》根据相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次网络竞价遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，网络竞价活动具备法律效力
参加本次网络竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、标的物：杭州市杨柳郡园三区B103/B104室商铺租赁权
四、标的物以现状进行网络竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
该标的为商业用房，竞买人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响网络竞价成交结果及成交价格
五、竞价时间及方式：本次的竞价开始时间为2026年07月31日10时起至2026年08月01日10时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）
竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟；六、标的物交付手续由竞买人（承租人）自行办理，水、电、煤、物业费等欠费均由出租方承担，未明确缴费义务人的费用由竞买人承担
七、本次网络竞价计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含竞买人在标的物交割时所发生的全部费用和税费
八、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
九、成交价款的结算时间：竞买人在竞买成交后须在7个自然日内支付尾款
如因竞买人原因导致标的物无法完成交易，竞价保证金不予退还竞价成功后，竞买人7个自然日内须签署《商铺租赁合同》，自行办理交付手续，逾期不办理的，竞买人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十、违约责任1、本次网络竞价，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次公示资料中作了详尽的说明
转让方对竞价标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞买标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2、竞买人逾期未支付余款，视为竞买人悔拍，所交纳的保证金不予退还，出租方可以重新出租，重新出租时，原竞买人不得参加竞买
3、竞买人未能在约定的时间内签订《商铺租赁合同》视竞买人违约，竞买人已付的保证金不予退还，并承担由此产生的一切法律责任
4、竞买人需在规定时间内支付尾款
竞买人逾期付款视作违约，竞买人已付的保证金不予退还，已缴纳的部分尾款（如有）原路无息退回
十一、本次竞价平台软件服务费为租金成交价的1%，佣金为租金成交价的5%，需要成交当天缴纳完毕
十二、为便于竞买人及时收到本公司竞买相关的文书，竞买人在竞价前如实向淘宝网资产处置网络平台提供确切的送达地址及联系方式，如需更改，竞买人应在竞价活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
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